こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、名取市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、名取市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう！
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 名取市 増田 | 820万円 | 17年 | 65m² | 3LDK | 2007年 第1四半期 | ||
| 名取市 増田 | 名取駅 | 5分 | 850万円 | 16年 | 70m² | 3LDK | 2006年 第3四半期 |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 名取市 飯野坂 | 館腰駅 | 24分 | 2,500万円 | 24年 | 330m² | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 大手町 | 名取駅 | 5分 | 3,500万円 | 0年 | 110m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 相互台 | 長町南駅 | 120分 | 1,600万円 | 28年 | 200m² | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 相互台東 | 長町南駅 | 120分 | 3,100万円 | 0年 | 200m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 田高 | 名取駅 | 24分 | 3,000万円 | 1年 | 180m² | 100m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 手倉田 | 名取駅 | 18分 | 3,900万円 | 13年 | 200m² | 125m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 那智が丘 | 南仙台駅 | 90分 | 1,700万円 | 25年 | 300m² | 150m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 名取が丘 | 館腰駅 | 26分 | 2,400万円 | 0年 | 150m² | 105m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 名取が丘 | 館腰駅 | 19分 | 2,400万円 | 0年 | 145m² | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 増田 | 名取駅 | 11分 | 3,900万円 | 14年 | 300m² | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名取市 愛の杜 | 名取駅 | 60分 | 1,500万円 | 7.6万円 | 200m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 飯野坂 | 名取駅 | 12分 | 4,700万円 | 9.2万円 | 500m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 植松 | 館腰駅 | 19分 | 2,700万円 | 6.9万円 | 380m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 上余田 | 名取駅 | 20分 | 1,600万円 | 9.6万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 高舘吉田 | 名取駅 | 21分 | 1,200万円 | 7.6万円 | 160m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 増田 | 名取駅 | 3分 | 1,900万円 | 8.7万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 | 名取駅 | 60分 | 1,500万円 | 19.0万円 | 80m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 | 名取駅 | 60分 | 1,000万円 | 5.8万円 | 175m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 ゆりが丘 | 南仙台駅 | 90分 | 1,300万円 | 4.5万円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 名取市 飯野坂 | 名取駅 | 24分 | 1,400万円 | 2.1万円 | 640m² | 2018年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
左のグラフは、名取市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
名取市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。
左のグラフは、名取市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
名取市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
左のグラフは、名取市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
名取市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
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左のグラフは、名取市の不動産査定依頼件数の推移です。
名取市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
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資金が必要になったので宮城県名取市のマンションを査定しました。口コミ情報で、良い不動産会社を念入りに調べて、選んだのが正解でした。スタッフの人も明るくて誠意のある人ばかりで、予想より高く売れたので、喜んでいます。
誠実な不動産会社で宮城県名取市のマンションを売却する事にしました。担当者は、明るい人で、こちらの質問にいつも誠実で嫌な顔をすることなく、細かい部分まで丁寧に説明をしてくれました。おかげで良い売却ができました。
田舎に戻ることにしたのでマンションを売ることにしました。田舎に帰る時期がもう決まっていたので、それまでに売ろうと不動産会社の方と色々と話し合いました。がんばってくれて２ヶ月ほどで売ることができました。
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不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
〒981-3133宮城県仙台市泉区泉中央4丁目29-11 101
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最寄り駅：JR東北本線/名取駅西口 徒歩15分
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