宮城県 仙台市の一戸建て売却査定

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仙台市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
仙台市の
一戸建て

取引件数
588

平均売却額
3,758万

平均土地面積
222

平均延床面積
160

平均築年数
15
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

仙台市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
仙台市青葉区
上杉
12,000万北四番丁駅13182902002019年 第1四半期
仙台市若林区
4,500万卸町(宮城)駅1922101352019年 第1四半期
仙台市宮城野区
福住町
3,500万福田町駅611701052019年 第1四半期
仙台市青葉区
国見
3,400万国見(宮城)駅8102001202019年 第1四半期
仙台市泉区
旭丘堤
3,300万黒松(宮城)駅3294803302019年 第1四半期
仙台市若林区
上飯田
3,200万長町一丁目駅9011551052019年 第1四半期
仙台市太白区
二ツ沢
3,200万長町南駅2401851052019年 第1四半期
仙台市泉区
松森
3,200万泉中央駅6012401102019年 第1四半期
仙台市宮城野区
安養寺
3,000万東仙台駅6002301052019年 第1四半期
仙台市宮城野区
清水沼
3,000万宮城野原駅131115952019年 第1四半期
仙台市宮城野区
自由ケ丘
3,000万旭ケ丘(宮城)駅230155952019年 第1四半期
仙台市宮城野区
東仙台
3,000万東仙台駅14151651252019年 第1四半期
仙台市若林区
若林
3,000万河原町(宮城)駅25171951652019年 第1四半期
仙台市太白区
金剛沢
2,900万長町南駅6001751052019年 第1四半期
仙台市若林区
荒井
2,700万六丁の目駅21222301652019年 第1四半期
仙台市青葉区
桜ケ丘
2,600万北山(宮城)駅60232702102019年 第1四半期
仙台市泉区
明石南
2,600万泉中央駅60202501452019年 第1四半期
仙台市泉区
向陽台
2,600万泉中央駅6011301002019年 第1四半期
仙台市太白区
富沢
2,300万富沢駅16291651402019年 第1四半期
仙台市若林区
中倉
1,900万卸町(宮城)駅11261401252019年 第1四半期
仙台市青葉区
中山
1,300万北山(宮城)駅12442601152019年 第1四半期
仙台市青葉区
藤松
1,200万台原駅20514202002019年 第1四半期
仙台市泉区
住吉台東
1,100万泉中央駅255302101252019年 第1四半期
仙台市太白区
西多賀
1,000万長町南駅2656250652019年 第1四半期
仙台市太白区
長嶺
150万長町南駅26531901002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

仙台市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

仙台市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、仙台市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、その背景として、仙台の地理的な特徴があります。
仙台市は東京と東北地方の都市の中間にあります。昔から日銀や大企業の支店が集まっており、「支店都市」「支店経済都市」と呼ばれることもあるほどです。
大企業の安定した経営基盤に支えられ、これまでも東北地方の中心都市のひとつとして大きく発展してきました。


仙台では新築マンションの大量供給が予想されており、河北新報では「市中心部では18~21年に各デベロッパーが計約20棟、1800戸規模の新築マンション供給を計画する」とも報じられています。
関電不動産開発では、2019年に新ブランド「シエリア」のマンション建設に着手したほか、2022年以降には泉パークタウンに一戸建て用地1965区画を分譲予定とのことです(同報道より)。

また、仙台市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 仙台市の世帯数は2016年に495,783世帯でしたが、2018年に505,653世帯となり、9,870世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 仙台市の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は344で、2018年には1037でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

仙台市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、仙台市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
仙台市の世帯数は2015年に495,783世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は738店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では44位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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仙台市の一戸建て売却にかかる費用とは?

仙台市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは仙台市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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