新潟の不動産売却査定

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新潟の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(30社)

新潟の不動産査定に関する売却情報を見る

新潟の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
新潟の
マンション

取引件数
162

平均売却額
1,284万

平均専有面積
60

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新潟のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
新潟県
新潟市中央区
1,100万新潟駅6027603LDK2019年 第1四半期
新潟県
新潟市江南区
950万亀田駅1625603LDK2018年 第4四半期
新潟県
三条市
800万東三条駅1703LDK2019年 第1四半期
新潟県
新発田市
690万新発田駅1529552LDK2018年 第2四半期
新潟県
新潟市東区
690万大形駅1327703LDK2019年 第1四半期
新潟県
新潟市秋葉区
630万新津駅528653LDK2015年 第1四半期
新潟県
新潟市西区
600万青山(新潟)駅939703LDK2019年 第1四半期
新潟県
上越市
500万南高田駅1128553LDK2019年 第1四半期
新潟県
長岡市
50万宮内(新潟)駅8151R2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
新潟の
一戸建て

取引件数
752

平均売却額
1,778万

平均土地面積
290

平均延床面積
172

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新潟の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新潟県
新潟市西区
4,800万小針駅1101501052019年 第1四半期
新潟県
新潟市秋葉区
3,900万荻川駅151602019年 第1四半期
新潟県
阿賀野市
3,100万水原駅120135102802019年 第1四半期
新潟県
中魚沼郡津南町
2,600万津南駅604310902019年 第1四半期
新潟県
新潟市東区
2,600万新潟駅60095902019年 第1四半期
新潟県
新潟市南区
2,200万矢代田駅12011751152019年 第1四半期
新潟県
長岡市
2,100万北長岡駅60212902102019年 第1四半期
新潟県
新潟市中央区
2,100万新潟駅60271952102019年 第1四半期
新潟県
見附市
1,900万見附駅852101002019年 第1四半期
新潟県
小千谷市
1,800万小千谷駅2361901652019年 第1四半期
新潟県
南魚沼市
1,500万六日町駅90164301502019年 第1四半期
新潟県
妙高市
1,300万新井(新潟)駅8271951652019年 第1四半期
新潟県
十日町市
1,300万しんざ駅7134701452019年 第1四半期
新潟県
五泉市
1,100万馬下駅85301702019年 第1四半期
新潟県
加茂市
800万加茂(新潟)駅4542201002019年 第1四半期
新潟県
三条市
700万東光寺駅28192201202019年 第1四半期
新潟県
燕市
590万吉田(新潟)駅15392701202019年 第1四半期
新潟県
上越市
500万直江津駅60341951352019年 第1四半期
新潟県
新潟市西蒲区
460万巻駅6034125752019年 第1四半期
新潟県
南魚沼郡湯沢町
430万越後湯沢駅8385901152018年 第4四半期
新潟県
新発田市
380万新発田駅60342401002019年 第1四半期
新潟県
新潟市江南区
360万亀田駅120302901002019年 第1四半期
新潟県
新潟市北区
350万新崎駅9031125902019年 第1四半期
新潟県
胎内市
180万坂町駅90635701752019年 第1四半期
新潟県
佐渡市
150万4901702019年 第1四半期
新潟県
東蒲原郡阿賀町
140万津川駅6010002102019年 第1四半期
新潟県
柏崎市
130万鯨波駅21312401752019年 第1四半期
新潟県
南蒲原郡田上町
100万羽生田駅1828290652019年 第1四半期
新潟県
村上市
90万越後早川駅13472002102019年 第1四半期
新潟県
糸魚川市
30万能生駅60661051002019年 第1四半期
土地アイコン
新潟の
土地

取引件数
1198

平均売却額
1,481万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
382

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新潟の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新潟県
新潟市西区
100,000万小針駅607.2万20002019年 第1四半期
新潟県
北蒲原郡聖籠町
84,000万佐々木駅601.8万20002019年 第1四半期
新潟県
五泉市
4,200万五泉駅62.1万20002019年 第1四半期
新潟県
新潟市江南区
2,000万亀田駅904.8万4302019年 第1四半期
新潟県
新潟市中央区
1,800万新潟駅606.9万2602019年 第1四半期
新潟県
燕市
1,300万吉田(新潟)駅103.7万3602019年 第1四半期
新潟県
刈羽郡刈羽村
1,100万荒浜駅11710015002019年 第1四半期
新潟県
新潟市北区
890万豊栄駅143.2万2702019年 第1四半期
新潟県
新潟市東区
790万新潟駅605.2万1552019年 第1四半期
新潟県
新潟市秋葉区
690万新津駅193.3万2102019年 第1四半期
新潟県
十日町市
610万十日町駅162.5万2402019年 第1四半期
新潟県
阿賀野市
600万京ケ瀬駅601.7万3502019年 第1四半期
新潟県
新発田市
590万新発田駅153.2万1852019年 第1四半期
新潟県
柏崎市
500万鯨波駅601.9万2702019年 第1四半期
新潟県
小千谷市
500万小千谷駅602.8万1802019年 第1四半期
新潟県
胎内市
450万中条駅9090005002019年 第1四半期
新潟県
西蒲原郡弥彦村
450万南吉田駅112.2万2102019年 第1四半期
新潟県
長岡市
450万来迎寺駅22.7万1652019年 第1四半期
新潟県
糸魚川市
400万糸魚川駅143.2万1252019年 第1四半期
新潟県
加茂市
380万加茂(新潟)駅131.3万2802019年 第1四半期
新潟県
三条市
290万保内駅2498003002019年 第1四半期
新潟県
新潟市西蒲区
230万越後曽根駅601.1万2102019年 第1四半期
新潟県
魚沼市
220万小出駅131.5万1452019年 第1四半期
新潟県
見附市
200万見附駅141.2万1652019年 第1四半期
新潟県
妙高市
150万北新井駅151.1万1452019年 第1四半期
新潟県
佐渡市
120万20006202019年 第1四半期
新潟県
新潟市南区
100万矢代田駅2時間
以上
1.1万902019年 第1四半期
新潟県
村上市
90万間島駅139002302019年 第1四半期
新潟県
南魚沼郡湯沢町
75万越後中里駅111.1万652019年 第1四半期
新潟県
南魚沼市
46万六日町駅12027001702019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

新潟の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

新潟県は本州の日本海側に位置し、県庁所在地の新潟市は2005年に本州日本海側初の政令指定都市になりました。面積は12,583平方キロメートルで、総人口は2,316,224人(2014年7月1日現在)です。日本海から吹く風によって県内ほぼ全域が豪雪地帯となっており、山間部は特に積雪が多く特別豪雪地帯に指定されています。農業が盛んに行われており、日本屈指のブランド米の名産地として知られています。米の生産量が多いため米菓の生産も行われています。また、日本で数少ない原油の生産地です。

年間の不動産取引件数

新潟県全域の不動産取引件数は2013年で約17,000件行われています。県庁所在地である新潟市では約7,000件の不動産取引があり、中でも中央区が最も多く約2,000件、それに次いで西区が約1,300件となっています。中央区と西区は商業施設や住宅街の建設が進んでいるため、今後も不動産取引件数が増加しマンション査定に影響を与えています。新潟市以外では長岡市で約2,700件、上越市で約2,000件の不動産取引が行われています。こういったエリアでは郊外へ人が流出しているため、中心部の空洞化が問題視されています。

坪単価について

2013年の新潟県坪単価は13.9万円となっており、前年と比較して2.6%の下落となっています。全都道府県の中では32位です。県庁所在地である新潟市の坪単価が最も高く23.2万円となっており、中でも中央区が最も高く47.9万円となっています。新潟市の次ぐのが長岡市で、15.7万円です。新潟市中央区の坪単価は安定していますが、長岡市は郊外で商業施設の建設が続いているため、不動産売却を検討する方が増えつつあります。

過去の不動産取引の傾向

新潟県の不動産取引数はバブル期から緩やかに低下しており、特に新潟市の市街地で低下が進んでいます。これは新潟市だけではなく長岡市でも同様で、郊外へ流出する傾向にあります。しかし、長岡市は2012年に市役所が駅前に移転したことで、駅前周辺の不動産取引数が多少増加しています。。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

新潟の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国新潟県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新潟の空き家率

新潟県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 新潟県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

新潟の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
新潟で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、新潟での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟の世帯数は2015年に81万世帯でしたが、2020年に79.4万世帯となり、1.6万世帯(2.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 新潟の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に13.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は26位で、2018年には31位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

新潟では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟の世帯数は2015年に81万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は748店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では38位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

新潟の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県

一生今のマンションに住むつもりで23年前に今のマンションを買いました。しかし豪雪地帯のため、冬になると寒さが応える年齢になってきたので、新潟県以外の場所に引っ越しを考えて自宅の売却を決めました。自分勝手な都合なので価格を叩かれるのが嫌だったので、じっくり相談に乗ってくれる親身な不動産屋さんを探しました。全国的には知られていない地元の不動産屋さんでしたが、私と歳も近く、いろんな話をしながら交渉を進めてくれたので助かりました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県

新潟県に両親と住んでいますが、家も古くなってきて買い物も大変なので、売却して駅の近くのマンションを購入することにしました。一戸建ての売却など初めてでわからない点だらけでしたが、数社話をした中で、ある一社の担当者の方が質問にとても丁寧に答えていただけたので、その会社にお願いしました。本当に売れるかどうか心配していましたが、その間も定期的に連絡をいただけて、不安がやすらぎました。結局二ヶ月ほどで買い手が決まりました。良い業者さんに出会えてよかったと思います。

物件種別土地
物件所在地新潟県

新潟県に昔から持っていた土地を売却することに決めました。理由は使い道があまりないと判断したためです。場所は悪くないのですが、雪がものすごく降るところで大変なところなのです。なので、地元の不動産会社に土地の査定を依頼しました。快く引き受けてくれた担当者で、前述したように厳しい気候条件のところでも高く査定してくれました。場所が割といいところにあるので、買い手がつくと判断したからと話してくれました。とてもうれしかったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
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新潟県の不動産売却にかかる費用とは?

新潟県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新潟県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む