新潟市西蒲区の不動産売却査定・相場

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西蒲区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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西蒲区の提携不動産会社一覧(2社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西蒲区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西蒲区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県西蒲区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西蒲区の空き家率

西蒲区
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 西蒲区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

西蒲区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

新潟市西蒲区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、新潟市西蒲区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市西蒲区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新潟市西蒲区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市西蒲区の世帯数は2016年に20,132世帯でしたが、2018年に20,337世帯となり、205世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市西蒲区の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に11.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1014で、2018年には909でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

西蒲区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市西蒲区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市西蒲区の世帯数は2015年に20,132世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では776位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

西蒲区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
西蒲区の
マンション

取引件数
1

平均売却額
130万

平均専有面積
50

平均築年数
37

※ 表示されている情報は、2014年第4四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
一戸建てアイコン
西蒲区の
一戸建て

取引件数
14

平均売却額
560万

平均土地面積
335

平均延床面積
145

平均築年数
32

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西蒲区
河間
3,000万岩室駅12002001602017年 第3四半期
西蒲区
下和納
2,500万岩室駅232301002017年 第3四半期
西蒲区
2,000万越後曽根駅711651102017年 第4四半期
西蒲区
舟戸
1,800万巻駅604712003102017年 第1四半期
西蒲区
升潟
1,500万越後赤塚駅6024230902017年 第1四半期
西蒲区
松野尾
1,400万越後曽根駅60212901152017年 第3四半期
西蒲区
葉萱場
1,300万巻駅14274002602018年 第3四半期
西蒲区
漆山
1,300万巻駅60232401452017年 第3四半期
西蒲区
押付
1,300万越後曽根駅19171701702015年 第2四半期
西蒲区
和納
1,300万岩室駅9352501152017年 第3四半期
西蒲区
1,000万巻駅11281401152018年 第3四半期
西蒲区
兵右衛門新田
1,000万越後曽根駅6091601002017年 第3四半期
西蒲区
割前
980万巻駅28271651152016年 第3四半期
西蒲区
中之口
890万西燕駅9026175902018年 第4四半期
西蒲区
樋曽
700万岩室駅90443601452016年 第3四半期
西蒲区
旗屋
560万越後曽根駅19302001152015年 第4四半期
西蒲区
竹野町
550万巻駅29252201102016年 第2四半期
西蒲区
番屋
550万巻駅120204001602018年 第4四半期
西蒲区
大原
500万巻駅120435303202018年 第1四半期
西蒲区
仁箇
460万巻駅6034125752019年 第1四半期
西蒲区
川崎
400万越後曽根駅539190952017年 第3四半期
西蒲区
越前浜
400万越後赤塚駅9011001502018年 第4四半期
西蒲区
赤鏥
380万巻駅1337125852018年 第4四半期
西蒲区
松山
370万越後曽根駅90244201352016年 第2四半期
西蒲区
曽根
300万越後曽根駅1148185802015年 第4四半期
西蒲区
五ケ浜
300万巻駅2時間
以上
20260802017年 第2四半期
西蒲区
岩室温泉
300万岩室駅60413101902015年 第2四半期
西蒲区
上小吉
290万燕駅9025170952015年 第1四半期
西蒲区
角田浜
200万越後曽根駅120285201452018年 第2四半期
西蒲区
潟浦新
160万岩室駅2時間
以上
472702502017年 第1四半期
土地アイコン
西蒲区の
土地

取引件数
31

平均売却額
653万

平均平米単価
1.8万
円/㎡

平均土地面積
449

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西蒲区
越前浜
2,200万越後曽根駅901.1万20002018年 第2四半期
西蒲区
岩室温泉
2,200万岩室駅904620002017年 第4四半期
西蒲区
葉萱場
2,000万巻駅182.6万7702017年 第3四半期
西蒲区
松野尾
1,800万越後曽根駅601000018002018年 第2四半期
西蒲区
旗屋
1,800万越後曽根駅131.6万11002019年 第1四半期
西蒲区
漆山
1,300万巻駅901.4万8902019年 第1四半期
西蒲区
馬堀
800万巻駅601.5万5302018年 第3四半期
西蒲区
赤鏥
780万巻駅163.0万2602018年 第3四半期
西蒲区
和納
700万岩室駅22.4万3002018年 第3四半期
西蒲区
押付
620万越後曽根駅252.6万2402018年 第4四半期
西蒲区
井随
610万巻駅1201.5万4102019年 第1四半期
西蒲区
堀山新田
600万巻駅112.3万2602018年 第3四半期
西蒲区
曽根
510万越後曽根駅101.8万2902019年 第1四半期
西蒲区
新谷
440万岩室駅6058007502018年 第2四半期
西蒲区
川崎
380万越後曽根駅81.4万2602018年 第2四半期
西蒲区
下山
350万越後曽根駅2181004402017年 第4四半期
西蒲区
三角野新田
340万越後赤塚駅90300011002019年 第1四半期
西蒲区
300万巻駅161.8万1652018年 第4四半期
西蒲区
桜林
280万岩室駅601.9万1502018年 第1四半期
西蒲区
松山
230万越後曽根駅601.1万2102019年 第1四半期
西蒲区
竹野町
210万巻駅6089002402018年 第4四半期
西蒲区
善光寺
170万越後曽根駅1876002302019年 第1四半期
西蒲区
河井
160万巻駅2991001802018年 第4四半期
西蒲区
打越
130万巻駅9099001302018年 第1四半期
西蒲区
稲島
96万巻駅6091001052017年 第2四半期
西蒲区
並岡
69万巻駅6066001052018年 第3四半期
西蒲区
62万越後曽根駅151.4万452019年 第1四半期
西蒲区
針ケ曽根
46万岩室駅2時間
以上
30001552018年 第1四半期
西蒲区
国見
18万巻駅905800302017年 第3四半期
西蒲区
熊谷
10万越後曽根駅901500702018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県西蒲区

新潟県新潟市西蒲区のマンションを売却しました。良い不動産会社を探すのに新潟の不動産ランキングなどを調べていたので、良い担当者に巡り会えて良かったです。清潔感があり人柄も良い人で、安心して売却できました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県西蒲区

1ヶ月の期間で売却しました。かなり早く売ることができたのでよかったです。人気のエリアだったこともあったのかスムーズに活動を終えることができました。金額もなっとくできてしっかりとローンのことなども考えて売れました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県西蒲区

新潟市西蒲区内のマンションは、勤務先へも近く便利でしたが、隣県への転勤命令が出たため、売却することになりました。 あまり需要のない地域のため、高値での査定は無理だろうと思っていたのですが、美麗な物件だったため、不動産会社からは思っていた以上の金額で査定してもらいました。すぐに現金化したかったため、売却をお願いしました。

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