新潟県 小千谷市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で小千谷市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

小千谷市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小千谷市の不動産査定に関する売却情報を見る

小千谷市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

小千谷市の一戸建て・家の最新売却動向

新潟県小千谷市の一戸建て売却動向

新潟県小千谷市の人口は2015年の時点で36,774人です。2014年度の地価は1平米あたり3万5910円で坪単価は11万8710円です。前年比は-3.08なので、土地の価格としては下降しています。地価ランキングとしては1731市町村中574位で、上昇率ランキングとしては1730市町村中1161位です。一戸建て用以外の土地の価格もここ10年以上も下落していますし、市内全体が下がっており、上昇は見込めないの状態です。

小千谷市の一戸建て価格比較

新潟県小千谷市の中古一戸建ては、1千5百万円ほどの物件が多いです。新潟県を全体的に見てみると、2千万円程度の物件が多く、小千谷市の中古一戸建ては新潟県の中では比較的安い方に分類できます。この周囲の物件は古くから建っており、リフォームの必要がある物件も多々あるようです。そのため注意が必要になる場合もあります。

小千谷市の一戸建て取引件数推移

新潟県のほぼ中央に位置する小千谷市の中古一戸建て住宅の取引件数として、平成27年の1月から3月の3ヶ月間では2件でした。 過去1年間を3ヶ月毎にさかのぼってみると、平成26年の12月から10月は8件、9月から7月は7件、6月から4月は5件、3月から1月は5件となっています。 この取引件数より平成26年は徐々に増加していました。

小千谷市の一戸建て売却の基礎知識

小千谷市の一戸建て市場価格の推移

小千谷市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった小千谷市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小千谷市の空き家率

小千谷市
計算中...
%

新潟県全体
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単位(%)
新潟県 小千谷市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

小千谷市の一戸建て価格相場の比較

次に、小千谷市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超22231
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²21
〜140m²
〜120m²2
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの小千谷市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小千谷市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小千谷市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、小千谷市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小千谷市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.7%、2019年は-2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小千谷市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小千谷市の世帯数は2016年に12,741世帯でしたが、2018年に12,726世帯となり、-15世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 小千谷市の空き家率は、2013年に8.9%、2018年に9.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1132で、2018年には1055でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

小千谷市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小千谷市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小千谷市の世帯数は2015年に12,741世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.9店舗といえます。
これは全国では996位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

小千谷市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Iさんの場合
小千谷市
 
 
4LDK
 
築49年

新潟県小千谷市に一戸建てを持っていたのですが、将来的にはこの一戸建てを売却して、最終的にはマンションで生活しようと考えていました。そのため、まず第一段階として地元にある不動産屋さんに相談して、査定額を提示してもらうことにしました。第一段階だったので、まず査定額を提示してもらっただけでしたが、かなりスピードがあったので、よかったです。そして査定額についてはかなり希望する金額に近かったので、安心しました。

O. Sさんの場合
小千谷市
 
 
3LDK
 
築49年

昨年、新潟県小千谷市の一戸建てを売却しました。売却は初めての経験だったこともあり、家を売ったお金は、不動産店に支払う仲介手数料を払えば、すべて自分のものになると勘違いしていました。しかし、不動産店の担当者の方が、私たちにも理解できるように、「売却には所得税とか住民税といったものが課税される。」「様々な特例を受けることで、税金を安くできる。」ということを、丁寧に教えてくださったので、すごく助かりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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小千谷市の一戸建て売却にかかる費用とは?

小千谷市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小千谷市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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イエウールはネット上から無料で小千谷市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で小千谷市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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