千葉県の不動産売却査定・相場

千葉県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で千葉県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で千葉県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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千葉県の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

千葉県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

県内で人口の多い千葉市、市川市、船橋市、松戸市などは不動産物件も多く、平成25年の土地取引件数も船橋市では8,000件以上、市川市では6,000件以上、松戸市においても5,000件以上となっています。一方で銚子市や勝浦市、鴨川市などは300~500件程度。首都圏に近い地域の不動産売却が盛んに行われています。

坪単価について

平成25年の土地相場の平均坪単価は34.7万円です。その中で浦安市は約96万円、市川市は約84万円千葉市が66万円、船橋市が約58万円。反対に坪単価が安い地域としては、長生郡長南町、白子町などで約4万円となっています。浦安市や船橋市は首都圏に通勤・通学が便利で、駅前には大型マンションが多く、マンション査定の際も有利です。そのため、不動産取引件数も多くなります。

過去の不動産取引の傾向

中古マンションの物件数の多い船橋市や浦安市などは駅前の商業施設も充実し、価格も高額ですが売却もしやすい状況にありました。しかし震災後、千葉県内にあるマンションなどの不動産売却価格は横ばい状態です。顕著に上昇している傾向もなく、また下落している状況も見られません。まだ、首都圏に近い地域においては売却も期待価格に近い金額で売却できる傾向にありましたが、それ以外の地域では高値で取引するのは困難な状態となっています。。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

千葉の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国千葉県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

千葉の空き家率

千葉県
計算中...
%

全国
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単位(%)
全国 千葉県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

千葉の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
千葉で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、千葉での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉の世帯数は2015年に243.2万世帯でしたが、2020年に241.6万世帯となり、1.6万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 千葉の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は41位で、2018年には38位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

千葉では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉の世帯数は2015年に243.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,878店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

千葉県の最新売却動向

まずは千葉県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は千葉県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、マンションと土地は上昇、一戸建ては下落いたしました。保有している不動産が一戸建ての場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,036万円1,930万円106万円 ↑
取引件数604件868件264件 ↓
専有面積68㎡67㎡1㎡ ↑
築年数25年25年0年

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,906万円2,932万円25万円 ↓
取引件数1361件2144件783件 ↓
専有面積191㎡217㎡26㎡ ↓
築年数17年17年0年

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,507万円2,474万円32万円 ↑
取引件数756件1522件766件 ↓
専有面積349㎡374㎡25㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

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    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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