こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、鹿児島県でマンションの売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
マンションの相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、マンション売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、鹿児島県のマンションの相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐにマンションを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得なマンション売却を進めて下さい。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 郡元(ＪＲ)駅 | 21分 | 1,900万円 | 16年 | 80m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 鹿児島市 | 南鹿児島駅 | 11分 | 2,500万円 | 12年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第4四半期 |
| 霧島市 | 隼人駅 | 20分 | 1,900万円 | 10年 | 75m² | 4LDK | 2018年 第3四半期 |
| 霧島市 | 隼人駅 | 20分 | 1,700万円 | 10年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 |
| 霧島市 | 国分(鹿児島)駅 | 4分 | 1,800万円 | 8年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 |
| 薩摩川内市 | 川内(鹿児島)駅 | 21分 | 1,600万円 | 15年 | 85m² | 4LDK | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 鹿児島駅 | 9分 | 3,100万円 | 5年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 鹿児島中央駅 | 15分 | 270万円 | 33年 | 20m² | 1K | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 南鹿児島駅 | 5分 | 3,200万円 | 7年 | 95m² | 4LDK | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 鹿児島中央駅 | 4分 | 400万円 | 27年 | 15m² | 1K | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 鹿児島中央駅 | 28分 | 380万円 | 44年 | 55m² | 1LDK | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 鹿児島中央駅 | 21分 | 1,600万円 | 22年 | 70m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 鹿児島中央駅 | 60分 | 2,000万円 | 18年 | 70m² | 2LDK | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 谷山(ＪＲ)駅 | 7分 | 1,700万円 | 21年 | 75m² | 3LDK | 2018年 第3四半期 |
| 鹿児島市 | 谷山(ＪＲ)駅 | 8分 | 140万円 | 29年 | 20m² | 1K | 2018年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
鹿児島県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、鹿児島県のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 100m²超 | 1 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜100m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜90m² | 3 | 4 | 2 | |||||||||
| 〜80m² | 1 | 6 | 3 | 3 | ||||||||
| 〜70m² | 1 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜60m² | 1 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜50m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜40m² | ||||||||||||
| 〜30m² | 7 | |||||||||||
| 〜20m² | 3 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの鹿児島県におけるマンションの取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
マンション名 | 所在地 鹿児島県鹿児島市唐湊１丁目４の２ | |
交通 | 階建/構造 地上15階/SRC |
不動産会社を選んだ決め手は何？
鹿児島県の阿久根市にあるマンションを売却する事になったので友人に紹介された不動産に相談をしてみました。担当していただいた方の雰囲気がよく、その上、阿久根市の土地売却動向や経験談なども教えていただき、今後の流れも見えてくるような説明をしていただけなので今回、ここに決めました。仕事の合間に売却の詳細について連絡を取り合って進めていて完全にこちらのペースですが、どんな時間帯でもしっかりと対応していただけているので安心しています。
鹿児島県のマンションを売却しました。娘夫婦と一緒に住むために、二世帯住宅を建てています。今住んでいるマンションは不要になったので、思いきって売却することにしました。二世帯住宅のローンもあるので、なるべく高く売りたかったのですが、一括査定を利用して査定額の高い不動産会社を見つけることができました。担当してくれた方もとても感じがよくて、気持ちよく対応してくれたので良かったです。買い手が見つかるまでに2ヶ月ほどかかりましたが満足しています。
鹿児島県のマンションを売却しました。いつかは一戸建てに住みたいと思っていました。子供も大きくなりましたし、自分の部屋をもたせてやりたいと思い、一戸建ての購入を決めました。そこで、今住んでいるマンションを売却することにしたのです。次のローンも始まりますし、できるだけ高く売りたかったのですが、思ったよりも高い査定額をつけてもらえて嬉しかったです。知り合いの不動産会社にお願いして売却してもらいましたが、丁寧な仕事ぶりでお願いして良かったと思いました。
鹿児島県は総面積が9,188.99キロ平方メートル（平成25年10月現在）で、全国で第10位と大きな都道府県です。人口は1,668,529人（2014年12月1日現在推計）で、全国で第24位の都道府県になります。 鹿児島県の土地取引の件数も比較的上位の全国で第15位にあり、問題として桜島の噴火による火山灰などがありますが、地震の大きなものもないため不動産の環境としては売却しやすくなっています。 鹿児島県の土地価格は坪当たり23.2万円と全国で第18位になっており、国内においては高めのレベルになっています。土地価格の平均の一番高い鹿児島市の場合でも坪当たり47.7万円であり、全体の鹿児島県の土地価格の平均の倍前後になっています。そのため、土地価格が局所的に高くなっていることではないため、土地の売却がしやすいと言えます。 国内全体の話ですが、バブルが崩壊してから少しずつ毎年土地価格が安くなる傾向になっています。2010年からの2年間でも土地価格が2万円ほど下がっているため、土地の売却を検討している場合は不動産業者で買取査定を行って、価格の相場を把握するなど売却の準備を早めにするようにしましょう。 徐々に鹿児島県全体では取引件数が増加してきています。価格が下がっていますが取引件数は増加しているため、このような状態が継続すると土地価格がこれから少しずつアップすることが期待できます。土地を購入したい場合は購入の準備をそろそろしてもいいかも知れません。 売買された住宅価格は、最近2年間を見てみるとそれほど変動はありません。また、鹿児島県では、取引件数はマンションより戸建ての方が多く、直近1年間でマンションの取引は100件未満と多くはありません。 なお、住宅価格の直近2年のものの動きに関してはREINSを参考にしましょう。このREINSを参考にすると取引件数は、戸建ての取引が月あたり10件のペースで行われています。このほとんどが5年未満あるいは20年以上の築年数の住宅で、住宅を売却するために検討している場合は参考にしてみましょう。 鹿児島県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、鹿児島市の場合、床面積が～80平方メートルで2,755万円、床面積が～90平方メートルで2,280万円のケースがあります。なお、床面積が広い方が安くなっているのは、築年数などが違っているためでしょう。
中古マンションの価格について、鹿児島県では、例えば、築年数は7年以内で、間取りは3LDK〜4LDK、距離は最寄り駅から徒歩30分以内の物件だと1900万円〜2900万円です。周辺都道府県と比較すると、宮崎県は1700〜2600万円、大分県は1900〜2700万円、長崎県は2400〜2600万円となっています。幅広い価格帯であるといえます。
鹿児島県の中古マンションの取引件数は、平成22年第一四半期では480件でしたが、そこから減少し平成23年に入ると200件まで下がります。その後は増減を繰り返し、平成24年第三四半期には600件に到達します。そして再び増減をして平成27年に入ると300件になります。平成22年と比べると少ないですが、増える傾向にあるといえます。
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