千葉県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、千葉県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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    こういった情報を理解することで、千葉県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、千葉県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

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    千葉県の一戸建て・家の最新売却動向

    千葉県の一戸建ての売却動向

    千葉県は平地の割合が高く、日本の首都である東京都と接しているため、古くから住宅開発が進んでいた県です。県庁所在地である千葉市には96万人を超える方が住んでおり(2015年5月時点)、同市は政令指定都市および業務核都市に指定されています。千葉県全体の推定人口については、2015年5月の時点で約620万人とされています。千葉市のほかに人口が多い都市としては、船橋市や松戸市、市川市などを挙げることができます。いずれの都市も人口が40万人を超えており、関東地方の中心都市として、第三次産業を中心に発展を遂げています。千葉県の各都市は東京都内のベッドタウンとして開発が進んでおり、その影響で1970年以降人口が増加傾向を続けています。

    千葉県全域の一戸建て物件の成約件数を見てみると、2014年10月からは増加傾向が続いていますが、平均成約価格については下落傾向が見られます。公示地価・基準地価に関しては、2013年から2014年にかけて上昇傾向が見られました。2014年の平均坪単価は349,970円であり、前年である2013年と比べると0.81%の上昇となっています。千葉県内で特に地価が高いのは、浦安市や市川市、千葉市中央区などです。東京都のベッドタウンとして開発が進んでいるエリアの地価が高い傾向にある一方で、県東部の地域は全体的に地価が低くなっています。都心部と郊外部で、平均地価や上昇率の格差が大きく、今後もその差は拡大すると見られています。

    浦安市や市川市、船橋市に一戸建て物件を所有している方は、地価が上昇傾向にあるため、売り時が近づいていると判断して良いでしょう。特に浦安市・市川市の一戸建て物件については、高い売却額・査定額を期待できます。千葉市については、千葉市全体では2013年から2014年にかけて地価が上昇していますが、中央区や若葉区などでは下落傾向が見られます。ただし、今後地価が上昇する可能性も考えられるため、中央区・若葉区に一戸建て物件を所有している方は、地価の変動を細かくチェックするようにしましょう。県東部の地域に関しては、地価の下落傾向が続いているものの、下落幅はそこまで大きくありません。今後の地価動向については、下がり止めの時期に差し掛かる可能性が考えられるでしょう。

    千葉県の一戸建て価格比較

    千葉県は、東京からも近いベッドタウンとして知られているため、都内の会社で働いているサラリーマンやOLなども多く住んでいます。都内で狭いアパートに住むくらいなら、中古一戸建てを千葉に買った方がゆったりとした生活環境に住むことが出来るという人も多いからです。特に、幕張や浦安などが人気のエリアとなっています。

    千葉県の一戸建て取引件数推移

    千葉県の中古一戸建てを買って住みたいと思っている人の中には、本当に今が買い時なのかと自問してしまうようなこともあり、なかなか決断を下せないというケースもあるものです。しかし、このところ景気も回復してきたことを受けて、土地や建物など不動産の取引件数も圧倒的に増えてきたために、お手頃な物件なども簡単に見つかる時期と言えます。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    千葉県の一戸建て売却価格から相場を知る

    千葉県の一戸建て市場価格の推移

    千葉県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった千葉県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    千葉の空き家率

    千葉県
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    全国
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    単位(%)
    全国 千葉県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    千葉県の一戸建て価格相場の比較

    次に、千葉県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超119126144111823625171381482
    〜220m²2228314623641214
    〜200m²29356062451952212
    〜180m²46519915390531361323
    〜160m²3336611286931114214
    〜140m²453380214147379511
    〜120m²463972112903351
    〜100m²30272328271942
    〜80m²2319111115611
    〜60m²76323
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの千葉県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    千葉県の一戸建て・家の売却エピソード

    M. Sさんの場合
    千葉県
     
     
    4LDK
     
    築12年

    千葉県に住んでいましたが、一戸建てを処分して山梨県に住むことになりました。売却して得たお金を、次の住居の資金にする予定だったので、時間はかかっても、できるだけ高い値段で売ってもらえる不動産を選ぼうと思っていました。何社かに査定をお願いした結果、地域の価格の動向に詳しく、納得できる金額を提示してくれた会社に決めました。広告を多くの媒体に出してもらえて、おかげで思っていたよりたくさんの方が実際に家を見学に来てくれました。結果的に希望の値段で売却が決まり、ホッとしました。

    K. Sさんの場合
    千葉県
     
     
    2DK
     
    築27年

    千葉県の一戸建て売却は家族にとっても重大な出来事でした。主人の転勤で単身赴任が長くなり、食生活の不摂生が原因で入院になり売却することになりました。不動産会社にも事情を聞いていただきました。励まされるような対応でわたくし達家族の身になって一戸建ての相場と査定をしてくれました。一番気になっていた価格もすぐに教えてくれ安心しました。次の生活設計を立てる気持ちのはりがでてきました。これからも相談にのってもらいたいと思っています。

    K. Oさんの場合
    千葉県
     
     
    4DK
     
    築21年

    千葉県外への転勤が決まったため、一戸建てを売却しなければならず複数の会社で査定をしてもらいました。査定金額は各会社とも大きく変わりませんでしたが、不動産会社決定の決め手となったのは担当して下さったスタッフのスピーディーな対応でした。たまたま他の予約が入っていない時に申し込んだのかも知れませんが、迅速に対応して下さり、「建物は老朽化していないか、購入者がリフォームする事を前提として売るか」などといった点をきちんと見て下さいました。必要な書類を揃えるため売却までの日数は3日程度かかりましたが、気持ちの良い対応でありがたかったです。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

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