千葉の不動産売却査定

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千葉の不動産売却を依頼できる会社一覧

千葉の不動産査定に関する売却情報を見る

千葉の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
千葉の
マンション

取引件数
1471

平均売却額
1,893万

平均専有面積
67

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

千葉のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
千葉県
成田市
6,200万成田駅03853LDK2018年 第4四半期
千葉県
柏市
4,500万柏の葉キャンパス駅310803LDK2018年 第4四半期
千葉県
四街道市
3,300万四街道駅109853LDK2018年 第3四半期
千葉県
流山市
2,600万南柏駅912703LDK2018年 第4四半期
千葉県
千葉市美浜区
2,500万検見川浜駅188703LDK2018年 第4四半期
千葉県
印西市
2,300万印旛日本医大駅111954LDK2018年 第4四半期
千葉県
佐倉市
2,300万ユーカリが丘駅8271003LDK2018年 第4四半期
千葉県
千葉市中央区
2,200万蘇我駅1517702LDK2018年 第4四半期
千葉県
印旛郡酒々井町
2,200万酒々井駅414803LDK2017年 第3四半期
千葉県
袖ケ浦市
1,900万長浦(千葉)駅313652LDK2018年 第4四半期
千葉県
君津市
1,800万君津駅115753LDK2018年 第3四半期
千葉県
千葉市稲毛区
1,600万稲毛駅6025904LDK2018年 第4四半期
千葉県
浦安市
1,600万新浦安駅638602LDK2018年 第4四半期
千葉県
松戸市
1,400万元山(千葉)駅1524603LDK2018年 第4四半期
千葉県
千葉市緑区
1,200万誉田駅822704LDK2018年 第3四半期
千葉県
白井市
1,200万白井駅426901LDK2018年 第4四半期
千葉県
野田市
1,100万愛宕(千葉)駅1537553LDK2018年 第4四半期
千葉県
船橋市
1,100万南船橋駅1049453DK2018年 第4四半期
千葉県
千葉市若葉区
1,000万都賀駅6024703LDK2018年 第3四半期
千葉県
市原市
980万八幡宿駅723703LDK2018年 第4四半期
千葉県
鎌ケ谷市
920万二和向台駅1721753LDK2018年 第4四半期
千葉県
八千代市
910万村上(千葉)駅1411653LDK2018年 第4四半期
千葉県
千葉市花見川区
800万幕張駅934703LDK2018年 第4四半期
千葉県
富津市
780万青堀駅2325753LDK2017年 第4四半期
千葉県
木更津市
750万木更津駅626100その他2018年 第3四半期
千葉県
我孫子市
650万布佐駅236854LDK2018年 第4四半期
千葉県
市川市
450万本八幡駅2951503LDK2018年 第4四半期
千葉県
富里市
450万京成成田駅1638854LDK2018年 第3四半期
千葉県
習志野市
390万谷津駅931352DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
千葉の
一戸建て

取引件数
3345

平均売却額
2,957万

平均土地面積
211

平均延床面積
135

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

千葉の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
千葉県
流山市
28,000万流山セントラルパーク駅2127200020002018年 第4四半期
千葉県
習志野市
4,500万谷津駅20120952018年 第4四半期
千葉県
浦安市
4,200万舞浜駅1421701102018年 第4四半期
千葉県
八千代市
3,400万八千代台駅1601651052018年 第4四半期
千葉県
印西市
2,800万印旛日本医大駅301801002018年 第4四半期
千葉県
千葉市若葉区
2,800万都賀駅6002101052018年 第4四半期
千葉県
市川市
2,700万船橋法典駅14090802018年 第4四半期
千葉県
君津市
2,600万君津駅2802001052018年 第4四半期
千葉県
富津市
2,400万青堀駅9083601152018年 第4四半期
千葉県
千葉市花見川区
2,300万京成大和田駅601351002018年 第4四半期
千葉県
千葉市中央区
2,200万蘇我駅14201501052018年 第4四半期
千葉県
成田市
2,200万芝山千代田駅900130952018年 第4四半期
千葉県
白井市
2,200万西白井駅1601601102018年 第4四半期
千葉県
千葉市稲毛区
1,600万四街道駅21161551002018年 第4四半期
千葉県
夷隅郡御宿町
1,600万御宿駅1518410852018年 第4四半期
千葉県
香取市
1,400万下総神崎駅60282401452018年 第4四半期
千葉県
東金市
1,300万福俵駅90165702018年 第4四半期
千葉県
長生郡一宮町
1,200万上総一ノ宮駅254200652018年 第4四半期
千葉県
四街道市
880万四街道駅15243101552018年 第4四半期
千葉県
我孫子市
750万布佐駅10412101002018年 第4四半期
千葉県
野田市
520万運河駅14531851352018年 第4四半期
千葉県
船橋市
500万薬園台駅1332110902018年 第4四半期
千葉県
松戸市
500万六実駅18282101402018年 第4四半期
千葉県
茂原市
450万茂原駅6035290752018年 第4四半期
千葉県
長生郡白子町
430万八積駅2時間
以上
31230502018年 第4四半期
千葉県
柏市
400万柏駅90321651102018年 第4四半期
千葉県
銚子市
380万銚子駅60471551252018年 第4四半期
千葉県
八街市
380万八街駅25351351052018年 第4四半期
千葉県
いすみ市
70万長者町駅744280902018年 第4四半期
千葉県
山武郡横芝光町
10万横芝駅6591301202018年 第4四半期
土地アイコン
千葉の
土地

取引件数
2475

平均売却額
2,644万

平均平米単価
7.9万
円/㎡

平均土地面積
373

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

千葉の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
千葉県
浦安市
8,800万新浦安駅643.0万2002018年 第4四半期
千葉県
市川市
7,500万本八幡駅1427.0万2702018年 第4四半期
千葉県
習志野市
4,200万谷津駅539.0万1102018年 第4四半期
千葉県
船橋市
3,700万新船橋駅1345.0万852018年 第4四半期
千葉県
君津市
3,600万君津駅145.9万6102018年 第4四半期
千葉県
我孫子市
3,000万布佐駅169.1万3302018年 第4四半期
千葉県
成田市
2,500万成田駅6012.0万2202018年 第4四半期
千葉県
四街道市
2,200万四街道駅601.1万20002018年 第4四半期
千葉県
白井市
1,900万白井駅1412.0万1552018年 第4四半期
千葉県
柏市
1,400万五香駅208.5万1652018年 第4四半期
千葉県
野田市
1,200万梅郷駅185.6万2102018年 第4四半期
千葉県
八千代市
1,200万勝田台駅902.4万4802018年 第4四半期
千葉県
千葉市若葉区
1,200万都賀駅607.1万1702018年 第4四半期
千葉県
千葉市中央区
1,000万東千葉駅815.0万702018年 第4四半期
千葉県
香取市
850万小見川駅242.2万3902018年 第4四半期
千葉県
茂原市
730万茂原駅602.9万2502018年 第4四半期
千葉県
松戸市
700万みのり台駅159.2万752018年 第4四半期
千葉県
銚子市
600万松岸駅1272008302018年 第4四半期
千葉県
長生郡一宮町
570万上総一ノ宮駅142.0万2902018年 第4四半期
千葉県
千葉市稲毛区
510万四街道駅265.5万902018年 第4四半期
千葉県
流山市
400万南柏駅92.9万1402018年 第4四半期
千葉県
東金市
300万東金駅9035008602018年 第4四半期
千葉県
印西市
250万印旛日本医大駅601.2万2102018年 第4四半期
千葉県
山武郡横芝光町
230万横芝駅91.7万1352018年 第4四半期
千葉県
千葉市花見川区
200万京成大和田駅41.2万1752018年 第4四半期
千葉県
富津市
200万上総湊駅1255003602018年 第4四半期
千葉県
いすみ市
80万上総東駅618004402018年 第4四半期
千葉県
八街市
55万八街駅6036001502018年 第4四半期
千葉県
夷隅郡御宿町
5万御宿駅60549202018年 第4四半期
千葉県
山武郡九十九里町
1万東金駅1201601052018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

千葉の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

千葉県は関東地方の首都圏の東側に位置し、房総半島による長い海岸線を擁している地域です。南東は太平洋、西は東京湾に面し、北西は東京都と埼玉県、北は茨城県に隣接しています。面積は5,156.62平方キロメートル(平成25年10月1日現在)で、低い山の多い房総丘陵と平坦な下総台地で比較的起伏の少ない地勢の千葉県は、東京のベッドタウンとしての機能を持ち、京葉工業地帯の一端を担うため工業が盛んです。東京に隣接している地域は都市化も進み、大規模なテーマパークや野球場、成田国際空港などを所有し全国から人が集まる要素を多く含んでいます。一方で、房総半島地域では、海や山を生かした観光地として、また地理を生かした農業、漁業も盛んに行われています。

年間の不動産取引件数

県内で人口の多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市などは不動産物件も多く、平成25年の土地取引件数も船橋市では8,000件以上、市川市では6,000件以上、松戸市においても5,000件以上となっています。一方で銚子市や勝浦市、鴨川市などは300~500件程度。首都圏に近い地域の不動産売却が盛んに行われています。

坪単価について

平成25年の土地相場の平均坪単価は34.7万円です。その中で浦安市は約96万円、市川市は約84万円千葉市が66万円、船橋市が約58万円。反対に坪単価が安い地域としては、長生郡長南町、白子町などで約4万円となっています。浦安市や船橋市は首都圏に通勤・通学が便利で、駅前には大型マンションが多く、マンション査定の際も有利です。そのため、不動産取引件数も多くなります。

過去の不動産取引の傾向

中古マンションの物件数の多い船橋市や浦安市などは駅前の商業施設も充実し、価格も高額ですが売却もしやすい状況にありました。しかし震災後、千葉県内にあるマンションなどの不動産売却価格は横ばい状態です。顕著に上昇している傾向もなく、また下落している状況も見られません。まだ、首都圏に近い地域においては売却も期待価格に近い金額で売却できる傾向にありましたが、それ以外の地域では高値で取引するのは困難な状態となっています。。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

千葉の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国千葉県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

千葉の空き家率

千葉県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 千葉県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

千葉の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
千葉で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、千葉での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉の世帯数は2015年に243.2万世帯でしたが、2020年に241.6万世帯となり、1.6万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 千葉の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は41位で、2018年には38位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

千葉では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉の世帯数は2015年に243.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,878店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

千葉の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県

父が1人暮らし用に購入したマンションでしたが、父が亡くなったため売却しました。私たちは東京在住のため千葉県の不動産屋には詳しくなかったため、売却物件募集のチラシが入っていた不動産屋に行きました。出迎えて下さった方の物腰が柔らかく、何でも相談できそうだな、と感じたのでその方にお任せすることにしました。私たちが遠方に住んでいることもあり、早めに売却を済ませたいと伝えると、担当の方が「最善を尽くします」と言って快く承諾して下さり、1ヶ月で完了することが出来ました。短いお付き合いでしたが、担当の方が「もしまた千葉に来ることがあれば、ぜひ遊びに来てください」と言ってくださったのも嬉しかったです。

物件種別一戸建て
物件所在地千葉県

千葉県で一戸建てを購入してずっと住んでいたのですが、まわりの騒音が気になってしまい、別のところで住むことになりました。住んでいた一戸建てを売却しようと、近くにある不動産会社に査定を依頼しました。しかし、そこの査定結果以前に担当者の対応が気に入らなかったので、別の不動産会社に査定を依頼しました。値段自体は大きくは変わりませんでしたが、担当者の説明に納得がいったため売却をお願いしました。最後までしっかりやってもらえて嬉しかったです。

物件種別土地
物件所在地千葉県

私が勤めている会社は、千葉県のリゾート施設が見えるところに土地を持っていました。しかし、世界同時株安になった時に大打撃を受けてしまいました。そのため、その土地に建設予定だったビルが建設できなくなったうえ、土地を手放さなくてはいけなくなりました。得意先の不動産会社に査定を依頼しました。とても地価が高いところだったので、とても高い金額を付けてくれました。不動産会社もしっかりと査定してくれたので、会社が持ち直しました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

千葉県の不動産売却にかかる費用とは?

千葉県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは千葉県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む