60秒
うちって、売ったらいくら?鹿児島県の不動産売却査定・相場【全国2600社以上と提携】
60秒
鹿児島県のマンションの売却相場
鹿児島県のマンションの直近三年の相場
- 取引件数106件
- 平均売却額1,886万円
- 平均専有面積63㎡
- 平均築年数26年
データ更新日: 2024年10月30日
鹿児島県のエリア別のマンション相場価格
- 鹿児島市
- 2,252万円
- 薩摩川内市
- 2,300万円
- 霧島市
- 1,537万円
鹿児島県のマンション一覧
データ更新日: 2024年12月13日
鹿児島県のマンションの売出物件
実際に現在売り出し中の鹿児島県のマンション事例を用意しました。
鹿児島県のマンションの売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。
地域 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 間取り |
---|---|---|---|---|
鹿児島市上荒田町 | 2,700万円 | 87.69㎡ | 築25年 | 4LDK |
鹿児島市下荒田 | 420万円 | 20.37㎡ | 築34年 | 1K |
鹿児島市新照院町 | 390万円 | 24.09㎡ | 築44年 | 1R |
鹿児島市新屋敷町 | 3,200万円 | 62.49㎡ | 築7年 | 2LDK |
鹿児島市谷山中央 | 3,190万円 | 99.8㎡ | 築27年 | 4LDK |
鹿児島市唐湊 | 1,720万円 | 71.34㎡ | 築28年 | 3LDK |
鹿児島市唐湊 | 1,280万円 | 72.8㎡ | 築35年 | 3LDK |
鹿児島市長田町 | 100万円 | 29.67㎡ | 築47年 | 2DK |
鹿児島市東郡元町 | 2,430万円 | 70.63㎡ | 築29年 | 3LDK |
鹿児島市東郡元町 | 1,850万円 | 70.63㎡ | 築29年 | 3LDK |
鹿児島市薬師 | 2,680万円 | 62.18㎡ | 築36年 | 2SLDK |
鹿児島市易居町 | 2,380万円 | 65.32㎡ | 築20年 | 2LDK |
鹿児島県の最新マンション相場半期比較
売却価格
前半期
2,091万円
今半期
2,324万円
232万円の増加↑
取引件数
前半期
12件
今半期
14件
2件の増加↑
データ更新日: 2024年10月30日
鹿児島県のマンションの最新6か月の相場推移
2024年6月 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2024年11月 |
2494万円 | 2378万円 | 2178万円 | 2406万円 | 2218万円 | 2267万円 |
データ更新日: 2024年12月13日
鹿児島県の一戸建ての売却相場
鹿児島県の一戸建ての直近三年の相場
- 取引件数1,642件
- 平均売却額1,442万円
- 平均土地面積320㎡
- 平均建物面積108㎡
- 平均築年数29年
データ更新日: 2024年10月30日
鹿児島県のエリア別の一戸建て相場価格
- 鹿児島市
- 1,391万円
- 鹿屋市
- 904万円
- 枕崎市
- 55万円
- 阿久根市
- 205万円
- 出水市
- 749万円
- 指宿市
- 982万円
鹿児島県の一戸建ての売出物件
実際に現在売り出し中の鹿児島県の一戸建て事例を用意しました。
鹿児島県の一戸建ての売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。
地域 | 価格 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|
鹿児島市鴨池 | 3,234万円 | 137.11㎡ | 147.38㎡ | 築59年 |
鹿児島市喜入町 | 390万円 | 204.25㎡ | 96.66㎡ | 築45年 |
鹿児島市皇徳寺台 | 1,610万円 | 167.86㎡ | 84.46㎡ | 築26年 |
鹿児島市皇徳寺台 | 2,480万円 | 180.13㎡ | 119.23㎡ | 築26年 |
鹿児島市下荒田 | 2,880万円 | 108.22㎡ | 91.08㎡ | 築8年 |
鹿児島市大明丘 | 870万円 | 193.78㎡ | 60.0㎡ | 築55年 |
鹿児島市武 | 3,000万円 | 237.93㎡ | 198.17㎡ | 築43年 |
鹿児島市中山 | 2,480万円 | 133.84㎡ | 97.1㎡ | 築14年 |
鹿児島市唐湊 | 3,540万円 | 103.68㎡ | 107.64㎡ | 築1年 |
鹿児島市直木町 | 500万円 | 348.46㎡ | 108.4㎡ | 築40年 |
鹿児島市永吉 | 980万円 | 119.76㎡ | 68.12㎡ | 築58年 |
鹿児島市春山町 | 1,180万円 | 400.51㎡ | 123.18㎡ | 築30年 |
鹿児島市光山 | 870万円 | 148.77㎡ | 80.22㎡ | 築48年 |
鹿児島市星ケ峯 | 1,780万円 | 209.21㎡ | 110.15㎡ | 築36年 |
鹿児島市本名町 | 2,500万円 | 142.13㎡ | 94.25㎡ | 築10年 |
鹿児島市宮之浦町 | 3,100万円 | 165.76㎡ | 92.74㎡ | 築3年 |
鹿児島市明和 | 1,700万円 | 355.43㎡ | 92.8㎡ | 築49年 |
鹿児島市吉野町 | 2,730万円 | 209.53㎡ | 118.4㎡ | 築13年 |
鹿児島市吉野町 | 3,380万円 | 759.82㎡ | 154.83㎡ | 築22年 |
鹿児島市吉野町 | 1,380万円 | 151.86㎡ | 99.36㎡ | 築27年 |
鹿児島市吉野町 | 1,880万円 | 644.39㎡ | 122.74㎡ | 築32年 |
鹿児島市吉野町 | 2,180万円 | 206.72㎡ | 112.6㎡ | 築13年 |
鹿児島市吉野町 | 2,600万円 | 378.62㎡ | 116.64㎡ | 築11年 |
鹿児島市吉野町 | 600万円 | 526.31㎡ | 94.8㎡ | 築50年 |
鹿屋市旭原町 | 1,499万円 | 206.06㎡ | 108.84㎡ | 築35年 |
鹿屋市寿 | 450万円 | 149.06㎡ | 81.13㎡ | 築41年 |
鹿屋市古江町 | 350万円 | 195.2㎡ | 131.66㎡ | 築44年 |
薩摩川内市隈之城町 | 1,499万円 | 216.15㎡ | 100.19㎡ | 築19年 |
薩摩川内市隈之城町 | 480万円 | 250.16㎡ | 125.5㎡ | 築25年 |
薩摩川内市国分寺町 | 1,100万円 | 923.0㎡ | 112.0㎡ | 築12年 |
薩摩川内市御陵下町 | 1,780万円 | 232.7㎡ | 133.16㎡ | 築20年 |
薩摩川内市中福良町 | 420万円 | 232.4㎡ | 81.65㎡ | 築44年 |
薩摩川内市平佐町 | 300万円 | 220.6㎡ | 123.56㎡ | 築44年 |
日置市伊集院町郡 | 780万円 | 225.04㎡ | 83.81㎡ | 築55年 |
日置市伊集院町下谷口 | 500万円 | 96.36㎡ | 48.01㎡ | 築51年 |
霧島市国分上井 | 1,299万円 | 343.98㎡ | 79.44㎡ | 築25年 |
霧島市国分郡田 | 790万円 | 194.12㎡ | 114.61㎡ | 築32年 |
霧島市国分下井 | 1,380万円 | 436.0㎡ | 139.43㎡ | 築27年 |
霧島市国分新町 | 1,280万円 | 197.79㎡ | 117.58㎡ | 築28年 |
霧島市国分名波町 | 1,899万円 | 297.0㎡ | 151.34㎡ | 築35年 |
霧島市国分広瀬 | 2,149万円 | 243.4㎡ | 109.26㎡ | 築39年 |
霧島市隼人町嘉例川 | 1,300万円 | 149.0㎡ | 47.27㎡ | 築23年 |
霧島市隼人町神宮 | 3,880万円 | 420.19㎡ | 200.5㎡ | 築18年 |
霧島市福山町福山 | 300万円 | 206.31㎡ | 176.88㎡ | 築36年 |
いちき串木野市八房 | 500万円 | 423.83㎡ | 122.9㎡ | 築62年 |
南さつま市加世田地頭所 | 1,799万円 | 260.97㎡ | 119.5㎡ | 築15年 |
南さつま市加世田地頭所 | 1,799万円 | 260.97㎡ | 119.5㎡ | 築15年 |
奄美市笠利町大字里 | 2,680万円 | 313.29㎡ | 113.0㎡ | 築56年 |
伊佐市大口里 | 1,380万円 | 568.97㎡ | 102.96㎡ | 築34年 |
姶良市加治木町木田 | 1,799万円 | 431.68㎡ | 111.19㎡ | 築51年 |
姶良市蒲生町北 | 700万円 | 1398.89㎡ | 122.0㎡ | 築50年 |
姶良市蒲生町下久徳 | 2,290万円 | 222.08㎡ | 77.42㎡ | 築4年 |
姶良市西餠田 | 920万円 | 213.21㎡ | 58.35㎡ | 築56年 |
姶良市西餠田 | 1,548万円 | 198.58㎡ | 97.46㎡ | 築35年 |
姶良市平松 | 1,480万円 | 1119.73㎡ | 119.73㎡ | 築45年 |
姶良市平松 | 1,980万円 | 1142.5㎡ | 147.44㎡ | 築38年 |
姶良市平松 | 1,680万円 | 222.73㎡ | 117.77㎡ | 築30年 |
姶良市東餅田 | 1,240万円 | 247.95㎡ | 129.71㎡ | 築42年 |
姶良市東餅田 | 600万円 | 153.12㎡ | 143.13㎡ | 築48年 |
鹿児島県の最新一戸建て相場半期比較
売却価格
前半期
1,153万円
今半期
1,243万円
89万円の増加↑
取引件数
前半期
131件
今半期
172件
41件の増加↑
データ更新日: 2024年10月30日
鹿児島県の一戸建ての最新6か月の相場推移
2024年6月 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2024年11月 |
1818万円 | 1890万円 | 1678万円 | 1713万円 | 1572万円 | 1771万円 |
データ更新日: 2024年12月13日
鹿児島県の土地の売却相場
鹿児島県の土地の直近三年の相場
- 取引件数2,656件
- 平均売却額1,182万円
- 平均土地面積455㎡
- 平均坪単価13万円
データ更新日: 2024年10月30日
鹿児島県のエリア別の土地相場価格
- 鹿児島市
- 2,310万円
- 鹿屋市
- 458万円
- 枕崎市
- 227万円
- 阿久根市
- 299万円
- 出水市
- 372万円
- 指宿市
- 427万円
鹿児島県の土地の売出物件
実際に現在売り出し中の鹿児島県の土地事例を用意しました。
鹿児島県の土地の売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。
地域 | 価格 | 土地面積 | 坪単価 |
---|---|---|---|
鹿児島市伊敷 | 1,142万円 | 145.17㎡ | 26.01万円/㎡ |
鹿児島市上之園町 | 9,000万円 | 165.28㎡ | 180.02万円/㎡ |
鹿児島市小野 | 1,325万円 | 876.0㎡ | 5.0万円/㎡ |
鹿児島市上竜尾町 | 250万円 | 71.01㎡ | 11.64万円/㎡ |
鹿児島市上竜尾町 | 750万円 | 159.67㎡ | 15.53万円/㎡ |
鹿児島市喜入中名町 | 480万円 | 388.16㎡ | 4.09万円/㎡ |
鹿児島市錦江台 | 690万円 | 188.72㎡ | 12.09万円/㎡ |
鹿児島市花野光ケ丘 | 600万円 | 200.3㎡ | 9.9万円/㎡ |
鹿児島市坂之上 | 1,450万円 | 167.05㎡ | 28.7万円/㎡ |
鹿児島市坂元町 | 980万円 | 171.55㎡ | 18.89万円/㎡ |
鹿児島市坂元町 | 170万円 | 56.68㎡ | 9.92万円/㎡ |
鹿児島市桜ケ丘 | 1,410万円 | 128.95㎡ | 36.15万円/㎡ |
鹿児島市下荒田 | 2,640万円 | 101.91㎡ | 85.64万円/㎡ |
鹿児島市下伊敷 | 500万円 | 59.27㎡ | 27.89万円/㎡ |
鹿児島市下福元町 | 875万円 | 248.48㎡ | 11.64万円/㎡ |
鹿児島市城西 | 1,280万円 | 66.05㎡ | 64.07万円/㎡ |
鹿児島市西陵 | 1,080万円 | 125.73㎡ | 28.4万円/㎡ |
鹿児島市草牟田 | 8,000万円 | 411.12㎡ | 64.33万円/㎡ |
鹿児島市田上 | 1,000万円 | 247.52㎡ | 13.36万円/㎡ |
鹿児島市田上 | 980万円 | 136.45㎡ | 23.74万円/㎡ |
鹿児島市谷山中央 | 12,400万円 | 483.6㎡ | 84.77万円/㎡ |
鹿児島市常盤 | 1,500万円 | 160.19㎡ | 30.96万円/㎡ |
鹿児島市常盤 | 1,800万円 | 216.0㎡ | 27.55万円/㎡ |
鹿児島市長田町 | 1,530万円 | 405.0㎡ | 12.49万円/㎡ |
鹿児島市西伊敷 | 550万円 | 148.03㎡ | 12.28万円/㎡ |
鹿児島市西伊敷 | 598万円 | 112.82㎡ | 17.52万円/㎡ |
鹿児島市東坂元 | 200万円 | 159.76㎡ | 4.14万円/㎡ |
鹿児島市平之町 | 1,400万円 | 82.35㎡ | 56.2万円/㎡ |
鹿児島市広木 | 3,100万円 | 277.72㎡ | 36.9万円/㎡ |
鹿児島市広木 | 1,250万円 | 109.75㎡ | 37.65万円/㎡ |
鹿児島市星ケ峯 | 1,030万円 | 100.0㎡ | 34.05万円/㎡ |
鹿児島市本名町 | 490万円 | 1685.0㎡ | 0.96万円/㎡ |
鹿児島市紫原 | 1,150万円 | 82.48㎡ | 46.09万円/㎡ |
鹿児島市紫原 | 3,290万円 | 233.0㎡ | 46.68万円/㎡ |
鹿児島市紫原 | 2,900万円 | 213.63㎡ | 44.88万円/㎡ |
鹿児島市明和 | 2,598万円 | 232.77㎡ | 36.9万円/㎡ |
鹿児島市明和 | 1,280万円 | 127.7㎡ | 33.14万円/㎡ |
鹿児島市明和 | 1,450万円 | 132.24㎡ | 36.25万円/㎡ |
鹿児島市明和 | 1,580万円 | 132.29㎡ | 39.49万円/㎡ |
鹿児島市明和 | 1,280万円 | 127.69㎡ | 33.14万円/㎡ |
鹿児島市吉野町 | 930万円 | 375.09㎡ | 8.2万円/㎡ |
鹿児島市西谷山 | 3,280万円 | 197.0㎡ | 55.04万円/㎡ |
鹿屋市今坂町 | 450万円 | 211.0㎡ | 7.05万円/㎡ |
鹿屋市笠之原町 | 700万円 | 465.67㎡ | 4.97万円/㎡ |
鹿屋市郷之原町 | 514万円 | 2251.0㎡ | 0.75万円/㎡ |
鹿屋市新川町 | 373万円 | 224.09㎡ | 5.5万円/㎡ |
鹿屋市新川町 | 480万円 | 264.72㎡ | 5.99万円/㎡ |
鹿屋市田崎町 | 750万円 | 1040.0㎡ | 2.38万円/㎡ |
枕崎市新町 | 200万円 | 180.0㎡ | 3.67万円/㎡ |
出水市野田町下名 | 300万円 | 854.0㎡ | 1.16万円/㎡ |
指宿市西方 | 500万円 | 369.0㎡ | 4.48万円/㎡ |
指宿市東方 | 243万円 | 270.24㎡ | 2.97万円/㎡ |
西之表市西町 | 35,000万円 | 1092.6㎡ | 105.9万円/㎡ |
垂水市市木 | 240万円 | 264.02㎡ | 3.01万円/㎡ |
垂水市南松原町 | 480万円 | 241.07㎡ | 6.58万円/㎡ |
薩摩川内市入来町副田 | 175万円 | 228.9㎡ | 2.53万円/㎡ |
薩摩川内市入来町副田 | 215万円 | 228.64㎡ | 3.11万円/㎡ |
薩摩川内市国分寺町 | 680万円 | 227.7㎡ | 9.87万円/㎡ |
薩摩川内市平佐町 | 770万円 | 233.36㎡ | 10.91万円/㎡ |
薩摩川内市宮内町 | 400万円 | 236.91㎡ | 5.58万円/㎡ |
薩摩川内市向田本町 | 460万円 | 140.0㎡ | 10.86万円/㎡ |
日置市伊集院町飯牟礼 | 480万円 | 357.44㎡ | 4.44万円/㎡ |
日置市伊集院町飯牟礼 | 480万円 | 431.08㎡ | 3.68万円/㎡ |
日置市東市来町長里 | 430万円 | 2751.71㎡ | 0.52万円/㎡ |
日置市東市来町美山 | 880万円 | 1664.38㎡ | 1.75万円/㎡ |
日置市東市来町湯田 | 1,000万円 | 323.96㎡ | 10.2万円/㎡ |
日置市日吉町吉利 | 120万円 | 586.79㎡ | 0.68万円/㎡ |
曽於市末吉町栄町 | 1,753万円 | 1449.29㎡ | 4.0万円/㎡ |
曽於市末吉町諏訪方 | 1,000万円 | 1156.0㎡ | 2.86万円/㎡ |
霧島市国分上井 | 238万円 | 214.74㎡ | 3.66万円/㎡ |
霧島市国分重久 | 3,450万円 | 1140.0㎡ | 10.01万円/㎡ |
霧島市国分下井 | 710万円 | 336.04㎡ | 6.99万円/㎡ |
霧島市国分名波町 | 650万円 | 408.26㎡ | 5.26万円/㎡ |
霧島市国分姫城 | 650万円 | 1251.0㎡ | 1.72万円/㎡ |
霧島市隼人町小浜 | 1,035万円 | 227.21㎡ | 15.06万円/㎡ |
霧島市隼人町真孝 | 700万円 | 259.24㎡ | 8.93万円/㎡ |
霧島市隼人町住吉 | 540万円 | 358.0㎡ | 4.99万円/㎡ |
霧島市牧園町宿窪田 | 690万円 | 1288.45㎡ | 1.77万円/㎡ |
霧島市牧園町高千穂 | 2,300万円 | 2429.0㎡ | 3.13万円/㎡ |
霧島市溝辺町有川 | 158万円 | 261.0㎡ | 2.0万円/㎡ |
いちき串木野市金山 | 130万円 | 234.0㎡ | 1.84万円/㎡ |
南さつま市加世田川畑 | 420万円 | 288.95㎡ | 4.81万円/㎡ |
南九州市知覧町郡 | 430万円 | 315.88㎡ | 4.5万円/㎡ |
姶良市加治木町木田 | 690万円 | 153.69㎡ | 14.84万円/㎡ |
姶良市加治木町木田 | 500万円 | 196.27㎡ | 8.42万円/㎡ |
姶良市加治木町木田 | 720万円 | 264.51㎡ | 9.0万円/㎡ |
姶良市加治木町木田 | 500万円 | 198.66㎡ | 8.32万円/㎡ |
姶良市加治木町小山田 | 150万円 | 441.71㎡ | 1.12万円/㎡ |
姶良市鍋倉 | 750万円 | 211.73㎡ | 11.71万円/㎡ |
姶良市西餠田 | 200万円 | 210.37㎡ | 3.14万円/㎡ |
姶良市平松 | 900万円 | 235.22㎡ | 12.65万円/㎡ |
姶良市平松 | 250万円 | 198.54㎡ | 4.16万円/㎡ |
姶良市脇元 | 810万円 | 298.0㎡ | 8.99万円/㎡ |
姶良市東餅田 | 400万円 | 162.68㎡ | 8.13万円/㎡ |
姶良郡湧水町木場 | 450万円 | 332.0㎡ | 4.48万円/㎡ |
肝属郡東串良町川西 | 650万円 | 3977.22㎡ | 0.54万円/㎡ |
肝属郡肝付町富山 | 360万円 | 1203.0㎡ | 0.99万円/㎡ |
鹿児島県の最新土地相場半期比較
売却価格
前半期
14.37万円
今半期
15.78万円
1.41万円の増加↑
取引件数
前半期
178件
今半期
208件
30件の増加↑
データ更新日: 2024年10月30日
鹿児島県の土地の最新6か月の相場推移
2024年6月 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2024年11月 |
1458万円 | 1989万円 | 1509万円 | 1239万円 | 1365万円 | 1279万円 |
データ更新日: 2024年12月13日
手間をかけずに売却できる不動産会社を探す
「できるだけ手間を掛けたくない。」そんな場合はテレビ通話など現地に訪れずに査定ができる企業や、スピーディに売却が完了する買取対応企業への相談がおすすめです。
手間をかけずに売却できる企業
不動産売却のパターン別紹介
初めての不動産売却はどのように進めたらよいのかわからないもの。ここでは、あなたのニーズに応じてどのように売却を進めるのがおすすめなのかをご紹介いたします。
Q1. 売却の方針について、当てはまるのはどちらですか?
できるだけ高く売りたい+
高く売りたいのであれば、「仲介」で売却を進めるのがおすすめです。仲介は不動産会社が買い主を探して、売り主の売却を手伝います。
買い主を探すために、成約まで時間がかかりますが比較的高値で売買できるのが強みです。
もう一つの売却方法で「買取」がありますが、こちらは不動産会社が直接物件を買い取るため早く成約する一方で、仲介よりも8割ほど価格が下がる場合が多いです。
できるだけ早く売りたい+
早く売却したい場合は、「買取」を選ぶのがおすすめです。買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、買い主を探す手間がなく、スピーディーに成約が進みます。
成約までの時間が短いのが最大のメリットですが、価格は「仲介」と比べて8割ほどに下がることが一般的です。時間を優先して早く売却したい場合に適した方法と言えます。
Q2. 査定の方針について、当てはまるのはどちらですか?
正確な査定価格が知りたい+
正確な査定額を知りたい場合は、「訪問査定」がおすすめです。
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態や周辺環境、立地条件などを詳しく確認します。物件の詳細な評価ができるため、より現実に即した査定額が提示されます。売却を真剣に検討している場合や、正確な価格を把握したいときに適した方法です。
早く査定価格が知りたい+
手軽に大まかな査定額を知りたい場合は、「机上査定」が便利です。
机上査定では、物件の住所や広さ、築年数などの基本情報をもとに、不動産会社がデータや相場を参照しておおよその査定額を提示します。訪問なしで簡単に依頼でき、時間をかけずに概算の価格を知りたい方に向いていますが、詳細な物件の状態は反映されにくいため、あくまで参考として利用するのがよいでしょう。
Q3. 居住状況について、当てはまるのはどちらですか?
その物件に居住中である+
不動産を売却する際、居住しながら内見を進める場合もあります。この場合の内見の手順は以下のようになります。
1. 内見のスケジュール調整
まず、不動産会社と協力して、内見の日程を調整します。居住中であれば、生活のリズムに配慮しつつ、買い主候補が見学しやすい日時を設定することが重要です。内見が頻繁に行われる可能性があるため、ある程度の柔軟性が求められる場合があります。
2. 物件の整理と準備
内見当日は、家全体を整えることが大切です。生活感を抑えるため、部屋の片付けや掃除をしっかり行い、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。特に、キッチンやリビング、バスルームなどは清潔感を保つよう心がけます。
3. 内見時の立ち会い
内見中は、売り主がその場にいる必要はありません。不動産会社の担当者が立ち会い、買い主候補に物件を案内します。売り主が立ち会わない方が、買い主がリラックスして物件を見やすいことが多いため、内見の時間には外出するのも一つの方法です。
4. 内見後の対応
内見が終わった後は、不動産会社からのフィードバックや進捗報告を受けます。買い主候補の反応や次の内見の日程についての情報を確認し、売却の次のステップに備えます。
居住しながらの売却は少し手間がかかるものの、上記の手順をしっかりと進めることで、スムーズな売却を目指せます。
その物件に居住中ではない+
不動産を売却する際、物件に居住していない場合、内見の手順が居住中の場合よりも柔軟に進めやすくなります。
1. 内見のスケジュール調整
居住していない物件では、内見の日程を比較的自由に調整できます。不動産会社が鍵を預かっている場合、買い主候補が希望する時間に合わせて内見を設定しやすく、売却のチャンスを逃しにくくなります。売り主のスケジュールに合わせる必要が少ないため、迅速に進められるのがメリットです。
2. 物件の整備とクリーニング
空き家の場合、日々の生活感がない分、内見前にしっかりと物件を整備し、清潔な状態を維持しておくことが重要です。家具や装飾品が残っている場合は、整然と配置し、物件が魅力的に見えるように工夫します。また、空き家ならではのホコリや湿気、カビなども定期的にチェックし、クリーニングやメンテナンスを行うことで、良好な状態を保ちます。
3. 不動産会社による内見対応
内見当日は、不動産会社の担当者が鍵を使用して買い主候補に物件を案内します。居住者がいないため、買い主がリラックスしてじっくりと物件を見学できる環境が整っています。不動産会社に任せることで、売り主が内見に立ち会う必要がなく、効率的に進行します。
4. 内見後の確認
内見後は、不動産会社から報告を受け、買い主候補の反応や次のステップについて確認します。必要に応じて、物件の状態をチェックし、次回の内見に備えることもできます。物件に居住していない場合でも、定期的に物件の状況を確認し、常に良い状態を保つことが大切です。
居住していない場合、内見のスケジュール調整や立ち会いが簡単になるため、売却活動をスムーズに進めることができます。
Q4. 住み替え検討の方へ伺います。ローンの残債の状況について、当てはまるのはどちらですか?
ローン返済が残っている+
住宅ローンが残っている状態で売却を進める場合、「売り先行」で進めるのがおすすめです。資金面でのリスクを軽減でき、スムーズな取引ができます。
1. 売却金額で住宅ローンを完済できる
「売り先行」とは、まず現在の物件を売却してから次の住居を購入する方法です。この手順を踏むことで、売却金額を確定させ、得られた資金を住宅ローンの完済に充てることができます。売却が終わる前に次の物件を購入する場合、住宅ローンが二重に残るリスクがありますが、売り先行ならこのリスクを避けることができます。
2. 資金計画が立てやすい
売却金額が確定するため、次の住まいの購入にかかる資金計画が立てやすくなります。次の住宅の予算が明確になることで、無理のない範囲で新たな住まいを探すことができ、安心して購入手続きに進むことが可能です。特に住宅ローンが残っている場合、売り先行は資金の流れを見通しやすく、余裕を持った取引を実現できます。
3. 不測の事態に備えやすい
売却前に新しい住居を購入する「買い先行」では、万が一現在の物件が予想よりも早く売却できなかった場合、住宅ローンが二重に残るリスクが発生します。これにより、支払いが重くなったり、資金繰りが厳しくなる可能性があります。「売り先行」であれば、売却後に確実にローンを清算してから次の購入を進めるため、リスク管理がしやすい点がメリットです。
ローン返済は完了している+
住宅ローンが完済済みの場合、「買い先行」で進めるのがおすすめです。スムーズな住み替えが可能で、選択肢が広がります。
1. 購入の自由度が高まる
ローンが完済されているため、売却前に新しい物件を購入することができます。この場合、資金の面での制約が少なく、予算内で希望する物件をじっくり探すことができるのが大きなメリットです。売却を急ぐ必要がなく、自分のペースで理想の住まいを見つけられます。
2. 買い主を選べる
買い先行ですでに住み替え先の物件を見つけている場合、時間的な制約が少なくなるので、売却条件をしっかり検討することができます。買い主との交渉で価格に満足できない場合、良い条件を提示してくれる買い主を探す余裕ができ、満足の行く売却につながりやすいです。
3. 金銭的負担を軽減できる
住宅ローンが完済済みであれば、現在の住居に対する支払いがないため、新たな物件に対しても余裕を持った資金計画が立てられます。もし売却が長引いたとしても、現在の住居とのローンの二重支払いをすることがないので、経済的な負担を軽減することができます。
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鹿児島県で不動産売却にかかる費用はどれくらい?
不動産の売却価格の相場が確認できたので、併せて売却する際に発生する費用・支払い時期も把握しておきましょう。あらかじめおおよその金額を知っておくことで、慌てる必要がなくなります。
鹿児島県でマンションを売却する際に発生する費用の一例
鹿児島県のマンション平均売却価格【2,246万円】の場合の売却費用を算出いたしました。
費用名 | 目安金額 | 支払い時期 |
---|---|---|
①仲介手数料 | 81万円 | 契約時と引き渡し時に半額ずつ |
②印紙税 | 2万円 | 売買契約書の作成時 |
③登記・抵当権抹消費用 | 1.1万円 | 移転登記時 |
④住宅ローン返済手数料 | 3万円 | ローン返済時 |
上記費用以外にも、引っ越し費用・ハウスクリーニング費用などが発生する場合があります。また不動産売却により利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。
データ更新日: 2024年10月30日
※それぞれ以下の計算式で算出しております。
- ①仲介手数料金…「売却価格×3%+60,000円」×消費税10%
- ③登記・抵当権抹消費用…不動産1物件につき1,000円、司法書士への報酬10,000円と仮定し記載
- ④住宅ローン手数料…金融機関により変動
※不動産売買契約書の印紙税に関する参照ページ:https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm
鹿児島県で不動産売却に手間はどれくらいかかるの?
売却事例や価格推移で、物件種別ごとの鹿児島県の不動産のおおよそ売却価格が分かりました。では、実際に不動産を査定する・売却するとなった場合、どのような流れになるのでしょうか?
不動産の受け渡しには、購入希望者との条件交渉や書面作成など複数の作業が発生します。しかし、イエウールのような査定サイトを利用すれば、不動産会社と契約するだけであとは全て不動産会社にお任せすることができます。
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不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント
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