新潟の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、新潟で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

まずは不動産の査定をしてみませんか?

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

    こういった情報を理解することで、新潟の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、新潟の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    新潟の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    新潟の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    新潟の不動産関連情報

    地域の特徴

    新潟県は本州の日本海側に位置し、県庁所在地の新潟市は2005年に本州日本海側初の政令指定都市になりました。面積は12,583平方キロメートルで、総人口は2,316,224人(2014年7月1日現在)です。日本海から吹く風によって県内ほぼ全域が豪雪地帯となっており、山間部は特に積雪が多く特別豪雪地帯に指定されています。農業が盛んに行われており、日本屈指のブランド米の名産地として知られています。米の生産量が多いため米菓の生産も行われています。また、日本で数少ない原油の生産地です。

    年間の不動産取引件数

    新潟県全域の不動産取引件数は2013年で約17,000件行われています。県庁所在地である新潟市では約7,000件の不動産取引があり、中でも中央区が最も多く約2,000件、それに次いで西区が約1,300件となっています。中央区と西区は商業施設や住宅街の建設が進んでいるため、今後も不動産取引件数が増加しマンション査定に影響を与えています。新潟市以外では長岡市で約2,700件、上越市で約2,000件の不動産取引が行われています。こういったエリアでは郊外へ人が流出しているため、中心部の空洞化が問題視されています。

    坪単価について

    2013年の新潟県坪単価は13.9万円となっており、前年と比較して2.6%の下落となっています。全都道府県の中では32位です。県庁所在地である新潟市の坪単価が最も高く23.2万円となっており、中でも中央区が最も高く47.9万円となっています。新潟市の次ぐのが長岡市で、15.7万円です。新潟市中央区の坪単価は安定していますが、長岡市は郊外で商業施設の建設が続いているため、不動産売却を検討する方が増えつつあります。

    過去の不動産取引の傾向

    新潟県の不動産取引数はバブル期から緩やかに低下しており、特に新潟市の市街地で低下が進んでいます。これは新潟市だけではなく長岡市でも同様で、郊外へ流出する傾向にあります。しかし、長岡市は2012年に市役所が駅前に移転したことで、駅前周辺の不動産取引数が多少増加しています。。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    新潟の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国新潟県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    新潟の空き家率

    新潟県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 新潟県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    新潟の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    新潟の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    149

    平均売却額
    1,312万

    平均専有面積
    61

    平均築年数
    24

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    新潟市西区小針駅192,100万19853LDK2018年 第4四半期
    長岡市長岡駅91,500万30852LDK2018年 第4四半期
    新潟市東区東新潟駅11,400万201203LDK2018年 第4四半期
    上越市高田(新潟)駅21,300万27903LDK2018年 第3四半期
    三条市東三条駅11,300万753LDK2018年 第3四半期
    新潟市中央区新潟駅191,100万32653LDK2018年 第4四半期
    新潟市江南区亀田駅16950万25603LDK2018年 第4四半期
    新発田市新発田駅15690万29552LDK2018年 第2四半期
    新潟市秋葉区新津駅5630万28653LDK2015年 第1四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    740

    平均売却額
    1,821万

    平均土地面積
    296

    平均延床面積
    176

    平均築年数
    29

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    新潟市北区豊栄駅96,400万03303302018年 第4四半期
    新潟市東区新潟駅213,200万01551002018年 第4四半期
    三条市三条(新潟)駅163,000万5604202018年 第4四半期
    新潟市中央区新潟駅112,800万251501702018年 第4四半期
    新潟市江南区亀田駅252,800万11751302018年 第3四半期
    加茂市加茂(新潟)駅252,500万254170802018年 第4四半期
    村上市坂町駅182,400万01651002018年 第4四半期
    妙高市新井(新潟)駅242,200万02601102018年 第4四半期
    新潟市秋葉区新津駅92,100万212001252018年 第4四半期
    西蒲原郡弥彦村弥彦駅152,000万1316001902018年 第4四半期
    新潟市西区越後赤塚駅31,700万223601402018年 第4四半期
    長岡市来迎寺駅91,500万232001202018年 第4四半期
    上越市直江津駅601,000万432001502018年 第4四半期
    柏崎市柏崎駅7800万331651002018年 第4四半期
    糸魚川市糸魚川駅4800万230952018年 第4四半期
    北蒲原郡聖籠町佐々木駅120710万393402702018年 第3四半期
    新潟市南区矢代田駅120700万27170802018年 第4四半期
    小千谷市小千谷駅19680万511552302018年 第4四半期
    新潟市西蒲区巻駅120550万204001602018年 第4四半期
    魚沼市越後堀之内駅60500万205502902018年 第4四半期
    南魚沼市六日町駅11500万262301352018年 第4四半期
    東蒲原郡阿賀町五十島駅3480万4814001602018年 第3四半期
    南魚沼郡湯沢町越後湯沢駅8430万385901152018年 第4四半期
    十日町市十日町駅11380万532102402018年 第3四半期
    佐渡市350万2202502018年 第4四半期
    南蒲原郡田上町羽生田駅15300万323401052018年 第3四半期
    新発田市新発田駅90260万617902002018年 第4四半期
    胎内市中条駅15190万403801002018年 第4四半期
    燕市吉田(新潟)駅14150万531501402018年 第4四半期
    五泉市五泉駅9070万42165902018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1146

    平均売却額
    1,472万

    平均平米単価
    3.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    394

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    新潟市中央区新潟駅605,900万10.0万5602018年 第4四半期
    長岡市来迎寺駅12,000万1.5万14002018年 第4四半期
    新潟市北区豊栄駅91,900万3.6万5302018年 第4四半期
    佐渡市1,100万1.1万10002018年 第3四半期
    新潟市西区小針駅601,100万7.0万1502018年 第4四半期
    新潟市秋葉区新津駅14860万2.4万3502018年 第4四半期
    加茂市加茂(新潟)駅18830万91009202018年 第4四半期
    新潟市東区新潟駅60800万6.0万1352018年 第4四半期
    妙高市北新井駅4650万2.8万2302018年 第4四半期
    南魚沼郡湯沢町越後湯沢駅3570万100005702018年 第3四半期
    北蒲原郡聖籠町佐々木駅90450万1.2万3702018年 第4四半期
    南魚沼市六日町駅14430万1.8万2502018年 第4四半期
    小千谷市小千谷駅14390万2.6万1502018年 第4四半期
    魚沼市八色駅60390万94004202018年 第4四半期
    西蒲原郡弥彦村矢作駅6360万1.9万1852018年 第4四半期
    三条市帯織駅5320万1.2万2602018年 第4四半期
    新潟市西蒲区巻駅16300万1.8万1652018年 第4四半期
    南蒲原郡田上町羽生田駅16290万30009502018年 第4四半期
    糸魚川市青海(新潟)駅13290万1.8万1602018年 第4四半期
    三島郡出雲崎町出雲崎駅60250万1.2万2102018年 第3四半期
    阿賀野市水原駅15240万1.4万1752018年 第3四半期
    柏崎市西中通駅10240万93002602018年 第4四半期
    胎内市中条駅21240万2.0万1202018年 第4四半期
    燕市分水駅60200万150013002018年 第4四半期
    上越市高田(新潟)駅120150万76001902018年 第4四半期
    新発田市新発田駅1579万1.1万702018年 第4四半期
    新潟市南区さつき野駅12050万16003202018年 第4四半期
    新潟市江南区荻川駅6041万8300502018年 第3四半期
    村上市村上(新潟)駅25520万17001202018年 第4四半期
    五泉市五泉駅411352018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    新潟の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地新潟県

    一生今のマンションに住むつもりで23年前に今のマンションを買いました。しかし豪雪地帯のため、冬になると寒さが応える年齢になってきたので、新潟県以外の場所に引っ越しを考えて自宅の売却を決めました。自分勝手な都合なので価格を叩かれるのが嫌だったので、じっくり相談に乗ってくれる親身な不動産屋さんを探しました。全国的には知られていない地元の不動産屋さんでしたが、私と歳も近く、いろんな話をしながら交渉を進めてくれたので助かりました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地新潟県

    新潟県に両親と住んでいますが、家も古くなってきて買い物も大変なので、売却して駅の近くのマンションを購入することにしました。一戸建ての売却など初めてでわからない点だらけでしたが、数社話をした中で、ある一社の担当者の方が質問にとても丁寧に答えていただけたので、その会社にお願いしました。本当に売れるかどうか心配していましたが、その間も定期的に連絡をいただけて、不安がやすらぎました。結局二ヶ月ほどで買い手が決まりました。良い業者さんに出会えてよかったと思います。

    物件種別土地
    物件所在地新潟県

    新潟県に昔から持っていた土地を売却することに決めました。理由は使い道があまりないと判断したためです。場所は悪くないのですが、雪がものすごく降るところで大変なところなのです。なので、地元の不動産会社に土地の査定を依頼しました。快く引き受けてくれた担当者で、前述したように厳しい気候条件のところでも高く査定してくれました。場所が割といいところにあるので、買い手がつくと判断したからと話してくれました。とてもうれしかったです。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

    • ポイント160秒で査定依頼!

      ポイント1
      カンタン 60 秒で不動産の無料一括査定が可能!
      今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
    • ポイント2全国1800社以上に対応!

      ポイント2
      国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1800社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
    • ポイント3最大6社と比較!

      ポイント3
      素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
    • ポイント4悪徳企業は排除!

      ポイント4
      お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

    初めての方へ

    新潟の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2
    step3

    新潟県の不動産の売却価格をチェック

    マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
    イエウールでは業界最大手となる全国1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

    所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

    step1
    step2
    step3

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む