鹿児島の土地売却査定

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鹿児島県の土地売却価格から相場を知る

鹿児島の土地の最新売却事例

土地アイコン
鹿児島の
土地
取引件数
445
件
平均売却額
1,064万
円
平均平米単価
3.6万
円/㎡
平均土地面積
472
㎡
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

鹿児島の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鹿児島県
鹿児島市		2,400万円鹿児島中央駅2時間
以上		1.4万円1700m²2018年 第4四半期
鹿児島県
大島郡龍郷町		1,300万円2.5万円520m²2018年 第4四半期
鹿児島県
鹿屋市		1,100万円1.8万円620m²2018年 第3四半期
鹿児島県
南九州市		760万円喜入駅2時間
以上		1.7万円460m²2018年 第4四半期
鹿児島県
西之表市		750万円1.4万円530m²2018年 第3四半期
鹿児島県
姶良市		530万円帖佐駅12分4.1万円130m²2018年 第3四半期
鹿児島県
曽於郡大崎町		490万円1.1万円450m²2018年 第3四半期
鹿児島県
垂水市		320万円6600円480m²2018年 第3四半期
鹿児島県
いちき串木野市		300万円串木野駅26分1.3万円230m²2018年 第3四半期
鹿児島県
肝属郡東串良町		240万円3000円780m²2018年 第3四半期
鹿児島県
阿久根市		200万円折口駅14分9000円220m²2018年 第4四半期
鹿児島県
姶良郡湧水町		140万円栗野駅15分9100円155m²2018年 第3四半期
鹿児島県
枕崎市		75万円枕崎駅5分9100円80m²2018年 第3四半期
鹿児島県
霧島市		60万円1100円560m²2018年 第4四半期
鹿児島県
伊佐市		21万円栗野駅2時間
以上		350円600m²2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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一戸建て売却相場

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土地売却相場

鹿児島の土地売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • 南日本ハウス　伊敷店

    南日本ハウス株式会社　伊敷店

    免許番号：鹿児島県知事免許（9）3041号

    会社の詳細を見る
    南日本ハウス株式会社　伊敷店イメージ
    不動産の売却なら南日本ハウス！！
    当社は鹿児島市内で本店、伊敷店、谷山店の３店舗を構え不動産売買、賃貸、新築、リフォーム、太陽光発電等、住宅に関する事業を幅広く展開しております。豊富な広告量と迅速な対応でよりスピーディーな販売ができる様に活動を行っております。不動産の売却をお考えでしたらお気軽にお問い合わせください。

    • 〒890-0005 鹿児島県鹿児島市下伊敷1丁目46-16

    • 最寄り駅：市営 / 下伊敷バス停歩1分

  • 南日本ハウス　本店

    南日本ハウス株式会社　本店

    免許番号：鹿児島県知事免許（9）3041号

    会社の詳細を見る
    南日本ハウス株式会社　本店イメージ
    不動産の売却なら南日本ハウス！！
    当社は鹿児島市内で本店、伊敷店、谷山店の３店舗を構え不動産売買、賃貸、新築、リフォーム、太陽光発電等、住宅に関する事業を幅広く展開しております。豊富な広告量と迅速な対応でよりスピーディーな販売ができる様に活動を行っております。不動産の売却をお考えでしたらお気軽にお問い合わせください。

    • 〒890-0055 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号

    • 最寄り駅：鹿児島中央駅

  • YAMADA不動産 鹿児島本店 リノベホーム

    YAMADA不動産 鹿児島本店 リノベホーム株式会社

    免許番号：鹿児島県知事（1）第6233号

    会社の詳細を見る
    YAMADA不動産 鹿児島本店 リノベホーム株式会社イメージ
    YAMADA不動産はお客様と一生涯のお付き合いを目指します！
    ヤマダ電機100％子会社「YAMADA不動産」が展開する総合不動産ショップです！「住まい相談」の生涯パートナーであり続けることを目指し、不動産売買・買取・新築相談・リフォーム・老人ホーム紹介と住まいに関するご相談を受け付けています♪ヤマダ電機 家電住まいる館2Fに店舗がございますので、ぜひお気軽にご相談ください♪

    • 〒890-0072 鹿児島県鹿児島市新栄町13番8号　家電住まいる館２F

    • 最寄り駅：南鹿児島駅

  • 南日本ハウス　谷山店

    南日本ハウス株式会社　谷山店

    免許番号：鹿児島県知事免許（9）3041号

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    南日本ハウス株式会社　谷山店イメージ
    不動産の売却なら南日本ハウス！！
    当社は鹿児島市内で本店、伊敷店、谷山店の３店舗を構え不動産売買、賃貸、新築、リフォーム、太陽光発電等、住宅に関する事業を幅広く展開しております。豊富な広告量と迅速な対応でよりスピーディーな販売ができる様に活動を行っております。不動産の売却をお考えでしたらお気軽にお問い合わせください。

    • 〒891-0113 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目59-2

    • 最寄り駅：市電 / 上塩屋電停歩1分

  • イエステーション鹿屋店　平山不動産

    イエステーション鹿屋店　平山不動産株式会社

    免許番号：鹿児島県知事免許(７)３９６４号

    会社の詳細を見る
    イエステーション鹿屋店　平山不動産株式会社イメージ
    地域専門店だから地域の情報が豊富！当社は鹿屋市専門です！
    当社は「地域専門」の不動産会社です。地元にこだわって仕事を行います。 地域を熟知した専門担当スタッフがお客様お一人一人にあった売却プランをご提案させていただき、お客様にご満足していただける仕事を行うことを心がけています。 鹿屋市において、最も認知度が高く、皆様に必要とされる会社を目指します。

    • 〒893-0014 鹿児島県鹿屋市寿３-５-１

    • 最寄り駅：志布志駅

  • エコサポート奄美

    有限会社エコサポート奄美

    免許番号：鹿児島県知事(1)第6019号

    会社の詳細を見る
    有限会社エコサポート奄美イメージ
    信頼と安心のエコサポート奄美に売却はお任せください。
    『エコサポート奄美』は奄美に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

    • 〒894-0026 鹿児島県奄美市名瀬港町21-6

    • 最寄り駅：「朝日通り」バス停留所すぐ

  • イエステーション霧島店　ライフデザイン

    イエステーション霧島店　株式会社ライフデザイン

    免許番号：鹿児島県知事(２)第5763号

    会社の詳細を見る
    イエステーション霧島店　株式会社ライフデザインイメージ
    霧島市の不動産はイエステーション霧島店まで
    イエステーション霧島店は、国分、隼人エリアに専門スタッフを配属し、常にHOTな情報をお客様にご提供させて頂いております。霧島市の売りたい、買いたいはイエステーション霧島店まで。

    • 〒899-4322 鹿児島県霧島市国分広瀬3丁目5番25号

    • 最寄り駅：国分駅

  • アイランドホーム

    株式会社アイランドホーム

    免許番号：鹿児島県知事（2）第5289号

    会社の詳細を見る
    Shim
    写真がありません
    当社は不動産に関する各種相談についていつでも迅速かつ、安心・信頼できる対応を心がけて...
    当社は帖佐駅通りにあり、地元不動産の売買・賃貸を積極的に取り扱っています。例えば、『住宅取得時にかかる費用の詳細を知りたい』、『自己資金が少ないが購入できるのか？』、『支払いを今の家賃並みに抑えたい』、『借入金に対する月々の返済額』、『その他、住宅ローンのご相談』、『売却の際の査定のご相談』、『現在誰も使ってない家・土地の有効活用』、『不動産任意売却によ...

    • 〒899-5432 鹿児島県姶良市宮島町11-4

    • 最寄り駅：JR帖佐駅徒歩５分

  • カーサ・元

    有限会社カーサ・元

    免許番号：鹿児島県知事（5）4426号

    会社の詳細を見る
    有限会社カーサ・元イメージ
    鹿児島市街地戸建、中古マンション、収益物件ならお任せ下さい。
    鹿児島市街地で不動産物件をお探しでしたら「有限会社 カーサ・元」にご用命ください！「カーサ・元」は鹿児島市（特に荒田エリア）に根ざした不動産会社です。収益物件・土地・一戸建て・マンション・賃貸・管理まで、お客様ご希望の不動産情報をご用意致します。

    • 〒890-0054 鹿児島市荒田１丁目61番19号

    • 最寄り駅：荒田八幡電停

  • 南国殖産 不動産事業部

    南国殖産株式会社 不動産事業部

    免許番号：鹿児島県知事（1）第6120号

    会社の詳細を見る
    南国殖産株式会社 不動産事業部イメージ
    不動産の売却は、南国殖産へお任せ下さい！
    当社は総合商社・南国殖産株式会社の不動産事業部です。不動産販売四千件の実績と鹿児島市内の各エリアに土地・建物・マンションの専門スタッフを配置し、迅速な販売活動をしています。お客様の満足や事情を最大限に考慮した販売価格のご提案から買取も積極的に行い、誠実かつ迅速な対応をお約束します。

    • 〒891-0103 鹿児島市皇徳寺台２丁目２番１０号

    • 最寄り駅：【バス停】皇徳寺郵便局前

鹿児島県の土地の最新売却動向

鹿児島県の土地の売却動向

鹿児島県は九州地方最南端に位置し、種子島、屋久島、奄美地方などの薩南諸島も含まれます。総面積は9,188.1平方キロメートルで、総人口は推計1,659,854人（2015年5月現在）、人口密度は1平方キロメートル当たり181人となっています。鹿児島県の人口は1955年に204万4万人とピークを記録しましたが、ここから減少に転じました。1975年頃から回復傾向に入りましたが、1985年から再び減少し、現在は減少率も拡大していっています。他の多くの都道府県と同じく、2000年頃から少子高齢化による人口減少が加速しています。

鹿児島県の土地単価は、1平方メートル当たり平均52,434円・坪単価173,336円（2014年度）で、前年比はマイナス0.18％の下落となっています。地価は全都道府県中20位、上昇率は17位となっています。九州地方では、福岡県と熊本県に続いて地価の安定が見られる都道府県です。1992年から22年連続で鹿児島県の地価は下落傾向にあり、市町村別にみても地価の上昇が起こっている地域はあまり多くありません。しかし、下落率の幅は年々緩和されてきており、2012年以降ほぼ横這いに近い水準まで回復してきています。好調の要因の1つには、2011年に九州新幹線鹿児島ルートが博多から鹿児島中央まで全線開通したことが挙げられます。これにより福岡県はもちろん、大阪府などへもアクセスがよくなりました。この影響で鹿児島中央駅周辺では、住宅地、商業地とも地価が堅調に上昇しています。そのため土地取引や成約動向も活発化しています。ただし、火山活動や台風など、自然災害の影響が多く見られる地域でもあり、そうした要因が今後地価変動にも影響を及ぼす可能性があります。

鹿児島県の土地のみの実際の取引価格は、1平方メートル当たり平均37,449円・坪単価123,801円（2014年度）で、公示土地単価に対して約28％の差があります。土地の取引件数は全国でも比較的上位に入っており、土地の売却については好条件にあると言えます。新幹線や高速道路など、整備が進んでいる交通網の周辺にあるかどうかが、土地売却の際のポイントとなります。比較的買い手が見つかりやすいエリアのため、妥協をせずに納得のいく交渉を進めることが大切です。

鹿児島県の土地価格比較

鹿児島県の土地価格は坪単価では17万3336円全国で、20番目に高いです。火山灰や桜島の噴火といった問題がありますが、地震の心配が少ないので不動産を所有する人が多いです。特に昔から平地であった住宅地では、鹿児島中央駅から近いこともあり、人気があります。また新幹線が多く開通しており、大阪まで直通していることから宮崎県より上位です。

鹿児島県の取引件数推移

鹿児島県は土地の取引の動向を四半期毎の土地の取引件数で推移を見ていくと、平成22年より取引数は4800件以上となる需要も多く供給も追いつくバランスのとれた都道府県になります。取引の多い時期で平成22年には6000件、翌年には6200件、平成24年には6500件、次の年には7000件に到達するなど、ピークの取引数は年々増加傾向にあります。

鹿児島県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう！

鹿児島の地価推移

平米単価
円/㎡
坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)
単位(万円/㎡)
■全国■鹿児島県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

鹿児島県の土地市場価格の推移

鹿児島県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で鹿児島県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鹿児島県の土地価格相場の比較

次に、鹿児島県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

エリア
  • 鹿児島県
物件種別

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超56322111533121
〜450m²462211
〜400m²1533411
〜350m²1710721
〜300m²151393
〜250m²2523194111
〜200m²19111131
〜150m²1214146
〜100m²8751
〜50m²4
〜500
万円		〜1,000
万円		〜2,000
万円		〜3,000
万円		〜4,000
万円		〜5,000
万円		〜6,000
万円		〜7,000
万円		〜8,000
万円		〜9,000
万円		〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの鹿児島県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鹿児島県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1位鹿児島県　鹿児島市西田２－２１－２３西田鹿児島中央200m61.2万円/㎡202万円/坪+0.49%
2位鹿児島県　鹿児島市中央町１６番３中央町鹿児島中央400m53.5万円/㎡176万円/坪+0.0%
3位鹿児島県　鹿児島市船津町４－２０船津町鹿児島中央2000m29.5万円/㎡97万円/坪+1.72%
4位鹿児島県　鹿児島市上荒田町３８－４上荒田町鹿児島中央1100m27.5万円/㎡90万円/坪+1.85%
5位鹿児島県　鹿児島市上之園町１５番１０上之園町鹿児島中央1000m27.1万円/㎡89万円/坪+1.12%
6位鹿児島県　鹿児島市武１－９－１２武鹿児島中央420m25.8万円/㎡85万円/坪+0.0%
7位鹿児島県　鹿児島市西田２－１６－２９西田鹿児島中央440m24.8万円/㎡81万円/坪+0.0%
8位鹿児島県　鹿児島市高麗町１４－２５高麗町鹿児島中央1200m22.5万円/㎡74万円/坪+0.9%
9位鹿児島県　鹿児島市堀江町４－１９堀江町鹿児島中央2100m21.9万円/㎡72万円/坪+0.46%
10位鹿児島県　鹿児島市荒田２－１７－８荒田鹿児島中央2100m21.6万円/㎡71万円/坪+1.89%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
鹿児島で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鹿児島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鹿児島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鹿児島での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でしたが、2020年に72.9万世帯となり、1.3万世帯（1.8%）が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鹿児島の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は6位で、2018年には8位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鹿児島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？

次に、鹿児島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は853店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では20位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ！

不動産会社を選んだ決め手は何？

鹿児島県の土地の売却エピソード

K. Yさんの場合
鹿児島県
 
土地
 
73平米
 
22坪

私の祖母祖父の家が鹿児島にあるのですが、もう祖母祖父の家はボロボロでした。どうしても祖母祖父の為にも新しい家を建ててあげたいという思いから、鹿児島県で土地を探すことから始めました。インターネットで検索を開始。なんと、法令上の制限といって宅地建物取引士に関係する知識がそのまま載っているのです。私の担当者の方はその免許所持者でしたがそれをわかりやすく私に説明する姿にはいつかあのようになりたいという憧れと尊敬の気持ちでいっぱいになりました。

C. Aさんの場合
鹿児島県
 
土地
 
165平米
 
50坪

鹿児島県の駅近くに土地を持っていましたので、近所の不動産屋さんに査定を依頼しました。相場などが分からなかったのですが、自分の思っていた以上の額がつき驚いたのと、買い手もすぐに見つかりました。後から知ったことですが不動産屋さん事体も、鹿児島県では有名で、お客さんもたくさんかかえていたので、すぐに買い手を見つけてくれたようです。また、社員への教育もしっかりされていて、担当してくれた方も大変丁寧に対応してくれました。

K. Mさんの場合
鹿児島県
 
土地
 
188平米
 
57坪

鹿児島県の海沿いに土地を持っていました。リゾートホテルを建てようと計画していたのですが、計画が白紙となってしまい、土地だけが余った状態となってしまいました。今後この場所で事業をするつもりがないので、売りに出すことにしました。深い付き合いがある不動産会社に土地の査定をお願いしました。さすがに高い値段がつくだろうと思っていたら、それほど高い値段はつきませんでした。不動産会社の社長の話によると、この場所の相場が高くないので、この金額でも良い方だよと言われました。その言葉を信じて売ることにしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは？

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料（売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程★
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円★
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%		★★★
その他費用※費用項目より異なる。ー

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
  • 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの？

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

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