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宮城県石巻市は宮城を代表する港町であり、東日本大震災の津波被害が大きかった地域でもあります。 震災後は復興需要から土地価格が上昇に転じており、中でも丘の上などの海抜が高い地域の人気が高く、高値で取引きされる傾向にあります。 駅前などの市中心部の商業関連の引き合いも多く、市の全体を見ても値下がりしている地域はほとんどないのです。 住環境の復興はまだ道半ばのため、この傾向はしばらく続く可能性が高くなっています。
宮城県石巻市の土地価格は、坪当たり11.4万円で比較的高いです。一番高い場所は恵み野1丁目2番7で坪単価23.5万円、一番安い須江字関ノ入13番10は坪単価3.0万円です。世界三代漁場の1つである金華山沖を有し、モータリゼーションの発達と三陸自動車道の開通で仙台市にもアクセスが簡単になったので価格が上がりました。
宮城県石巻市の土地の取引件数の推移を過去5年間で追いかけながら、需要と四半期毎の取引件数で見ていきますと、平成22年から25年いかけて取引数は右肩上がりに増加していき、当初は250件程度でしたが、25年には3倍以上の750件まで膨らみ需要が拡大しています。平成26年には特需が発生し、4月にかけては取引件数は2000件近くまでなります。
石巻市で中古土地の売却を検討されている方向けに、石巻市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 11 | 5 | 19 | 14 | 5 | 7 | 3 | 2 | 1 | 2 | 4 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 2 | 7 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜400m² | 4 | 3 | 5 | 2 | ||||||||
| 〜350m² | 38 | 8 | 5 | |||||||||
| 〜300m² | 8 | 13 | 5 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 14 | 22 | 13 | |||||||||
| 〜200m² | 23 | 13 | 2 | |||||||||
| 〜150m² | 26 | 4 | ||||||||||
| 〜100m² | 31 | 2 | ||||||||||
| 〜50m² | 12 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの石巻市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
石巻市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で石巻市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
英語の語学習得の為に留学することにしました。できれば、そのまま海外で就職して移住を考えているから宮城県石巻市にある土地を売却しようと思い、査定をしました。 査定を行ってもらった不動産会社は、友人が勤めている会社にしました。友人が担当してくれるという安心感と不動産会社自体が大手の会社という安心もあったので依頼しました。担当は友人を中心にもう一人、OJT中という女性の方が就きましたが、その女性の対応が丁寧だったのも安心に繋がりました。
宮城県石巻市で土地を売却しました。 その際に感じたことが不動産会社の担当者の差は売却に大きな影響があるという事でした。いくつかの不動産会社に査定をしてもらいましたが、担当者によって査定の細かさや、その細かい部分に関する説明のレベルに明確な差がありました。 そして、査定の根拠を細かく精緻に説明してくれた担当者の不動産会社と専任で媒介契約を結んだのですが、その担当者の方は購入希望の顧客も何人も抱えていて、気に入る可能性のある顧客も数組あると言ってくれました。そして、WEBや新聞折込の告知と並行してニーズに合致しそうな顧客に直接案内をしてくれて、その方々の中から実際に購入申し込みがありました。
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