仙台市 太白区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で太白区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

太白区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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太白区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

太白区の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県仙台市太白区の一戸建て売却動向

宮城県仙台市太白区は、仙台市を構成する5区の一つです。人口はおよそ23万人で、中心市街として長町副都心がある。 地価は、ここ数年わずかながら上昇傾向にあり、坪単価は247,000円ほどです。前年比で見ると、およそ2.9%上昇しています。地価の上昇に伴い、一戸建ての売却動向も増加傾向にあります。特に副都心の長町や、南長町エリアでは一戸建ての取引件数が増えてきています。それに伴い、成約価格も上昇してきています。

仙台市太白区の一戸建て価格比較

2015年の宮城県仙台市太白区の中古一戸建て住宅の価格は、一坪当たり平均83.9万円となっており、一年前から22.4%の増加と大幅に上昇しました。築6年未満の比較的新しい物件の取引が増えたことで取引物件全体の平均築年数が減少し、価格の上昇に繋がったと考えられます。隣接する若林区よりはやや低く、青葉区よりは高い価格となっています。

仙台市太白区の一戸建て取引件数推移

宮城県仙台市太白区の中古一戸建て取引件数は、宮城県の中心都市ということもあり比較的安定した取引状況になっています。今後も宮城県の仙台市は経済、文化の中心地として、近隣からも多くの人が移住してくる可能性のある都市です。そのような場合、中古一戸建て物件の需要は比較的増加する見込みがあることから、取引件数も増加する可能性があります。

太白区の一戸建て売却の基礎知識

太白区の一戸建て市場価格の推移

太白区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった太白区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

太白区の空き家率

太白区
計算中...
%

宮城県全体
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%

単位(%)
宮城県 太白区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

太白区の一戸建て価格相場の比較

次に、太白区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1777411126
〜220m²12521
〜200m²46951
〜180m²2181121
〜160m²11181
〜140m²2924
〜120m²111
〜100m²1211
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの太白区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

太白区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

仙台市太白区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、仙台市太白区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、その背景として、仙台の地理的な特徴があります。
仙台市は東京と東北地方の都市の中間にあります。昔から日銀や大企業の支店が集まっており、「支店都市」「支店経済都市」と呼ばれることもあるほどです。
大企業の安定した経営基盤に支えられ、これまでも東北地方の中心都市のひとつとして大きく発展してきました。


仙台では新築マンションの大量供給が予想されており、河北新報では「市中心部では18~21年に各デベロッパーが計約20棟、1800戸規模の新築マンション供給を計画する」とも報じられています。
関電不動産開発では、2019年に新ブランド「シエリア」のマンション建設に着手したほか、2022年以降には泉パークタウンに一戸建て用地1965区画を分譲予定とのことです(同報道より)。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、仙台市太白区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.5%、2019年は+7.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、仙台市太白区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 仙台市太白区の世帯数は2016年に101,857世帯でしたが、2018年に104,254世帯となり、2,397世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 仙台市太白区の空き家率は、2013年に16.1%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は277で、2018年には848でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

太白区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、仙台市太白区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
仙台市太白区の世帯数は2015年に101,857世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は96店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.4店舗といえます。
これは全国では199位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

太白区の一戸建て・家の売却エピソード

M. Jさんの場合
太白区
 
 
IDK
 
築9年

宮城県仙台市太白区に長いこと住んでいて、念願の一戸建てを購入しました。そろそろ転勤が決まるかもしれないということだったのですが、とても良い物件が見つかったので購入したのです。しかし、住み始めてすぐに転勤が決まってしまい、泣く泣く手放すことになりました。すぐに近所の不動産会社をまわって話をしたところ、住宅ローンの残高が多いからと断られてしまったところもあったのですが、なんとか無事に売却することができました。

E. Rさんの場合
太白区
 
 
1LDK
 
築25年

家族の都合上で宮城県から引越すために、仙台市太白区に所有している一戸建てを売却することになったのです。評判が良いとされるA社に相談をしたのですが、所有している一戸建ては仙台の中心街にあるとはいえないために、あまり良い値段での査定を期待してはいませんでした。しかし思っていたよりもずっと高価格での査定をしてくれたため、A社に任せることにしました(高価格になった説明を訪ねてみましたら、しっかりとその説明もしてくれました)。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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太白区の一戸建て売却にかかる費用とは?

太白区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは太白区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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