イエウールは、お住まいの地域に密着した不動産企業に、一戸建ての売却一括査定を無料で行っているサービスです。
新潟県に根付いた安心・信頼できる不動産会社に依頼したいなら、ぜひイエウールでご相談ください。一軒家の売却の流れ・費用・税金など、あなたの「知りたい」を解決するコンテンツも豊富です。初めての一戸建て売却で不安な方、一戸建ての売却相場を知りたい方、一戸建ての買取先をお探しの方、新潟県の不動産会社のどこに相談したらいいか困っている方は、新潟県の一戸建て価格動向をチェックしたら、実際に査定依頼をして話を聞いてみましょう！
新潟県は約12,500平方キロメートルの面積を有している県であり、県内には約230万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。上越地方・中越地方・下越地方・佐渡地方の4つの地域に分けられており、県庁所在地である新潟市は下越地方に存在しています。政令指定都市にも指定されている新潟市の推計人口は、2015年5月時点で約80万人とされています。2005年以降は人口の増加傾向が落ち着いたものの、新潟県の3分の1以上の人口が新潟市に集中しており、同県の行政・経済の中心地として機能しています。ただし、新潟県全体の人口推移を見てみると、1995年から減少傾向が続いています。郊外には高齢化・過疎化などの問題に悩まされている自治体も少なくありません。
新潟県の2014年の平均坪単価は、137,091円とされています。前年である2013年と比較すると1.88%の下落となっており、1991年以降地価の下落が続いています。ただし、少しずつ地価の下落幅は小さくなってきています。新潟県内で特に地価が高いのは、新潟市と長岡市です。新潟市内では中央区の地価が特に高くなっており、2014年の平均坪単価は479,603円とされています。県内の一戸建て物件の成約件数については、2014年10月から減少傾向が続いています(2015年7月現在)。新潟市・長岡市などでは、一戸建て物件の需要が比較的安定していますが、新潟県全体では需要が低迷していると言えるでしょう。
新潟県では、2013年から2014年にかけて地価が上昇した自治体は見られませんでした。ただし、新潟市については下落率が1%未満となっているため、下がり止めの時期に差し掛かっている可能性があります。新潟市以外の自治体に関しては、2013年から2014年にかけて地価が2%前後下落している自治体が多く見られます。これらの自治体に関しては、今後も地価の下落が続く可能性があるため、一戸建て物件を売却しようと考えている方はタイミングに注意しましょう。中には長岡市駅前のように、開発計画が進められているようなエリアも県内にいくつか見られます。そのようなエリアでは今後地価が上昇する可能性があるため、地価動向だけでなく開発状況にも目を向けるようにしましょう。
新潟県北区の相場は幅広く1000万円以下から、5000万円台の物件があります。築年数や土地広さが影響しています。東区にある物件も価格相場は同じくらいです。最寄駅から10分圏内の物件も多く存在していますので、生活環境面を加味した上で売買を行うことをお勧めします。
最新データの平成27年1-3月が取引件数5000件を切ってり、前月が屋久8000件だったのに比べ30パーセントダウンとなっています。現時点での取引は少し時期をずらす方が良いと判断できる材料になります。過去5年間のデータから推測すると年末頃に取引件数が上昇する傾向にあるため、取引のタイミングが良いとされます。
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 新潟県 南魚沼郡湯沢町 | 360m² | 170m² | 20年 | 岩原スキー場前駅 | 6分 | 2018年 第3四半期 |
| 80万円 | 新潟県 三島郡出雲崎町 | 100m² | 45m² | 43年 | 出雲崎駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 480万円 | 新潟県 東蒲原郡阿賀町 | 1400m² | 160m² | 48年 | 五十島駅 | 3分 | 2018年 第3四半期 |
| 300万円 | 新潟県 南蒲原郡田上町 | 340m² | 105m² | 32年 | 羽生田駅 | 15分 | 2018年 第3四半期 |
| 55万円 | 新潟県 西蒲原郡弥彦村 | 175m² | 65m² | 53年 | 弥彦駅 | 4分 | 2018年 第3四半期 |
| 710万円 | 新潟県 北蒲原郡聖籠町 | 340m² | 270m² | 39年 | 佐々木駅 | 120分 | 2018年 第3四半期 |
| 980万円 | 新潟県 胎内市 | 230m² | 80m² | 50年 | 中条駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 360万円 | 新潟県 胎内市 | 560m² | 185m² | 52年 | 中条駅 | 60分 | 2018年 第3四半期 |
| 250万円 | 新潟県 南魚沼市 | 150m² | 90m² | 52年 | 六日町駅 | 21分 | 2018年 第3四半期 |
| 1,300万円 | 新潟県 南魚沼市 | 150m² | 200m² | 23年 | 六日町駅 | 23分 | 2018年 第3四半期 |
| 800万円 | 新潟県 南魚沼市 | 280m² | 135m² | 40年 | 六日町駅 | 12分 | 2018年 第3四半期 |
| 340万円 | 新潟県 南魚沼市 | 175m² | 105m² | 36年 | 六日町駅 | 13分 | 2018年 第3四半期 |
| 380万円 | 新潟県 南魚沼市 | 200m² | 130m² | 42年 | 六日町駅 | 14分 | 2018年 第3四半期 |
| 2,000万円 | 新潟県 南魚沼市 | 370m² | 105m² | 4年 | 浦佐駅 | 7分 | 2018年 第3四半期 |
| 500万円 | 新潟県 魚沼市 | 175m² | 155m² | 47年 | 小出駅 | 15分 | 2018年 第3四半期 |
新潟県で中古一戸建ての売却を検討されている方向けに、新潟県の一戸建て取引価格情報をまとめました。一戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 105 | 75 | 124 | 57 | 19 | 10 | 7 | 3 | 5 | 1 | 5 | 22 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 26 | 13 | 42 | 17 | 7 | 1 | 1 | |||||
| 〜200m² | 19 | 16 | 24 | 24 | 4 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 25 | 20 | 17 | 30 | 8 | 3 | 1 | |||||
| 〜160m² | 19 | 8 | 25 | 28 | 6 | 1 | 1 | |||||
| 〜140m² | 19 | 15 | 26 | 22 | 9 | 1 | 1 | |||||
| 〜120m² | 17 | 9 | 9 | 16 | 3 | |||||||
| 〜100m² | 15 | 3 | 1 | 2 | 1 | |||||||
| 〜80m² | 13 | 3 | ||||||||||
| 〜60m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2017年第4四半期から2018年第3四半期までの新潟県における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
不動産会社を選んだ決め手は何？
新潟県の一戸建ての自宅は近くに工場が建設され騒音や日当たりが悪くなって老後を考えると売却して引越した方がいいと思いました。インターネットで調べて不動産会社を選びました。不動産会社は静かな雰囲気の中にも活気があり、担当者の方も話をよく聞いてくれました。査定もきちんとした価格を提示してくれ売却することになりました。老後の生活プランにも積極的に情報を教えてくれ、勉強になり、プロの目線に感心しました。不動産会社から学んだことを役立てたいです。
離婚で一戸建てを売却した事があります。本来ならば、数社に査定を依頼するのですが、恥ずかしい事情なのでテレビCMの不動産会社にお願いしました。担当者に新潟県は都市部や区画整理などの予定伸地域でなければ需要が少なく、一戸建ての平米当たりの平均売却単価も下がっていると言われました。実際に売却までに一年三ヶ月もかかり、新生活の為に使う予定にしていたのですが、かなり当てが外れてしまいました。処分してしまいたい物の一つだったので、安くても後悔はしていません。
新潟県で仕事をしていたのですが、会社都合により転勤となり、現在住んでいる一戸建てを手放さなければならなくなり不動産屋に売却の相談に行きました。何軒か回ったのですが、こちらの足元をみて査定している感じがひしひしと伝わってくる話方と金額でした。こんな金額しかと思って最後に行った不動産屋さんの営業の方は親身に話を聞いてくれ、かつ売却にたいするアドバイスや査定法方に相場まで親身に教えて頂きました。今までの不動産屋は何？と思ってしまうくらいでした。この不動産屋の営業の方に全てお任せしました。住まいもすぐに売却出来たので大変ありがたかったです。
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