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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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新潟県の土地売却に強い不動産会社例

新潟県の土地・家の最新売却動向

新潟県の土地の売却動向

新潟県は2015年5月1日段階で、2,300,620人の人口を抱えています。明治時代は150〜180万人くらいの人口で推移しており、日本でも有数の人口の多い県でもありました。新潟県は昔から今まで稲作を中心として、農作物の収穫高の大きな地域です。明治時代はまだ日本全体の都市化の進んでいない状況で、日本人の9割近くが農業で生活を成り立たせていたため、人口を多く抱えられたと考えられます。その後1940年に200万人を突破し、1997年には249万人にまで達しました。そこから現在に至るまで、減少傾向が続いています。特に18〜24歳の若者が進学や就職を理由に離れる傾向が顕著で、県を挙げてこの年代の人口流出対策をとっています。

新潟県の2014年における坪単価の県平均は、137,091円でした。これは都道府県別でみた場合、32番目の価格です。前年度と比較すると、1.88%の下落となります。上昇率を都道府県別で比較すると、32番目の数値になります。新潟県の場合、公示地価の計測地点のある25市町村の平均値が軒並み下落を記録しました。その影響が上で紹介した下落地に影響しているようです。中越や上越地区の主要都市や郡部の下落幅が大きくなりつつあります。ただし県内どの地域でも下落傾向かといえば、地域によって色合いに違いが見られます。中には底値感が出てきているエリアもあって、下落率が縮小もしくは横ばいになり、今後値上がりの期待できる地区もあります。

たとえば新潟市の住宅地は、長年にわたって地価が下落し続けました。その結果、そろそろ底だろうという観測が広まりつつあります。特に郊外では下落幅が縮小傾向に移行しつつあります。また中央区や江南区の商業施設が近くにある立地環境に恵まれた地域では、横ばいで推移しています。今後上昇局面に突入する気配もあり、以上の地域に土地を持っている人は今度の動向に注意を払うべきです。ただし新潟市中央区の高価格住宅地では、経済の見通しが不透明なこともあって、住宅購入意欲がダウンしています。在庫物件も見られ、下落傾向も出てきていますから売却には慎重であるべきです。中越や上越の主要都市である長岡市や上越市、三条市、柏崎市は軒並み価格がダウンしています。少子高齢化、長引く景気の不振が関係しています。

新潟県の土地売却価格推移

新潟県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で新潟県の土地市場価格は2014年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

新潟県の土地価格比較

新潟県の土地価格は4万1470円/m2となっていて、全国区から見ると32位になっています。周辺の中部地方の平均と変わらないものとなっていて、関東方面に対しても栃木県や群馬県は変わらず、しかし埼玉県になると3倍近くになって、東京都になると20倍近い価格になります。地方都市としては平均的なものとなっています。

新潟県の取引件数推移

新潟県の土地取引件数推移としては前年度よりもマイナス1.88パーセント下落していますが、これは周辺も変わらないもので、上場しているのは東京都、神奈川県、大阪府くらいで、他はどれも下降気味となっています。それゆえ全国平均を見ると下がりますが、トップ3を除けば平均的なものとなっていて、特に問題はなくなっています。

新潟県の土地価格相場の比較

新潟県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超11887693521148875334
〜450m²27141864
〜400m²3230215111
〜350m²4937271322
〜300m²69793811631
〜250m²9715875102
〜200m²1271819312311
〜150m²148646521
〜100m²94144
〜50m²382
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの新潟県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

新潟県の土地売却相場

土地アイコン
新潟県の
土地

取引件数
2098

平均売却額
1,262万

平均平米単価
3.6万
円/㎡

平均土地面積
370
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岩船郡関川村110万越後下関駅2412009002020年 第4四半期
中魚沼郡津南町600万津南駅601.5万4002020年 第4四半期
中魚沼郡津南町38万津南駅6020001902020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町310万越後湯沢駅54.0万802020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町28万越後湯沢駅78903102020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町1万越後湯沢駅2時間
以上
432302020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町510万岩原スキー場前駅60300017002020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町270万岩原スキー場前駅91.1万2602020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町200万岩原スキー場前駅1435005702020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町15万岩原スキー場前駅1413001152020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町150万越後湯沢駅601.9万802020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町360万越後湯沢駅291.9万1852020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町180万越後湯沢駅601.5万1202020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町300万越後湯沢駅2587003502020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町140万越後湯沢駅602.0万702020年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町150万越後湯沢駅1497001552020年 第4四半期
三島郡出雲崎町310万出雲崎駅111.3万2402020年 第4四半期
東蒲原郡阿賀町200万津川駅9040005002020年 第4四半期
南蒲原郡田上町250万羽生田駅60100002402020年 第4四半期
西蒲原郡弥彦村400万弥彦駅71.4万2802020年 第4四半期
西蒲原郡弥彦村660万矢作駅41.5万4402020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町560万佐々木駅282.1万2702020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町2,000万佐々木駅601.7万12002020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町100万佐々木駅9050002002020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町600万佐々木駅603.8万1602020年 第4四半期
北蒲原郡聖籠町920万佐々木駅603.4万2702020年 第4四半期
胎内市300万中条駅90150019002020年 第4四半期
胎内市200万平木田駅1100001902020年 第4四半期
胎内市400万中条駅182.0万2002020年 第4四半期
胎内市30万中条駅247703902020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

新潟県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1新潟県 新潟市中央区中大畑町554番中大畑町新潟2600m16.5万円/㎡54万円/坪
2新潟県 新潟市中央区水道町2丁目808番17水道町白山1500m15.8万円/㎡52万円/坪
3新潟県 新潟市中央区上大川前通6番町1205番2上大川前通新潟1600m15.0万円/㎡49万円/坪
4新潟県 新潟市中央区古町通2番町530番古町通白山1200m12.8万円/㎡42万円/坪
5新潟県 新潟市中央区川端町1丁目5番1川端町新潟2000m12.7万円/㎡41万円/坪
6新潟県 新潟市中央区明石2-2-14明石新潟1000m12.6万円/㎡41万円/坪
7新潟県 新潟市中央区鐙1-9-6新潟1000m12.3万円/㎡40万円/坪
8新潟県 新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番関屋昭和町関屋700m12.2万円/㎡40万円/坪
9新潟県 新潟市中央区天神尾2-13-15天神尾新潟1200m11.7万円/㎡38万円/坪
10新潟県 新潟市西区青山新町25番2青山新町青山230m11.4万円/㎡37万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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