鹿児島県の不動産売却査定・相場

鹿児島県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で鹿児島県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で鹿児島県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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鹿児島県の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鹿児島県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

平成25年の鹿児島県の土地取引件数は、鹿児島市で約6,500件、霧島市で約2,000件、鹿屋市で約1,700件、曽於市で約1,300件、薩摩川内市で約1,200件、姶良市で約1,100となっています。10件未満は十島のみで、ほとんどの地域で100件前後、それ以上の不動産売却などの取引を行っています。

坪単価について

2013年の鹿児島県の平均坪単価は17.4万円です。最も価格が高いのは鹿児島市で約45万円。次いで奄美市が約18万円、さらに大島郡瀬戸内町になると約12万円になります。姶良市、大島郡徳之島町では約10万円、枕崎市、西表島市では約9万円です。鹿児島県で価格が低いのは鹿児島郡十島村で4958円、同じく孫島郡三島村で6280円と1万円未満です。

過去の不動産取引の傾向

鹿児島県の土地価格は比較的高い水準にあります。特に鹿児島市においては平均価格の倍以上となっています。不動産取引件数も他の都市と比べると大きく差があり、マンション売却などにおいても有利な土地と言えます。土地の価格は下がってきていますが、不動産の取引件数は増えています。平成24年と平成25年では、鹿児島市、鹿屋市をはじめ、多くの都市で取引件数が増加しています。鹿児島県ではマンションなどの集合住宅よりも一戸建ての方が多く、戸建ての方が売却がしやすい傾向にあります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

鹿児島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国鹿児島県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鹿児島の空き家率

鹿児島県
計算中...
%

全国
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単位(%)
全国 鹿児島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

鹿児島の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
鹿児島で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鹿児島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鹿児島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鹿児島での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でしたが、2020年に72.9万世帯となり、1.3万世帯(1.8%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鹿児島の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は6位で、2018年には8位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鹿児島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鹿児島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は853店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では20位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

鹿児島県の最新売却動向

まずは鹿児島県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は鹿児島県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2018年第4四半期〜2019年第3四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、土地は上昇、マンションと一戸建ては下落いたしました。保有している不動産がマンションか一戸建ての場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,845万円1,933万円87万円 ↓
取引件数59件12件47件 ↑
専有面積62㎡72㎡10㎡ ↓
築年数22年17年5年 ↑

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,650万円2,106万円456万円 ↓
取引件数165件406件241件 ↓
専有面積399㎡326㎡73㎡ ↑
築年数36年25年11年 ↑

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,337万円1,121万円216万円 ↑
取引件数193件480件287件 ↓
専有面積395㎡436㎡41㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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