新潟市 西蒲区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で西蒲区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

西蒲区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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西蒲区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

西蒲区の一戸建て・家の最新売却動向

新潟県新潟市西蒲区の一戸建て売却動向

新潟県新潟市西蒲区は新潟市の中でも人口の少ない地域となり、その減少が課題となる地域となります。そのために町興しの勢いがあり、活気に満ちていることが特徴となります。また温泉地などの観光で多くの人が訪れる人気エリアの目も持つものとなります。一戸建て住宅はほとんど中古が相場を占めていますが、比較的新しい物件も出回っています。成約金額はかなり安いことから、需要はそれなりにあると言えます。またショッピングなどの生活環境も整っている地域でもあります。

新潟市西蒲区の一戸建て価格比較

2015年の新潟県新潟市西蒲区の中古一戸建て住宅の価格は、2014年の相場から+20.7%と大幅な増加を見せて、一坪当たり平均25.4万円で取引されています。築3年未満の新築に近い住宅の取引が増え、駅からの距離が短くなったことで価格が上昇したと思われます。隣接している区の中では南区よりやや高く、西区よりは低い相場です。

新潟市西蒲区の一戸建て取引件数推移

日本海に面している新潟県は、米の生産量が多いということで有名です。特にブランド米を生産している農家が多数見られます。さらに、県庁所在地の新潟市は人口も多く、都市化が進んでいる地域としても知られています。 新潟県内でも、新潟市西蒲区では、中古一戸建て住宅の取引件数が多い方で、毎年安定した取引件数があります。

西蒲区の一戸建て売却の基礎知識

西蒲区の一戸建て市場価格の推移

西蒲区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった西蒲区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西蒲区の空き家率

西蒲区
計算中...
%

新潟県全体
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単位(%)
新潟県 西蒲区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

西蒲区の一戸建て価格相場の比較

次に、西蒲区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超531
〜220m²
〜200m²
〜180m²11
〜160m²1
〜140m²11
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの西蒲区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

西蒲区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市西蒲区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、新潟市西蒲区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市西蒲区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新潟市西蒲区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市西蒲区の世帯数は2016年に20,132世帯でしたが、2018年に20,337世帯となり、205世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市西蒲区の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に11.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1014で、2018年には909でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

西蒲区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市西蒲区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市西蒲区の世帯数は2015年に20,132世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では776位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

西蒲区の一戸建て・家の売却エピソード

K. Eさんの場合
西蒲区
 
 
5DK
 
築8年

主人が関西方面に転勤することが決まり、新潟市西蒲区の一戸建てを手放すことにしました。また、転居先のマンション購入費用に少しでも当てたいと考えました。新潟県内の不動産にいくつか相談をし、相性がよいと感じた担当者のいる不動産会社にお願いすることになりました。転勤自体が急に決まった話でしたので、なるべく対応が迅速なところを選んでよかったと思っています。やりとりも問題なく行うことができ、売却に至ることができました。

N. Aさんの場合
西蒲区
 
 
1LDK
 
築32年

新潟県にある実家は、もう何年も空き家状態だったので売却することにしました。新潟市西蒲区は公共交通機関があまり発達していないこともあって、買ってくれる人がいないかもしれないと半ば諦めモードでした。しかし、仲介を依頼した不動産屋の担当者さんはとても熱心な人で、中古の一戸建てを探している家族がいればできるだけ我が家を紹介してくれていたようです。その成果もあってか1年ほどで購入してくれる方が見つかり、現在不動産屋を通して売却の手続きを行っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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西蒲区の一戸建て売却にかかる費用とは?

西蒲区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西蒲区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!