新潟の土地売却査定

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新潟県の土地売却価格から相場を知る

新潟の土地の最新売却事例

土地アイコン
新潟の
土地

取引件数
1146

平均売却額
1,472万

平均平米単価
3.5万
円/㎡

平均土地面積
394
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

新潟の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新潟県
新潟市中央区
5,900万新潟駅6010.0万5602018年 第4四半期
新潟県
長岡市
2,000万来迎寺駅11.5万14002018年 第4四半期
新潟県
新潟市北区
1,900万豊栄駅93.6万5302018年 第4四半期
新潟県
新潟市西区
1,100万小針駅607.0万1502018年 第4四半期
新潟県
加茂市
830万加茂(新潟)駅1891009202018年 第4四半期
新潟県
新潟市東区
800万新潟駅606.0万1352018年 第4四半期
新潟県
北蒲原郡聖籠町
450万佐々木駅901.2万3702018年 第4四半期
新潟県
小千谷市
390万小千谷駅142.6万1502018年 第4四半期
新潟県
西蒲原郡弥彦村
360万矢作駅61.9万1852018年 第4四半期
新潟県
新潟市西蒲区
300万巻駅161.8万1652018年 第4四半期
新潟県
南蒲原郡田上町
290万羽生田駅1630009502018年 第4四半期
新潟県
糸魚川市
290万青海(新潟)駅131.8万1602018年 第4四半期
新潟県
燕市
200万分水駅60150013002018年 第4四半期
新潟県
新発田市
79万新発田駅151.1万702018年 第4四半期
新潟県
村上市
20万村上(新潟)駅2時間
以上
17001202018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新潟の不動産査定に関する売却情報を見る

新潟の土地売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • ハーバーエステート イエステーション長岡店

    ハーバーエステート株式会社 イエステーション長岡店

    免許番号:新潟県知事(1)第5260号

    ハーバーエステート株式会社 イエステーション長岡店イメージ
    業界トップクラスの会員数の当社に売却はお任せくださいませ。
    弊社独自の売れるしくみがたくさんあります!!その1つがあの手この手の圧倒的な広告量! ・常時1,000名を超えるメール会員に物件のご案内 ・YahooやGoogleへの広告出稿 ・大手サイトSUUMO・athomeへの掲載 ・月間80,000ページビューを誇る自社サイトでの情報掲載 ・定期的なチラシによる販売支援 ・非常に目立つ現地看板の設置! どうぞお...
    • 〒940-0052 新潟県長岡市神田町2丁目1−2

    • 最寄り駅:長岡駅徒歩10分

  • 髙頭不動産

    髙頭不動産株式会社

    免許番号:新潟県知事(15)第191号

    髙頭不動産株式会社イメージ
    長岡市の土地・建物・マンションなど不動産売却は髙頭不動産へ!
    当社は地域密着型企業として創業60年を超え、多くの皆様から支えられてきました。 豊富な売却実績を基に様々なお客様のニーズに応じた不動産の売却方法を提案させていただきます。 売買、買取、その他なんでも不動産ことなら髙頭不動産へご相談ください。
    • 〒940-0082 新潟県長岡市千歳1-3-25

    • 最寄り駅:JR長岡駅

  • 高野不動産

    高野不動産株式会社

    免許番号:国土交通大臣(3)第7098号

    高野不動産株式会社イメージ
    長岡地域の不動産の売買は実績・信頼・安心の高野不動産㈱へ
    おかげさまで半世紀 当社は長岡市・新潟市を中心に、豊富な物件を取り揃え、不動産投資・売却にも迅速・丁寧に対応いたします。実績・信頼・安心の高野不動産㈱へ、ぜひお任せください。
    • 〒940-0088 新潟県長岡市柏町1丁目4番33号

    • 最寄り駅:長岡駅

  • ニシワキ不動産

    株式会社ニシワキ不動産

    免許番号:新潟県知事(2)第4900号

    株式会社ニシワキ不動産イメージ
    売却実績が豊富で、お客様満足度の高い会社です。
    売却実績トップクラス!! 独自の売却ノウハウで、高く、早く売ることを徹底追及し、高いお客様満足を得ております。 お客様のご事情を十分に考慮し、お客様の立場になり、お客様にとっての最適案をご提案いたします。 是非一度ご相談ください。
    • 〒940-0864 新潟県長岡市川崎3丁目2418-4

    • 最寄り駅:JR長岡駅

  • 長岡総合開発

    株式会社長岡総合開発

    免許番号:新潟県知事(8)2876

    株式会社長岡総合開発イメージ
    創業30年、長岡市全域で実績豊富です。ぜひ一度ご相談下さい。
    長岡市を中心に、査定依頼を頂いた不動産の売却実績が豊富な会社です。 不動産の売却方法は様々です。 「いつまでに売却したい」「いくらで売却したい」など、お客様とご相談させて頂きながら、最適な売却方法をご提案させて頂きます。 ファイナンシャルプランナー2名在籍。 親切丁寧・秘密厳守、不動産売却のお手伝いはぜひ長岡総合開発へご相談ください。
    • 〒940-2116 新潟県長岡市南七日町89-21

    • 最寄り駅:バス停「南七日町」徒歩約3分

  • ホーメックス上越店

    株式会社ホーメックス上越店

    免許番号:新潟県知事(般-27)第19254号

    Shim
    写真がありません
    創業45年 地元密着型企業 お客様のご要望にお応えします。
    弊社は今年で創業45年を迎えます。建設業と不動産業の連携メリットを活かしながら「地元密着型企業」としてお客様に喜ばれる工務店を目指しております。長年の実績をもとにお客様のご要望にお応えします。不動産の査定、売却等お気軽にご相談下さい。
    • 〒943-0173 新潟県上越市富岡3525番地 2F-1

    • 最寄り駅:春日山駅まで約3km

  • ホーメックス柏崎本店

    株式会社ホーメックス柏崎本店

    免許番号:新潟県知事(般-27)第19254号

    Shim
    写真がありません
    創業45年 地元密着型企業 お客様のご要望にお応えします。
    弊社は今年で創業45年を迎えます。建設業と不動産業の連携メリットを活かしながら「地元密着型企業」としてお客様に喜ばれる工務店を目指しております。長年の実績をもとにお客様のご要望にお応えします。不動産の査定、売却等お気軽にご相談下さい。また、柏崎本社事務所には、不動産物件閲覧コーナー「不動産ギャラリー」がございます。不動産をお探しのお客様が気軽にご来店いた...
    • 〒945-0106 新潟県柏崎市土合628-1

    • 最寄り駅:西中通駅徒歩10分

  • ニュータウンエステート

    株式会社ニュータウンエステート

    免許番号:新潟県知事(2)第5115号

    株式会社ニュータウンエステートイメージ
    不動産売却をご検討ならニュータウンエステートにお任せください
    新潟市、その他周辺エリアを得意とし地域密着でお客様に安心してお仕事をお任せしていただけるように、よくお話をお伺いする事から始めさせていただいております。相続や任意売却、離婚などによる売却などや住み替え、戸建てやアパート、マンション、土地の買取、ローンの相談までなんでもお気軽にご相談ください。
    • 〒950-0044 新潟県新潟市東区古湊町1番17号ニュータウンビル

    • 最寄り駅:新潟駅

  • ハーバーエステート イエステーション新潟店

    ハーバーエステート株式会社 イエステーション新潟店

    免許番号:新潟県知事(1)第5260号

    ハーバーエステート株式会社 イエステーション新潟店イメージ
    業界トップクラスの会員数の当社に売却はお任せくださいませ。
    弊社独自の売れるしくみがたくさんあります!!その1つがあの手この手の圧倒的な広告量! ・常時1,000名を超えるメール会員に物件のご案内 ・YahooやGoogleへの広告出稿 ・大手サイトSUUMO・athomeへの掲載 ・月間80,000ページビューを誇る自社サイトでの情報掲載 ・定期的なチラシによる販売支援 ・非常に目立つ現地看板の設置! どうぞお...
    • 〒950-0084 新潟県新潟市中央区明石2-2-20

    • 最寄り駅:新潟駅徒歩11分

  • ハウスドゥ!新潟赤道店 新創

    ハウスドゥ!新潟赤道店 新創株式会社

    免許番号:新潟県知事(1)第5406号

    ハウスドゥ!新潟赤道店 新創株式会社イメージ
    信頼と安心のハウスドゥ!新潟赤道店に売却はお任せください。
    当社は新潟市東区中心部にあり、あなたの家・不動産・生活家具一緒に買取りができ、ワンストップサービスを目指しています。お家探しに関することならハウスドゥ!新潟赤道店に今すぐにご相談ください。
    • 〒950-0872 新潟県新潟市東区牡丹山2-14-11 平和ビル1F

    • 最寄り駅:JR上越新幹線 新潟駅

  •  リアール

    株式会社 リアール

    免許番号:新潟県知事(1)第5341号

    株式会社 リアールイメージ
    信頼と安心の株式会社リアールに売却はお任せください。
    『株式会社 リアール』は新潟市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
    • 〒950-0872 新潟県新潟市東区牡丹山1丁目33番11号

    • 最寄り駅:東新潟駅 徒歩33分

  •  マスターマインド

    株式会社 マスターマインド

    免許番号:新潟県知事免許(3)第4812号

    株式会社 マスターマインドイメージ
    売りたい方の想いと買いたい方の想いを繋ぎます!!
    新潟市の中古マンション・中古戸建住宅・土地の売買専門の㈱マスターマインドです。「我々は、社員が共に目的をもち、共に成長し、感動させる住宅流通市場を作り出し、より多くの人と人を繋げるために存在する!!」を会社の存在意義に掲げ、お客様満足度№1を目指しています!
    • 〒950-0913 新潟県新潟市中央区鐙1丁目1番22号

    • 最寄り駅:新潟駅 徒歩約10分

  • 越後ホームズ

    株式会社越後ホームズ

    免許番号:新潟県知事(1)第5458号

    Shim
    写真がありません
    経験と実績豊富な越後ホームズにお任せください!
    「すべてはお客様のために」 豊富な経験と実績が当社の自慢です。必ずご満足いただけるサービスを提供してまいります。どのようなことでもお気軽にご相談くださいませ。
    • 〒950-0941 新潟県新潟市中央区女池4-18-18マクスウェル女池2階

    • 最寄り駅:新潟駅

  • ハウスドゥ!小針・小新店 モリタ装芸

    ハウスドゥ!小針・小新店 株式会社モリタ装芸

    免許番号:新潟県知事(3)第4735号

    Shim
    写真がありません
    不動産の売却・住み替え・転居などのご相談はお気軽に!
    当社は、新潟市西区に店舗を構え、西区の土地を買いたい、家を買いたい・売りたい、リフォームしたい、新築を建てたいという住まいに関する全てのお手伝いが出来るワンストップ型の店舗として沢山の情報を迅速にご提供させて頂きます! 西区の不動産は、全国に370店舗以上ある弊社にお任せください。
    • 〒950-2024 新潟県新潟市西区小新西2丁目20番25号

    • 最寄り駅:バス寺地西団地前 徒歩10分

  • 橋本建設

    橋本建設株式会社

    免許番号:新潟県知事 (8)第3180号

    橋本建設株式会社イメージ
    中越地方での不動産のご相談は橋本建設へお任せ下さい!!
    弊社は、新潟県中越エリアを中心に、住宅の建築、リフォーム、不動産の媒介、各種査定、アパートなど賃貸物件のご紹介、管理業務などを主に行っております。 売買・賃貸物件や建築施工例など、弊社ホームページに公開させていただいておりますので、是非一度ご覧下さい。
    • 〒954-0083 新潟県見附市市野坪町31番地3

    • 最寄り駅:見附

  • ハウスドゥ!三条店 エステートコンサルタント

    ハウスドゥ!三条店 株式会社エステートコンサルタント

    免許番号:国土交通大臣(1)第9230号

    ハウスドゥ!三条店 株式会社エステートコンサルタントイメージ
    県央エリアで不動産を売りたいならハウスドゥ!三条店へ♪
    三条市・燕市・加茂市・見附市で不動産売却!不動産買取!検討されている方は是非一度ご連絡下さい! あなたの「売りたい」を形にします! 「いつか売ろう。」「相続したけどどのくらいの値段なんだろう?」で大丈夫! お気軽にご連絡お待ちしております。
    • 〒955-0047 新潟県三条市東三条1丁目21番8-1号

    • 最寄り駅:東三条駅

  • ハーバーエステート イエステーション燕三条店

    ハーバーエステート株式会社 イエステーション燕三条店

    免許番号:新潟県知事(1)第5260号

    ハーバーエステート株式会社 イエステーション燕三条店イメージ
    業界トップクラスの会員数の当社に売却はお任せくださいませ。
    弊社独自の売れるしくみがたくさんあります!!その1つがあの手この手の圧倒的な広告量! ・常時1,000名を超えるメール会員に物件のご案内 ・YahooやGoogleへの広告出稿 ・大手サイトSUUMO・athomeへの掲載 ・月間80,000ページビューを誇る自社サイトでの情報掲載 ・定期的なチラシによる販売支援 ・非常に目立つ現地看板の設置! どうぞお...
    • 〒955-0092 新潟県三条市須頃1丁目32-2

    • 最寄り駅:燕三条駅徒歩10分

  • シルト企画

    株式会社シルト企画

    免許番号:新潟県知事 (01)第5213号

    株式会社シルト企画イメージ
    新潟市下越中心の事なら、最後までお手伝いさせていただきます。
    シルト企画はお客様が満足幸せになっていただく為、新潟市内情報収集、査定、リフォーム相談など責任をもってご提案させていただきます。
    • 〒956-0864 新潟県新潟市秋葉区新津本町二丁目7-5

    • 最寄り駅:新津駅

  • 新潟土地建物販売センター

    新潟土地建物販売センター株式会社

    免許番号:新潟県知事免許(2)第5151号

    新潟土地建物販売センター株式会社イメージ
    新潟県の土地・戸建て・マンションの売却は弊社にお任せください
    「不要な不動産があるがどうしたら良いかわからない」「早急に手放したい」「住宅ローンが残っている」など、お客様それぞれのご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます。 お気軽にご相談下さいませ。当センターでは宅地建物取引士、任意売却エージェントの有資格者などをはじめ、多くの実績を残しているスタッフが対応させて頂きます。
    • 〒950-0941 新潟市中央区女池2丁目2番25号

    • 最寄り駅:新潟駅

  • ユニベール不動産

    ユニベール不動産株式会社

    免許番号:新潟県知事(1)5447号

    ユニベール不動産株式会社イメージ
    不動産売却のご相談はユニベール不動産にお任せ下さい!
    不動産売却をご検討の際はぜひユニベール不動産へご相談ください。 自社での買取も含め最適なご提案をさせて頂きます。弊社はJR内野駅ロータリー前に店舗を構えております。 お気軽にご来店、ご相談くださいませ。 精神誠意、不動産売却のお手伝いをさせて頂きます!
    • 〒950-2112 新潟市西区内野町436番地1

    • 最寄り駅:JR内野駅

新潟県の土地の最新売却動向

新潟県の土地の売却動向

新潟県は2015年5月1日段階で、2,300,620人の人口を抱えています。明治時代は150〜180万人くらいの人口で推移しており、日本でも有数の人口の多い県でもありました。新潟県は昔から今まで稲作を中心として、農作物の収穫高の大きな地域です。明治時代はまだ日本全体の都市化の進んでいない状況で、日本人の9割近くが農業で生活を成り立たせていたため、人口を多く抱えられたと考えられます。その後1940年に200万人を突破し、1997年には249万人にまで達しました。そこから現在に至るまで、減少傾向が続いています。特に18〜24歳の若者が進学や就職を理由に離れる傾向が顕著で、県を挙げてこの年代の人口流出対策をとっています。

新潟県の2014年における坪単価の県平均は、137,091円でした。これは都道府県別でみた場合、32番目の価格です。前年度と比較すると、1.88%の下落となります。上昇率を都道府県別で比較すると、32番目の数値になります。新潟県の場合、公示地価の計測地点のある25市町村の平均値が軒並み下落を記録しました。その影響が上で紹介した下落地に影響しているようです。中越や上越地区の主要都市や郡部の下落幅が大きくなりつつあります。ただし県内どの地域でも下落傾向かといえば、地域によって色合いに違いが見られます。中には底値感が出てきているエリアもあって、下落率が縮小もしくは横ばいになり、今後値上がりの期待できる地区もあります。

たとえば新潟市の住宅地は、長年にわたって地価が下落し続けました。その結果、そろそろ底だろうという観測が広まりつつあります。特に郊外では下落幅が縮小傾向に移行しつつあります。また中央区や江南区の商業施設が近くにある立地環境に恵まれた地域では、横ばいで推移しています。今後上昇局面に突入する気配もあり、以上の地域に土地を持っている人は今度の動向に注意を払うべきです。ただし新潟市中央区の高価格住宅地では、経済の見通しが不透明なこともあって、住宅購入意欲がダウンしています。在庫物件も見られ、下落傾向も出てきていますから売却には慎重であるべきです。中越や上越の主要都市である長岡市や上越市、三条市、柏崎市は軒並み価格がダウンしています。少子高齢化、長引く景気の不振が関係しています。

新潟県の土地価格比較

新潟県の土地価格は4万1470円/m2となっていて、全国区から見ると32位になっています。周辺の中部地方の平均と変わらないものとなっていて、関東方面に対しても栃木県や群馬県は変わらず、しかし埼玉県になると3倍近くになって、東京都になると20倍近い価格になります。地方都市としては平均的なものとなっています。

新潟県の取引件数推移

新潟県の土地取引件数推移としては前年度よりもマイナス1.88パーセント下落していますが、これは周辺も変わらないもので、上場しているのは東京都、神奈川県、大阪府くらいで、他はどれも下降気味となっています。それゆえ全国平均を見ると下がりますが、トップ3を除けば平均的なものとなっていて、特に問題はなくなっています。

新潟県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

新潟の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国新潟県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

新潟県の土地市場価格の推移

新潟県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で新潟県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新潟県の土地価格相場の比較

次に、新潟県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超463659281911746526
〜450m²8138631
〜400m²1311941
〜350m²193328932
〜300m²2442171012
〜250m²4997288111
〜200m²8491486
〜150m²7843191
〜100m²5072
〜50m²18
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの新潟県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新潟県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1新潟県 新潟市中央区中大畑町554番中大畑町新潟2600m15.9万円/㎡52万円/坪+1.92%
2新潟県 新潟市中央区上大川前通6番町1205番2上大川前通新潟1600m15.0万円/㎡49万円/坪+0.0%
3新潟県 新潟市中央区水道町2丁目808番17水道町白山1500m14.7万円/㎡48万円/坪+4.26%
4新潟県 新潟市中央区古町通2番町530番古町通白山1200m12.8万円/㎡42万円/坪+0.0%
5新潟県 新潟市中央区明石2-2-14明石新潟1000m12.4万円/㎡40万円/坪+1.64%
6新潟県 新潟市中央区川端町1丁目5番1川端町新潟2200m12.4万円/㎡40万円/坪+1.64%
7新潟県 新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番関屋昭和町関屋800m12.2万円/㎡40万円/坪-0.81%
8新潟県 新潟市中央区鐙1-9-6新潟850m12.0万円/㎡39万円/坪+2.56%
9新潟県 長岡市台町2-2-8台町長岡120m11.6万円/㎡38万円/坪-2.52%
10新潟県 新潟市中央区天神尾2-13-15天神尾新潟1200m11.4万円/㎡37万円/坪+2.7%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
新潟で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟では、世帯数は減る一方で、空き家も減っている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-1.7%、2017年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、新潟での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟の世帯数は2015年に81万世帯でしたが、2020年に79.4万世帯となり、1.6万世帯(2.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 新潟の空き家率は、2013年に14.7%、2018年に13.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は26位で、2018年には31位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えませんと言えるのではないでしょうか。

新潟では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟の世帯数は2015年に81万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は748店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.4店舗/万世帯といえます。
これは全国では38位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

新潟県の土地の売却エピソード

M. Sさんの場合
新潟県
 
土地
 
172平米
 
52坪

遺産相続の必要があり、土地の売却を決めました。複数の不動産会社に査定をいらいして、価格よりも査定時の対応が最も良かった会社を選んだつもりです。新潟県は、人口の減少しているので土地の価格が下落し続けているが、景気が少し回復している今は下落幅が小さくなっているからと言われ、売却しました。なかなか売れず、結局結構な値引きをして処分しました。売却せずに、今まで通り米を作っていた方が良かったのかもと思っています。

A. Hさんの場合
新潟県
 
土地
 
89平米
 
27坪

以前私が経営している会社の前任の社長が、新潟県に土地を購入しました。その前社長が他界してしまい、土地を何に利用しようとしていたか誰もわからず、持っていても仕方ないことから売却することにしました。どんな値段でも売却できれば良いと考えておりました。査定をしてくれた不動産会社の社長の話によると、場所がとても良いところにあるので、高い値段がつけられるということでした。しっかりと査定をしてくれて、とても良い結果だったので、会社のことを考えるととてもうれしかったです。

A. Kさんの場合
新潟県
 
土地
 
179平米
 
54坪

新潟県のある小規模住宅地の一角を購入し、一戸建て住宅をと考えていましたが、計画変更で、この土地を売却することにしました。売却にあたっては、以前、購入時の不動産業者と近くの不動産業者に相談し、土地の査定をして頂きました。査定での評価額は、いずれも満足できる額でした。購入時の不動産業者の担当者の方は、土地の状況などをよく知っていること、売却時においても自身を持って買い手の方に説明できることなどから、この不動産業者にお願いすることにしました。立地条件も良いことなどから短期で買い手の見つかりました。早期の売買できたので担当者の方には感謝しております。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは?

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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