こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、鹿児島県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、鹿児島県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒899-5432鹿児島県姶良市宮島町11-4
最寄り駅：JR帖佐駅徒歩５分
〒899-4322鹿児島県霧島市国分広瀬3丁目5番25号
最寄り駅：国分駅
〒894-0026鹿児島県奄美市名瀬港町21-6
最寄り駅：「朝日通り」バス停留所すぐ
〒890-0055鹿児島市上荒田町38番8号
最寄り駅：鹿児島中央駅
〒890-0005鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目46-16
最寄り駅：市営 / 下伊敷バス停歩1分
〒891-0113鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目59-2
最寄り駅：市電 / 上塩屋電停歩1分
〒890-0072鹿児島県鹿児島市新栄町13番8号 家電住まいる館２F
最寄り駅：南鹿児島駅
〒890-0054鹿児島市荒田１丁目61番19号
最寄り駅：荒田八幡電停
〒891-0103鹿児島市皇徳寺台２丁目２番１０号
最寄り駅：【バス停】皇徳寺郵便局前
鹿児島県は九州地方最南端に位置し、種子島、屋久島、奄美地方などの薩南諸島も含まれます。総面積は9,188.1平方キロメートルで、総人口は推計1,659,854人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり181人となっています。鹿児島県の人口は1955年に204万4万人とピークを記録しましたが、ここから減少に転じました。1975年頃から回復傾向に入りましたが、1985年から再び減少し、現在は減少率も拡大していっています。他の多くの都道府県と同じく、2000年頃から少子高齢化による人口減少が加速しています。
鹿児島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,434円・坪単価173,336円（2014年度）で、前年比はマイナス0.18％の下落となっています。地価は全都道府県中20位、上昇率は17位となっています。九州地方では、福岡県と熊本県に続いて地価の安定が見られる都道府県です。1992年から22年連続で鹿児島県の地価は下落傾向にあり、市町村別にみても地価の上昇が起こっている地域はあまり多くありません。しかし、下落率の幅は年々緩和されてきており、2012年以降ほぼ横這いに近い水準まで回復してきています。好調の要因の1つには、2011年に九州新幹線鹿児島ルートが博多から鹿児島中央まで全線開通したことが挙げられます。これにより福岡県はもちろん、大阪府などへもアクセスがよくなりました。この影響で鹿児島中央駅周辺では、住宅地、商業地とも地価が堅調に上昇しています。そのため土地取引や成約動向も活発化しています。ただし、火山活動や台風など、自然災害の影響が多く見られる地域でもあり、そうした要因が今後地価変動にも影響を及ぼす可能性があります。
鹿児島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均37,449円・坪単価123,801円（2014年度）で、公示土地単価に対して約28％の差があります。土地の取引件数は全国でも比較的上位に入っており、土地の売却については好条件にあると言えます。新幹線や高速道路など、整備が進んでいる交通網の周辺にあるかどうかが、土地売却の際のポイントとなります。比較的買い手が見つかりやすいエリアのため、妥協をせずに納得のいく交渉を進めることが大切です。
鹿児島県の土地価格は坪単価では17万3336円全国で、20番目に高いです。火山灰や桜島の噴火といった問題がありますが、地震の心配が少ないので不動産を所有する人が多いです。特に昔から平地であった住宅地では、鹿児島中央駅から近いこともあり、人気があります。また新幹線が多く開通しており、大阪まで直通していることから宮崎県より上位です。
鹿児島県は土地の取引の動向を四半期毎の土地の取引件数で推移を見ていくと、平成22年より取引数は4800件以上となる需要も多く供給も追いつくバランスのとれた都道府県になります。取引の多い時期で平成22年には6000件、翌年には6200件、平成24年には6500件、次の年には7000件に到達するなど、ピークの取引数は年々増加傾向にあります。
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、鹿児島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 56 | 32 | 21 | 11 | 5 | 3 | 3 | 1 | 2 | 1 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 4 | 6 | 2 | 2 | 1 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 15 | 3 | 3 | 4 | 1 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 17 | 10 | 7 | 2 | 1 | |||||||
| 〜300m² | 15 | 13 | 9 | 3 | ||||||||
| 〜250m² | 25 | 23 | 19 | 4 | 1 | 1 | 1 | |||||
| 〜200m² | 19 | 11 | 11 | 3 | 1 | |||||||
| 〜150m² | 12 | 14 | 14 | 6 | ||||||||
| 〜100m² | 8 | 7 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | 4 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの鹿児島県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 鹿児島県 鹿児島市西田２－２１－２３ | 西田 | 鹿児島中央 | 200m | 61.2万円/㎡ | 202万円/坪 | +0.49% |
| 2位 | 鹿児島県 鹿児島市中央町１６番３ | 中央町 | 鹿児島中央 | 400m | 53.5万円/㎡ | 176万円/坪 | +0.0% |
| 3位 | 鹿児島県 鹿児島市船津町４－２０ | 船津町 | 鹿児島中央 | 2000m | 29.5万円/㎡ | 97万円/坪 | +1.72% |
| 4位 | 鹿児島県 鹿児島市上荒田町３８－４ | 上荒田町 | 鹿児島中央 | 1100m | 27.5万円/㎡ | 90万円/坪 | +1.85% |
| 5位 | 鹿児島県 鹿児島市上之園町１５番１０ | 上之園町 | 鹿児島中央 | 1000m | 27.1万円/㎡ | 89万円/坪 | +1.12% |
| 6位 | 鹿児島県 鹿児島市武１－９－１２ | 武 | 鹿児島中央 | 420m | 25.8万円/㎡ | 85万円/坪 | +0.0% |
| 7位 | 鹿児島県 鹿児島市西田２－１６－２９ | 西田 | 鹿児島中央 | 440m | 24.8万円/㎡ | 81万円/坪 | +0.0% |
| 8位 | 鹿児島県 鹿児島市高麗町１４－２５ | 高麗町 | 鹿児島中央 | 1200m | 22.5万円/㎡ | 74万円/坪 | +0.9% |
| 9位 | 鹿児島県 鹿児島市堀江町４－１９ | 堀江町 | 鹿児島中央 | 2100m | 21.9万円/㎡ | 72万円/坪 | +0.46% |
| 10位 | 鹿児島県 鹿児島市荒田２－１７－８ | 荒田 | 鹿児島中央 | 2100m | 21.6万円/㎡ | 71万円/坪 | +1.89% |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大島郡龍郷町 | 1,300万円 | 2.5万円 | 520m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 南九州市 | 喜入駅 | 255分 | 760万円 | 1.7万円 | 460m² | 2018年 第4四半期 |
| 霧島市 | 60万円 | 1100円 | 560m² | 2018年 第4四半期 | ||
| 阿久根市 | 折口駅 | 14分 | 200万円 | 9000円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 鹿児島市 | 鹿児島中央駅 | 255分 | 2,400万円 | 1.4万円 | 1700m² | 2018年 第4四半期 |
| 大島郡徳之島町 | 500万円 | 5100円 | 980m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 大島郡徳之島町 | 500万円 | 2300円 | 2000m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 大島郡徳之島町 | 90万円 | 1700円 | 530m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 大島郡瀬戸内町 | 2,900万円 | 3.4万円 | 860m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 大島郡瀬戸内町 | 100万円 | 1.4万円 | 70m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 熊毛郡屋久島町 | 600万円 | 1.1万円 | 530m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 熊毛郡屋久島町 | 380万円 | 6100円 | 630m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 熊毛郡屋久島町 | 90万円 | 4100円 | 220m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 肝属郡肝付町 | 210万円 | 9100円 | 230m² | 2018年 第3四半期 | ||
| 肝属郡東串良町 | 240万円 | 3000円 | 780m² | 2018年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私の祖母祖父の家が鹿児島にあるのですが、もう祖母祖父の家はボロボロでした。どうしても祖母祖父の為にも新しい家を建ててあげたいという思いから、鹿児島県で土地を探すことから始めました。インターネットで検索を開始。なんと、法令上の制限といって宅地建物取引士に関係する知識がそのまま載っているのです。私の担当者の方はその免許所持者でしたがそれをわかりやすく私に説明する姿にはいつかあのようになりたいという憧れと尊敬の気持ちでいっぱいになりました。
鹿児島県の駅近くに土地を持っていましたので、近所の不動産屋さんに査定を依頼しました。相場などが分からなかったのですが、自分の思っていた以上の額がつき驚いたのと、買い手もすぐに見つかりました。後から知ったことですが不動産屋さん事体も、鹿児島県では有名で、お客さんもたくさんかかえていたので、すぐに買い手を見つけてくれたようです。また、社員への教育もしっかりされていて、担当してくれた方も大変丁寧に対応してくれました。
鹿児島県の海沿いに土地を持っていました。リゾートホテルを建てようと計画していたのですが、計画が白紙となってしまい、土地だけが余った状態となってしまいました。今後この場所で事業をするつもりがないので、売りに出すことにしました。深い付き合いがある不動産会社に土地の査定をお願いしました。さすがに高い値段がつくだろうと思っていたら、それほど高い値段はつきませんでした。不動産会社の社長の話によると、この場所の相場が高くないので、この金額でも良い方だよと言われました。その言葉を信じて売ることにしました。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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