新潟県の土地売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、新潟県で土地の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

土地の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、土地売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

土地を高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1800社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

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新潟県の市区町村から土地売却情報を見る

    こういった情報を理解することで、新潟県の土地の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに土地を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な土地売却を進めて下さい。

    このページでは、新潟県の土地の売却相場価格相場の比較市場価格の推移地価推移などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    新潟の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    新潟県の不動産(土地)査定会社一覧

    地域密着不動産会社

    • ニュータウンエステート

      株式会社ニュータウンエステート

      株式会社ニュータウンエステートイメージ
      不動産売却をご検討ならニュータウンエステートにお任せください
      新潟市、その他周辺エリアを得意とし地域密着でお客様に安心してお仕事をお任せしていただけるように、よくお話をお伺いする事から始めさせていただいております。相続や任意売却、離婚などによる売却などや住み替え、戸建てやアパート、マンション、土地の買取、ローンの相談までなんでもお気軽にご相談ください。
      • 〒950-0044新潟県新潟市東区古湊町1番17号ニュータウンビル

      • 最寄り駅:新潟駅

    • シルト企画

      株式会社シルト企画

      株式会社シルト企画イメージ
      新潟市下越中心の事なら、最後までお手伝いさせていただきます。
      シルト企画はお客様が満足幸せになっていただく為、新潟市内情報収集、査定、リフォーム相談など責任をもってご提案させていただきます。
      • 〒956-0864新潟県新潟市秋葉区新津本町二丁目7-5

      • 最寄り駅:新津駅

    • ハウスドゥ!新潟赤道店 新創

      ハウスドゥ!新潟赤道店 新創株式会社

      ハウスドゥ!新潟赤道店 新創株式会社イメージ
      信頼と安心のハウスドゥ!新潟赤道店に売却はお任せください。
      当社は新潟市東区中心部にあり、あなたの家・不動産・生活家具一緒に買取りができ、ワンストップサービスを目指しています。お家探しに関することならハウスドゥ!新潟赤道店に今すぐにご相談ください。
      • 〒950-0872新潟県新潟市東区牡丹山2-14-11 平和ビル1F

      • 最寄り駅:JR上越新幹線 新潟駅

    • 髙頭不動産

      髙頭不動産株式会社

      髙頭不動産株式会社イメージ
      長岡市の土地・建物・マンションなど不動産売却は髙頭不動産へ!
      当社は地域密着型企業として創業60年を超え、多くの皆様から支えられてきました。 豊富な売却実績を基に様々なお客様のニーズに応じた不動産の売却方法を提案させていただきます。 売買、買取、その他なんでも不動産ことなら髙頭不動産へご相談ください。
      • 〒940-0082新潟県長岡市千歳1-3-25

      • 最寄り駅:JR長岡駅

    • 田中不動産

      田中不動産株式会社

      Shim
      写真がありません
      endoroiteconfortable 居心地の良い場所
      message... 大切な家族のために  お客様の大切な想いの詰まった土地・建物(不動産)の購入または売却のお手伝いをさせていただきたいと考えております。 〇土地・建物の買取・販売 〇アパート・マンションの賃貸および販売 〇収益物件の買取・販売 〇相続税対策のご提案 
      • 〒943-0841新潟県上越市南本町3-5-1

      • 最寄り駅:妙高はねうまライン 南高田駅

    • 長岡総合開発

      株式会社長岡総合開発

      株式会社長岡総合開発イメージ
      創業30年、長岡市全域で実績豊富です。ぜひ一度ご相談下さい。
      長岡市を中心に、査定依頼を頂いた不動産の売却実績が豊富な会社です。 不動産の売却方法は様々です。 「いつまでに売却したい」「いくらで売却したい」など、お客様とご相談させて頂きながら、最適な売却方法をご提案させて頂きます。 ファイナンシャルプランナー2名在籍。 親切丁寧・秘密厳守、不動産売却のお手伝いはぜひ長岡総合開発へご相談ください。
      • 〒940-2116新潟県長岡市南七日町89-21

      • 最寄り駅:バス停「南七日町」徒歩約3分

    • ニシワキ不動産

      株式会社ニシワキ不動産

      株式会社ニシワキ不動産イメージ
      売却実績が豊富で、お客様満足度の高い会社です。
      売却実績トップクラス!! 独自の売却ノウハウで、高く、早く売ることを徹底追及し、高いお客様満足を得ております。 お客様のご事情を十分に考慮し、お客様の立場になり、お客様にとっての最適案をご提案いたします。 是非一度ご相談ください。
      • 〒940-0864新潟県長岡市川崎3丁目2418-4

      • 最寄り駅:JR長岡駅

    • ハウスドゥ!小針・小新店 モリタ装芸

      ハウスドゥ!小針・小新店 株式会社モリタ装芸

      Shim
      写真がありません
      不動産の売却・住み替え・転居などのご相談はお気軽に!
      当社は、新潟市西区に店舗を構え、西区の土地を買いたい、家を買いたい・売りたい、リフォームしたい、新築を建てたいという住まいに関する全てのお手伝いが出来るワンストップ型の店舗として沢山の情報を迅速にご提供させて頂きます! 西区の不動産は、全国に370店舗以上ある弊社にお任せください。
      • 〒950-2024新潟県新潟市西区小新西2丁目20番25号

      • 最寄り駅:バス寺地西団地前 徒歩10分

    • 橋本建設

      橋本建設株式会社

      橋本建設株式会社イメージ
      中越地方での不動産のご相談は橋本建設へお任せ下さい!!
      弊社は、新潟県中越エリアを中心に、住宅の建築、リフォーム、不動産の媒介、各種査定、アパートなど賃貸物件のご紹介、管理業務などを主に行っております。 売買・賃貸物件や建築施工例など、弊社ホームページに公開させていただいておりますので、是非一度ご覧下さい。
      • 〒954-0083新潟県見附市市野坪町31番地3

      • 最寄り駅:見附

    • ハーバーエステート イエステーション燕三条店

      ハーバーエステート株式会社 イエステーション燕三条店

      ハーバーエステート株式会社 イエステーション燕三条店イメージ
      業界トップクラスの会員数の当社に売却はお任せくださいませ。
      弊社独自の売れるしくみがたくさんあります!!その1つがあの手この手の圧倒的な広告量! ・常時1,000名を超えるメール会員に物件のご案内 ・YahooやGoogleへの広告出稿 ・大手サイトSUUMO・athomeへの掲載 ・月間80,000ページビューを誇る自社サイトでの情報掲載 ・定期的なチラシによる販売支援 ・非常に目立つ現地看板の設置! どうぞお...
      • 〒955-0092新潟県三条市須頃1丁目32-2

      • 最寄り駅:燕三条駅徒歩10分

    • ハーバーエステート イエステーション長岡店

      ハーバーエステート株式会社 イエステーション長岡店

      ハーバーエステート株式会社 イエステーション長岡店イメージ
      業界トップクラスの会員数の当社に売却はお任せくださいませ。
      弊社独自の売れるしくみがたくさんあります!!その1つがあの手この手の圧倒的な広告量! ・常時1,000名を超えるメール会員に物件のご案内 ・YahooやGoogleへの広告出稿 ・大手サイトSUUMO・athomeへの掲載 ・月間80,000ページビューを誇る自社サイトでの情報掲載 ・定期的なチラシによる販売支援 ・非常に目立つ現地看板の設置! どうぞお...
      • 〒940-0052新潟県長岡市神田町2丁目1−2

      • 最寄り駅:長岡駅徒歩10分

    • ハーバーエステート イエステーション新潟店

      ハーバーエステート株式会社 イエステーション新潟店

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      業界トップクラスの会員数の当社に売却はお任せくださいませ。
      弊社独自の売れるしくみがたくさんあります!!その1つがあの手この手の圧倒的な広告量! ・常時1,000名を超えるメール会員に物件のご案内 ・YahooやGoogleへの広告出稿 ・大手サイトSUUMO・athomeへの掲載 ・月間80,000ページビューを誇る自社サイトでの情報掲載 ・定期的なチラシによる販売支援 ・非常に目立つ現地看板の設置! どうぞお...
      • 〒950-0084新潟県新潟市中央区明石2-2-20

      • 最寄り駅:新潟駅徒歩11分

    • 不動産アイズ

      不動産アイズ

      Shim
      写真がありません
      全てお客様目線で考え、迅速かつ正確な提案を致します。
      不動産取引は、お客様の大切な資産をお預かりし、お客様が何をどうしたいのか?について提案させて頂く事が重要だと考えております。 昨今、ネット情報社会と言われ欲しい物や情報がすぐ手に入り大変便利ですが、それが正確な情報なのか?はやや疑問です。不動産取引においては入口の段階での情報収集では有効なツールと言えますが取引となるとそうもいきません。弊社では、お客様目...
      • 〒940-2115新潟県長岡市下山2丁目2421番地2ザ•ライトウィング101

      • 最寄り駅:JR長岡駅

    • ホーメックス柏崎本店

      株式会社ホーメックス柏崎本店

      Shim
      写真がありません
      創業45年 地元密着型企業 お客様のご要望にお応えします。
      弊社は今年で創業45年を迎えます。建設業と不動産業の連携メリットを活かしながら「地元密着型企業」としてお客様に喜ばれる工務店を目指しております。長年の実績をもとにお客様のご要望にお応えします。不動産の査定、売却等お気軽にご相談下さい。また、柏崎本社事務所には、不動産物件閲覧コーナー「不動産ギャラリー」がございます。不動産をお探しのお客様が気軽にご来店いた...
      • 〒945-0106柏崎市土合628-1

      • 最寄り駅:西中通駅徒歩10分

    • ホーメックス上越店

      株式会社ホーメックス上越店

      Shim
      写真がありません
      創業45年 地元密着型企業 お客様のご要望にお応えします。
      弊社は今年で創業45年を迎えます。建設業と不動産業の連携メリットを活かしながら「地元密着型企業」としてお客様に喜ばれる工務店を目指しております。長年の実績をもとにお客様のご要望にお応えします。不動産の査定、売却等お気軽にご相談下さい。
      • 〒943-0173上越市富岡3525番地 2F-1

      • 最寄り駅:春日山駅まで約3km

    •  マスターマインド

      株式会社 マスターマインド

      株式会社 マスターマインドイメージ
      売りたい方の想いと買いたい方の想いを繋ぎます!!
      新潟市の中古マンション・中古戸建住宅・土地の売買専門の㈱マスターマインドです。「我々は、社員が共に目的をもち、共に成長し、感動させる住宅流通市場を作り出し、より多くの人と人を繋げるために存在する!!」を会社の存在意義に掲げ、お客様満足度№1を目指しています!
      • 〒950-0913新潟市中央区鐙1丁目1番22号

      • 最寄り駅:新潟駅 徒歩約10分

    •  リアール

      株式会社 リアール

      株式会社 リアールイメージ
      信頼と安心の株式会社リアールに売却はお任せください。
      『株式会社 リアール』は新潟市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
      • 〒950-0872新潟県新潟市東区牡丹山1丁目33番11号

      • 最寄り駅:東新潟駅 徒歩33分

    • 新潟土地建物販売センター

      新潟土地建物販売センター株式会社

      新潟土地建物販売センター株式会社イメージ
      新潟県の土地・戸建て・マンションの売却は弊社にお任せください
      「不要な不動産があるがどうしたら良いかわからない」「早急に手放したい」「住宅ローンが残っている」など、お客様それぞれのご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます。 お気軽にご相談下さいませ。当センターでは宅地建物取引士、任意売却エージェントの有資格者などをはじめ、多くの実績を残しているスタッフが対応させて頂きます。
      • 〒950-0941新潟市中央区女池2丁目2番25号

      • 最寄り駅:新潟駅

    • ユニベール不動産

      ユニベール不動産株式会社

      ユニベール不動産株式会社イメージ
      不動産売却のご相談はユニベール不動産にお任せ下さい!
      不動産売却をご検討の際はぜひユニベール不動産へご相談ください。 自社での買取も含め最適なご提案をさせて頂きます。弊社はJR内野駅ロータリー前に店舗を構えております。 お気軽にご来店、ご相談くださいませ。 精神誠意、不動産売却のお手伝いをさせて頂きます!
      • 〒950-2112新潟市西区内野町436番地1

      • 最寄り駅:JR内野駅

    新潟県の土地の最新売却動向

    新潟県の土地の売却動向

    新潟県は2015年5月1日段階で、2,300,620人の人口を抱えています。明治時代は150〜180万人くらいの人口で推移しており、日本でも有数の人口の多い県でもありました。新潟県は昔から今まで稲作を中心として、農作物の収穫高の大きな地域です。明治時代はまだ日本全体の都市化の進んでいない状況で、日本人の9割近くが農業で生活を成り立たせていたため、人口を多く抱えられたと考えられます。その後1940年に200万人を突破し、1997年には249万人にまで達しました。そこから現在に至るまで、減少傾向が続いています。特に18〜24歳の若者が進学や就職を理由に離れる傾向が顕著で、県を挙げてこの年代の人口流出対策をとっています。

    新潟県の2014年における坪単価の県平均は、137,091円でした。これは都道府県別でみた場合、32番目の価格です。前年度と比較すると、1.88%の下落となります。上昇率を都道府県別で比較すると、32番目の数値になります。新潟県の場合、公示地価の計測地点のある25市町村の平均値が軒並み下落を記録しました。その影響が上で紹介した下落地に影響しているようです。中越や上越地区の主要都市や郡部の下落幅が大きくなりつつあります。ただし県内どの地域でも下落傾向かといえば、地域によって色合いに違いが見られます。中には底値感が出てきているエリアもあって、下落率が縮小もしくは横ばいになり、今後値上がりの期待できる地区もあります。

    たとえば新潟市の住宅地は、長年にわたって地価が下落し続けました。その結果、そろそろ底だろうという観測が広まりつつあります。特に郊外では下落幅が縮小傾向に移行しつつあります。また中央区や江南区の商業施設が近くにある立地環境に恵まれた地域では、横ばいで推移しています。今後上昇局面に突入する気配もあり、以上の地域に土地を持っている人は今度の動向に注意を払うべきです。ただし新潟市中央区の高価格住宅地では、経済の見通しが不透明なこともあって、住宅購入意欲がダウンしています。在庫物件も見られ、下落傾向も出てきていますから売却には慎重であるべきです。中越や上越の主要都市である長岡市や上越市、三条市、柏崎市は軒並み価格がダウンしています。少子高齢化、長引く景気の不振が関係しています。

    新潟県の土地価格比較

    新潟県の土地価格は4万1470円/m2となっていて、全国区から見ると32位になっています。周辺の中部地方の平均と変わらないものとなっていて、関東方面に対しても栃木県や群馬県は変わらず、しかし埼玉県になると3倍近くになって、東京都になると20倍近い価格になります。地方都市としては平均的なものとなっています。

    新潟県の取引件数推移

    新潟県の土地取引件数推移としては前年度よりもマイナス1.88パーセント下落していますが、これは周辺も変わらないもので、上場しているのは東京都、神奈川県、大阪府くらいで、他はどれも下降気味となっています。それゆえ全国平均を見ると下がりますが、トップ3を除けば平均的なものとなっていて、特に問題はなくなっています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    新潟県の土地売却価格から相場を知る

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    新潟の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国新潟県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    新潟県の土地市場価格の推移

    新潟県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
    一方で新潟県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
    こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    新潟県の土地価格相場の比較

    次に、新潟県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    450m²超463659281911746526
    〜450m²8138631
    〜400m²1311941
    〜350m²193328932
    〜300m²2442171012
    〜250m²4997288111
    〜200m²8491486
    〜150m²7843191
    〜100m²5072
    〜50m²18
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの新潟県における土地の取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    新潟県の地価ランキング

    地価ランキング(住宅)

    順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
    1新潟県 新潟市中央区中大畑町554番中大畑町新潟2600m15.9万円/㎡52万円/坪+1.92%
    2新潟県 新潟市中央区上大川前通6番町1205番2上大川前通新潟1600m15.0万円/㎡49万円/坪+0.0%
    3新潟県 新潟市中央区水道町2丁目808番17水道町白山1500m14.7万円/㎡48万円/坪+4.26%
    4新潟県 新潟市中央区古町通2番町530番古町通白山1200m12.8万円/㎡42万円/坪+0.0%
    5新潟県 新潟市中央区明石2-2-14明石新潟1000m12.4万円/㎡40万円/坪+1.64%
    6新潟県 新潟市中央区川端町1丁目5番1川端町新潟2200m12.4万円/㎡40万円/坪+1.64%
    7新潟県 新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番関屋昭和町関屋800m12.2万円/㎡40万円/坪-0.81%
    8新潟県 新潟市中央区鐙1-9-6新潟850m12.0万円/㎡39万円/坪+2.56%
    9新潟県 長岡市台町2-2-8台町長岡120m11.6万円/㎡38万円/坪-2.52%
    10新潟県 新潟市中央区天神尾2-13-15天神尾新潟1200m11.4万円/㎡37万円/坪+2.7%
    ※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    新潟県の土地の最新売却事例

    土地アイコン
    土地

    取引件数
    1146

    平均売却額
    1,472万

    平均平米単価
    3.5万
    円/㎡

    平均土地面積
    394
    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例リスト(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    南蒲原郡田上町羽生田駅16290万30009502018年 第4四半期
    南蒲原郡田上町羽生田駅24430万2.6万1652018年 第4四半期
    南蒲原郡田上町羽生田駅24500万1.4万3602018年 第4四半期
    西蒲原郡弥彦村矢作駅6360万1.9万1852018年 第4四半期
    西蒲原郡弥彦村矢作駅8300万2.9万1052018年 第4四半期
    北蒲原郡聖籠町佐々木駅90450万1.2万3702018年 第4四半期
    北蒲原郡聖籠町佐々木駅120350万1.4万2502018年 第4四半期
    北蒲原郡聖籠町佐々木駅120350万1.4万2502018年 第4四半期
    胎内市中条駅21240万2.0万1202018年 第4四半期
    胎内市中条駅13210万83002502018年 第4四半期
    胎内市中条駅90100万30003302018年 第4四半期
    南魚沼市六日町駅14430万1.8万2502018年 第4四半期
    南魚沼市五日町駅60680万520013002018年 第4四半期
    南魚沼市六日町駅25550万9505302018年 第4四半期
    南魚沼市六日町駅26540万2.2万2402018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    新潟県の土地の売却エピソード

    M. Sさんの場合
    新潟県
     
    土地
     
    172平米
     
    52坪

    遺産相続の必要があり、土地の売却を決めました。複数の不動産会社に査定をいらいして、価格よりも査定時の対応が最も良かった会社を選んだつもりです。新潟県は、人口の減少しているので土地の価格が下落し続けているが、景気が少し回復している今は下落幅が小さくなっているからと言われ、売却しました。なかなか売れず、結局結構な値引きをして処分しました。売却せずに、今まで通り米を作っていた方が良かったのかもと思っています。

    A. Hさんの場合
    新潟県
     
    土地
     
    89平米
     
    27坪

    以前私が経営している会社の前任の社長が、新潟県に土地を購入しました。その前社長が他界してしまい、土地を何に利用しようとしていたか誰もわからず、持っていても仕方ないことから売却することにしました。どんな値段でも売却できれば良いと考えておりました。査定をしてくれた不動産会社の社長の話によると、場所がとても良いところにあるので、高い値段がつけられるということでした。しっかりと査定をしてくれて、とても良い結果だったので、会社のことを考えるととてもうれしかったです。

    A. Kさんの場合
    新潟県
     
    土地
     
    179平米
     
    54坪

    新潟県のある小規模住宅地の一角を購入し、一戸建て住宅をと考えていましたが、計画変更で、この土地を売却することにしました。売却にあたっては、以前、購入時の不動産業者と近くの不動産業者に相談し、土地の査定をして頂きました。査定での評価額は、いずれも満足できる額でした。購入時の不動産業者の担当者の方は、土地の状況などをよく知っていること、売却時においても自身を持って買い手の方に説明できることなどから、この不動産業者にお願いすることにしました。立地条件も良いことなどから短期で買い手の見つかりました。早期の売買できたので担当者の方には感謝しております。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
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    2
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    土地売却にかかる費用とは?

    土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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