鹿児島県の中古マンション売却相場

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急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で鹿児島県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鹿児島県でマンション売却査定が可能なマンション(1件)

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鹿児島の
マンション

取引件数
49

平均売却額
1,729万

平均専有面積
66

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鹿児島のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
鹿児島県
鹿児島市
2,500万郡元(JR)駅610853LDK2019年 第1四半期
鹿児島県
霧島市
1,900万隼人駅2010754LDK2018年 第3四半期
鹿児島県
薩摩川内市
1,600万川内(鹿児島)駅2115854LDK2018年 第3四半期
鹿児島県
鹿屋市
560万100その他2015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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鹿児島県のマンション価格相場の比較

鹿児島県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、鹿児島県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超1
〜100m²2
〜90m²362
〜80m²742
〜70m²1311
〜60m²141
〜50m²1
〜40m²
〜30m²6
〜20m²3
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの鹿児島県におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鹿児島県のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

鹿児島県のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で鹿児島県のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鹿児島でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鹿児島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元でのマンション売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鹿児島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鹿児島でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でしたが、2020年に72.9万世帯となり、1.3万世帯(1.8%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鹿児島の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は6位で、2018年には8位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鹿児島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鹿児島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は853店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では20位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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鹿児島県のマンション売却エピソード

H.M.さんの場合

  • 鹿児島県
  • マンション
  • 3LDK
  • 築25年

鹿児島県の阿久根市にあるマンションを売却する事になったので友人に紹介された不動産に相談をしてみました。担当していただいた方の雰囲気がよく、その上、阿久根市の土地売却動向や経験談なども教えていただき、今後の流れも見えてくるような説明をしていただけなので今回、ここに決めました。仕事の合間に売却の詳細について連絡を取り合って進めていて完全にこちらのペースですが、どんな時間帯でもしっかりと対応していただけているので安心しています。

O.S.さんの場合

  • 鹿児島県
  • マンション
  • 3LDK
  • 築14年

鹿児島県のマンションを売却しました。娘夫婦と一緒に住むために、二世帯住宅を建てています。今住んでいるマンションは不要になったので、思いきって売却することにしました。二世帯住宅のローンもあるので、なるべく高く売りたかったのですが、一括査定を利用して査定額の高い不動産会社を見つけることができました。担当してくれた方もとても感じがよくて、気持ちよく対応してくれたので良かったです。買い手が見つかるまでに2ヶ月ほどかかりましたが満足しています。

S.N.さんの場合

  • 鹿児島県
  • マンション
  • 1LDK
  • 築19年

鹿児島県のマンションを売却しました。いつかは一戸建てに住みたいと思っていました。子供も大きくなりましたし、自分の部屋をもたせてやりたいと思い、一戸建ての購入を決めました。そこで、今住んでいるマンションを売却することにしたのです。次のローンも始まりますし、できるだけ高く売りたかったのですが、思ったよりも高い査定額をつけてもらえて嬉しかったです。知り合いの不動産会社にお願いして売却してもらいましたが、丁寧な仕事ぶりでお願いして良かったと思いました。

鹿児島県のマンションの最新売却動向

鹿児島県のマンションの売却動向

鹿児島県は総面積が9,188.99キロ平方メートル(平成25年10月現在)で、全国で第10位と大きな都道府県です。人口は1,668,529人(2014年12月1日現在推計)で、全国で第24位の都道府県になります。 鹿児島県の土地取引の件数も比較的上位の全国で第15位にあり、問題として桜島の噴火による火山灰などがありますが、地震の大きなものもないため不動産の環境としては売却しやすくなっています。 鹿児島県の土地価格は坪当たり23.2万円と全国で第18位になっており、国内においては高めのレベルになっています。土地価格の平均の一番高い鹿児島市の場合でも坪当たり47.7万円であり、全体の鹿児島県の土地価格の平均の倍前後になっています。そのため、土地価格が局所的に高くなっていることではないため、土地の売却がしやすいと言えます。 国内全体の話ですが、バブルが崩壊してから少しずつ毎年土地価格が安くなる傾向になっています。2010年からの2年間でも土地価格が2万円ほど下がっているため、土地の売却を検討している場合は不動産業者で買取査定を行って、価格の相場を把握するなど売却の準備を早めにするようにしましょう。 徐々に鹿児島県全体では取引件数が増加してきています。価格が下がっていますが取引件数は増加しているため、このような状態が継続すると土地価格がこれから少しずつアップすることが期待できます。土地を購入したい場合は購入の準備をそろそろしてもいいかも知れません。 売買された住宅価格は、最近2年間を見てみるとそれほど変動はありません。また、鹿児島県では、取引件数はマンションより戸建ての方が多く、直近1年間でマンションの取引は100件未満と多くはありません。 なお、住宅価格の直近2年のものの動きに関してはREINSを参考にしましょう。このREINSを参考にすると取引件数は、戸建ての取引が月あたり10件のペースで行われています。このほとんどが5年未満あるいは20年以上の築年数の住宅で、住宅を売却するために検討している場合は参考にしてみましょう。 鹿児島県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、鹿児島市の場合、床面積が~80平方メートルで2,755万円、床面積が~90平方メートルで2,280万円のケースがあります。なお、床面積が広い方が安くなっているのは、築年数などが違っているためでしょう。

鹿児島県のマンション価格比較

中古マンションの価格について、鹿児島県では、例えば、築年数は7年以内で、間取りは3LDK〜4LDK、距離は最寄り駅から徒歩30分以内の物件だと1900万円〜2900万円です。周辺都道府県と比較すると、宮崎県は1700〜2600万円、大分県は1900〜2700万円、長崎県は2400〜2600万円となっています。幅広い価格帯であるといえます。

鹿児島県のマンション取引数推移

鹿児島県の中古マンションの取引件数は、平成22年第一四半期では480件でしたが、そこから減少し平成23年に入ると200件まで下がります。その後は増減を繰り返し、平成24年第三四半期には600件に到達します。そして再び増減をして平成27年に入ると300件になります。平成22年と比べると少ないですが、増える傾向にあるといえます。

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