千葉市美浜区の不動産売却査定・相場

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美浜区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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美浜区の提携不動産会社一覧(3社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美浜区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

美浜区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県美浜区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

美浜区の空き家率

美浜区
計算中...
%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 美浜区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

美浜区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

千葉市美浜区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、千葉市美浜区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市美浜区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.7%、2019年は+1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市美浜区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市美浜区の世帯数は2016年に64,829世帯でしたが、2018年に65,876世帯となり、1,047世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市美浜区の空き家率は、2013年に7.8%、2018年に7.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1220で、2018年には1242でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

美浜区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市美浜区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市美浜区の世帯数は2015年に64,829世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.6店舗といえます。
これは全国では336位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

美浜区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
美浜区の
マンション

取引件数
124

平均売却額
1,371万

平均専有面積
60

平均築年数
35

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
美浜区
打瀬
3,800万海浜幕張駅718853LDK2019年 第1四半期
美浜区
高浜
2,800万稲毛海岸駅2411652LDK2019年 第1四半期
美浜区
幕張西
2,800万幕張本郷駅199752019年 第1四半期
美浜区
真砂
2,700万検見川浜駅93552LDK2019年 第1四半期
美浜区
浜田
2,500万海浜幕張駅2411753LDK2019年 第1四半期
美浜区
新港
2,400万千葉みなと駅516653LDK2018年 第1四半期
美浜区
磯辺
890万検見川浜駅232753LDK2019年 第1四半期
美浜区
稲毛海岸
890万稲毛海岸駅1451603LDK2019年 第1四半期
美浜区
幸町
500万みどり台駅1549452LDK2019年 第1四半期
美浜区
高洲
430万稲毛海岸駅835503DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
美浜区の
一戸建て

取引件数
15

平均売却額
3,416万

平均土地面積
120

平均延床面積
96

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
美浜区
新港
7,300万稲毛海岸駅2942830752015年 第4四半期
美浜区
稲毛海岸
4,300万稲毛海岸駅181951152019年 第1四半期
美浜区
幸町
4,200万千葉みなと駅1301001002019年 第1四半期
美浜区
幕張西
3,700万幕張本郷駅1501051002018年 第2四半期
美浜区
高洲
3,600万稲毛海岸駅120951002015年 第4四半期
美浜区
磯辺
3,500万検見川浜駅210110952018年 第3四半期
美浜区
高浜
2,700万稲毛海岸駅11190852019年 第1四半期
美浜区
真砂
1,800万検見川浜駅1445100652018年 第4四半期
土地アイコン
美浜区の
土地

取引件数
8

平均売却額
21,775万

平均平米単価
16.2万
円/㎡

平均土地面積
815

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
美浜区
新港
170,000万稲毛海岸駅6010.0万20002018年 第3四半期
美浜区
若葉
61,000万海浜幕張駅149.6万20002016年 第3四半期
美浜区
ひび野
46,000万海浜幕張駅518.0万20002015年 第1四半期
美浜区
高浜
24,000万稲毛海岸駅1814.0万17002018年 第2四半期
美浜区
稲毛海岸
13,000万稲毛海岸駅1219.0万6602019年 第1四半期
美浜区
幕張西
4,400万幕張本郷駅1421.0万2102019年 第1四半期
美浜区
真砂
3,300万検見川浜駅1316.0万2002018年 第4四半期
美浜区
磯辺
3,000万検見川浜駅1615.0万2002018年 第3四半期
美浜区
高洲
2,900万稲毛海岸駅1615.0万1952017年 第3四半期
美浜区
幸町
2,400万千葉みなと駅1512.0万2002018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県美浜区

千葉県にマンションを所有している方もあるかもしれませんが、家族構成が変わったりして売却を考える事になる場合もあるものです。そのような時には、自分の希望する値段などをしっかりと決めておくことが大切です。

物件種別マンション
物件所在地千葉県美浜区

子どもの重度のアレルギー体質もあって、家族全員で千葉市美浜区から空気のきれいな信州に引っ越すことにしました。当面の生活のこともあるので、自宅マンションを早く、かつ高く売りたいとの希望でしたが、慎重な不動産屋さんに半年以上かかることもあると言われて不安でした。もっとも、その不動産屋さんは2か月で良い買い手を見つけてくれたので、結果オーライです。

物件種別マンション
物件所在地千葉県美浜区

仕事の都合で今まで住んでいた千葉県千葉市美浜区のマンションを売却する事にしました。 仕事が忙しく、なかなか時間も取れないので大変便利でした。 入力も簡単で色々な業者さんの査定がわかるので、ゆっくりと何処の業者さんにするか検討する事が出来ました。

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    ポイント3
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