鹿児島県の土地の売却動向

鹿児島県は九州地方最南端に位置し、種子島、屋久島、奄美地方などの薩南諸島も含まれます。総面積は9,188.1平方キロメートルで、総人口は推計1,659,854人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり181人となっています。鹿児島県の人口は1955年に204万4万人とピークを記録しましたが、ここから減少に転じました。1975年頃から回復傾向に入りましたが、1985年から再び減少し、現在は減少率も拡大していっています。他の多くの都道府県と同じく、2000年頃から少子高齢化による人口減少が加速しています。

鹿児島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,434円・坪単価173,336円（2014年度）で、前年比はマイナス0.18％の下落となっています。地価は全都道府県中20位、上昇率は17位となっています。九州地方では、福岡県と熊本県に続いて地価の安定が見られる都道府県です。1992年から22年連続で鹿児島県の地価は下落傾向にあり、市町村別にみても地価の上昇が起こっている地域はあまり多くありません。しかし、下落率の幅は年々緩和されてきており、2012年以降ほぼ横這いに近い水準まで回復してきています。好調の要因の1つには、2011年に九州新幹線鹿児島ルートが博多から鹿児島中央まで全線開通したことが挙げられます。これにより福岡県はもちろん、大阪府などへもアクセスがよくなりました。この影響で鹿児島中央駅周辺では、住宅地、商業地とも地価が堅調に上昇しています。そのため土地取引や成約動向も活発化しています。ただし、火山活動や台風など、自然災害の影響が多く見られる地域でもあり、そうした要因が今後地価変動にも影響を及ぼす可能性があります。

鹿児島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均37,449円・坪単価123,801円（2014年度）で、公示土地単価に対して約28％の差があります。土地の取引件数は全国でも比較的上位に入っており、土地の売却については好条件にあると言えます。新幹線や高速道路など、整備が進んでいる交通網の周辺にあるかどうかが、土地売却の際のポイントとなります。比較的買い手が見つかりやすいエリアのため、妥協をせずに納得のいく交渉を進めることが大切です。

鹿児島県の土地価格比較

鹿児島県の土地価格は坪単価では17万3336円全国で、20番目に高いです。火山灰や桜島の噴火といった問題がありますが、地震の心配が少ないので不動産を所有する人が多いです。特に昔から平地であった住宅地では、鹿児島中央駅から近いこともあり、人気があります。また新幹線が多く開通しており、大阪まで直通していることから宮崎県より上位です。

鹿児島県の取引件数推移

鹿児島県は土地の取引の動向を四半期毎の土地の取引件数で推移を見ていくと、平成22年より取引数は4800件以上となる需要も多く供給も追いつくバランスのとれた都道府県になります。取引の多い時期で平成22年には6000件、翌年には6200件、平成24年には6500件、次の年には7000件に到達するなど、ピークの取引数は年々増加傾向にあります。