イエウールは、お住まいの地域に密着した不動産企業や売却事例・相場について掲載している不動産売却情報サイトです。
初めての不動産売却で不安な方、不動産の売却価格を知りたい方、新潟県の不動産会社のどこに相談したらいいか困っている方は、新潟県の不動産動向をチェックしたら、実際に査定依頼をして話を聞いてみましょう！
一生今のマンションに住むつもりで23年前に今のマンションを買いました。しかし豪雪地帯のため、冬になると寒さが応える年齢になってきたので、新潟県以外の場所に引っ越しを考えて自宅の売却を決めました。自分勝手な都合なので価格を叩かれるのが嫌だったので、じっくり相談に乗ってくれる親身な不動産屋さんを探しました。全国的には知られていない地元の不動産屋さんでしたが、私と歳も近く、いろんな話をしながら交渉を進めてくれたので助かりました。
新潟県に両親と住んでいますが、家も古くなってきて買い物も大変なので、売却して駅の近くのマンションを購入することにしました。一戸建ての売却など初めてでわからない点だらけでしたが、数社話をした中で、ある一社の担当者の方が質問にとても丁寧に答えていただけたので、その会社にお願いしました。本当に売れるかどうか心配していましたが、その間も定期的に連絡をいただけて、不安がやすらぎました。結局二ヶ月ほどで買い手が決まりました。良い業者さんに出会えてよかったと思います。
新潟県に昔から持っていた土地を売却することに決めました。理由は使い道があまりないと判断したためです。場所は悪くないのですが、雪がものすごく降るところで大変なところなのです。なので、地元の不動産会社に土地の査定を依頼しました。快く引き受けてくれた担当者で、前述したように厳しい気候条件のところでも高く査定してくれました。場所が割といいところにあるので、買い手がつくと判断したからと話してくれました。とてもうれしかったです。
新潟県は本州の日本海側に位置し、県庁所在地の新潟市は2005年に本州日本海側初の政令指定都市になりました。面積は12,583平方キロメートルで、総人口は2,316,224人（2014年7月1日現在）です。日本海から吹く風によって県内ほぼ全域が豪雪地帯となっており、山間部は特に積雪が多く特別豪雪地帯に指定されています。農業が盛んに行われており、日本屈指のブランド米の名産地として知られています。米の生産量が多いため米菓の生産も行われています。また、日本で数少ない原油の生産地です。
新潟県全域の不動産取引件数は2013年で約17,000件行われています。県庁所在地である新潟市では約7,000件の不動産取引があり、中でも中央区が最も多く約2,000件、それに次いで西区が約1,300件となっています。中央区と西区は商業施設や住宅街の建設が進んでいるため、今後も不動産取引件数が増加しマンション査定に影響を与えています。新潟市以外では長岡市で約2,700件、上越市で約2,000件の不動産取引が行われています。こういったエリアでは郊外へ人が流出しているため、中心部の空洞化が問題視されています。
2013年の新潟県坪単価は13.9万円となっており、前年と比較して2.6%の下落となっています。全都道府県の中では32位です。県庁所在地である新潟市の坪単価が最も高く23.2万円となっており、中でも中央区が最も高く47.9万円となっています。新潟市の次ぐのが長岡市で、15.7万円です。新潟市中央区の坪単価は安定していますが、長岡市は郊外で商業施設の建設が続いているため、不動産売却を検討する方が増えつつあります。
新潟県の不動産取引数はバブル期から緩やかに低下しており、特に新潟市の市街地で低下が進んでいます。これは新潟市だけではなく長岡市でも同様で、郊外へ流出する傾向にあります。しかし、長岡市は2012年に市役所が駅前に移転したことで、駅前周辺の不動産取引数が多少増加しています。。
| 売却価格 | 地区名 | 専有面積 | 間取り | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 新潟県 上越市 | 75m² | 3LDK | 26年 | 高田(新潟)駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 |
| 690万円 | 新潟県 新発田市 | 55m² | 2LDK | 29年 | 新発田駅 | 15分 | 2018年 第2四半期 |
| 590万円 | 新潟県 新発田市 | 55m² | 3LDK | 29年 | 新発田駅 | 15分 | 2018年 第2四半期 |
| 200万円 | 新潟県 三条市 | 20m² | 東三条駅 | 1分 | 2018年 第2四半期 | ||
| 1,700万円 | 新潟県 三条市 | 80m² | 東三条駅 | 1分 | 2018年 第2四半期 | ||
| 980万円 | 新潟県 三条市 | 50m² | 2LDK | 東三条駅 | 1分 | 2018年 第2四半期 | |
| 380万円 | 新潟県 長岡市 | 45m² | 1DK | 26年 | 宮内(新潟)駅 | 16分 | 2018年 第2四半期 |
| 230万円 | 新潟県 長岡市 | 25m² | 1DK | 長岡駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 | |
| 230万円 | 新潟県 長岡市 | 25m² | 1K | 27年 | 長岡駅 | 5分 | 2018年 第2四半期 |
| 740万円 | 新潟県 長岡市 | 50m² | 1LDK | 長岡駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 新潟県 南魚沼郡湯沢町 | 140m² | 145m² | 44年 | 越後湯沢駅 | 4分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 新潟県 南魚沼郡湯沢町 | 330m² | 165m² | 14年 | 越後中里駅 | 8分 | 2018年 第2四半期 |
| 150万円 | 新潟県 西蒲原郡弥彦村 | 200m² | 95m² | 29年 | 弥彦駅 | 18分 | 2018年 第2四半期 |
| 220万円 | 新潟県 胎内市 | 200m² | 90m² | 39年 | 中条駅 | 16分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,200万円 | 新潟県 南魚沼市 | 660m² | 360m² | 25年 | 六日町駅 | 6分 | 2018年 第2四半期 |
| 3,600万円 | 新潟県 南魚沼市 | 300m² | 110m² | 0年 | 六日町駅 | 18分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,400万円 | 新潟県 南魚沼市 | 430m² | 250m² | 19年 | 六日町駅 | 20分 | 2018年 第2四半期 |
| 150万円 | 新潟県 南魚沼市 | 125m² | 85m² | 浦佐駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 | |
| 150万円 | 新潟県 佐渡市 | 890m² | 210m² | 53年 | 2018年 第2四半期 | ||
| 200万円 | 新潟県 佐渡市 | 115m² | 80m² | 56年 | 2018年 第2四半期 |
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 170万円 | 新潟県 北蒲原郡聖籠町 | 7400円 | 230m² | 佐々木駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 110万円 | 新潟県 北蒲原郡聖籠町 | 9800円 | 115m² | 佐々木駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 800万円 | 新潟県 北蒲原郡聖籠町 | 1.2万円 | 670m² | 佐々木駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 750万円 | 新潟県 北蒲原郡聖籠町 | 1.2万円 | 620m² | 佐々木駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 750万円 | 新潟県 胎内市 | 3.6万円 | 210m² | 中条駅 | 3分 | 2018年 第2四半期 |
| 6,700万円 | 新潟県 胎内市 | 7100円 | 2000m² | 中条駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 420万円 | 新潟県 胎内市 | 2.1万円 | 200m² | 中条駅 | 13分 | 2018年 第2四半期 |
| 600万円 | 新潟県 南魚沼市 | 1.5万円 | 400m² | 六日町駅 | 1分 | 2018年 第2四半期 |
| 550万円 | 新潟県 南魚沼市 | 1.2万円 | 460m² | 六日町駅 | 9分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,400万円 | 新潟県 南魚沼市 | 3.5万円 | 680m² | 六日町駅 | 25分 | 2018年 第2四半期 |
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