新潟県 小千谷市の不動産売却査定

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小千谷市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

小千谷市の不動産査定に関する売却情報を見る

小千谷市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
小千谷市の
土地

取引件数
21

平均売却額
852万

平均平米単価
1.8万
円/㎡

平均土地面積
377

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

小千谷市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小千谷市
鴻巣町
7,500万来迎寺駅901.3万20002019年 第1四半期
小千谷市
大字千谷
1,500万小千谷駅601.5万10002019年 第1四半期
小千谷市
大字三仏生
1,400万小千谷駅602.4万5802017年 第2四半期
小千谷市
城内
1,100万小千谷駅603.6万2902019年 第1四半期
小千谷市
栄町
700万小千谷駅602.0万3402015年 第4四半期
小千谷市
東栄
680万小千谷駅31.9万3502018年 第1四半期
小千谷市
若葉
600万小千谷駅601.9万3202016年 第2四半期
小千谷市
千谷川
600万小千谷駅182.6万2302017年 第2四半期
小千谷市
本町
560万小千谷駅202.0万2902016年 第3四半期
小千谷市
平沢
500万小千谷駅602.8万1802019年 第1四半期
小千谷市
大字東吉谷
400万小千谷駅6062006502018年 第3四半期
小千谷市
片貝町
400万来迎寺駅601.5万2602019年 第1四半期
小千谷市
大字稗生
390万小千谷駅142.6万1502018年 第4四半期
小千谷市
日吉
340万小千谷駅241.1万3302017年 第3四半期
小千谷市
元町
270万小千谷駅212.0万1302017年 第1四半期
小千谷市
旭町
250万小千谷駅71.2万2202017年 第3四半期
小千谷市
土川
200万小千谷駅6085002402017年 第4四半期
小千谷市
大字小粟田
200万小千谷駅9099002002015年 第2四半期
小千谷市
大字岩沢
200万越後岩沢駅731006402016年 第2四半期
小千谷市
大字上片貝
200万小千谷駅6091002202017年 第2四半期
小千谷市
上ノ山
100万小千谷駅2949002002018年 第3四半期
小千谷市
大字桜町
100万小千谷駅6091001102018年 第4四半期
小千谷市
高梨町
70万越後滝谷駅9049001402015年 第1四半期
小千谷市
大字川井
60万内ケ巻駅6030002002018年 第4四半期
小千谷市
船岡
40万小千谷駅295600702018年 第3四半期
小千谷市
大字塩谷
32万小千谷駅2時間
以上
4200752017年 第2四半期
小千谷市
真人町
18万越後岩沢駅9015001152017年 第4四半期
小千谷市
大字池中新田
15万越後岩沢駅908701702017年 第4四半期
一戸建てアイコン
小千谷市の
一戸建て

取引件数
16

平均売却額
1,762万

平均土地面積
544

平均延床面積
213

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

小千谷市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小千谷市
平沢
3,200万小千谷駅2912901902017年 第4四半期
小千谷市
片貝町
2,800万来迎寺駅6015003002018年 第4四半期
小千谷市
上ノ山
2,700万小千谷駅60402702802018年 第3四半期
小千谷市
大字千谷
2,700万小千谷駅6003102302015年 第3四半期
小千谷市
栄町
2,300万小千谷駅6006201252016年 第3四半期
小千谷市
若葉
2,000万小千谷駅60232701552018年 第3四半期
小千谷市
鴻巣町
2,000万来迎寺駅90811002202015年 第1四半期
小千谷市
大字稗生
1,800万小千谷駅2361901652019年 第1四半期
小千谷市
土川
1,200万小千谷駅60442902202017年 第4四半期
小千谷市
大字時水
1,100万小千谷駅60174301252015年 第3四半期
小千谷市
高梨町
1,000万小千谷駅90203602002018年 第4四半期
小千谷市
大字小粟田
980万小千谷駅601920001702018年 第4四半期
小千谷市
千谷川
890万小千谷駅2349210752017年 第1四半期
小千谷市
旭町
880万小千谷駅8502301002015年 第2四半期
小千谷市
平成
700万小千谷駅24251153202015年 第3四半期
小千谷市
本町
680万小千谷駅19511552302018年 第4四半期
小千谷市
大字三仏生
670万小千谷駅607402017年 第2四半期
小千谷市
大字桜町
640万小千谷駅60112201102017年 第4四半期
小千谷市
城内
400万小千谷駅60352201802015年 第3四半期
小千谷市
船岡
220万小千谷駅2841155852018年 第3四半期
小千谷市
東栄
50万小千谷駅1047100652018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小千谷市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小千谷市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県小千谷市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小千谷市の空き家率

小千谷市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 小千谷市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小千谷市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
小千谷市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小千谷市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、小千谷市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小千谷市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.7%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小千谷市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小千谷市の世帯数は2016年に12,741世帯でしたが、2018年に12,726世帯となり、-15世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 小千谷市の空き家率は、2013年に8.9%、2018年に9.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1132で、2018年には1055でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

小千谷市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小千谷市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小千谷市の世帯数は2015年に12,741世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.9店舗といえます。
これは全国では996位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小千谷市の不動産査定依頼概況

小千谷市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、小千谷市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
小千谷市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

小千谷市の不動産査定理由

左のグラフは、小千谷市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
小千谷市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小千谷市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、小千谷市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
小千谷市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小千谷市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、小千谷市の不動産査定依頼件数の推移です。
小千谷市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

小千谷市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県小千谷市

仕事の都合で新潟県小千谷市にある実家の一戸建てから東京都のマンションに引っ越すことになり、長期間空き家になるので思い切って売却することにしました。不動産売却の経験のある知り合いに相談したところ、一括査定が簡単だと聞き、利用すると5社の業者が見つかり、出張査定を依頼しました。出張査定で最も高額の査定額を提示してくれた業者に売却を依頼しました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県小千谷市

ベッドタウンとして新潟県小千谷市に一戸建てを所有しておりましたが定年を迎え役割を終えたので引っ越すことにしました。売却を希望しており、不動産屋に相談した所、そこの不動産屋のとても良い営業マンに当たり気持ちよく取引をすることが出来ました。不動産屋に売却してすぐに買い手も見つかり一安心でした。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県小千谷市

新潟県小千谷市の一戸建てを査定してもらいました。今現在誰も住んでいないので、一度査定してみて売るかどうか考えようということで依頼させていただきました。査定してもらってわかったことがたくさんあったので依頼してよかったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

小千谷市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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1
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

小千谷市の不動産売却にかかる費用とは?

小千谷市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小千谷市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む