鹿児島県の不動産売却査定・相場

鹿児島県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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鹿児島県の提携不動産会社一覧(16社)

鹿児島県の不動産売却が得意な不動産会社は16社あります。
イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鹿児島県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

平成25年の鹿児島県の土地取引件数は、鹿児島市で約6,500件、霧島市で約2,000件、鹿屋市で約1,700件、曽於市で約1,300件、薩摩川内市で約1,200件、姶良市で約1,100となっています。10件未満は十島のみで、ほとんどの地域で100件前後、それ以上の不動産売却などの取引を行っています。

坪単価について

2013年の鹿児島県の平均坪単価は17.4万円です。最も価格が高いのは鹿児島市で約45万円。次いで奄美市が約18万円、さらに大島郡瀬戸内町になると約12万円になります。姶良市、大島郡徳之島町では約10万円、枕崎市、西表島市では約9万円です。鹿児島県で価格が低いのは鹿児島郡十島村で4958円、同じく孫島郡三島村で6280円と1万円未満です。

過去の不動産取引の傾向

鹿児島県の土地価格は比較的高い水準にあります。特に鹿児島市においては平均価格の倍以上となっています。不動産取引件数も他の都市と比べると大きく差があり、マンション売却などにおいても有利な土地と言えます。土地の価格は下がってきていますが、不動産の取引件数は増えています。平成24年と平成25年では、鹿児島市、鹿屋市をはじめ、多くの都市で取引件数が増加しています。鹿児島県ではマンションなどの集合住宅よりも一戸建ての方が多く、戸建ての方が売却がしやすい傾向にあります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

鹿児島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国鹿児島県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鹿児島の空き家率

鹿児島県
計算中...
%

全国
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%

単位(%)
全国 鹿児島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

鹿児島の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
鹿児島で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鹿児島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鹿児島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鹿児島での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でしたが、2020年に72.9万世帯となり、1.3万世帯(1.8%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鹿児島の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は6位で、2018年には8位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鹿児島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鹿児島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は853店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では20位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

鹿児島県の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
鹿児島の
マンション

取引件数
49

平均売却額
1,729万

平均専有面積
66

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
鹿児島県
鹿児島市
2,500万郡元(JR)駅610853LDK2019年 第1四半期
鹿児島県
霧島市
1,900万隼人駅2010754LDK2018年 第3四半期
鹿児島県
薩摩川内市
1,600万川内(鹿児島)駅2115854LDK2018年 第3四半期
鹿児島県
鹿屋市
560万100その他2015年 第4四半期
一戸建てアイコン
鹿児島の
一戸建て

取引件数
373

平均売却額
1,936万

平均土地面積
315

平均延床面積
149

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
鹿児島県
肝属郡南大隅町
7,000万167805302018年 第3四半期
鹿児島県
姶良市
2,600万帖佐駅912101002019年 第1四半期
鹿児島県
鹿児島市
2,300万慈眼寺駅181100902019年 第1四半期
鹿児島県
熊毛郡屋久島町
2,300万96101702019年 第1四半期
鹿児島県
奄美市
2,100万0120702018年 第3四半期
鹿児島県
大島郡天城町
1,200万1812001652019年 第1四半期
鹿児島県
曽於市
1,100万244001552019年 第1四半期
鹿児島県
伊佐市
1,000万172401152019年 第1四半期
鹿児島県
阿久根市
1,000万阿久根駅234418002102019年 第1四半期
鹿児島県
いちき串木野市
890万串木野駅23253001052019年 第1四半期
鹿児島県
曽於郡大崎町
780万2912003302018年 第1四半期
鹿児島県
出水市
720万出水駅90194701352019年 第1四半期
鹿児島県
薩摩郡さつま町
650万443501452019年 第1四半期
鹿児島県
薩摩川内市
600万川内(鹿児島)駅120333101902019年 第1四半期
鹿児島県
肝属郡肝付町
540万335201252019年 第1四半期
鹿児島県
日置市
430万谷山(JR)駅2時間
以上
33210702018年 第3四半期
鹿児島県
大島郡伊仙町
420万425203402018年 第1四半期
鹿児島県
垂水市
400万372501102019年 第1四半期
鹿児島県
指宿市
400万指宿駅842110802018年 第3四半期
鹿児島県
大島郡喜界町
350万554101152018年 第1四半期
鹿児島県
鹿屋市
320万25460902019年 第1四半期
鹿児島県
南九州市
300万277701252019年 第1四半期
鹿児島県
肝属郡東串良町
300万8003702017年 第4四半期
鹿児島県
大島郡瀬戸内町
300万1880502019年 第1四半期
鹿児島県
南さつま市
270万302401252019年 第1四半期
鹿児島県
霧島市
270万日当山駅2142130652019年 第1四半期
鹿児島県
志布志市
250万志布志駅12037460802019年 第1四半期
鹿児島県
姶良郡湧水町
200万栗野駅11415201002018年 第4四半期
鹿児島県
枕崎市
120万枕崎駅11471901802018年 第4四半期
鹿児島県
大島郡徳之島町
50万45270602019年 第1四半期
土地アイコン
鹿児島の
土地

取引件数
457

平均売却額
1,090万

平均平米単価
3.8万
円/㎡

平均土地面積
469

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鹿児島県
鹿児島市
2,400万慈眼寺駅139.6万2502019年 第1四半期
鹿児島県
日置市
1,100万伊集院駅152.9万3802019年 第1四半期
鹿児島県
大島郡瀬戸内町
1,000万1.4万7002019年 第1四半期
鹿児島県
奄美市
900万6.0万1502019年 第1四半期
鹿児島県
伊佐市
870万88009902019年 第1四半期
鹿児島県
阿久根市
620万阿久根駅72.4万2602019年 第1四半期
鹿児島県
霧島市
600万表木山駅901.5万4102019年 第1四半期
鹿児島県
薩摩郡さつま町
500万92005502019年 第1四半期
鹿児島県
肝属郡東串良町
480万70006902019年 第1四半期
鹿児島県
枕崎市
470万枕崎駅231.2万4002019年 第1四半期
鹿児島県
薩摩川内市
420万川内(鹿児島)駅602.0万2102018年 第3四半期
鹿児島県
いちき串木野市
330万神村学園前駅1691003702019年 第1四半期
鹿児島県
垂水市
320万66004802018年 第3四半期
鹿児島県
南九州市
300万210014002019年 第1四半期
鹿児島県
鹿屋市
300万31009702019年 第1四半期
鹿児島県
大島郡天城町
250万44005702019年 第1四半期
鹿児島県
西之表市
250万77003202019年 第1四半期
鹿児島県
肝属郡錦江町
250万46005502019年 第1四半期
鹿児島県
姶良市
240万重富駅601.5万1552019年 第1四半期
鹿児島県
曽於市
230万財部駅6063003602019年 第1四半期
鹿児島県
大島郡伊仙町
220万60003702019年 第1四半期
鹿児島県
大島郡龍郷町
200万1.2万1702019年 第1四半期
鹿児島県
肝属郡肝付町
150万49003002019年 第1四半期
鹿児島県
熊毛郡屋久島町
150万65002302019年 第1四半期
鹿児島県
姶良郡湧水町
140万栗野駅1591001552018年 第3四半期
鹿児島県
志布志市
100万志布志駅554001852018年 第3四半期
鹿児島県
南さつま市
50万34001452019年 第1四半期
鹿児島県
曽於郡大崎町
40万5507202019年 第1四半期
鹿児島県
出水市
30万出水駅603200952019年 第1四半期
鹿児島県
出水郡長島町
25万16001602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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