新潟県 村上市の不動産売却査定

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村上市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

村上市の不動産査定に関する売却情報を見る

村上市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
村上市の
土地

取引件数
24

平均売却額
635万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
343

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

村上市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
村上市
羽ヶ榎
2,200万坂町駅152.1万11002017年 第4四半期
村上市
仲間町
2,000万村上(新潟)駅60990020002017年 第4四半期
村上市
二之町
1,500万村上(新潟)駅252.9万5202017年 第4四半期
村上市
山辺里
1,500万村上(新潟)駅601.4万11002019年 第1四半期
村上市
下鍜冶屋
1,400万坂町駅132.6万5302019年 第1四半期
村上市
田端町
1,100万村上(新潟)駅62.9万3702018年 第3四半期
村上市
小国町
750万村上(新潟)駅162.2万3402017年 第4四半期
村上市
松原町
660万村上(新潟)駅182.8万2402017年 第4四半期
村上市
坂町
600万坂町駅65.0万1202018年 第4四半期
村上市
山屋
580万村上(新潟)駅601.2万4902017年 第3四半期
村上市
大欠
580万村上(新潟)駅112.5万2402017年 第4四半期
村上市
緑町
450万村上(新潟)駅252.3万1952018年 第3四半期
村上市
瀬波温泉
440万村上(新潟)駅602.2万2002018年 第3四半期
村上市
北新保
350万平林(新潟)駅601.6万2202017年 第4四半期
村上市
浜新保
350万桑川駅131.2万2902019年 第1四半期
村上市
鍛冶町
330万村上(新潟)駅131.7万1952018年 第3四半期
村上市
岩船北浜町
230万岩船町駅6097002402017年 第3四半期
村上市
藤沢
230万坂町駅61.5万1552018年 第3四半期
村上市
松喜和
210万岩船町駅601.1万1802018年 第3四半期
村上市
片町
210万村上(新潟)駅601.5万1402017年 第4四半期
村上市
学校町
170万村上(新潟)駅1668002502017年 第4四半期
村上市
大津
140万坂町駅191.7万852018年 第1四半期
村上市
安良町
110万村上(新潟)駅161.4万802017年 第4四半期
村上市
金屋
100万坂町駅6057001802017年 第4四半期
村上市
間島
90万間島駅139002302019年 第1四半期
村上市
塩野町
80万村上(新潟)駅2時間
以上
80010002019年 第1四半期
村上市
府屋
79万府屋駅59100852018年 第3四半期
村上市
黒田
29万村上(新潟)駅2時間
以上
7004202019年 第1四半期
村上市
布部
20万村上(新潟)駅2時間
以上
17001202018年 第4四半期
村上市
羽下ケ渕
15万村上(新潟)駅608218002018年 第3四半期
一戸建てアイコン
村上市の
一戸建て

取引件数
7

平均売却額
943万

平均土地面積
192

平均延床面積
121

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

村上市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
村上市
緑町
2,900万村上(新潟)駅1801701252018年 第3四半期
村上市
下鍜冶屋
2,400万坂町駅1001851052017年 第3四半期
村上市
大津
2,400万坂町駅1801651002018年 第4四半期
村上市
切田
1,700万坂町駅291712001752017年 第4四半期
村上市
学校町
1,600万村上(新潟)駅203270952015年 第4四半期
村上市
二之町
1,100万村上(新潟)駅21192401352017年 第1四半期
村上市
瀬波新田町
1,000万村上(新潟)駅257195702017年 第3四半期
村上市
飯野
1,000万村上(新潟)駅13358103102017年 第4四半期
村上市
北新保
950万平林(新潟)駅60112201052016年 第4四半期
村上市
岩船縦新町
700万岩船町駅60303801852017年 第3四半期
村上市
松山
600万村上(新潟)駅14373601152015年 第4四半期
村上市
小川
550万村上(新潟)駅90245101702017年 第4四半期
村上市
板屋沢
500万勝木駅60185201552017年 第4四半期
村上市
庄内町
500万村上(新潟)駅29241151152017年 第4四半期
村上市
羽ヶ榎
500万坂町駅16192501502017年 第4四半期
村上市
山居町
450万村上(新潟)駅1338150652017年 第4四半期
村上市
杉原
430万村上(新潟)駅6024160652019年 第1四半期
村上市
田端町
430万村上(新潟)駅6270702015年 第2四半期
村上市
飯野桜ケ丘
400万村上(新潟)駅13302301252017年 第3四半期
村上市
貝附
370万坂町駅60489802302017年 第3四半期
村上市
間島
350万間島駅335420852016年 第4四半期
村上市
千縄
300万村上(新潟)駅2時間
以上
529206702017年 第4四半期
村上市
塩谷
150万平林(新潟)駅60460552017年 第4四半期
村上市
高根
100万村上(新潟)駅2時間
以上
412601302018年 第1四半期
村上市
泉町
100万村上(新潟)駅21382401302018年 第3四半期
村上市
府屋
100万府屋駅4401051002015年 第2四半期
村上市
早川
90万越後早川駅13472002102019年 第1四半期
村上市
寒川
40万越後寒川駅11441951002015年 第3四半期
村上市
岩船岸見寺町
36万岩船町駅6051801052018年 第3四半期
村上市
早稲田
32万村上(新潟)駅2時間
以上
363601102016年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

村上市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

村上市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県村上市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

村上市の空き家率

村上市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 村上市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

村上市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
村上市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

村上市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、村上市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、村上市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、村上市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 村上市の世帯数は2016年に23,031世帯でしたが、2018年に22,909世帯となり、-122世帯(-0.5%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 村上市の空き家率は、2013年に14.1%、2018年に12.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は459で、2018年には734でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

村上市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、村上市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
村上市の世帯数は2015年に23,031世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.6店舗といえます。
これは全国では718位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

村上市の不動産査定依頼概況

村上市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、村上市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
村上市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

村上市の不動産査定理由

左のグラフは、村上市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
村上市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

村上市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、村上市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
村上市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

村上市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、村上市の不動産査定依頼件数の推移です。
村上市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

村上市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県村上市

新潟県村上市の1Rマンションが最近狭いと感じるようになりましたので、一回り大きい物件に引っ越す事になりました。その際に査定と売却を同じ業者にお願いしたところ、1か月程度で売る事が出来ましたのでかなり嬉しかったです。

物件種別マンション
物件所在地新潟県村上市

新潟県村上市のマンションを売る事にしたのですが、一括査定を有効活用するとお得に売れる事を友人から教えてもらってサイト経由で申し込んでみたところ、数日後に返事が届きました。その中の1社の提示してくれた中身に納得がいった事から売却をする事に決めましたが、かなり良い売り方が出来たのでこのサービスはありがたいと感じました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県村上市

新潟県村上市のマンションの査定をお願いしました。ローンの支払いが厳しくなり、もう売却するしか方法はないと思っています。幸い査定してくれた不動産会社の方がとても良い人で、親身に相談にのってくれたのでこちらにお願いすることにしました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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村上市の不動産売却にかかる費用とは?

村上市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは村上市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む