宮城県 石巻市の不動産売却査定

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石巻市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

石巻市の不動産査定に関する売却情報を見る

石巻市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
石巻市の
土地

取引件数
109

平均売却額
1,162万

平均平米単価
2.3万
円/㎡

平均土地面積
461

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

石巻市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
石巻市
門脇町
2,400万石巻駅262.5万9602019年 第1四半期
石巻市
八幡町
1,800万石巻駅232.4万7402019年 第1四半期
石巻市
須江
1,500万陸前赤井駅601.5万10002019年 第1四半期
石巻市
蛇田
1,300万蛇田駅136.8万1952018年 第4四半期
石巻市
門脇
1,300万石巻あゆみ野駅601.7万8102019年 第1四半期
石巻市
大街道北
1,000万陸前山下駅115.2万2002018年 第4四半期
石巻市
水明南
980万石巻駅604.9万2002019年 第1四半期
石巻市
中央
820万石巻駅166.0万1352019年 第1四半期
石巻市
広渕
780万佳景山駅60100007702019年 第1四半期
石巻市
築山
700万蛇田駅603.4万2102018年 第4四半期
石巻市
三ツ股
700万蛇田駅282.9万2402019年 第1四半期
石巻市
鹿又
650万鹿又駅201.8万3702019年 第1四半期
石巻市
渡波
540万渡波駅232.0万2602018年 第4四半期
石巻市
清水町
470万陸前山下駅73.9万1202019年 第1四半期
石巻市
魚町
450万石巻駅602.0万2202019年 第1四半期
石巻市
430万鹿又駅601.3万3302019年 第1四半期
石巻市
400万石巻駅602.3万1752019年 第1四半期
石巻市
渡波町
350万渡波駅62.1万1652018年 第4四半期
石巻市
大森
270万鹿又駅9031008702018年 第4四半期
石巻市
新館
250万蛇田駅2875003302018年 第4四半期
石巻市
雄勝町雄勝
220万鹿又駅2時間
以上
91002402018年 第4四半期
石巻市
泉町
200万石巻駅1554003702019年 第1四半期
石巻市
大街道南
130万陸前山下駅262.6万502019年 第1四半期
石巻市
給分浜
110万渡波駅2時間
以上
34003102019年 第1四半期
石巻市
鮫浦
100万女川駅2時間
以上
63016002019年 第1四半期
石巻市
桃生町永井
100万陸前豊里駅6012008602019年 第1四半期
石巻市
和渕
100万和渕駅272001402019年 第1四半期
石巻市
大門町
87万石巻駅6061001402018年 第4四半期
石巻市
小網倉浜
27万渡波駅2時間
以上
26001052019年 第1四半期
石巻市
水沼
26万陸前稲井駅9011002502018年 第4四半期
一戸建てアイコン
石巻市の
一戸建て

取引件数
59

平均売却額
1,926万

平均土地面積
317

平均延床面積
156

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

石巻市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
石巻市
大橋
13,000万石巻駅182311009502018年 第2四半期
石巻市
山下町
6,300万石巻駅941170012002018年 第3四半期
石巻市
あけぼの
3,400万蛇田駅252101202018年 第3四半期
石巻市
門脇
3,400万石巻あゆみ野駅802601252018年 第4四半期
石巻市
泉町
3,000万石巻駅1201701002018年 第3四半期
石巻市
2,900万渡波駅2002501252018年 第2四半期
石巻市
双葉町
2,600万陸前山下駅1801901052018年 第2四半期
石巻市
新成
2,500万渡波駅953201302018年 第4四半期
石巻市
南中里
2,400万石巻駅1201951052018年 第4四半期
石巻市
鹿妻北
2,400万渡波駅603401652019年 第1四半期
石巻市
宜山町
2,300万陸前山下駅2102201052018年 第4四半期
石巻市
水明南
2,300万石巻駅2411801052019年 第1四半期
石巻市
築山
2,000万蛇田駅2802001002018年 第4四半期
石巻市
東中里
2,000万石巻駅2311551002019年 第1四半期
石巻市
三ツ股
1,800万蛇田駅24253002402018年 第3四半期
石巻市
須江
1,800万陸前赤井駅60162701202018年 第4四半期
石巻市
広渕
1,800万佳景山駅9001751002019年 第1四半期
石巻市
大街道南
1,700万陸前山下駅2811601002019年 第1四半期
石巻市
八幡町
1,500万石巻駅190240752018年 第4四半期
石巻市
渡波
1,200万万石浦駅15212201052018年 第3四半期
石巻市
万石町
1,200万渡波駅8389902302018年 第2四半期
石巻市
蛇田
1,100万蛇田駅15162001002018年 第4四半期
石巻市
伊原津
1,100万渡波駅60276401602019年 第1四半期
石巻市
向陽町
1,000万蛇田駅1948230752019年 第1四半期
石巻市
鹿妻南
850万渡波駅60372401452018年 第4四半期
石巻市
大森
750万鹿又駅9076301002018年 第3四半期
石巻市
北上町十三浜
680万鹿又駅2時間
以上
2810002202018年 第2四半期
石巻市
中里
500万石巻駅12421251052018年 第4四半期
石巻市
渡波町
300万渡波駅1241451952019年 第1四半期
石巻市
南光町
100万石巻駅24513001252018年 第3四半期
マンションアイコン
石巻市の
マンション

取引件数
5

平均売却額
791万

平均専有面積
68

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

石巻市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
石巻市
中央
2,400万石巻駅141602LDK2017年 第4四半期
石巻市
南中里
1,300万石巻駅717603LDK2015年 第1四半期
石巻市
駅前北通り
1,000万石巻駅1116653LDK2017年 第2四半期
石巻市
千石町
970万石巻駅729854LDK2019年 第1四半期
石巻市
泉町
890万石巻駅1122552LDK2016年 第1四半期
石巻市
清水町
880万陸前山下駅626652LDK2018年 第3四半期
石巻市
水押
830万陸前山下駅1623703LDK2018年 第1四半期
石巻市
穀町
780万石巻駅518653LDK2017年 第3四半期
石巻市
大街道東
700万陸前山下駅1423553LDK2017年 第4四半期
石巻市
流留
650万万石浦駅1123603LDK2018年 第3四半期
石巻市
不動町
600万石巻駅2430553LDK2018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

石巻市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

石巻市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
宮城県石巻市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

石巻市の空き家率

石巻市
計算中...
%

宮城県全体
計算中...
%

単位(%)
宮城県 石巻市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

石巻市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
石巻市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

石巻市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、石巻市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、石巻市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、石巻市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 石巻市の世帯数は2016年に60,554世帯でしたが、2018年に61,259世帯となり、705世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 石巻市の空き家率は、2013年に12.5%、2018年に10.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は671で、2018年には995でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

石巻市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、石巻市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
石巻市の世帯数は2015年に60,554世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は38店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.3店舗といえます。
これは全国では361位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

石巻市の不動産査定依頼概況

石巻市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、石巻市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
石巻市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

石巻市の不動産査定理由

左のグラフは、石巻市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
石巻市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

石巻市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、石巻市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
石巻市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

石巻市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、石巻市の不動産査定依頼件数の推移です。
石巻市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

石巻市の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地宮城県石巻市

宮城県石巻市のマンションを購入してから、そこで子供たちも生まれ育ち、みなそれぞれ結婚や留学で巣立って行きました。そのために、夫婦二人で住むのには広すぎるので売却を考えました。その際には、一括査定をしてもらいスムーズに売却が出来ました。

物件種別マンション
物件所在地宮城県石巻市

私が以前宮城県石巻市のマンションを売却した時は、まずマンションを不動産査定できる不動産会社をインターネットで検索しピックアップしていろいろな会社から情報を聞いたうえで、一番親身になって対応してくれた所でお願いしました。

物件種別土地
物件所在地宮城県石巻市

石巻市に1人で住み続けていた母が亡くなり随分経つのですが、震災のときの津波で実家が流されてしまいました。そこで、実家の土地を売却しようと一括査定を行い、一番感じの良い応対をしてくれたところにお願いすることにしました。その結果、4か月で買い手が見つかりました。震災のこともあって売れるかどうか不安でしたが、ホッとしています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

石巻市の不動産売却にかかる費用とは?

石巻市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは石巻市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む