仙台市 青葉区の不動産売却査定

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青葉区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

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仙台市の区

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マンションアイコン
青葉区の
マンション

取引件数
193

平均売却額
1,824万

平均専有面積
59

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

青葉区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
青葉区
大町
4,600万青葉通一番町駅75703LDK2019年 第1四半期
青葉区
立町
3,000万勾当台公園駅816753LDK2019年 第1四半期
青葉区
青葉町
2,500万北仙台駅419753LDK2019年 第1四半期
青葉区
旭ケ丘
2,400万旭ケ丘(宮城)駅112653LDK2019年 第1四半期
青葉区
上杉
1,800万北四番丁駅430502LDK2019年 第1四半期
青葉区
一番町
1,800万青葉通一番町駅640953K2019年 第1四半期
青葉区
花壇
1,700万大町西公園駅839753LDK2019年 第1四半期
青葉区
中山
1,700万北山(宮城)駅1921653LDK2019年 第1四半期
青葉区
木町通
1,600万北四番丁駅336453DK2019年 第1四半期
青葉区
昭和町
1,500万北仙台駅313603LDK2019年 第1四半期
青葉区
台原
1,400万台原駅723653LDK2019年 第1四半期
青葉区
土樋
1,400万五橋駅318502LDK2019年 第1四半期
青葉区
霊屋下
1,300万大町西公園駅16341054LDK2019年 第1四半期
青葉区
八幡
1,300万国見(宮城)駅1924502LDK2019年 第1四半期
青葉区
荒巻本沢
1,300万北山(宮城)駅732703LDK2019年 第1四半期
青葉区
錦ケ丘
1,200万愛子駅28241003LDK2019年 第1四半期
青葉区
福沢町
1,200万東照宮駅625553DK2019年 第1四半期
青葉区
落合
1,100万陸前落合駅820653LDK2019年 第1四半期
青葉区
片平
1,100万大町西公園駅338703LDK2019年 第1四半期
青葉区
堤通雨宮町
1,100万北四番丁駅738653LDK2019年 第1四半期
青葉区
堤町
1,100万台原駅1424552LDK2019年 第1四半期
青葉区
東勝山
900万黒松(宮城)駅6026452DK2019年 第1四半期
青葉区
郷六
830万葛岡駅528602LDK2019年 第1四半期
青葉区
北根
660万台原駅1224251K2019年 第1四半期
青葉区
五橋
570万仙台駅634251K2019年 第1四半期
青葉区
国見
500万国見(宮城)駅1045552DK2019年 第1四半期
青葉区
錦町
440万勾当台公園駅647251K2019年 第1四半期
青葉区
北山
400万北山(宮城)駅645503DK2019年 第1四半期
青葉区
北根黒松
210万黒松(宮城)駅1324151R2019年 第1四半期
青葉区
小松島
180万台原駅1528201K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
青葉区の
一戸建て

取引件数
166

平均売却額
4,096万

平均土地面積
244

平均延床面積
176

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

青葉区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
青葉区
北根黒松
45,000万八乙女駅818140020002018年 第4四半期
青葉区
支倉町
16,000万勾当台公園駅12454703902018年 第4四半期
青葉区
上杉
12,000万北四番丁駅13182902002019年 第1四半期
青葉区
八幡
5,000万東北福祉大前駅16241951852019年 第1四半期
青葉区
葉山町
4,800万北仙台駅6211751752019年 第1四半期
青葉区
南吉成
4,000万国見(宮城)駅60253601502018年 第4四半期
青葉区
愛子中央
4,000万愛子駅301651302018年 第4四半期
青葉区
台原
3,900万北仙台駅9352101702019年 第1四半期
青葉区
中山吉成
3,800万北山(宮城)駅60133201502018年 第4四半期
青葉区
東勝山
3,700万旭ケ丘(宮城)駅6012201052019年 第1四半期
青葉区
高野原
3,600万愛子駅602601552019年 第1四半期
青葉区
国見
3,400万国見(宮城)駅8102001202019年 第1四半期
青葉区
木町通
3,400万北四番丁駅62541851252018年 第4四半期
青葉区
旭ケ丘
3,200万台原駅140115852018年 第4四半期
青葉区
貝ケ森
3,200万東北福祉大前駅4303102002018年 第4四半期
青葉区
錦ケ丘
2,800万愛子駅26132901352019年 第1四半期
青葉区
桜ケ丘
2,600万北山(宮城)駅60232702102019年 第1四半期
青葉区
水の森
2,300万北仙台駅191135952019年 第1四半期
青葉区
菊田町
2,000万北山(宮城)駅441210852018年 第4四半期
青葉区
川平
1,700万北仙台駅602201252019年 第1四半期
青葉区
国見ケ丘
1,700万東北福祉大前駅60282401252019年 第1四半期
青葉区
中山
1,300万北山(宮城)駅12442601152019年 第1四半期
青葉区
藤松
1,200万台原駅20514202002019年 第1四半期
青葉区
吉成
1,200万国見(宮城)駅2744165602019年 第1四半期
青葉区
西花苑
1,100万陸前落合駅23252001102018年 第4四半期
青葉区
荒巻
880万青葉山駅25462701152018年 第4四半期
青葉区
折立
700万陸前落合駅6045410802019年 第1四半期
青葉区
上愛子
510万愛子駅9483601302019年 第1四半期
青葉区
三条町
400万北山(宮城)駅8135952018年 第4四半期
青葉区
みやぎ台
300万陸前落合駅90332501352019年 第1四半期
土地アイコン
青葉区の
土地

取引件数
104

平均売却額
2,534万

平均平米単価
9.9万
円/㎡

平均土地面積
370

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

青葉区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
青葉区
大手町
11,000万大町西公園駅530.0万3702019年 第1四半期
青葉区
一番町
10,000万青葉通一番町駅656.0万1752018年 第4四半期
青葉区
柏木
8,800万北四番丁駅1132.0万2702018年 第4四半期
青葉区
八幡
8,000万国見(宮城)駅1617.0万4702018年 第4四半期
青葉区
葉山町
6,600万北仙台駅724.0万2702018年 第4四半期
青葉区
旭ケ丘
4,500万旭ケ丘(宮城)駅96.0万7402019年 第1四半期
青葉区
中山吉成
4,400万北山(宮城)駅601.6万20002018年 第4四半期
青葉区
国見
3,200万東北福祉大前駅79.3万3402019年 第1四半期
青葉区
栗生
3,200万陸前落合駅146.5万5002019年 第1四半期
青葉区
北山
2,900万北仙台駅1415.0万1902018年 第4四半期
青葉区
高松
2,600万東照宮駅199.2万2802019年 第1四半期
青葉区
小松島
2,400万東照宮駅414.0万1752018年 第4四半期
青葉区
錦ケ丘
2,200万愛子駅297.1万3102019年 第1四半期
青葉区
国見ケ丘
2,200万国見(宮城)駅609.0万2402018年 第4四半期
青葉区
水の森
2,000万北仙台駅206.6万3002018年 第4四半期
青葉区
台原
2,000万台原駅117.8万2602019年 第1四半期
青葉区
小田原
2,000万仙台駅1611.0万1802018年 第4四半期
青葉区
桜ケ丘
2,000万北仙台駅6013.0万1602018年 第4四半期
青葉区
上愛子
1,800万愛子駅231.5万12002018年 第4四半期
青葉区
中山
1,700万北仙台駅606.4万2602019年 第1四半期
青葉区
双葉ケ丘
1,400万黒松(宮城)駅245.8万2402019年 第1四半期
青葉区
折立
1,100万陸前落合駅602.9万3702019年 第1四半期
青葉区
子平町
1,000万北四番丁駅2514.0万702018年 第4四半期
青葉区
高野原
980万愛子駅902.6万3702019年 第1四半期
青葉区
赤坂
780万愛子駅603.3万2402018年 第3四半期
青葉区
みやぎ台
500万陸前落合駅902.4万2102018年 第4四半期
青葉区
芋沢
290万陸前落合駅202.0万1502019年 第1四半期
青葉区
山手町
160万北山(宮城)駅426006102018年 第4四半期
青葉区
作並
150万作並駅60100014002019年 第1四半期
青葉区
新川
60万熊ケ根駅6032001852019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

青葉区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

青葉区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
宮城県青葉区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

青葉区の空き家率

青葉区
計算中...
%

宮城県全体
計算中...
%

単位(%)
宮城県 青葉区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

青葉区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
青葉区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

仙台市青葉区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、仙台市青葉区の不動産売却の市況から解説します。
まず、その背景として、仙台の地理的な特徴があります。
仙台市は東京と東北地方の都市の中間にあります。昔から日銀や大企業の支店が集まっており、「支店都市」「支店経済都市」と呼ばれることもあるほどです。
大企業の安定した経営基盤に支えられ、これまでも東北地方の中心都市のひとつとして大きく発展してきました。


仙台では新築マンションの大量供給が予想されており、河北新報では「市中心部では18~21年に各デベロッパーが計約20棟、1800戸規模の新築マンション供給を計画する」とも報じられています。
関電不動産開発では、2019年に新ブランド「シエリア」のマンション建設に着手したほか、2022年以降には泉パークタウンに一戸建て用地1965区画を分譲予定とのことです(同報道より)。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、仙台市青葉区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.5%、2019年は+7.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、仙台市青葉区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 仙台市青葉区の世帯数は2016年に148,575世帯でしたが、2018年に150,268世帯となり、1,693世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 仙台市青葉区の空き家率は、2013年に16.2%、2018年に11.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は272で、2018年には874でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

青葉区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、仙台市青葉区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
仙台市青葉区の世帯数は2015年に148,575世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は337店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約22.7店舗といえます。
これは全国では125位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

青葉区の不動産査定依頼概況

青葉区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、青葉区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
青葉区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

青葉区の不動産査定理由

左のグラフは、青葉区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
青葉区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

青葉区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、青葉区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
青葉区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

青葉区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、青葉区の不動産査定依頼件数の推移です。
青葉区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

青葉区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県青葉区

宮城県仙台市青葉区に所有している一戸建てを査定してもらいました。査定してもらった理由は、近年、好景気が続いていたので、不動産の価値が上がっていると感じていたからです。査定した評価額は、予想よりも高かったので、とてもうれしかったです。

物件種別マンション
物件所在地宮城県青葉区

不動産会社の営業担当の人はとても親切でいいひとでした。わからないことにも丁寧に答えてくれて、豊富な知識と経験をお持ちの方でした。不動産売却はとても複雑でわからないことも多く、長い期間がかかるので、信頼できて話のしやすい営業担当の人がついてくれるということが大切だと思いました。

物件種別マンション
物件所在地宮城県青葉区

宮城県の仙台は、夫婦とも気に入って結婚をしてからずっと住んでいる街でしたが、だんだんと年をとって田舎に戻ることになりました。そこで、今まで住んでいたマンションを売ることにしたため、まずは専門家に査定をしてもらい、外客手続きをすすめました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

青葉区の不動産売却にかかる費用とは?

青葉区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは青葉区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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