イエウールは、お住まいの地域に密着した不動産企業や売却事例・相場について掲載している不動産売却情報サイトです。
初めての不動産売却で不安な方、不動産の売却価格を知りたい方、千葉県の不動産会社のどこに相談したらいいか困っている方は、千葉県の不動産動向をチェックしたら、実際に査定依頼をして話を聞いてみましょう！
父が1人暮らし用に購入したマンションでしたが、父が亡くなったため売却しました。私たちは東京在住のため千葉県の不動産屋には詳しくなかったため、売却物件募集のチラシが入っていた不動産屋に行きました。出迎えて下さった方の物腰が柔らかく、何でも相談できそうだな、と感じたのでその方にお任せすることにしました。私たちが遠方に住んでいることもあり、早めに売却を済ませたいと伝えると、担当の方が「最善を尽くします」と言って快く承諾して下さり、1ヶ月で完了することが出来ました。短いお付き合いでしたが、担当の方が「もしまた千葉に来ることがあれば、ぜひ遊びに来てください」と言ってくださったのも嬉しかったです。
千葉県で一戸建てを購入してずっと住んでいたのですが、まわりの騒音が気になってしまい、別のところで住むことになりました。住んでいた一戸建てを売却しようと、近くにある不動産会社に査定を依頼しました。しかし、そこの査定結果以前に担当者の対応が気に入らなかったので、別の不動産会社に査定を依頼しました。値段自体は大きくは変わりませんでしたが、担当者の説明に納得がいったため売却をお願いしました。最後までしっかりやってもらえて嬉しかったです。
私が勤めている会社は、千葉県のリゾート施設が見えるところに土地を持っていました。しかし、世界同時株安になった時に大打撃を受けてしまいました。そのため、その土地に建設予定だったビルが建設できなくなったうえ、土地を手放さなくてはいけなくなりました。得意先の不動産会社に査定を依頼しました。とても地価が高いところだったので、とても高い金額を付けてくれました。不動産会社もしっかりと査定してくれたので、会社が持ち直しました。
千葉県は関東地方の首都圏の東側に位置し、房総半島による長い海岸線を擁している地域です。南東は太平洋、西は東京湾に面し、北西は東京都と埼玉県、北は茨城県に隣接しています。面積は5,156.62平方キロメートル（平成25年10月１日現在）で、低い山の多い房総丘陵と平坦な下総台地で比較的起伏の少ない地勢の千葉県は、東京のベッドタウンとしての機能を持ち、京葉工業地帯の一端を担うため工業が盛んです。東京に隣接している地域は都市化も進み、大規模なテーマパークや野球場、成田国際空港などを所有し全国から人が集まる要素を多く含んでいます。一方で、房総半島地域では、海や山を生かした観光地として、また地理を生かした農業、漁業も盛んに行われています。
県内で人口の多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市などは不動産物件も多く、平成25年の土地取引件数も船橋市では8,000件以上、市川市では6,000件以上、松戸市においても5,000件以上となっています。一方で銚子市や勝浦市、鴨川市などは300～500件程度。首都圏に近い地域の不動産売却が盛んに行われています。
平成25年の土地相場の平均坪単価は34.7万円です。その中で浦安市は約96万円、市川市は約84万円千葉市が66万円、船橋市が約58万円。反対に坪単価が安い地域としては、長生郡長南町、白子町などで約4万円となっています。浦安市や船橋市は首都圏に通勤・通学が便利で、駅前には大型マンションが多く、マンション査定の際も有利です。そのため、不動産取引件数も多くなります。
中古マンションの物件数の多い船橋市や浦安市などは駅前の商業施設も充実し、価格も高額ですが売却もしやすい状況にありました。しかし震災後、千葉県内にあるマンションなどの不動産売却価格は横ばい状態です。顕著に上昇している傾向もなく、また下落している状況も見られません。まだ、首都圏に近い地域においては売却も期待価格に近い金額で売却できる傾向にありましたが、それ以外の地域では高値で取引するのは困難な状態となっています。。
| 売却価格 | 地区名 | 専有面積 | 間取り | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 千葉県 白井市 | 60m² | 1LDK | 26年 | 白井駅 | 4分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,400万円 | 千葉県 白井市 | 100m² | 4LDK | 11年 | 白井駅 | 6分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,400万円 | 千葉県 白井市 | 85m² | 3LDK | 22年 | 千葉ニュータウン中央駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,600万円 | 千葉県 白井市 | 95m² | 4LDK | 22年 | 千葉ニュータウン中央駅 | 15分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,300万円 | 千葉県 白井市 | 70m² | 2LDK | 23年 | 西白井駅 | 3分 | 2018年 第2四半期 |
| 940万円 | 千葉県 白井市 | 95m² | 4LDK | 37年 | 西白井駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,700万円 | 千葉県 印西市 | 90m² | 3LDK | 10年 | 印西牧の原駅 | 4分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,100万円 | 千葉県 印西市 | 80m² | 3LDK | 9年 | 印西牧の原駅 | 6分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,000万円 | 千葉県 印西市 | 90m² | 3LDK | 10年 | 印西牧の原駅 | 4分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,900万円 | 千葉県 印西市 | 80m² | 3LDK | 8年 | 印西牧の原駅 | 10分 | 2018年 第2四半期 |
| 売却価格 | 地区名 | 土地面積 | 延床面積 | 築年数 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 千葉県 安房郡鋸南町 | 300m² | 70m² | 40年 | 安房勝山駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 450万円 | 千葉県 夷隅郡御宿町 | 180m² | 40m² | 31年 | 御宿駅 | 19分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,100万円 | 千葉県 夷隅郡御宿町 | 370m² | 110m² | 28年 | 御宿駅 | 25分 | 2018年 第2四半期 |
| 250万円 | 千葉県 夷隅郡御宿町 | 110m² | 50m² | 46年 | 御宿駅 | 23分 | 2018年 第2四半期 |
| 420万円 | 千葉県 夷隅郡大多喜町 | 540m² | 95m² | 43年 | 大多喜駅 | 8分 | 2018年 第2四半期 |
| 500万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 165m² | 50m² | 20年 | 八積駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 230m² | 135m² | 28年 | 八積駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 200万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 165m² | 75m² | 26年 | 本納駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 390万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 240m² | 115m² | 37年 | 八積駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 40万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 240m² | 150m² | 22年 | 八積駅 | 90分 | 2018年 第2四半期 |
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 千葉県 安房郡鋸南町 | 4.0万円 | 125m² | 安房勝山駅 | 11分 | 2018年 第2四半期 |
| 400万円 | 千葉県 夷隅郡御宿町 | 2.4万円 | 165m² | 御宿駅 | 9分 | 2018年 第2四半期 |
| 550万円 | 千葉県 夷隅郡御宿町 | 1.6万円 | 340m² | 御宿駅 | 24分 | 2018年 第2四半期 |
| 950万円 | 千葉県 夷隅郡御宿町 | 1.2万円 | 770m² | 御宿駅 | 25分 | 2018年 第2四半期 |
| 100万円 | 千葉県 夷隅郡大多喜町 | 3400円 | 290m² | 大多喜駅 | 7分 | 2018年 第2四半期 |
| 50万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 2900円 | 170m² | 本納駅 | 90分 | 2018年 第2四半期 |
| 60万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 5000円 | 120m² | 八積駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 80万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 400円 | 2000m² | 八積駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 30万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 860円 | 350m² | 八積駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 15万円 | 千葉県 長生郡白子町 | 750円 | 200m² | 八積駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
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