鹿児島県の一戸建て・中古住宅の売却・売買査定

鹿児島県の一戸建ての売却動向

鹿児島県は屋久島や桜島など、豊富な自然を有している県であり、県南部には大小さまざまな島が点在しています。県全土の面積は約9,188平方キロメートルであり(2015年7月現在)、推計人口は約165万人(2015年5月時点)とされています。鹿児島県の人口推移を見てみると、1985年頃から減少傾向が続いています。特に県南部・県東部の自治体では人口の流出が顕著であり、過疎化に悩まされている地域が多く見られます。しかし、県庁所在地である鹿児島市に関しては、近年鹿児島中央駅周辺の開発が進められたこともあり、2010年まで人口の増加傾向が続いていました。鹿児島市は九州南部の中心都市となっており、商業や観光業などが発展しています。

鹿児島県の地価推移は、2007年頃から安定している傾向が見られます。2014年の平均坪単価は173,336円であり、2013年からは0.18%の下落となりました。県庁所在地である鹿児島市の平均坪単価は、2014年のデータで449,346円となっています。一戸建て物件の需要については、鹿児島市では横ばいの状態が続いています。鹿児島市内の南部では近年地価の下落傾向が続いていましたが、谷山で進行された土地区画整理によって下落幅が縮小しました(2012年時点)。一戸建て物件の成約件数を見てみると、2015年の初頭からは若干の減少傾向にありますが、2013年頃からほぼ横ばいの状態が続いています。

鹿児島市内の鹿児島中央駅周辺においては、開発の影響によって今後地価が上昇する可能性があります。鹿児島市内のそれ以外の地域については、特に地価が大きく変動しているわけではないため、不動産取引価格も横ばいの状態になると予想されています。鹿児島県の一戸建て物件の売却において、特に注意が必要になるのは肝属郡・熊毛郡・霧島市などの郊外エリアです。これらのエリアは地価の下落傾向が続いており、中には2013年〜2014年にかけて9%以上地価が下落した地域も見られます。買い手が見つからない状況に陥る可能性もあるため、売却を考えている方は早めに行動することが大切になるでしょう。また、霧島市については観光都市であるため、観光客数の変動に目を向けることも大切です。

鹿児島県の一戸建て価格比較

鹿児島県の中古一戸建ての間取りは1LDKや4LDKなどがあります。相場価格は安い物で480万円で、高くても指宿市にある物で4500万円となっています。同じ九州地方の熊本県の中古一戸建ての相場価格は450万円から3500万円ほどと安くなっていて、大分県は130万円から約2000万円とさらに安くなっています。

鹿児島県の一戸建て取引件数推移

鹿児島県では、ここ数年における中古一戸建て取引件数が、平成23年度が1082件だったものが、24年度に1175件に増加。25年度も増加し1262件、そして26年度は1074件と推移しています。この件数の動きから、鹿児島県における中古一戸建て取引件数に関しては、2年前まで3年連続で増加し続けていましたが、昨年度の件数は、23年度時点の数字にまで減少していると言えます。