鹿児島の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で鹿児島県の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鹿児島県の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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鹿児島県の一戸建て・家の最新売却動向

鹿児島県の一戸建ての売却動向

鹿児島県は屋久島や桜島など、豊富な自然を有している県であり、県南部には大小さまざまな島が点在しています。県全土の面積は約9,188平方キロメートルであり(2015年7月現在)、推計人口は約165万人(2015年5月時点)とされています。鹿児島県の人口推移を見てみると、1985年頃から減少傾向が続いています。特に県南部・県東部の自治体では人口の流出が顕著であり、過疎化に悩まされている地域が多く見られます。しかし、県庁所在地である鹿児島市に関しては、近年鹿児島中央駅周辺の開発が進められたこともあり、2010年まで人口の増加傾向が続いていました。鹿児島市は九州南部の中心都市となっており、商業や観光業などが発展しています。

鹿児島県の地価推移は、2007年頃から安定している傾向が見られます。2014年の平均坪単価は173,336円であり、2013年からは0.18%の下落となりました。県庁所在地である鹿児島市の平均坪単価は、2014年のデータで449,346円となっています。一戸建て物件の需要については、鹿児島市では横ばいの状態が続いています。鹿児島市内の南部では近年地価の下落傾向が続いていましたが、谷山で進行された土地区画整理によって下落幅が縮小しました(2012年時点)。一戸建て物件の成約件数を見てみると、2015年の初頭からは若干の減少傾向にありますが、2013年頃からほぼ横ばいの状態が続いています。

鹿児島市内の鹿児島中央駅周辺においては、開発の影響によって今後地価が上昇する可能性があります。鹿児島市内のそれ以外の地域については、特に地価が大きく変動しているわけではないため、不動産取引価格も横ばいの状態になると予想されています。鹿児島県の一戸建て物件の売却において、特に注意が必要になるのは肝属郡・熊毛郡・霧島市などの郊外エリアです。これらのエリアは地価の下落傾向が続いており、中には2013年〜2014年にかけて9%以上地価が下落した地域も見られます。買い手が見つからない状況に陥る可能性もあるため、売却を考えている方は早めに行動することが大切になるでしょう。また、霧島市については観光都市であるため、観光客数の変動に目を向けることも大切です。

鹿児島県の一戸建て価格比較

鹿児島県の中古一戸建ての間取りは1LDKや4LDKなどがあります。相場価格は安い物で480万円で、高くても指宿市にある物で4500万円となっています。同じ九州地方の熊本県の中古一戸建ての相場価格は450万円から3500万円ほどと安くなっていて、大分県は130万円から約2000万円とさらに安くなっています。

鹿児島県の一戸建て取引件数推移

鹿児島県では、ここ数年における中古一戸建て取引件数が、平成23年度が1082件だったものが、24年度に1175件に増加。25年度も増加し1262件、そして26年度は1074件と推移しています。この件数の動きから、鹿児島県における中古一戸建て取引件数に関しては、2年前まで3年連続で増加し続けていましたが、昨年度の件数は、23年度時点の数字にまで減少していると言えます。

鹿児島県の一戸建て売却の基礎知識

鹿児島県の一戸建て市場価格の推移

鹿児島県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった鹿児島県の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鹿児島の空き家率

鹿児島県
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%

全国
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単位(%)
全国 鹿児島県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

鹿児島県の一戸建て価格相場の比較

次に、鹿児島県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超50473627813223310
〜220m²86756211
〜200m²224331
〜180m²3313521
〜160m²5113451
〜140m²8341521
〜120m²3131111
〜100m²331
〜80m²31111
〜60m²2311
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの鹿児島県における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鹿児島で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鹿児島では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、鹿児島の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、鹿児島での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でしたが、2020年に72.9万世帯となり、1.3万世帯(1.8%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 鹿児島の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は6位で、2018年には8位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

鹿児島では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鹿児島での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鹿児島の世帯数は2015年に74.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は853店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.7店舗/万世帯といえます。
これは全国では20位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

不動産会社を選んだ決め手は何?

鹿児島県の一戸建て・家の売却エピソード

H. Oさんの場合
鹿児島県
 
 
5LDK
 
築45年

鹿児島県にある一戸建てに住んでいましたが、子供たちも成長して都会に行ってしまいました。この大きな家に私たち夫婦だけでは、あまりにも広すぎます。そこで、一戸建ては売却してマンションに移り住むことにしました。査定額などあまり期待していませんでしたが、相場よりも高かったので良しとしています。お願いした不動産会社の担当さんはとても丁寧な方で、逐一報告もしてくれましたから、安心して売却をお任せすることができました。

Y. Tさんの場合
鹿児島県
 
 
3DK
 
築41年

昨年より今年にかけて、鹿児島県の一戸建て住宅を売却しようと、不動産屋さんに仲介を依頼しました。今年の7月までは全然売れる気配が無かったのですが、不動産屋さんを変えて仲介することで、内覧者がぐっと増えました。以前依頼していた不動産屋さんは一戸建て住宅はあまり扱っておらず、マンションなどの販売実績が高いので、一戸建て事体は得意なジャンルではなかったようですが、2件目に依頼した不動産屋さんは地域のお客さん情報を沢山持っており、すぐに買い手を見つけてもらいました。

A. Mさんの場合
鹿児島県
 
 
3LDK
 
築13年

鹿児島県の鹿児島市で暮らしています。普通のサラリーマンですが結婚前に中古の住宅を購入しました。不動産価格も安く賃貸に住むよりはお得と思い購入したものです。このたび結婚することになったのですが、やはり古いことネックとなり売却をすることにしました。地元の不動産屋に査定を依頼しましたがいくら一戸建てといっても古いことで高値は付きませんでした。担当の方が日曜日も頑張ってくれたおかげで売却だけは出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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鹿児島県の一戸建て売却にかかる費用とは?

鹿児島県の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鹿児島県の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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