仙台市 太白区の不動産売却査定

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太白区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

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仙台市の区

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マンションアイコン
太白区の
マンション

取引件数
81

平均売却額
1,822万

平均専有面積
64

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

太白区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
太白区
鹿野
3,900万長町南駅33753LDK2019年 第1四半期
太白区
あすと長町
3,300万太子堂駅44803LDK2017年 第3四半期
太白区
八本松
2,900万長町一丁目駅913703LDK2019年 第1四半期
太白区
太子堂
2,800万太子堂駅1110703LDK2018年 第2四半期
太白区
門前町
2,400万長町一丁目駅1215803LDK2017年 第3四半期
太白区
西多賀
2,200万長町南駅2914703LDK2017年 第3四半期
太白区
富沢南
2,200万富沢駅1317703LDK2017年 第4四半期
太白区
南大野田
2,200万富沢駅1020653LDK2018年 第4四半期
太白区
長町
2,100万長町南駅9703LDK2019年 第1四半期
太白区
柳生
1,900万南仙台駅1519703LDK2019年 第1四半期
太白区
泉崎
1,900万長町南駅1021703LDK2018年 第3四半期
太白区
鹿野本町
1,900万長町南駅1422653LDK2018年 第4四半期
太白区
八木山南
1,700万八木山動物公園駅1612653LDK2015年 第4四半期
太白区
郡山
1,700万長町駅19653LDK2018年 第4四半期
太白区
根岸町
1,700万河原町(宮城)駅1022603LDK2015年 第1四半期
太白区
大野田
1,600万太子堂駅726653LDK2017年 第3四半期
太白区
中田
1,600万南仙台駅728653LDK2019年 第1四半期
太白区
長町南
1,500万長町南駅223653LDK2019年 第1四半期
太白区
中田町
1,500万南仙台駅1018603LDK2018年 第2四半期
太白区
富沢
1,400万富沢駅1430703LDK2018年 第4四半期
太白区
八木山香澄町
1,200万八木山動物公園駅2120653LDK2018年 第2四半期
太白区
西中田
1,100万南仙台駅327452DK2019年 第1四半期
太白区
東中田
1,100万南仙台駅1627753LDK2019年 第1四半期
太白区
茂ケ崎
1,000万長町一丁目駅1925603LDK2018年 第1四半期
太白区
桜木町
960万八木山動物公園駅938753LDK2017年 第1四半期
太白区
鈎取
890万長町南駅6028552LDK2018年 第3四半期
太白区
八木山松波町
790万八木山動物公園駅2026853LDK2017年 第4四半期
太白区
向山
730万愛宕橋駅19804LDK2018年 第4四半期
太白区
茂庭台
710万仙台駅2時間
以上
27803LDK2018年 第1四半期
太白区
八木山本町
350万八木山動物公園駅738301K2015年 第4四半期
一戸建てアイコン
太白区の
一戸建て

取引件数
133

平均売却額
3,270万

平均土地面積
215

平均延床面積
145

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

太白区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
太白区
長町
13,000万長町一丁目駅7275508702019年 第1四半期
太白区
長町南
12,000万長町南駅1003002019年 第1四半期
太白区
鹿野
5,000万長町南駅11383708402019年 第1四半期
太白区
八木山本町
3,800万八木山動物公園駅701651002018年 第4四半期
太白区
八木山南
3,600万八木山動物公園駅181190952019年 第1四半期
太白区
袋原
3,500万南仙台駅6001601152019年 第1四半期
太白区
柳生
3,400万南仙台駅2401551152019年 第1四半期
太白区
八木山松波町
3,300万八木山動物公園駅20191452402018年 第4四半期
太白区
二ツ沢
3,200万長町南駅2401851052019年 第1四半期
太白区
三神峯
3,200万長町南駅6001701102018年 第4四半期
太白区
郡山
3,000万太子堂駅2001351052019年 第1四半期
太白区
金剛沢
2,900万長町南駅6001751052019年 第1四半期
太白区
西の平
2,600万長町南駅6011501052019年 第1四半期
太白区
中田町
2,600万南仙台駅60121801252018年 第4四半期
太白区
大塒町
2,500万長町南駅6001701052018年 第4四半期
太白区
松が丘
2,400万八木山動物公園駅150140952018年 第4四半期
太白区
西中田
2,300万南仙台駅1511151052019年 第1四半期
太白区
富沢
2,300万富沢駅16291651402019年 第1四半期
太白区
日本平
2,000万長町南駅9001601052019年 第1四半期
太白区
茂庭台
1,700万仙台駅2時間
以上
262401102018年 第4四半期
太白区
人来田
1,500万長町南駅12040195952019年 第1四半期
太白区
東中田
1,500万南仙台駅28421951052018年 第4四半期
太白区
四郎丸
1,500万南仙台駅6033190852019年 第1四半期
太白区
八木山東
1,400万八木山動物公園駅20261851152018年 第4四半期
太白区
西多賀
1,000万長町南駅2656250652019年 第1四半期
太白区
緑ケ丘
850万長町南駅2428125702018年 第4四半期
太白区
青山
700万長町南駅6053280802018年 第4四半期
太白区
茂ケ崎
530万愛宕橋駅24431901002019年 第1四半期
太白区
ひより台
400万八木山動物公園駅6044210902019年 第1四半期
太白区
長嶺
150万長町南駅26531901002019年 第1四半期
土地アイコン
太白区の
土地

取引件数
101

平均売却額
2,864万

平均平米単価
8.4万
円/㎡

平均土地面積
365

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

太白区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
太白区
富沢南
25,000万富沢駅1116.0万16002019年 第1四半期
太白区
長町
5,500万長町南駅928.0万2002018年 第3四半期
太白区
富沢
4,900万富沢駅1418.0万2702019年 第1四半期
太白区
秋保町湯向
3,500万仙台駅2時間
以上
1.2万20002019年 第1四半期
太白区
鹿野
3,300万長町南駅1115.0万2202019年 第1四半期
太白区
郡山
3,200万太子堂駅148.2万3902019年 第1四半期
太白区
向山
2,500万愛宕橋駅203.1万8002019年 第1四半期
太白区
泉崎
2,500万長町南駅1221.0万1202018年 第3四半期
太白区
長町南
2,500万長町南駅822.0万1152018年 第4四半期
太白区
太子堂
2,400万太子堂駅1115.0万1602019年 第1四半期
太白区
中田
2,400万南仙台駅218.0万1352019年 第1四半期
太白区
八木山本町
2,200万八木山動物公園駅78.3万2602018年 第4四半期
太白区
富田
2,200万富沢駅2113.0万1702019年 第1四半期
太白区
西中田
1,900万南仙台駅119.0万2102019年 第1四半期
太白区
西多賀
1,900万長町南駅209.4万2002018年 第3四半期
太白区
八木山南
1,900万八木山動物公園駅1912.0万1502018年 第3四半期
太白区
東中田
1,700万南仙台駅607.3万2302019年 第1四半期
太白区
越路
1,500万河原町(宮城)駅89.0万1652018年 第4四半期
太白区
西の平
1,500万長町南駅607.4万2002018年 第4四半期
太白区
羽黒台
1,500万長町南駅905.3万2702018年 第4四半期
太白区
鈎取
1,400万長町南駅609.0万1552019年 第1四半期
太白区
山田自由ケ丘
1,300万八木山動物公園駅602.5万5202018年 第4四半期
太白区
人来田
1,100万長町南駅1201.5万6902019年 第1四半期
太白区
八木山香澄町
1,100万愛宕橋駅605.5万2002018年 第4四半期
太白区
四郎丸
700万南仙台駅601.2万5802019年 第1四半期
太白区
袋原
570万南仙台駅605.0万1152019年 第1四半期
太白区
八木山弥生町
400万愛宕橋駅605.8万702019年 第1四半期
太白区
緑ケ丘
330万長町南駅241.8万1802018年 第3四半期
太白区
茂庭
260万長町南駅1203.0万852018年 第3四半期
太白区
佐保山
170万八木山動物公園駅6049003402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

太白区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

太白区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
宮城県太白区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

太白区の空き家率

太白区
計算中...
%

宮城県全体
計算中...
%

単位(%)
宮城県 太白区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

太白区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
太白区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

仙台市太白区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、仙台市太白区の不動産売却の市況から解説します。
まず、その背景として、仙台の地理的な特徴があります。
仙台市は東京と東北地方の都市の中間にあります。昔から日銀や大企業の支店が集まっており、「支店都市」「支店経済都市」と呼ばれることもあるほどです。
大企業の安定した経営基盤に支えられ、これまでも東北地方の中心都市のひとつとして大きく発展してきました。


仙台では新築マンションの大量供給が予想されており、河北新報では「市中心部では18~21年に各デベロッパーが計約20棟、1800戸規模の新築マンション供給を計画する」とも報じられています。
関電不動産開発では、2019年に新ブランド「シエリア」のマンション建設に着手したほか、2022年以降には泉パークタウンに一戸建て用地1965区画を分譲予定とのことです(同報道より)。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、仙台市太白区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.5%、2019年は+7.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、仙台市太白区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 仙台市太白区の世帯数は2016年に101,857世帯でしたが、2018年に104,254世帯となり、2,397世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 仙台市太白区の空き家率は、2013年に16.1%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は277で、2018年には848でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

太白区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、仙台市太白区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
仙台市太白区の世帯数は2015年に101,857世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は96店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.4店舗といえます。
これは全国では199位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

太白区の不動産査定依頼概況

太白区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、太白区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
太白区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

太白区の不動産査定理由

左のグラフは、太白区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
太白区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

太白区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、太白区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
太白区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

太白区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、太白区の不動産査定依頼件数の推移です。
太白区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

太白区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地宮城県太白区

地域の不動産屋はあまり知らず、どこに頼んだらいいのかわからなかったので、一括査定に頼んだらすぐに数社の見積もりが出て、比較・検討がわかりやすくできました。そのなかで一番高く信頼できるところへ頼むことができてよかったです。

物件種別マンション
物件所在地宮城県太白区

仕事の事情で宮城県を花得ることになった際にマンションの査定をお願いしました。自分でもまり良い立地ではないと思っていたのですが担当してくれた不動産会社の担当者は非常に熱意を持って対応してくれました。この人になら任せても大丈夫と思い、その後の手続きをお願いすることになりました。

物件種別マンション
物件所在地宮城県太白区

数年前に仙台市太白区内の分譲マンションを購入しましたが、本社へ戻ることになり、売却を決めました。 転勤後は、一戸建てを購入したいと思っていたため、できるだけ高い値段で売りたいと思っていました。 複数の不動産会社で査定をしてもらったところ、高い金額を提示してくれたところがあり、その会社に廃却を依頼しました。 高い金額で売れたお陰で、一戸建て購入の目処も立ちました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

太白区の不動産売却にかかる費用とは?

太白区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは太白区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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