地域の特徴

千葉県は関東地方の首都圏の東側に位置し、房総半島による長い海岸線を擁している地域です。南東は太平洋、西は東京湾に面し、北西は東京都と埼玉県、北は茨城県に隣接しています。面積は5,156.62平方キロメートル（平成25年10月１日現在）で、低い山の多い房総丘陵と平坦な下総台地で比較的起伏の少ない地勢の千葉県は、東京のベッドタウンとしての機能を持ち、京葉工業地帯の一端を担うため工業が盛んです。東京に隣接している地域は都市化も進み、大規模なテーマパークや野球場、成田国際空港などを所有し全国から人が集まる要素を多く含んでいます。一方で、房総半島地域では、海や山を生かした観光地として、また地理を生かした農業、漁業も盛んに行われています。

年間の不動産取引件数

県内で人口の多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市などは不動産物件も多く、平成25年の土地取引件数も船橋市では8,000件以上、市川市では6,000件以上、松戸市においても5,000件以上となっています。一方で銚子市や勝浦市、鴨川市などは300～500件程度。首都圏に近い地域の不動産売却が盛んに行われています。

坪単価について

平成25年の土地相場の平均坪単価は34.7万円です。その中で浦安市は約96万円、市川市は約84万円千葉市が66万円、船橋市が約58万円。反対に坪単価が安い地域としては、長生郡長南町、白子町などで約4万円となっています。浦安市や船橋市は首都圏に通勤・通学が便利で、駅前には大型マンションが多く、マンション査定の際も有利です。そのため、不動産取引件数も多くなります。

過去の不動産取引の傾向

中古マンションの物件数の多い船橋市や浦安市などは駅前の商業施設も充実し、価格も高額ですが売却もしやすい状況にありました。しかし震災後、千葉県内にあるマンションなどの不動産売却価格は横ばい状態です。顕著に上昇している傾向もなく、また下落している状況も見られません。まだ、首都圏に近い地域においては売却も期待価格に近い金額で売却できる傾向にありましたが、それ以外の地域では高値で取引するのは困難な状態となっています。。