新潟の不動産売却査定

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新潟の不動産売却を依頼できる会社一覧

新潟の不動産査定に関する売却情報を見る

新潟の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
新潟の
マンション

取引件数
149

平均売却額
1,312万

平均専有面積
61

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

新潟のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
新潟県
新潟市西区
2,100万小針駅1919853LDK2018年 第4四半期
新潟県
長岡市
1,500万長岡駅930852LDK2018年 第4四半期
新潟県
新潟市東区
1,400万東新潟駅1201203LDK2018年 第4四半期
新潟県
上越市
1,300万高田(新潟)駅227903LDK2018年 第3四半期
新潟県
三条市
1,300万東三条駅1753LDK2018年 第3四半期
新潟県
新潟市中央区
1,100万新潟駅1932653LDK2018年 第4四半期
新潟県
新潟市江南区
950万亀田駅1625603LDK2018年 第4四半期
新潟県
新発田市
690万新発田駅1529552LDK2018年 第2四半期
新潟県
新潟市秋葉区
630万新津駅528653LDK2015年 第1四半期
一戸建てアイコン
新潟の
一戸建て

取引件数
740

平均売却額
1,821万

平均土地面積
296

平均延床面積
176

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

新潟の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新潟県
新潟市北区
6,400万豊栄駅903303302018年 第4四半期
新潟県
新潟市東区
3,200万新潟駅2101551002018年 第4四半期
新潟県
三条市
3,000万三条(新潟)駅165604202018年 第4四半期
新潟県
新潟市中央区
2,800万新潟駅11251501702018年 第4四半期
新潟県
新潟市江南区
2,800万亀田駅2511751302018年 第3四半期
新潟県
加茂市
2,500万加茂(新潟)駅25254170802018年 第4四半期
新潟県
村上市
2,400万坂町駅1801651002018年 第4四半期
新潟県
妙高市
2,200万新井(新潟)駅2402601102018年 第4四半期
新潟県
新潟市秋葉区
2,100万新津駅9212001252018年 第4四半期
新潟県
西蒲原郡弥彦村
2,000万弥彦駅151316001902018年 第4四半期
新潟県
新潟市西区
1,700万越後赤塚駅3223601402018年 第4四半期
新潟県
長岡市
1,500万来迎寺駅9232001202018年 第4四半期
新潟県
上越市
1,000万直江津駅60432001502018年 第4四半期
新潟県
柏崎市
800万柏崎駅7331651002018年 第4四半期
新潟県
糸魚川市
800万糸魚川駅4230952018年 第4四半期
新潟県
北蒲原郡聖籠町
710万佐々木駅120393402702018年 第3四半期
新潟県
新潟市南区
700万矢代田駅12027170802018年 第4四半期
新潟県
小千谷市
680万小千谷駅19511552302018年 第4四半期
新潟県
新潟市西蒲区
550万巻駅120204001602018年 第4四半期
新潟県
魚沼市
500万越後堀之内駅60205502902018年 第4四半期
新潟県
南魚沼市
500万六日町駅11262301352018年 第4四半期
新潟県
東蒲原郡阿賀町
480万五十島駅34814001602018年 第3四半期
新潟県
南魚沼郡湯沢町
430万越後湯沢駅8385901152018年 第4四半期
新潟県
十日町市
380万十日町駅11532102402018年 第3四半期
新潟県
佐渡市
350万2202502018年 第4四半期
新潟県
南蒲原郡田上町
300万羽生田駅15323401052018年 第3四半期
新潟県
新発田市
260万新発田駅90617902002018年 第4四半期
新潟県
胎内市
190万中条駅15403801002018年 第4四半期
新潟県
燕市
150万吉田(新潟)駅14531501402018年 第4四半期
新潟県
五泉市
70万五泉駅9042165902018年 第4四半期
土地アイコン
新潟の
土地

取引件数
1146

平均売却額
1,472万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
394

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

新潟の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新潟県
新潟市中央区
5,900万新潟駅6010.0万5602018年 第4四半期
新潟県
長岡市
2,000万来迎寺駅11.5万14002018年 第4四半期
新潟県
新潟市北区
1,900万豊栄駅93.6万5302018年 第4四半期
新潟県
佐渡市
1,100万1.1万10002018年 第3四半期
新潟県
新潟市西区
1,100万小針駅607.0万1502018年 第4四半期
新潟県
新潟市秋葉区
860万新津駅142.4万3502018年 第4四半期
新潟県
加茂市
830万加茂(新潟)駅1891009202018年 第4四半期
新潟県
新潟市東区
800万新潟駅606.0万1352018年 第4四半期
新潟県
妙高市
650万北新井駅42.8万2302018年 第4四半期
新潟県
南魚沼郡湯沢町
570万越後湯沢駅3100005702018年 第3四半期
新潟県
北蒲原郡聖籠町
450万佐々木駅901.2万3702018年 第4四半期
新潟県
南魚沼市
430万六日町駅141.8万2502018年 第4四半期
新潟県
小千谷市
390万小千谷駅142.6万1502018年 第4四半期
新潟県
魚沼市
390万八色駅6094004202018年 第4四半期
新潟県
西蒲原郡弥彦村
360万矢作駅61.9万1852018年 第4四半期
新潟県
三条市
320万帯織駅51.2万2602018年 第4四半期
新潟県
新潟市西蒲区
300万巻駅161.8万1652018年 第4四半期
新潟県
南蒲原郡田上町
290万羽生田駅1630009502018年 第4四半期
新潟県
糸魚川市
290万青海(新潟)駅131.8万1602018年 第4四半期
新潟県
三島郡出雲崎町
250万出雲崎駅601.2万2102018年 第3四半期
新潟県
阿賀野市
240万水原駅151.4万1752018年 第3四半期
新潟県
柏崎市
240万西中通駅1093002602018年 第4四半期
新潟県
胎内市
240万中条駅212.0万1202018年 第4四半期
新潟県
燕市
200万分水駅60150013002018年 第4四半期
新潟県
上越市
150万高田(新潟)駅12076001902018年 第4四半期
新潟県
新発田市
79万新発田駅151.1万702018年 第4四半期
新潟県
新潟市南区
50万さつき野駅12016003202018年 第4四半期
新潟県
新潟市江南区
41万荻川駅608300502018年 第3四半期
新潟県
村上市
20万村上(新潟)駅2時間
以上
17001202018年 第4四半期
新潟県
五泉市
五泉駅411352018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

新潟の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

新潟県は本州の日本海側に位置し、県庁所在地の新潟市は2005年に本州日本海側初の政令指定都市になりました。面積は12,583平方キロメートルで、総人口は2,316,224人(2014年7月1日現在)です。日本海から吹く風によって県内ほぼ全域が豪雪地帯となっており、山間部は特に積雪が多く特別豪雪地帯に指定されています。農業が盛んに行われており、日本屈指のブランド米の名産地として知られています。米の生産量が多いため米菓の生産も行われています。また、日本で数少ない原油の生産地です。

年間の不動産取引件数

新潟県全域の不動産取引件数は2013年で約17,000件行われています。県庁所在地である新潟市では約7,000件の不動産取引があり、中でも中央区が最も多く約2,000件、それに次いで西区が約1,300件となっています。中央区と西区は商業施設や住宅街の建設が進んでいるため、今後も不動産取引件数が増加しマンション査定に影響を与えています。新潟市以外では長岡市で約2,700件、上越市で約2,000件の不動産取引が行われています。こういったエリアでは郊外へ人が流出しているため、中心部の空洞化が問題視されています。

坪単価について

2013年の新潟県坪単価は13.9万円となっており、前年と比較して2.6%の下落となっています。全都道府県の中では32位です。県庁所在地である新潟市の坪単価が最も高く23.2万円となっており、中でも中央区が最も高く47.9万円となっています。新潟市の次ぐのが長岡市で、15.7万円です。新潟市中央区の坪単価は安定していますが、長岡市は郊外で商業施設の建設が続いているため、不動産売却を検討する方が増えつつあります。

過去の不動産取引の傾向

新潟県の不動産取引数はバブル期から緩やかに低下しており、特に新潟市の市街地で低下が進んでいます。これは新潟市だけではなく長岡市でも同様で、郊外へ流出する傾向にあります。しかし、長岡市は2012年に市役所が駅前に移転したことで、駅前周辺の不動産取引数が多少増加しています。。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

新潟の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国新潟県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新潟の空き家率

新潟県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 新潟県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

新潟の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
新潟で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、新潟での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟の世帯数は2015年に81万世帯でしたが、2020年に79.4万世帯となり、1.6万世帯(2.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 新潟の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に13.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は26位で、2018年には31位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

新潟では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟の世帯数は2015年に81万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は748店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では38位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

新潟の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県

一生今のマンションに住むつもりで23年前に今のマンションを買いました。しかし豪雪地帯のため、冬になると寒さが応える年齢になってきたので、新潟県以外の場所に引っ越しを考えて自宅の売却を決めました。自分勝手な都合なので価格を叩かれるのが嫌だったので、じっくり相談に乗ってくれる親身な不動産屋さんを探しました。全国的には知られていない地元の不動産屋さんでしたが、私と歳も近く、いろんな話をしながら交渉を進めてくれたので助かりました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県

新潟県に両親と住んでいますが、家も古くなってきて買い物も大変なので、売却して駅の近くのマンションを購入することにしました。一戸建ての売却など初めてでわからない点だらけでしたが、数社話をした中で、ある一社の担当者の方が質問にとても丁寧に答えていただけたので、その会社にお願いしました。本当に売れるかどうか心配していましたが、その間も定期的に連絡をいただけて、不安がやすらぎました。結局二ヶ月ほどで買い手が決まりました。良い業者さんに出会えてよかったと思います。

物件種別土地
物件所在地新潟県

新潟県に昔から持っていた土地を売却することに決めました。理由は使い道があまりないと判断したためです。場所は悪くないのですが、雪がものすごく降るところで大変なところなのです。なので、地元の不動産会社に土地の査定を依頼しました。快く引き受けてくれた担当者で、前述したように厳しい気候条件のところでも高く査定してくれました。場所が割といいところにあるので、買い手がつくと判断したからと話してくれました。とてもうれしかったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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新潟の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

新潟県の不動産売却にかかる費用とは?

新潟県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新潟県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む