千葉の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、千葉で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、千葉の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、千葉の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    千葉の不動産査定に関する売却情報を見る

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    千葉の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    千葉の不動産関連情報

    地域の特徴

    千葉県は関東地方の首都圏の東側に位置し、房総半島による長い海岸線を擁している地域です。南東は太平洋、西は東京湾に面し、北西は東京都と埼玉県、北は茨城県に隣接しています。面積は5,156.62平方キロメートル(平成25年10月1日現在)で、低い山の多い房総丘陵と平坦な下総台地で比較的起伏の少ない地勢の千葉県は、東京のベッドタウンとしての機能を持ち、京葉工業地帯の一端を担うため工業が盛んです。東京に隣接している地域は都市化も進み、大規模なテーマパークや野球場、成田国際空港などを所有し全国から人が集まる要素を多く含んでいます。一方で、房総半島地域では、海や山を生かした観光地として、また地理を生かした農業、漁業も盛んに行われています。

    年間の不動産取引件数

    県内で人口の多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市などは不動産物件も多く、平成25年の土地取引件数も船橋市では8,000件以上、市川市では6,000件以上、松戸市においても5,000件以上となっています。一方で銚子市や勝浦市、鴨川市などは300~500件程度。首都圏に近い地域の不動産売却が盛んに行われています。

    坪単価について

    平成25年の土地相場の平均坪単価は34.7万円です。その中で浦安市は約96万円、市川市は約84万円千葉市が66万円、船橋市が約58万円。反対に坪単価が安い地域としては、長生郡長南町、白子町などで約4万円となっています。浦安市や船橋市は首都圏に通勤・通学が便利で、駅前には大型マンションが多く、マンション査定の際も有利です。そのため、不動産取引件数も多くなります。

    過去の不動産取引の傾向

    中古マンションの物件数の多い船橋市や浦安市などは駅前の商業施設も充実し、価格も高額ですが売却もしやすい状況にありました。しかし震災後、千葉県内にあるマンションなどの不動産売却価格は横ばい状態です。顕著に上昇している傾向もなく、また下落している状況も見られません。まだ、首都圏に近い地域においては売却も期待価格に近い金額で売却できる傾向にありましたが、それ以外の地域では高値で取引するのは困難な状態となっています。。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    千葉の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国千葉県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    千葉の空き家率

    千葉県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 千葉県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    千葉の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    千葉の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    1471

    平均売却額
    1,893万

    平均専有面積
    67

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    成田市成田駅06,200万3853LDK2018年 第4四半期
    柏市柏の葉キャンパス駅34,500万10803LDK2018年 第4四半期
    四街道市四街道駅103,300万9853LDK2018年 第3四半期
    流山市南柏駅92,600万12703LDK2018年 第4四半期
    千葉市美浜区検見川浜駅182,500万8703LDK2018年 第4四半期
    印西市印旛日本医大駅12,300万11954LDK2018年 第4四半期
    佐倉市ユーカリが丘駅82,300万271003LDK2018年 第4四半期
    千葉市中央区蘇我駅152,200万17702LDK2018年 第4四半期
    印旛郡酒々井町酒々井駅42,200万14803LDK2017年 第3四半期
    袖ケ浦市長浦(千葉)駅31,900万13652LDK2018年 第4四半期
    君津市君津駅11,800万15753LDK2018年 第3四半期
    千葉市稲毛区稲毛駅601,600万25904LDK2018年 第4四半期
    浦安市新浦安駅61,600万38602LDK2018年 第4四半期
    松戸市元山(千葉)駅151,400万24603LDK2018年 第4四半期
    千葉市緑区誉田駅81,200万22704LDK2018年 第3四半期
    白井市白井駅41,200万26901LDK2018年 第4四半期
    野田市愛宕(千葉)駅151,100万37553LDK2018年 第4四半期
    船橋市南船橋駅101,100万49453DK2018年 第4四半期
    千葉市若葉区都賀駅601,000万24703LDK2018年 第3四半期
    市原市八幡宿駅7980万23703LDK2018年 第4四半期
    鎌ケ谷市二和向台駅17920万21753LDK2018年 第4四半期
    八千代市村上(千葉)駅14910万11653LDK2018年 第4四半期
    千葉市花見川区幕張駅9800万34703LDK2018年 第4四半期
    富津市青堀駅23780万25753LDK2017年 第4四半期
    木更津市木更津駅6750万26100その他2018年 第3四半期
    我孫子市布佐駅2650万36854LDK2018年 第4四半期
    市川市本八幡駅29450万51503LDK2018年 第4四半期
    富里市京成成田駅16450万38854LDK2018年 第3四半期
    習志野市谷津駅9390万31352DK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    3345

    平均売却額
    2,957万

    平均土地面積
    211

    平均延床面積
    135

    平均築年数
    16

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    流山市流山セントラルパーク駅2128,000万27200020002018年 第4四半期
    習志野市谷津駅24,500万0120952018年 第4四半期
    浦安市舞浜駅144,200万21701102018年 第4四半期
    八千代市八千代台駅163,400万01651052018年 第4四半期
    印西市印旛日本医大駅32,800万01801002018年 第4四半期
    千葉市若葉区都賀駅602,800万02101052018年 第4四半期
    市川市船橋法典駅142,700万090802018年 第4四半期
    君津市君津駅282,600万02001052018年 第4四半期
    富津市青堀駅902,400万83601152018年 第4四半期
    千葉市花見川区京成大和田駅62,300万01351002018年 第4四半期
    千葉市中央区蘇我駅142,200万201501052018年 第4四半期
    成田市芝山千代田駅902,200万0130952018年 第4四半期
    白井市西白井駅162,200万01601102018年 第4四半期
    千葉市稲毛区四街道駅211,600万161551002018年 第4四半期
    夷隅郡御宿町御宿駅151,600万18410852018年 第4四半期
    香取市下総神崎駅601,400万282401452018年 第4四半期
    東金市福俵駅91,300万0165702018年 第4四半期
    長生郡一宮町上総一ノ宮駅251,200万4200652018年 第4四半期
    四街道市四街道駅15880万243101552018年 第4四半期
    我孫子市布佐駅10750万412101002018年 第4四半期
    野田市運河駅14520万531851352018年 第4四半期
    船橋市薬園台駅13500万32110902018年 第4四半期
    松戸市六実駅18500万282101402018年 第4四半期
    茂原市茂原駅60450万35290752018年 第4四半期
    長生郡白子町八積駅255430万31230502018年 第4四半期
    柏市柏駅90400万321651102018年 第4四半期
    銚子市銚子駅60380万471551252018年 第4四半期
    八街市八街駅25380万351351052018年 第4四半期
    いすみ市長者町駅770万44280902018年 第4四半期
    山武郡横芝光町横芝駅610万591301202018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    2475

    平均売却額
    2,644万

    平均平米単価
    7.9万
    円/㎡

    平均土地面積
    373

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    浦安市新浦安駅68,800万43.0万2002018年 第4四半期
    市川市本八幡駅147,500万27.0万2702018年 第4四半期
    習志野市谷津駅54,200万39.0万1102018年 第4四半期
    船橋市新船橋駅133,700万45.0万852018年 第4四半期
    君津市君津駅143,600万5.9万6102018年 第4四半期
    我孫子市布佐駅163,000万9.1万3302018年 第4四半期
    成田市成田駅602,500万12.0万2202018年 第4四半期
    四街道市四街道駅602,200万1.1万20002018年 第4四半期
    白井市白井駅141,900万12.0万1552018年 第4四半期
    柏市五香駅201,400万8.5万1652018年 第4四半期
    野田市梅郷駅181,200万5.6万2102018年 第4四半期
    八千代市勝田台駅901,200万2.4万4802018年 第4四半期
    千葉市若葉区都賀駅601,200万7.1万1702018年 第4四半期
    千葉市中央区東千葉駅81,000万15.0万702018年 第4四半期
    香取市小見川駅24850万2.2万3902018年 第4四半期
    茂原市茂原駅60730万2.9万2502018年 第4四半期
    松戸市みのり台駅15700万9.2万752018年 第4四半期
    銚子市松岸駅12600万72008302018年 第4四半期
    長生郡一宮町上総一ノ宮駅14570万2.0万2902018年 第4四半期
    千葉市稲毛区四街道駅26510万5.5万902018年 第4四半期
    流山市南柏駅9400万2.9万1402018年 第4四半期
    東金市東金駅90300万35008602018年 第4四半期
    印西市印旛日本医大駅60250万1.2万2102018年 第4四半期
    山武郡横芝光町横芝駅9230万1.7万1352018年 第4四半期
    千葉市花見川区京成大和田駅4200万1.2万1752018年 第4四半期
    富津市上総湊駅12200万55003602018年 第4四半期
    いすみ市上総東駅680万18004402018年 第4四半期
    八街市八街駅6055万36001502018年 第4四半期
    夷隅郡御宿町御宿駅605万549202018年 第4四半期
    山武郡九十九里町東金駅1201万1601052018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    千葉の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地千葉県

    父が1人暮らし用に購入したマンションでしたが、父が亡くなったため売却しました。私たちは東京在住のため千葉県の不動産屋には詳しくなかったため、売却物件募集のチラシが入っていた不動産屋に行きました。出迎えて下さった方の物腰が柔らかく、何でも相談できそうだな、と感じたのでその方にお任せすることにしました。私たちが遠方に住んでいることもあり、早めに売却を済ませたいと伝えると、担当の方が「最善を尽くします」と言って快く承諾して下さり、1ヶ月で完了することが出来ました。短いお付き合いでしたが、担当の方が「もしまた千葉に来ることがあれば、ぜひ遊びに来てください」と言ってくださったのも嬉しかったです。

    物件種別一戸建て
    物件所在地千葉県

    千葉県で一戸建てを購入してずっと住んでいたのですが、まわりの騒音が気になってしまい、別のところで住むことになりました。住んでいた一戸建てを売却しようと、近くにある不動産会社に査定を依頼しました。しかし、そこの査定結果以前に担当者の対応が気に入らなかったので、別の不動産会社に査定を依頼しました。値段自体は大きくは変わりませんでしたが、担当者の説明に納得がいったため売却をお願いしました。最後までしっかりやってもらえて嬉しかったです。

    物件種別土地
    物件所在地千葉県

    私が勤めている会社は、千葉県のリゾート施設が見えるところに土地を持っていました。しかし、世界同時株安になった時に大打撃を受けてしまいました。そのため、その土地に建設予定だったビルが建設できなくなったうえ、土地を手放さなくてはいけなくなりました。得意先の不動産会社に査定を依頼しました。とても地価が高いところだったので、とても高い金額を付けてくれました。不動産会社もしっかりと査定してくれたので、会社が持ち直しました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む