新潟県 魚沼市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で魚沼市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

魚沼市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

魚沼市の不動産査定に関する売却情報を見る

魚沼市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

魚沼市の一戸建て・家の最新売却動向

新潟県魚沼市の一戸建て売却動向

新潟県魚沼市は新潟県の南東に位置する、コシヒカリの生産で有名な地域です。人口4万人弱か森林がほとんどを占める中で居住地を構える形となります。不動産市場は取引が少なく、新築の分譲住宅が少ないので中古の一戸建てが主な対象となります。売却物件が出た場合には、需要のある時期であれば反響もありますが、通常は成約まで時間がかかるものとなります。その人口も近年、やや減少傾向にあることから不動産相場も安く推移しています。

魚沼市の一戸建て価格比較

新潟県魚沼市の中古一戸建て価格の相場は約890万円で、周辺の長岡市、三条市、小千谷市より低く、南魚沼市、十日町市より高い相場になっています。 魚沼市は2004年11月に6つの町村が合併して発足した市です。市役所は文庁舎方式を採っており、合併前の各町村の役場が文庁舎になっています。市は新潟県の7.5%を占める広大な面積を有し、四季折々の自然が豊かな環境です。

魚沼市の一戸建て取引件数推移

新潟県は稲作農家が多いことで有名な地域です。そして、魚沼市は高級ブランド米の生産地として知られていて、裕福な農家がたくさんあります。 住宅を新築する人も多いですが、中古一戸建て住宅の購入を検討する人もいることから、魚沼市では中古一戸建て住宅の需要がある程度あります。そして、その売買件数は横ばいで推移しています。

魚沼市の一戸建て売却の基礎知識

魚沼市の一戸建て市場価格の推移

魚沼市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった魚沼市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

魚沼市の空き家率

魚沼市
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%

新潟県全体
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単位(%)
新潟県 魚沼市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

魚沼市の一戸建て価格相場の比較

次に、魚沼市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超121
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの魚沼市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

魚沼市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

魚沼市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、魚沼市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、魚沼市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、魚沼市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 魚沼市の世帯数は2016年に13,380世帯でしたが、2018年に13,259世帯となり、-121世帯(-0.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 魚沼市の空き家率は、2013年に10.6%、2018年に10.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は912で、2018年には973でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

魚沼市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、魚沼市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
魚沼市の世帯数は2015年に13,380世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3店舗といえます。
これは全国では963位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

魚沼市の一戸建て・家の売却エピソード

U. Aさんの場合
魚沼市
 
 
4DK
 
築42年

新潟県魚沼市の一戸建てに親の代から住んでいますが、雪の多いエリアで毎年、雪降ろしに苦労していました。そうしないと、屋根が押しつぶされ、玄関が雪に埋もれてしまうためです。 新潟県内で雪の少ないエリアに引っ越すことに決めました。但し、新居はマンションで私と娘の転勤や転校を伴わないことを前提に探し、同時に、一戸建ての売却を仲介会社に依頼しました。 立地を考えれば、高く売れることは全く期待していませんでしたが、あまり安くても新居の費用に充当できないのも困ります。査定金額はぎりぎり妥協できる金額であったので、正式に御願いしました。 幸い、新居のマンションは娘の高校が近いところに見つかりました。

B. Oさんの場合
魚沼市
 
 
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築23年

我が家は、新潟県魚沼市で農業をして暮らして来ました。家族みんなで力を合わせて懸命に働き、一戸建て住宅を購入したのです。しかし祖父母が亡くなり、妻が体調を崩して働けなくなり、最後は私と息子だけで作業を続けました。そんな中、ある時息子が「本当は東京に行って働きたい。農家を継ぎたくない。」という本音を漏らしたのです。私は寂しく感じもしましたが、息子の意志を尊重してやることにして、廃業することにしたのです。そこで妻の療養費も必要だったため、家を売却することにしました。知人の紹介を受けて訪れた不動産会社の担当者は、話を聞いて残念がってくれましたが、その分、「高値での売却に力を貸す。」と言ってくれました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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魚沼市の一戸建て売却にかかる費用とは?

魚沼市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは魚沼市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で魚沼市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!