鹿児島県の土地売却査定・相場

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鹿児島県の土地売却価格推移

鹿児島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で鹿児島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

鹿児島県の土地価格相場の比較

鹿児島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超834532164821226
〜450m²228611
〜400m²231010111
〜350m²2918104111
〜300m²28221371
〜250m²30172171
〜200m²2529158421
〜150m²23112471
〜100m²13254
〜50m²111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの鹿児島県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

鹿児島県の土地売却相場

土地アイコン
鹿児島の
土地

取引件数
673

平均売却額
1,229万

平均平米単価
5.2万
円/㎡

平均土地面積
416
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
熊毛郡屋久島町2,400万910020002019年 第3四半期
鹿児島市1,600万南鹿児島駅1114.0万1102019年 第4四半期
いちき串木野市800万市来駅151.8万4302019年 第3四半期
霧島市720万隼人駅6076009502019年 第4四半期
鹿屋市480万志布志駅2時間
以上
1.5万3102019年 第3四半期
指宿市460万指宿駅72.3万2002019年 第4四半期
南九州市300万93003202019年 第3四半期
姶良市300万帖佐駅52.1万1452019年 第3四半期
大島郡知名町250万46005502019年 第3四半期
曽於郡大崎町150万志布志駅2時間
以上
30005002019年 第3四半期
垂水市70万39001802019年 第3四半期
熊毛郡中種子町60万20003002019年 第3四半期
南さつま市50万15003402019年 第3四半期
枕崎市50万枕崎駅942001202019年 第3四半期
伊佐市30万5405602019年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

鹿児島県の土地売却に強い不動産会社例

鹿児島県の不動産売却に関する情報を見る

鹿児島県の土地の最新売却動向

鹿児島県の土地の売却動向

鹿児島県は九州地方最南端に位置し、種子島、屋久島、奄美地方などの薩南諸島も含まれます。総面積は9,188.1平方キロメートルで、総人口は推計1,659,854人(2015年5月現在)、人口密度は1平方キロメートル当たり181人となっています。鹿児島県の人口は1955年に204万4万人とピークを記録しましたが、ここから減少に転じました。1975年頃から回復傾向に入りましたが、1985年から再び減少し、現在は減少率も拡大していっています。他の多くの都道府県と同じく、2000年頃から少子高齢化による人口減少が加速しています。

鹿児島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,434円・坪単価173,336円(2014年度)で、前年比はマイナス0.18%の下落となっています。地価は全都道府県中20位、上昇率は17位となっています。九州地方では、福岡県と熊本県に続いて地価の安定が見られる都道府県です。1992年から22年連続で鹿児島県の地価は下落傾向にあり、市町村別にみても地価の上昇が起こっている地域はあまり多くありません。しかし、下落率の幅は年々緩和されてきており、2012年以降ほぼ横這いに近い水準まで回復してきています。好調の要因の1つには、2011年に九州新幹線鹿児島ルートが博多から鹿児島中央まで全線開通したことが挙げられます。これにより福岡県はもちろん、大阪府などへもアクセスがよくなりました。この影響で鹿児島中央駅周辺では、住宅地、商業地とも地価が堅調に上昇しています。そのため土地取引や成約動向も活発化しています。ただし、火山活動や台風など、自然災害の影響が多く見られる地域でもあり、そうした要因が今後地価変動にも影響を及ぼす可能性があります。

鹿児島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均37,449円・坪単価123,801円(2014年度)で、公示土地単価に対して約28%の差があります。土地の取引件数は全国でも比較的上位に入っており、土地の売却については好条件にあると言えます。新幹線や高速道路など、整備が進んでいる交通網の周辺にあるかどうかが、土地売却の際のポイントとなります。比較的買い手が見つかりやすいエリアのため、妥協をせずに納得のいく交渉を進めることが大切です。

鹿児島県の土地価格比較

鹿児島県の土地価格は坪単価では17万3336円全国で、20番目に高いです。火山灰や桜島の噴火といった問題がありますが、地震の心配が少ないので不動産を所有する人が多いです。特に昔から平地であった住宅地では、鹿児島中央駅から近いこともあり、人気があります。また新幹線が多く開通しており、大阪まで直通していることから宮崎県より上位です。

鹿児島県の取引件数推移

鹿児島県は土地の取引の動向を四半期毎の土地の取引件数で推移を見ていくと、平成22年より取引数は4800件以上となる需要も多く供給も追いつくバランスのとれた都道府県になります。取引の多い時期で平成22年には6000件、翌年には6200件、平成24年には6500件、次の年には7000件に到達するなど、ピークの取引数は年々増加傾向にあります。

鹿児島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1鹿児島県 鹿児島市西田2-21-23西田鹿児島中央200m61.6万円/㎡203万円/坪
2鹿児島県 鹿児島市中央町16番3中央町鹿児島中央400m54.0万円/㎡178万円/坪
3鹿児島県 鹿児島市船津町4-20船津町鹿児島中央2000m30.2万円/㎡99万円/坪
4鹿児島県 鹿児島市上荒田町38-4上荒田町鹿児島中央1100m28.0万円/㎡92万円/坪
5鹿児島県 鹿児島市上之園町15番10上之園町鹿児島中央1000m27.4万円/㎡90万円/坪
6鹿児島県 鹿児島市武1-9-12鹿児島中央420m26.0万円/㎡85万円/坪
7鹿児島県 鹿児島市西田2-16-29西田鹿児島中央440m24.8万円/㎡81万円/坪
8鹿児島県 鹿児島市高麗町14-25高麗町鹿児島中央1200m22.7万円/㎡75万円/坪
9鹿児島県 鹿児島市堀江町4-19堀江町鹿児島中央2100m22.1万円/㎡73万円/坪
10鹿児島県 鹿児島市荒田2-17-8荒田鹿児島中央2100m22.1万円/㎡73万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

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