新潟県でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
新潟県の売却相場はどのようになっているでしょうか?

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イエウールはネット上から無料で新潟県のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で新潟県のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新潟県のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国新潟県

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      新潟県のマンション価格相場の比較

      100m²超31
      〜100m²222
      〜90m²11054
      〜80m²11015821
      〜70m²2101731
      〜60m²4117
      〜50m²443
      〜40m²911
      〜30m²141
      〜20m²21
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの新潟県におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      新潟県で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      新潟県の最新の売却事例

      新潟県の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      新潟県
      新潟市中央区
      1,100万新潟駅6027603LDK2019年 第1四半期
      新潟県
      新潟市江南区
      950万亀田駅1625603LDK2018年 第4四半期
      新潟県
      三条市
      800万東三条駅1703LDK2019年 第1四半期
      新潟県
      新発田市
      690万新発田駅1529552LDK2018年 第2四半期
      新潟県
      新潟市東区
      690万大形駅1327703LDK2019年 第1四半期
      新潟県
      新潟市秋葉区
      630万新津駅528653LDK2015年 第1四半期
      新潟県
      新潟市西区
      600万青山(新潟)駅939703LDK2019年 第1四半期
      新潟県
      上越市
      500万南高田駅1128553LDK2019年 第1四半期
      新潟県
      長岡市
      50万宮内(新潟)駅8151R2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      新潟県で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      新潟県のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      不動産売買契約
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      新潟県のマンション売却体験談

      R.T.さんの場合

      • 新潟県
      • マンション
      • 3DK
      • 築30年

      新潟県の中心部にマンションを購入したのは、実家からは通勤時間がかかりすぎるため、一人暮らし用として購入しました。転職したのを機に、両親と同居することになり、マンションは売ることに決めました。けれどもまだローンが残っているため、高く売却してくれる不動産会社を探すため、数社に査定を依頼しました。各社共にほぼ同じ金額でしたが、担当者と話してみて、関連する知識が豊富だった会社に依頼しました。売却金額はほぼ相場並みでしたが、当初数ヶ月以内といわれていましたが、2か月ほどで買い手が見つかりました。とても信頼できる担当者だったので、売却に関する相談をされたときには迷わず紹介しています。

      D.S.さんの場合

      • 新潟県
      • マンション
      • 3DK
      • 築22年

      新潟県内にある職場へ通勤するのに便利な場所にあるマンションに住んでいましたが、結婚を機に、一戸建て住宅を購入することになりました。相手の希望も取り入れて、注文住宅を建てるつもりですが、予算がややオーバーしそうなため、マンションは売却することにしました。親の代からお付き合いのある不動産会社に査定をしてもらったところ、相場より若干良い価格が提示されたため、売却をお願いすることにしました。できるだけ早く、高い価格で売りたいと思っていましたが、担当者が積極的に活動してくれ、希望通りに売れました。不動産売買に関する知識も豊富で、信頼できる担当者だと思い、知人などにも紹介しています。

      S.H.さんの場合

      • 新潟県
      • マンション
      • 2K
      • 築7年

      長いこと新潟で仕事をしていましたが、支店の統廃合により東京に勤務地が変わりました。そのため、家族全員で転居することに決め、今住んでいる新潟県のマンションを手放すことにしました。早速地元で有名な不動産屋にアポイントを取り打ち合わせを行いました。担当の方はとても知識と経験が豊富な方で、こちらを安心させる為に数字を主体としたデータで査定金額などの説明をしてくれました。結局、査定どおりの金額で売却できることになりましたので納得して契約しました。

      新潟県のマンションの最新売却動向

      新潟県のマンションの売却動向

      中部地方にある新潟県は総面積12,583キロ平方メートル(境界未定部分有)を有する地域で、人口2,312,006人(2014年12月1日現在)有しています。山形県や福島県、群馬県、長野県、富山県と隣接しています。県庁所在地は新潟市となっています。新潟県の冬は緯度の割に気温が高くて、日照時間も少なく朝晩の冷え込みが余りありません。また夏は気温、湿度共に高く熱帯夜が多い地域です。市場としてはコシヒカリ収穫量日本一を誇る稲作都市であり、日本酒や米菓なども多く世に送り出しています。 新潟県のマンションや一戸建て土地取引件数としては、2013年には売却成約件数1万件を超えるほど。前年度と比べて2,000件増加していましたが開発が盛んな地域ではないためこれ以上の変動は予想されません。土地売却を考えている方は早めの準備が必要です。ですが、近年増減を繰り返していたため今後思わぬ売買件数の増加があるかもしれません。 住宅価格の傾向としては、新築マンション、中古マンション、一戸建てともに住宅価格の上昇は見られていません。市場は活性化していませんし、買取査定に出す時期を見極めるには良い時期かと考えられます。交通の便の良い立地にある中古マンションや、都市部の間取りの大きい一戸建て物件は比較的簡単に売買できるのが現状。個人間での売買が多くを占めています。 新潟県の平均土地価格の相場は1坪16万円前後で、全国でも比較的低価格な傾向にあります。ここ数年は土地価格も横ばいを維持していますが、人口減少に伴い土地価格がこれ以上大きく上昇することはないでしょう。また、新潟県の中で土地価格が高額なのは新潟市、長岡市、三条市など。反対に土地価格が低いところは東蒲原郡阿賀町、岩船郡関川村、岩船郡関川村などです。 2014年現在では新潟市内での住宅供給の回復を見せているため、利便性や居住環境の良さから地価が崩れずに上昇を保っています。その他の地区は下落していますが、中古マンションなどは物件が少なく、新築だけではなく中古物件の価格も上昇しているのが現状です。反対に、需要が不足している長岡市内では、中古マンション価格が下落しています。

      新潟県のマンション価格比較

      新潟県の中古マンションは、新築マンションの供給が最近多くないことから値下がりが新築時の価格から比べると少ない傾向にあります。周辺エリアに比べて、都市圏でも戸建を持つ率が高いことから、中古マンションでも人気のある物件については価格が高めであっても入居希望者が多いことが主な理由と考えられ、この傾向は継続するものと考えられます。

      新潟県のマンション取引数推移

      新潟県の中古マンションの取引件数は、新潟県に中古マンション物件が比較的少ないことから必ずしも多くはありません。しかしながら、人気の物件を中心に先高感もあることから最近は取引件数が次第に増加傾向にあるエリアも増えています。特に都市エリアについてはこの傾向が顕著であることが新潟県の特徴といえるでしょう。

      新潟のイエウール提携不動産会社一覧(27社)

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