鹿児島県の中古一戸建て売却査定・相場

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鹿児島県の一戸建て・家の最新売却動向

鹿児島県の一戸建ての売却動向

鹿児島県は屋久島や桜島など、豊富な自然を有している県であり、県南部には大小さまざまな島が点在しています。県全土の面積は約9,188平方キロメートルであり(2015年7月現在)、推計人口は約165万人(2015年5月時点)とされています。鹿児島県の人口推移を見てみると、1985年頃から減少傾向が続いています。特に県南部・県東部の自治体では人口の流出が顕著であり、過疎化に悩まされている地域が多く見られます。しかし、県庁所在地である鹿児島市に関しては、近年鹿児島中央駅周辺の開発が進められたこともあり、2010年まで人口の増加傾向が続いていました。鹿児島市は九州南部の中心都市となっており、商業や観光業などが発展しています。

鹿児島県の地価推移は、2007年頃から安定している傾向が見られます。2014年の平均坪単価は173,336円であり、2013年からは0.18%の下落となりました。県庁所在地である鹿児島市の平均坪単価は、2014年のデータで449,346円となっています。一戸建て物件の需要については、鹿児島市では横ばいの状態が続いています。鹿児島市内の南部では近年地価の下落傾向が続いていましたが、谷山で進行された土地区画整理によって下落幅が縮小しました(2012年時点)。一戸建て物件の成約件数を見てみると、2015年の初頭からは若干の減少傾向にありますが、2013年頃からほぼ横ばいの状態が続いています。

鹿児島市内の鹿児島中央駅周辺においては、開発の影響によって今後地価が上昇する可能性があります。鹿児島市内のそれ以外の地域については、特に地価が大きく変動しているわけではないため、不動産取引価格も横ばいの状態になると予想されています。鹿児島県の一戸建て物件の売却において、特に注意が必要になるのは肝属郡・熊毛郡・霧島市などの郊外エリアです。これらのエリアは地価の下落傾向が続いており、中には2013年〜2014年にかけて9%以上地価が下落した地域も見られます。買い手が見つからない状況に陥る可能性もあるため、売却を考えている方は早めに行動することが大切になるでしょう。また、霧島市については観光都市であるため、観光客数の変動に目を向けることも大切です。

鹿児島県の一戸建て売却価格推移

鹿児島県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった鹿児島県の一戸建て市場価格は年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

鹿児島県の一戸建て価格比較

鹿児島県の中古一戸建ての間取りは1LDKや4LDKなどがあります。相場価格は安い物で480万円で、高くても指宿市にある物で4500万円となっています。同じ九州地方の熊本県の中古一戸建ての相場価格は450万円から3500万円ほどと安くなっていて、大分県は130万円から約2000万円とさらに安くなっています。

鹿児島県の一戸建て取引件数推移

鹿児島県では、ここ数年における中古一戸建て取引件数が、平成23年度が1082件だったものが、24年度に1175件に増加。25年度も増加し1262件、そして26年度は1074件と推移しています。この件数の動きから、鹿児島県における中古一戸建て取引件数に関しては、2年前まで3年連続で増加し続けていましたが、昨年度の件数は、23年度時点の数字にまで減少していると言えます。

鹿児島県の一戸建て価格相場の比較

鹿児島県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超767365391186234419
〜220m²126615211
〜200m²7656211
〜180m²11913135111
〜160m²72141262
〜140m²64513711
〜120m²71316211
〜100m²92121
〜80m²211
〜60m²132
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの鹿児島県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

鹿児島県の一戸建て売却相場

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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