鹿児島の不動産売却査定

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鹿児島の不動産売却を依頼できる会社一覧

鹿児島の不動産査定に関する売却情報を見る

鹿児島の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
鹿児島の
マンション

取引件数
48

平均売却額
1,566万

平均専有面積
63

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

鹿児島のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
鹿児島県
霧島市
1,900万隼人駅2010754LDK2018年 第3四半期
鹿児島県
鹿児島市
1,900万郡元(JR)駅2116804LDK2018年 第4四半期
鹿児島県
薩摩川内市
1,600万川内(鹿児島)駅2115854LDK2018年 第3四半期
鹿児島県
鹿屋市
560万100その他2015年 第4四半期
一戸建てアイコン
鹿児島の
一戸建て

取引件数
335

平均売却額
2,018万

平均土地面積
311

平均延床面積
156

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

鹿児島の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
鹿児島県
肝属郡南大隅町
7,000万167805302018年 第3四半期
鹿児島県
志布志市
4,300万志布志駅262113006202018年 第3四半期
鹿児島県
鹿児島市
2,800万宇宿駅6001951002018年 第4四半期
鹿児島県
肝属郡肝付町
2,200万127201152018年 第3四半期
鹿児島県
奄美市
2,100万0120702018年 第3四半期
鹿児島県
南九州市
1,300万五位野駅2時間
以上
524605102018年 第3四半期
鹿児島県
大島郡瀬戸内町
1,100万211451302018年 第3四半期
鹿児島県
鹿屋市
850万283701102018年 第4四半期
鹿児島県
大島郡徳之島町
800万421551552018年 第2四半期
鹿児島県
曽於郡大崎町
780万2912003302018年 第1四半期
鹿児島県
出水市
700万米ノ津駅2133200902018年 第3四半期
鹿児島県
いちき串木野市
700万神村学園前駅1527220352018年 第3四半期
鹿児島県
薩摩郡さつま町
540万6302018年 第3四半期
鹿児島県
日置市
430万谷山(JR)駅2時間
以上
33210702018年 第3四半期
鹿児島県
大島郡伊仙町
420万425203402018年 第1四半期
鹿児島県
指宿市
400万指宿駅842110802018年 第3四半期
鹿児島県
霧島市
370万隼人駅112202018年 第3四半期
鹿児島県
大島郡喜界町
350万554101152018年 第1四半期
鹿児島県
伊佐市
300万栗野駅2時間
以上
253201502018年 第3四半期
鹿児島県
肝属郡東串良町
300万8003702017年 第4四半期
鹿児島県
姶良市
300万姶良駅845185652018年 第2四半期
鹿児島県
阿久根市
250万阿久根駅23312001002018年 第3四半期
鹿児島県
姶良郡湧水町
200万栗野駅11415201002018年 第4四半期
鹿児島県
垂水市
150万53100352018年 第3四半期
鹿児島県
南さつま市
150万281751002018年 第4四半期
鹿児島県
枕崎市
120万枕崎駅11471901802018年 第4四半期
鹿児島県
曽於市
110万財部駅90830352018年 第2四半期
鹿児島県
大島郡天城町
110万4695652018年 第2四半期
鹿児島県
熊毛郡屋久島町
100万72250902018年 第3四半期
鹿児島県
薩摩川内市
100万川内(鹿児島)駅15434101202018年 第3四半期
土地アイコン
鹿児島の
土地

取引件数
445

平均売却額
1,064万

平均平米単価
3.6万
円/㎡

平均土地面積
472

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

鹿児島の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鹿児島県
大島郡瀬戸内町
2,900万3.4万8602018年 第3四半期
鹿児島県
鹿児島市
2,400万鹿児島中央駅2時間
以上
1.4万17002018年 第4四半期
鹿児島県
大島郡龍郷町
1,300万2.5万5202018年 第4四半期
鹿児島県
鹿屋市
1,100万1.8万6202018年 第3四半期
鹿児島県
奄美市
1,000万5.6万1802018年 第3四半期
鹿児島県
南九州市
760万喜入駅2時間
以上
1.7万4602018年 第4四半期
鹿児島県
西之表市
750万1.4万5302018年 第3四半期
鹿児島県
出水市
700万西出水駅60320020002018年 第3四半期
鹿児島県
熊毛郡南種子町
660万2.4万2702018年 第2四半期
鹿児島県
熊毛郡屋久島町
600万1.1万5302018年 第3四半期
鹿児島県
姶良市
530万帖佐駅124.1万1302018年 第3四半期
鹿児島県
大島郡伊仙町
500万100004802018年 第1四半期
鹿児島県
大島郡徳之島町
500万51009802018年 第3四半期
鹿児島県
曽於郡大崎町
490万1.1万4502018年 第3四半期
鹿児島県
南さつま市
440万1.3万3402018年 第3四半期
鹿児島県
薩摩川内市
420万川内(鹿児島)駅602.0万2102018年 第3四半期
鹿児島県
指宿市
320万薩摩川尻駅2354005902018年 第3四半期
鹿児島県
垂水市
320万66004802018年 第3四半期
鹿児島県
いちき串木野市
300万串木野駅261.3万2302018年 第3四半期
鹿児島県
曽於市
290万財部駅2時間
以上
1.5万1902018年 第3四半期
鹿児島県
肝属郡東串良町
240万30007802018年 第3四半期
鹿児島県
肝属郡肝付町
210万91002302018年 第3四半期
鹿児島県
阿久根市
200万折口駅1490002202018年 第4四半期
鹿児島県
薩摩郡さつま町
150万40003702018年 第2四半期
鹿児島県
姶良郡湧水町
140万栗野駅1591001552018年 第3四半期
鹿児島県
日置市
100万谷山(JR)駅2時間
以上
16006102018年 第3四半期
鹿児島県
志布志市
100万志布志駅554001852018年 第3四半期
鹿児島県
枕崎市
75万枕崎駅59100802018年 第3四半期
鹿児島県
霧島市
60万11005602018年 第4四半期
鹿児島県
伊佐市
21万栗野駅2時間
以上
3506002018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鹿児島の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

九州の南部に位置する鹿児島県は、人口1,670,073人(2014年7月1日現在)。面積は9,188.99平方キロメートルで東京都の約4倍の面積をもっています。鹿児島県は薩摩半島と大隅半島を有し、南北600kmの距離に及びます。世界遺産の屋久島や、種子島宇宙センターなどがあり、観光の面において、自然と文化の恵まれた資源を有効に活用している県です。鹿児島県は本土と呼ばれる薩摩・大隅地方と、離島と呼ばれる種子島、屋久島、奄美地方に分かれます。桜島などの火山があるため温泉産業も大きく、農業も盛んに行われています。空豆、馬鈴薯、キンカン、サツマイモ、さらに鹿児島牛、鹿児島茶などの鹿児島ブランドを展開しています。

年間の不動産取引件数

平成25年の鹿児島県の土地取引件数は、鹿児島市で約6,500件、霧島市で約2,000件、鹿屋市で約1,700件、曽於市で約1,300件、薩摩川内市で約1,200件、姶良市で約1,100となっています。10件未満は十島のみで、ほとんどの地域で100件前後、それ以上の不動産売却などの取引を行っています。

坪単価について

2013年の鹿児島県の平均坪単価は17.4万円です。最も価格が高いのは鹿児島市で約45万円。次いで奄美市が約18万円、さらに大島郡瀬戸内町になると約12万円になります。姶良市、大島郡徳之島町では約10万円、枕崎市、西表島市では約9万円です。鹿児島県で価格が低いのは鹿児島郡十島村で4958円、同じく孫島郡三島村で6280円と1万円未満です。

過去の不動産取引の傾向

鹿児島県の土地価格は比較的高い水準にあります。特に鹿児島市においては平均価格の倍以上となっています。不動産取引件数も他の都市と比べると大きく差があり、マンション売却などにおいても有利な土地と言えます。土地の価格は下がってきていますが、不動産の取引件数は増えています。平成24年と平成25年では、鹿児島市、鹿屋市をはじめ、多くの都市で取引件数が増加しています。鹿児島県ではマンションなどの集合住宅よりも一戸建ての方が多く、戸建ての方が売却がしやすい傾向にあります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

鹿児島の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国鹿児島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鹿児島の空き家率

鹿児島県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 鹿児島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

鹿児島の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
鹿児島で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鹿児島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鹿児島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鹿児島での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でしたが、2020年に72.9万世帯となり、1.3万世帯(1.8%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鹿児島の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は6位で、2018年には8位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鹿児島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鹿児島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は853店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では20位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

鹿児島の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地鹿児島県

鹿児島県にマンションを経営して20年くらい経つのですが、私が高齢になってきたのと後継者がいないので売却することにしました。壊れたところや調子が悪いところがあれば、その都度手直しをしてきたので、状態には自信がありました。地元の不動産会社に査定を依頼したところ、状態の良さに驚かれて、相場よりも高い金額を付けてくれました。私は迷わずその金額で売却を依頼しました。しっかりと見てくれたのでうれしかったです。

物件種別一戸建て
物件所在地鹿児島県

築50年を超える一戸建てだったので、売却するのに時間がかかると予想していました。しかし担当者の方に、鹿児島県では価格によっては需要があると言われ安心しました。初めは、新しい家を建てる資金に少しでも充てられたらと考えていました。実際は、家の良い部分を前面に押し出した広告を作り、室内を綺麗に掃除するといった小さな努力の積み重ねで当初の予想を大きく上回る価格で売却できました。担当者によっては、価格が相当変わっていたと今になって感謝しています。

物件種別土地
物件所在地鹿児島県

鹿児島県に土地があり、活用できる方法を考えました。友人に相談すると、不動産会社を紹介してくれました。電話して訪ねました。応対は丁寧で、活用法もさまざまだと知り、自分でインターネットで調べたりして勉強しました。だんだん経営のむずかしさや仕事との兼ね合いは困難に思えるようになりました。不動産会社のプロの仕事ぶりから信頼できる会社に売却することにしました。査定も確実で価格も納得できました。土地活用の勉強になり、今後にいかしたいです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

鹿児島県の不動産売却にかかる費用とは?

鹿児島県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鹿児島県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む