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イエウールが選ばれる4つのポイント
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新潟県の一戸建て・家の最新売却動向
新潟県の一戸建ての売却動向
新潟県は約12,500平方キロメートルの面積を有している県であり、県内には約230万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。上越地方・中越地方・下越地方・佐渡地方の4つの地域に分けられており、県庁所在地である新潟市は下越地方に存在しています。政令指定都市にも指定されている新潟市の推計人口は、2015年5月時点で約80万人とされています。2005年以降は人口の増加傾向が落ち着いたものの、新潟県の3分の1以上の人口が新潟市に集中しており、同県の行政・経済の中心地として機能しています。ただし、新潟県全体の人口推移を見てみると、1995年から減少傾向が続いています。郊外には高齢化・過疎化などの問題に悩まされている自治体も少なくありません。
新潟県の2014年の平均坪単価は、137,091円とされています。前年である2013年と比較すると1.88%の下落となっており、1991年以降地価の下落が続いています。ただし、少しずつ地価の下落幅は小さくなってきています。新潟県内で特に地価が高いのは、新潟市と長岡市です。新潟市内では中央区の地価が特に高くなっており、2014年の平均坪単価は479,603円とされています。県内の一戸建て物件の成約件数については、2014年10月から減少傾向が続いています(2015年7月現在)。新潟市・長岡市などでは、一戸建て物件の需要が比較的安定していますが、新潟県全体では需要が低迷していると言えるでしょう。
新潟県では、2013年から2014年にかけて地価が上昇した自治体は見られませんでした。ただし、新潟市については下落率が1%未満となっているため、下がり止めの時期に差し掛かっている可能性があります。新潟市以外の自治体に関しては、2013年から2014年にかけて地価が2%前後下落している自治体が多く見られます。これらの自治体に関しては、今後も地価の下落が続く可能性があるため、一戸建て物件を売却しようと考えている方はタイミングに注意しましょう。中には長岡市駅前のように、開発計画が進められているようなエリアも県内にいくつか見られます。そのようなエリアでは今後地価が上昇する可能性があるため、地価動向だけでなく開発状況にも目を向けるようにしましょう。
新潟県の一戸建て売却価格推移
新潟県の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった新潟県の一戸建て市場価格は2018年となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
新潟県の一戸建て価格比較
新潟県北区の相場は幅広く1000万円以下から、5000万円台の物件があります。築年数や土地広さが影響しています。東区にある物件も価格相場は同じくらいです。最寄駅から10分圏内の物件も多く存在していますので、生活環境面を加味した上で売買を行うことをお勧めします。
新潟県の一戸建て取引件数推移
最新データの平成27年1-3月が取引件数5000件を切ってり、前月が屋久8000件だったのに比べ30パーセントダウンとなっています。現時点での取引は少し時期をずらす方が良いと判断できる材料になります。過去5年間のデータから推測すると年末頃に取引件数が上昇する傾向にあるため、取引のタイミングが良いとされます。
新潟県の一戸建て価格相場の比較
新潟県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 新潟県
- 一戸建て
- 土地
220m²超 | 183 | 114 | 162 | 83 | 28 | 6 | 5 | 4 | 2 | 1 | 1 | 12 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 29 | 16 | 40 | 35 | 14 | 1 | 1 | |||||
〜200m² | 25 | 16 | 18 | 27 | 6 | 2 | 1 | |||||
〜180m² | 37 | 19 | 47 | 48 | 12 | |||||||
〜160m² | 33 | 16 | 23 | 34 | 8 | 3 | 1 | 1 | ||||
〜140m² | 28 | 14 | 22 | 42 | 13 | 3 | ||||||
〜120m² | 24 | 9 | 22 | 22 | 5 | 2 | ||||||
〜100m² | 16 | 4 | 7 | 4 | 1 | |||||||
〜80m² | 11 | 2 | 1 | 1 | ||||||||
〜60m² | 13 | 1 | ||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの新潟県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
新潟県の一戸建て売却相場
一戸建て
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
岩船郡関川村 | 390万円 | 越後下関駅 | 27分 | 35年 | 160m² | 160m² | 2020年 第4四半期 |
刈羽郡刈羽村 | 11,000万円 | 刈羽駅 | 26分 | 3年 | 1000m² | 470m² | 2020年 第4四半期 |
中魚沼郡津南町 | 90万円 | 津南駅 | 16分 | 280m² | 135m² | 2020年 第4四半期 | |
南魚沼郡湯沢町 | 350万円 | 越後湯沢駅 | 7分 | 52年 | 130m² | 2020年 第4四半期 | |
南魚沼郡湯沢町 | 80万円 | 越後湯沢駅 | 2時間 以上 | 43年 | 560m² | 65m² | 2020年 第4四半期 |
東蒲原郡阿賀町 | 50万円 | 三川(新潟)駅 | 60分 | 44年 | 500m² | 145m² | 2020年 第4四半期 |
北蒲原郡聖籠町 | 3,400万円 | 佐々木駅 | 60分 | 0年 | 175m² | 125m² | 2020年 第4四半期 |
北蒲原郡聖籠町 | 2,000万円 | 佐々木駅 | 120分 | 0年 | 240m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
北蒲原郡聖籠町 | 2,100万円 | 佐々木駅 | 21分 | 0年 | 270m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
胎内市 | 450万円 | 中条駅 | 19分 | 50年 | 310m² | 85m² | 2020年 第4四半期 |
胎内市 | 300万円 | 中条駅 | 26分 | 66年 | 1100m² | 210m² | 2020年 第4四半期 |
胎内市 | 1,900万円 | 中条駅 | 28分 | 0年 | 260m² | 105m² | 2020年 第4四半期 |
胎内市 | 120万円 | 中条駅 | 60分 | 43年 | 310m² | 125m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 350万円 | 六日町駅 | 9分 | 52年 | 200m² | 300m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 1,200万円 | 六日町駅 | 7分 | 17年 | 370m² | 130m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 400万円 | 六日町駅 | 21分 | 49年 | 200m² | 60m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 320万円 | 六日町駅 | 3分 | 53年 | 1100m² | 890m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 500万円 | 六日町駅 | 12分 | 51年 | 240m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 1,800万円 | 浦佐駅 | 90分 | 11年 | 250m² | 170m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 110万円 | 塩沢駅 | 120分 | 370m² | 200m² | 2020年 第4四半期 | |
南魚沼市 | 310万円 | 塩沢駅 | 3分 | 47年 | 310m² | 175m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 590万円 | 大沢(新潟)駅 | 29分 | 34年 | 970m² | 230m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 50万円 | 六日町駅 | 60分 | 56年 | 2000m² | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 300万円 | 六日町駅 | 120分 | 35年 | 350m² | 155m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 250万円 | 六日町駅 | 60分 | 880m² | 2020年 第4四半期 | ||
南魚沼市 | 250万円 | 浦佐駅 | 90分 | 43年 | 380m² | 100m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 2,300万円 | 浦佐駅 | 4分 | 4年 | 140m² | 130m² | 2020年 第4四半期 |
南魚沼市 | 120万円 | 石打駅 | 60分 | 43年 | 280m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
魚沼市 | 570万円 | 越後須原駅 | 26分 | 14年 | 380m² | 260m² | 2020年 第4四半期 |
魚沼市 | 50万円 | 越後須原駅 | 9分 | 44年 | 250m² | 120m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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