新潟県 魚沼市の不動産売却査定

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魚沼市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

魚沼市の不動産査定に関する売却情報を見る

魚沼市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
魚沼市の
土地

取引件数
11

平均売却額
589万

平均平米単価
1.5万
円/㎡

平均土地面積
474

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

魚沼市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
魚沼市
十日町
46,000万浦佐駅601.1万20002017年 第4四半期
魚沼市
井口新田
1,900万小出駅21950020002019年 第1四半期
魚沼市
原虫野
1,600万小出駅601.6万10002017年 第4四半期
魚沼市
中島
1,400万藪神駅60820017002018年 第3四半期
魚沼市
古新田
1,400万小出駅192.0万7102015年 第4四半期
魚沼市
堀之内
1,000万越後堀之内駅14100009902017年 第3四半期
魚沼市
大原新田
830万越後須原駅14420020002017年 第3四半期
魚沼市
小出島
650万小出駅162.2万3002019年 第1四半期
魚沼市
青島
600万小出駅151.1万5502017年 第2四半期
魚沼市
佐梨
560万小出駅211.9万3002019年 第1四半期
魚沼市
田尻
410万藪神駅1386004702017年 第1四半期
魚沼市
伊勢島
390万八色駅6094004202018年 第4四半期
魚沼市
中原
310万小出駅602.5万1252017年 第4四半期
魚沼市
吉水
300万越後堀之内駅1890003302016年 第2四半期
魚沼市
七日市
260万小出駅601.2万2202018年 第1四半期
魚沼市
大石
240万小出駅92.1万1152015年 第3四半期
魚沼市
今泉
230万藪神駅469003402019年 第1四半期
魚沼市
四日町
220万小出駅131.5万1452019年 第1四半期
魚沼市
下倉
150万小出駅6076001902016年 第3四半期
魚沼市
中家
130万藪神駅6039003402016年 第3四半期
魚沼市
須原
100万越後須原駅51.4万702017年 第4四半期
魚沼市
三渕沢
100万魚沼田中駅620005002017年 第1四半期
魚沼市
虫野
100万八色駅251.2万852015年 第4四半期
魚沼市
七日市新田
92万小出駅6060001502017年 第4四半期
魚沼市
下島
78万北堀之内駅1653001502017年 第2四半期
魚沼市
小平尾
40万越後広瀬駅908704602017年 第2四半期
魚沼市
大浦
33万八色駅2512002902015年 第4四半期
魚沼市
上原
30万小出駅606404702016年 第4四半期
魚沼市
米沢
22万藪神駅6020011002017年 第1四半期
魚沼市
折立又新田
6万小出駅2時間
以上
1105602016年 第1四半期
一戸建てアイコン
魚沼市の
一戸建て

取引件数
18

平均売却額
899万

平均土地面積
366

平均延床面積
192

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期のデータです。

魚沼市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
魚沼市
古新田
2,500万小出駅2632701352018年 第1四半期
魚沼市
青島
2,000万小出駅1502301052017年 第4四半期
魚沼市
佐梨
1,900万小出駅21124102102018年 第3四半期
魚沼市
七日市
1,500万小出駅60104701802016年 第1四半期
魚沼市
下島
1,200万北堀之内駅1241602702015年 第3四半期
魚沼市
大塚新田
1,200万小出駅25274003402017年 第4四半期
魚沼市
吉田
1,100万小出駅60213402302018年 第1四半期
魚沼市
中島新田
960万藪神駅7266602502016年 第1四半期
魚沼市
宮沢新田
880万越後広瀬駅12213601602016年 第3四半期
魚沼市
中原
650万小出駅60322001152015年 第2四半期
魚沼市
四日町
500万小出駅15471751552018年 第3四半期
魚沼市
500万越後堀之内駅60205502902018年 第4四半期
魚沼市
小出島
450万小出駅18271802102018年 第4四半期
魚沼市
竜光
450万北堀之内駅28129602402017年 第4四半期
魚沼市
井口新田
390万小出駅20362001652015年 第2四半期
魚沼市
徳田
380万越後堀之内駅25365701252015年 第4四半期
魚沼市
大栃山
360万入広瀬駅1093501952018年 第1四半期
魚沼市
長堀新田
330万越後広瀬駅13372000902016年 第2四半期
魚沼市
中家
300万藪神駅60239102102016年 第1四半期
魚沼市
田戸
300万越後堀之内駅19413502202015年 第3四半期
魚沼市
日渡新田
300万小出駅15291251602016年 第3四半期
魚沼市
須原
230万越後須原駅3493502102016年 第2四半期
魚沼市
折立又新田
210万小出駅2時間
以上
507303202016年 第2四半期
魚沼市
葎沢
200万小出駅90401901552017年 第4四半期
魚沼市
堀之内
170万越後堀之内駅15222401702017年 第3四半期
魚沼市
魚野地
160万越後堀之内駅90403301152015年 第2四半期
魚沼市
大倉
150万越後須原駅1336380802017年 第2四半期
魚沼市
根小屋
100万越後堀之内駅237001702017年 第4四半期
魚沼市
明神
50万越後堀之内駅904202902016年 第2四半期
魚沼市
十日町
42万八色駅16233201202018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

魚沼市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

魚沼市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県魚沼市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

魚沼市の空き家率

魚沼市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 魚沼市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

魚沼市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
魚沼市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

魚沼市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、魚沼市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、魚沼市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、魚沼市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 魚沼市の世帯数は2016年に13,380世帯でしたが、2018年に13,259世帯となり、-121世帯(-0.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 魚沼市の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に10.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は912で、2018年には973でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

魚沼市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、魚沼市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
魚沼市の世帯数は2015年に13,380世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3店舗といえます。
これは全国では963位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

魚沼市の不動産査定依頼概況

魚沼市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、魚沼市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
魚沼市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

魚沼市の不動産査定理由

左のグラフは、魚沼市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
魚沼市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

魚沼市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、魚沼市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
魚沼市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

魚沼市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、魚沼市の不動産査定依頼件数の推移です。
魚沼市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

魚沼市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県魚沼市

両親が以前から私との同居を希望していたので、新潟県魚沼市の自宅の一戸建てを売ることにしました。またできるだけ高く売却したかったので、一括査定サイトを使ってみたところ、打診してきた業者を活用して迅速に売ることができました。

物件種別土地
物件所在地新潟県魚沼市

私の家族は全員自家用車を使っているので、今までは新潟県魚沼市の自宅近所の土地を駐車スペースに使っていました。しかし建て替えでガレージができたので、その土地を売却したいと思いました。そこで売却してくれる業者を探したところ、友人が地元の不動産業者を紹介してくれました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県魚沼市

兄弟で相談して、長年空き家になっていた新潟県魚沼市にある実家を売却するために査定してもらいました。築年数も大分経っている一戸建てなのであまり期待値していませんでした。ところが兄弟皆が納得できる査定額を出してもらったので、思いきって売却を決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

魚沼市の不動産売却にかかる費用とは?

魚沼市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは魚沼市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む