新潟県の土地売却査定・相場

新潟県専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で新潟県の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で新潟県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新潟県の土地売却価格推移

新潟県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で新潟県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

新潟県の土地価格相場の比較

新潟県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超50504938241610433219
〜450m²13117411
〜400m²16161952
〜350m²27382341
〜300m²364635631
〜250m²64993551
〜200m²86117426
〜150m²8935262
〜100m²5672
〜50m²201
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2019年第1四半期から2019年第4四半期までの新潟県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

新潟県の土地売却相場

土地アイコン
新潟の
土地

取引件数
1276

平均売却額
1,329万

平均平米単価
3.3万
円/㎡

平均土地面積
405
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2019年第4四半期のデータです。

最新の土地売却事例

エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新潟市西区3,500万小針駅603.4万10002019年 第4四半期
長岡市1,300万長岡駅605.6万2302019年 第4四半期
新発田市1,200万新発田駅112.2万5302019年 第4四半期
新潟市東区870万新潟駅904.3万2002019年 第4四半期
西蒲原郡弥彦村800万矢作駅62.4万3302019年 第4四半期
新潟市北区750万新崎駅182.0万3802019年 第4四半期
妙高市670万北新井駅152.7万2502019年 第4四半期
燕市590万北吉田駅182.0万2902019年 第4四半期
南魚沼郡湯沢町480万越後湯沢駅366007302019年 第4四半期
岩船郡関川村250万越後下関駅6067003702019年 第4四半期
村上市200万岩船町駅2843004602019年 第4四半期
新潟市西蒲区170万岩室駅21.4万1202019年 第4四半期
糸魚川市160万梶屋敷駅9015001102019年 第4四半期
佐渡市130万1.9万652019年 第4四半期
新潟市中央区100万関屋(新潟)駅81.5万652019年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

新潟県の土地売却に強い不動産会社例

新潟県の不動産売却に関する情報を見る

新潟県の土地の最新売却動向

新潟県の土地の売却動向

新潟県は2015年5月1日段階で、2,300,620人の人口を抱えています。明治時代は150〜180万人くらいの人口で推移しており、日本でも有数の人口の多い県でもありました。新潟県は昔から今まで稲作を中心として、農作物の収穫高の大きな地域です。明治時代はまだ日本全体の都市化の進んでいない状況で、日本人の9割近くが農業で生活を成り立たせていたため、人口を多く抱えられたと考えられます。その後1940年に200万人を突破し、1997年には249万人にまで達しました。そこから現在に至るまで、減少傾向が続いています。特に18〜24歳の若者が進学や就職を理由に離れる傾向が顕著で、県を挙げてこの年代の人口流出対策をとっています。

新潟県の2014年における坪単価の県平均は、137,091円でした。これは都道府県別でみた場合、32番目の価格です。前年度と比較すると、1.88%の下落となります。上昇率を都道府県別で比較すると、32番目の数値になります。新潟県の場合、公示地価の計測地点のある25市町村の平均値が軒並み下落を記録しました。その影響が上で紹介した下落地に影響しているようです。中越や上越地区の主要都市や郡部の下落幅が大きくなりつつあります。ただし県内どの地域でも下落傾向かといえば、地域によって色合いに違いが見られます。中には底値感が出てきているエリアもあって、下落率が縮小もしくは横ばいになり、今後値上がりの期待できる地区もあります。

たとえば新潟市の住宅地は、長年にわたって地価が下落し続けました。その結果、そろそろ底だろうという観測が広まりつつあります。特に郊外では下落幅が縮小傾向に移行しつつあります。また中央区や江南区の商業施設が近くにある立地環境に恵まれた地域では、横ばいで推移しています。今後上昇局面に突入する気配もあり、以上の地域に土地を持っている人は今度の動向に注意を払うべきです。ただし新潟市中央区の高価格住宅地では、経済の見通しが不透明なこともあって、住宅購入意欲がダウンしています。在庫物件も見られ、下落傾向も出てきていますから売却には慎重であるべきです。中越や上越の主要都市である長岡市や上越市、三条市、柏崎市は軒並み価格がダウンしています。少子高齢化、長引く景気の不振が関係しています。

新潟県の土地価格比較

新潟県の土地価格は4万1470円/m2となっていて、全国区から見ると32位になっています。周辺の中部地方の平均と変わらないものとなっていて、関東方面に対しても栃木県や群馬県は変わらず、しかし埼玉県になると3倍近くになって、東京都になると20倍近い価格になります。地方都市としては平均的なものとなっています。

新潟県の取引件数推移

新潟県の土地取引件数推移としては前年度よりもマイナス1.88パーセント下落していますが、これは周辺も変わらないもので、上場しているのは東京都、神奈川県、大阪府くらいで、他はどれも下降気味となっています。それゆえ全国平均を見ると下がりますが、トップ3を除けば平均的なものとなっていて、特に問題はなくなっています。

新潟県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1新潟県 新潟市中央区中大畑町554番中大畑町新潟2600m16.5万円/㎡54万円/坪
2新潟県 新潟市中央区水道町2丁目808番17水道町白山1500m15.8万円/㎡52万円/坪
3新潟県 新潟市中央区上大川前通6番町1205番2上大川前通新潟1600m15.0万円/㎡49万円/坪
4新潟県 新潟市中央区古町通2番町530番古町通白山1200m12.8万円/㎡42万円/坪
5新潟県 新潟市中央区川端町1丁目5番1川端町新潟2000m12.7万円/㎡41万円/坪
6新潟県 新潟市中央区明石2-2-14明石新潟1000m12.6万円/㎡41万円/坪
7新潟県 新潟市中央区鐙1-9-6新潟1000m12.3万円/㎡40万円/坪
8新潟県 新潟市中央区関屋昭和町2丁目111番関屋昭和町関屋700m12.2万円/㎡40万円/坪
9新潟県 新潟市中央区天神尾2-13-15天神尾新潟1200m11.7万円/㎡38万円/坪
10新潟県 新潟市西区青山新町25番2青山新町青山230m11.4万円/㎡37万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

新潟県土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で新潟県の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で新潟県の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

【完全無料】うちの価格いくら?