地域の特徴

九州の南部に位置する鹿児島県は、人口1,670,073人（2014年７月１日現在）。面積は9,188.99平方キロメートルで東京都の約４倍の面積をもっています。鹿児島県は薩摩半島と大隅半島を有し、南北600kmの距離に及びます。世界遺産の屋久島や、種子島宇宙センターなどがあり、観光の面において、自然と文化の恵まれた資源を有効に活用している県です。鹿児島県は本土と呼ばれる薩摩・大隅地方と、離島と呼ばれる種子島、屋久島、奄美地方に分かれます。桜島などの火山があるため温泉産業も大きく、農業も盛んに行われています。空豆、馬鈴薯、キンカン、サツマイモ、さらに鹿児島牛、鹿児島茶などの鹿児島ブランドを展開しています。

年間の不動産取引件数

平成25年の鹿児島県の土地取引件数は、鹿児島市で約6,500件、霧島市で約2,000件、鹿屋市で約1,700件、曽於市で約1,300件、薩摩川内市で約1,200件、姶良市で約1,100となっています。10件未満は十島のみで、ほとんどの地域で100件前後、それ以上の不動産売却などの取引を行っています。

坪単価について

2013年の鹿児島県の平均坪単価は17.4万円です。最も価格が高いのは鹿児島市で約45万円。次いで奄美市が約18万円、さらに大島郡瀬戸内町になると約12万円になります。姶良市、大島郡徳之島町では約10万円、枕崎市、西表島市では約9万円です。鹿児島県で価格が低いのは鹿児島郡十島村で4958円、同じく孫島郡三島村で6280円と１万円未満です。

過去の不動産取引の傾向

鹿児島県の土地価格は比較的高い水準にあります。特に鹿児島市においては平均価格の倍以上となっています。不動産取引件数も他の都市と比べると大きく差があり、マンション売却などにおいても有利な土地と言えます。土地の価格は下がってきていますが、不動産の取引件数は増えています。平成24年と平成25年では、鹿児島市、鹿屋市をはじめ、多くの都市で取引件数が増加しています。鹿児島県ではマンションなどの集合住宅よりも一戸建ての方が多く、戸建ての方が売却がしやすい傾向にあります。