千葉市美浜区の不動産売却査定・相場

美浜区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で美浜区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で美浜区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

美浜区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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美浜区の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美浜区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

美浜区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県美浜区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

美浜区の空き家率

美浜区
計算中...
%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 美浜区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

美浜区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

千葉市美浜区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、千葉市美浜区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市美浜区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.7%、2019年は+1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市美浜区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市美浜区の世帯数は2016年に64,829世帯でしたが、2018年に65,876世帯となり、1,047世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市美浜区の空き家率は、2013年に7.8%、2018年に7.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1220で、2018年には1242でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

美浜区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市美浜区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市美浜区の世帯数は2015年に64,829世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.6店舗といえます。
これは全国では336位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

美浜区の最新売却動向

まずは美浜区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は美浜区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンションは上昇、一戸建てと土地は下落いたしました。保有している不動産が一戸建てか土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格1,574万円1,571万円2万円 ↑
取引件数30件82件52件 ↓
専有面積67㎡63㎡4㎡ ↑
築年数34年32年2年 ↑

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格3,762万円4,133万円370万円 ↓
取引件数9件12件3件 ↓
専有面積147㎡128㎡19㎡ ↑
築年数7年5年2年 ↑

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格3,133万円6,000万円2,866万円 ↓
取引件数6件3件3件 ↑
専有面積175㎡317㎡142㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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