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はじめての一戸建て売却のよくある悩み

安心して一戸建てを売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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初めての方へ

新潟県の一戸建て売却に強い不動産会社例

新潟県の一戸建て・家の最新売却動向

新潟県の一戸建ての売却動向

新潟県は約12,500平方キロメートルの面積を有している県であり、県内には約230万人の方が住んでいるとされています(2015年5月時点)。上越地方・中越地方・下越地方・佐渡地方の4つの地域に分けられており、県庁所在地である新潟市は下越地方に存在しています。政令指定都市にも指定されている新潟市の推計人口は、2015年5月時点で約80万人とされています。2005年以降は人口の増加傾向が落ち着いたものの、新潟県の3分の1以上の人口が新潟市に集中しており、同県の行政・経済の中心地として機能しています。ただし、新潟県全体の人口推移を見てみると、1995年から減少傾向が続いています。郊外には高齢化・過疎化などの問題に悩まされている自治体も少なくありません。

新潟県の2014年の平均坪単価は、137,091円とされています。前年である2013年と比較すると1.88%の下落となっており、1991年以降地価の下落が続いています。ただし、少しずつ地価の下落幅は小さくなってきています。新潟県内で特に地価が高いのは、新潟市と長岡市です。新潟市内では中央区の地価が特に高くなっており、2014年の平均坪単価は479,603円とされています。県内の一戸建て物件の成約件数については、2014年10月から減少傾向が続いています(2015年7月現在)。新潟市・長岡市などでは、一戸建て物件の需要が比較的安定していますが、新潟県全体では需要が低迷していると言えるでしょう。

新潟県では、2013年から2014年にかけて地価が上昇した自治体は見られませんでした。ただし、新潟市については下落率が1%未満となっているため、下がり止めの時期に差し掛かっている可能性があります。新潟市以外の自治体に関しては、2013年から2014年にかけて地価が2%前後下落している自治体が多く見られます。これらの自治体に関しては、今後も地価の下落が続く可能性があるため、一戸建て物件を売却しようと考えている方はタイミングに注意しましょう。中には長岡市駅前のように、開発計画が進められているようなエリアも県内にいくつか見られます。そのようなエリアでは今後地価が上昇する可能性があるため、地価動向だけでなく開発状況にも目を向けるようにしましょう。

新潟県の一戸建て売却価格推移

新潟県の一戸建て市場価格が最も高いのは2006年です。
一方で最も低かった新潟県の一戸建て市場価格は2018年となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

新潟県の一戸建て価格比較

新潟県北区の相場は幅広く1000万円以下から、5000万円台の物件があります。築年数や土地広さが影響しています。東区にある物件も価格相場は同じくらいです。最寄駅から10分圏内の物件も多く存在していますので、生活環境面を加味した上で売買を行うことをお勧めします。

新潟県の一戸建て取引件数推移

最新データの平成27年1-3月が取引件数5000件を切ってり、前月が屋久8000件だったのに比べ30パーセントダウンとなっています。現時点での取引は少し時期をずらす方が良いと判断できる材料になります。過去5年間のデータから推測すると年末頃に取引件数が上昇する傾向にあるため、取引のタイミングが良いとされます。

新潟県の一戸建て価格相場の比較

新潟県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

220m²超183114162832865421112
〜220m²291640351411
〜200m²25161827621
〜180m²3719474812
〜160m²331623348311
〜140m²28142242133
〜120m²249222252
〜100m²164741
〜80m²11211
〜60m²131
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの新潟県における一戸建ての取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

新潟県の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
新潟県の
一戸建て

取引件数
1381

平均売却額
1,569万

平均土地面積
274

平均延床面積
148

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岩船郡関川村390万越後下関駅27351601602020年 第4四半期
刈羽郡刈羽村11,000万刈羽駅26310004702020年 第4四半期
中魚沼郡津南町90万津南駅162801352020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町350万越後湯沢駅7521302020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町80万越後湯沢駅2時間
以上
43560652020年 第4四半期
東蒲原郡阿賀町50万三川(新潟)駅60445001452020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町3,400万佐々木駅6001751252020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町2,000万佐々木駅12002401052020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町2,100万佐々木駅2102701052020年 第4四半期
胎内市450万中条駅1950310852020年 第4四半期
胎内市300万中条駅266611002102020年 第4四半期
胎内市1,900万中条駅2802601052020年 第4四半期
胎内市120万中条駅60433101252020年 第4四半期
南魚沼市350万六日町駅9522003002020年 第4四半期
南魚沼市1,200万六日町駅7173701302020年 第4四半期
南魚沼市400万六日町駅2149200602020年 第4四半期
南魚沼市320万六日町駅35311008902020年 第4四半期
南魚沼市500万六日町駅12512401202020年 第4四半期
南魚沼市1,800万浦佐駅90112501702020年 第4四半期
南魚沼市110万塩沢駅1203702002020年 第4四半期
南魚沼市310万塩沢駅3473101752020年 第4四半期
南魚沼市590万大沢(新潟)駅29349702302020年 第4四半期
南魚沼市50万六日町駅6056200020002020年 第4四半期
南魚沼市300万六日町駅120353501552020年 第4四半期
南魚沼市250万六日町駅608802020年 第4四半期
南魚沼市250万浦佐駅90433801002020年 第4四半期
南魚沼市2,300万浦佐駅441401302020年 第4四半期
南魚沼市120万石打駅60432801202020年 第4四半期
魚沼市570万越後須原駅26143802602020年 第4四半期
魚沼市50万越後須原駅9442501202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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