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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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鹿児島県の土地売却に強い不動産会社例

鹿児島県の土地・家の最新売却動向

鹿児島県の土地の売却動向

鹿児島県は九州地方最南端に位置し、種子島、屋久島、奄美地方などの薩南諸島も含まれます。総面積は9,188.1平方キロメートルで、総人口は推計1,659,854人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり181人となっています。鹿児島県の人口は1955年に204万4万人とピークを記録しましたが、ここから減少に転じました。1975年頃から回復傾向に入りましたが、1985年から再び減少し、現在は減少率も拡大していっています。他の多くの都道府県と同じく、2000年頃から少子高齢化による人口減少が加速しています。

鹿児島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,434円・坪単価173,336円(2014年度)で、前年比はマイナス0.18%の下落となっています。地価は全都道府県中20位、上昇率は17位となっています。九州地方では、福岡県と熊本県に続いて地価の安定が見られる都道府県です。1992年から22年連続で鹿児島県の地価は下落傾向にあり、市町村別にみても地価の上昇が起こっている地域はあまり多くありません。しかし、下落率の幅は年々緩和されてきており、2012年以降ほぼ横這いに近い水準まで回復してきています。好調の要因の1つには、2011年に九州新幹線鹿児島ルートが博多から鹿児島中央まで全線開通したことが挙げられます。これにより福岡県はもちろん、大阪府などへもアクセスがよくなりました。この影響で鹿児島中央駅周辺では、住宅地、商業地とも地価が堅調に上昇しています。そのため土地取引や成約動向も活発化しています。ただし、火山活動や台風など、自然災害の影響が多く見られる地域でもあり、そうした要因が今後地価変動にも影響を及ぼす可能性があります。

鹿児島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均37,449円・坪単価123,801円(2014年度)で、公示土地単価に対して約28%の差があります。土地の取引件数は全国でも比較的上位に入っており、土地の売却については好条件にあると言えます。新幹線や高速道路など、整備が進んでいる交通網の周辺にあるかどうかが、土地売却の際のポイントとなります。比較的買い手が見つかりやすいエリアのため、妥協をせずに納得のいく交渉を進めることが大切です。

鹿児島県の土地売却価格推移

鹿児島県の土地市場価格は2011年が最も高い価格です。
一方で鹿児島県の土地市場価格は2006年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

鹿児島県の土地価格比較

鹿児島県の土地価格は坪単価では17万3336円全国で、20番目に高いです。火山灰や桜島の噴火といった問題がありますが、地震の心配が少ないので不動産を所有する人が多いです。特に昔から平地であった住宅地では、鹿児島中央駅から近いこともあり、人気があります。また新幹線が多く開通しており、大阪まで直通していることから宮崎県より上位です。

鹿児島県の取引件数推移

鹿児島県は土地の取引の動向を四半期毎の土地の取引件数で推移を見ていくと、平成22年より取引数は4800件以上となる需要も多く供給も追いつくバランスのとれた都道府県になります。取引の多い時期で平成22年には6000件、翌年には6200件、平成24年には6500件、次の年には7000件に到達するなど、ピークの取引数は年々増加傾向にあります。

鹿児島県の土地価格相場の比較

鹿児島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超126685838883632212
〜450m²2016813
〜400m²29227211
〜350m²3331142412111
〜300m²51481772111
〜250m²44453012111
〜200m²35343112212
〜150m²44223091
〜100m²2817912
〜50m²8
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの鹿児島県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

鹿児島県の土地売却相場

土地アイコン
鹿児島県の
土地

取引件数
1084

平均売却額
1,369万

平均平米単価
4.1万
円/㎡

平均土地面積
448
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大島郡和泊町100万33003102020年 第4四半期
大島郡伊仙町300万52005802020年 第4四半期
大島郡伊仙町200万62003202020年 第4四半期
大島郡伊仙町250万53004702020年 第4四半期
大島郡徳之島町750万2.5万3002020年 第4四半期
大島郡瀬戸内町620万4.2万1452020年 第4四半期
大島郡瀬戸内町350万4.8万752020年 第4四半期
熊毛郡屋久島町200万80002502020年 第4四半期
熊毛郡屋久島町200万24008402020年 第4四半期
熊毛郡屋久島町150万30005002020年 第4四半期
肝属郡肝付町300万47006402020年 第4四半期
肝属郡肝付町400万72005502020年 第4四半期
肝属郡肝付町300万78003802020年 第4四半期
肝属郡錦江町65万14020002020年 第4四半期
肝属郡東串良町74万33002202020年 第4四半期
姶良郡湧水町150万栗野駅164002302020年 第4四半期
出水郡長島町420万折口駅2時間
以上
3.0万1402020年 第4四半期
薩摩郡さつま町100万川内(鹿児島)駅2時間
以上
91011002020年 第4四半期
薩摩郡さつま町75万13005702020年 第4四半期
姶良市1,100万重富駅81.9万5702020年 第4四半期
姶良市1,200万帖佐駅113.2万3802020年 第4四半期
姶良市670万重富駅233.2万2102020年 第4四半期
姶良市610万重富駅181.8万3402020年 第4四半期
姶良市490万重富駅232.6万1902020年 第4四半期
姶良市250万姶良駅131.8万1352020年 第4四半期
姶良市720万姶良駅283.3万2202020年 第4四半期
姶良市550万帖佐駅141.8万3002020年 第4四半期
姶良市1,900万帖佐駅81.8万11002020年 第4四半期
姶良市300万帖佐駅191.9万1602020年 第4四半期
姶良市310万帖佐駅104.9万652020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

鹿児島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1鹿児島県 鹿児島市西田2-21-23西田鹿児島中央200m61.6万円/㎡203万円/坪
2鹿児島県 鹿児島市中央町16番3中央町鹿児島中央400m54.0万円/㎡178万円/坪
3鹿児島県 鹿児島市船津町4-20船津町鹿児島中央2000m30.2万円/㎡99万円/坪
4鹿児島県 鹿児島市上荒田町38-4上荒田町鹿児島中央1100m28.0万円/㎡92万円/坪
5鹿児島県 鹿児島市上之園町15番10上之園町鹿児島中央1000m27.4万円/㎡90万円/坪
6鹿児島県 鹿児島市武1-9-12鹿児島中央420m26.0万円/㎡85万円/坪
7鹿児島県 鹿児島市西田2-16-29西田鹿児島中央440m24.8万円/㎡81万円/坪
8鹿児島県 鹿児島市高麗町14-25高麗町鹿児島中央1200m22.7万円/㎡75万円/坪
9鹿児島県 鹿児島市堀江町4-19堀江町鹿児島中央2100m22.1万円/㎡73万円/坪
10鹿児島県 鹿児島市荒田2-17-8荒田鹿児島中央2100m22.1万円/㎡73万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
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