宮城県 石巻市の一戸建て売却査定

石巻市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で石巻市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

石巻市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

石巻市の不動産査定に関する売却情報を見る

石巻市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

石巻市の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県石巻市の一戸建て売却動向

宮城県石巻市は復興需要により土地の価格が上昇傾向にあり、居住環境に対する意識も旺盛です。 未だ住宅街の本格的な復興が行われていないことから、一戸建ての需要も強く、多少の条件は脇に置いても欲しいと言う買い手がいるのが現状です。 そもそもの数が少ないため、売り手には好条件ですが、買い手は見つけるのも難しいと言ったケースも散見され、どこに情報を出すか、どこで情報を探すかも重要な要素になっています。 住民間の横のつながりが強いのも特徴と言えます。

石巻市の一戸建て価格比較

宮城県石巻市の中古一戸建ての平均価格は2,000万円前後で、築年数によって変動します。周辺の中古一戸建ての平均価格は塩竈市で1,900万円、東松島町で1,800円前後、松島町で1,700万円なので、周辺都市と比べると少し高い傾向にあります。東日本大震災で大きな被害を受けたものの、宮城県では仙台市に次ぐ都市であることが、高くなることに影響を与えていると考えられます。

石巻市の一戸建て取引件数推移

ここ3年の宮城県石巻市における中古一戸建ての売買は、2013年で139件、2014年で82件、2015年で26件と大幅な減少を続けています。しかし、一方では、築40年以上の老朽化物件の減少と築3年以内の新築物件の増加による物件の平均経年数の低下があり、今後の中古一戸建ての売買に対する好材料と言えそうです。

石巻市の一戸建て売却の基礎知識

石巻市の一戸建て市場価格の推移

石巻市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった石巻市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

石巻市の空き家率

石巻市
計算中...
%

宮城県全体
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単位(%)
宮城県 石巻市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

石巻市の一戸建て価格相場の比較

次に、石巻市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超15137311
〜220m²1212
〜200m²113
〜180m²1711
〜160m²11
〜140m²1112
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの石巻市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

石巻市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

石巻市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、石巻市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、石巻市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、石巻市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 石巻市の世帯数は2016年に60,554世帯でしたが、2018年に61,259世帯となり、705世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 石巻市の空き家率は、2013年に12.5%、2018年に10.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は671で、2018年には995でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

石巻市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、石巻市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
石巻市の世帯数は2015年に60,554世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は38店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.3店舗といえます。
これは全国では361位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

石巻市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Mさんの場合
石巻市
 
 
5LDK
 
築32年

新しい一戸建てを購入して住み替えをしたいと、数年前から考えていました。そこで不動産会社の「S社」に頼んで、今居住している宮城県石巻市の一戸建ての売却のための査定を受けました。「S社」を選んだ理由は、大手の不動産会社でネットのホームページを見て、任せるに足ると判断したためです。担当してくれた営業マンの方も誠実で不動産に関してのこちらの質問にも淀みなく全て答えてくれました。売り出しのために売却査定を受けたのですが価格も満足しており、このまま「S社」に媒介の契約と営業を任せる予定です。

J. Dさんの場合
石巻市
 
 
1DK
 
築43年

宮城県石巻市で一戸建てを売却しました。 売却に際して最初に着手したことが媒介契約を結ぶ不動産会社の選定でした。 より良い条件で不動産を売却するためには情報をどれだけ広く発信できるかが重要と考えましたので、不動産会社の選定に際しても告知計画を比較検討の材料にしました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社はWEBサイトと共に不動産情報の有力な発信源である新聞折り込みの3カ月間の具体的な実施プランを提示してくれた上に、売却に際して、更地化費用は売り主側が持つという条件にしつつ、その分の費用を売却希望額に上乗せして販売価格を設定するなど販売戦略も詳細に提示してくれたことが決め手になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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石巻市の一戸建て売却にかかる費用とは?

石巻市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは石巻市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で石巻市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!