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鹿児島県は九州地方最南端に位置し、種子島、屋久島、奄美地方などの薩南諸島も含まれます。総面積は9,188.1平方キロメートルで、総人口は推計1,659,854人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり181人となっています。鹿児島県の人口は1955年に204万4万人とピークを記録しましたが、ここから減少に転じました。1975年頃から回復傾向に入りましたが、1985年から再び減少し、現在は減少率も拡大していっています。他の多くの都道府県と同じく、2000年頃から少子高齢化による人口減少が加速しています。
鹿児島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,434円・坪単価173,336円（2014年度）で、前年比はマイナス0.18％の下落となっています。地価は全都道府県中20位、上昇率は17位となっています。九州地方では、福岡県と熊本県に続いて地価の安定が見られる都道府県です。1992年から22年連続で鹿児島県の地価は下落傾向にあり、市町村別にみても地価の上昇が起こっている地域はあまり多くありません。しかし、下落率の幅は年々緩和されてきており、2012年以降ほぼ横這いに近い水準まで回復してきています。好調の要因の1つには、2011年に九州新幹線鹿児島ルートが博多から鹿児島中央まで全線開通したことが挙げられます。これにより福岡県はもちろん、大阪府などへもアクセスがよくなりました。この影響で鹿児島中央駅周辺では、住宅地、商業地とも地価が堅調に上昇しています。そのため土地取引や成約動向も活発化しています。ただし、火山活動や台風など、自然災害の影響が多く見られる地域でもあり、そうした要因が今後地価変動にも影響を及ぼす可能性があります。
鹿児島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均37,449円・坪単価123,801円（2014年度）で、公示土地単価に対して約28％の差があります。土地の取引件数は全国でも比較的上位に入っており、土地の売却については好条件にあると言えます。新幹線や高速道路など、整備が進んでいる交通網の周辺にあるかどうかが、土地売却の際のポイントとなります。比較的買い手が見つかりやすいエリアのため、妥協をせずに納得のいく交渉を進めることが大切です。
鹿児島県の土地価格は坪単価では17万3336円全国で、20番目に高いです。火山灰や桜島の噴火といった問題がありますが、地震の心配が少ないので不動産を所有する人が多いです。特に昔から平地であった住宅地では、鹿児島中央駅から近いこともあり、人気があります。また新幹線が多く開通しており、大阪まで直通していることから宮崎県より上位です。
鹿児島県は土地の取引の動向を四半期毎の土地の取引件数で推移を見ていくと、平成22年より取引数は4800件以上となる需要も多く供給も追いつくバランスのとれた都道府県になります。取引の多い時期で平成22年には6000件、翌年には6200件、平成24年には6500件、次の年には7000件に到達するなど、ピークの取引数は年々増加傾向にあります。
鹿児島県で中古土地の売却を検討されている方向けに、鹿児島県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 195 | 160 | 144 | 74 | 38 | 19 | 12 | 11 | 4 | 5 | 3 | 37 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 46 | 30 | 10 | 7 | 1 | 1 | 1 | 2 | ||||
| 〜400m² | 66 | 45 | 14 | 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| 〜350m² | 71 | 57 | 32 | 7 | 5 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | ||
| 〜300m² | 85 | 93 | 50 | 10 | 4 | 7 | 1 | 2 | ||||
| 〜250m² | 110 | 99 | 77 | 17 | 5 | 2 | 1 | 2 | 1 | |||
| 〜200m² | 106 | 79 | 84 | 14 | 10 | 3 | 2 | 1 | ||||
| 〜150m² | 130 | 30 | 50 | 16 | 2 | |||||||
| 〜100m² | 110 | 26 | 13 | 5 | ||||||||
| 〜50m² | 24 | 3 | 2 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの鹿児島県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
鹿児島県の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で鹿児島県の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私の祖母祖父の家が鹿児島にあるのですが、もう祖母祖父の家はボロボロでした。どうしても祖母祖父の為にも新しい家を建ててあげたいという思いから、鹿児島県で土地を探すことから始めました。インターネットで検索を開始。なんと、法令上の制限といって宅地建物取引士に関係する知識がそのまま載っているのです。私の担当者の方はその免許所持者でしたがそれをわかりやすく私に説明する姿にはいつかあのようになりたいという憧れと尊敬の気持ちでいっぱいになりました。
鹿児島県の駅近くに土地を持っていましたので、近所の不動産屋さんに査定を依頼しました。相場などが分からなかったのですが、自分の思っていた以上の額がつき驚いたのと、買い手もすぐに見つかりました。後から知ったことですが不動産屋さん事体も、鹿児島県では有名で、お客さんもたくさんかかえていたので、すぐに買い手を見つけてくれたようです。また、社員への教育もしっかりされていて、担当してくれた方も大変丁寧に対応してくれました。
鹿児島県の海沿いに土地を持っていました。リゾートホテルを建てようと計画していたのですが、計画が白紙となってしまい、土地だけが余った状態となってしまいました。今後この場所で事業をするつもりがないので、売りに出すことにしました。深い付き合いがある不動産会社に土地の査定をお願いしました。さすがに高い値段がつくだろうと思っていたら、それほど高い値段はつきませんでした。不動産会社の社長の話によると、この場所の相場が高くないので、この金額でも良い方だよと言われました。その言葉を信じて売ることにしました。
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