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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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千葉県の土地売却に強い不動産会社例

千葉県の土地・家の最新売却動向

千葉県の土地の売却動向

千葉県の2015年5月1日時点の人口は6,205,123人です。日本で唯一海抜500メートル以上の山地のない都道府県で、平地の占める割合が多く広大な可住地を擁しています。しかも東京都に隣接している地理的条件から、古くから住宅開発が進んでいます。県の北西部は東京都に近いこともあって、人口の多い都市がいくつもあります。市町村別の人口を見ると、県庁所在地の千葉市が2015年5月1日時点の人口が96万人と最も多いです。しかし船橋市の62万人や市川市の47万人のように、西部には人口密集地帯がいくつかみられます。一方東部や中南部を見ると、京葉工業地域の中核を担っている地域もあって市原市の石油化学コンビナートや君津市の製鉄所などが有名です。九十九里は海に面していることもあって、漁業も盛んで漁業総生産量は日本全国でも有数です。

千葉県の2014年における坪単価は、349,970円が平均でした。都道府県別でみれば、8番目の高さです。2013年との比較で見た場合、0.81%の上昇です。この上昇率も都道府県別でみれば、9番目の高さになります。堅調に土地価格は推移していると言って良いでしょう。ただし地域別で見た場合、土地の価格の大幅に下落している地域もあれば、堅調な地域も見られ、温度差があります。土地売却を検討しているのなら、自分の土地の所有している地域の近年の土地価格の動向をチェックしておきましょう。

千葉市中央区の住宅地は、駅に近い地の利を生かして堅調な需要で推移しています。その他木更津市や君津市、袖ケ浦市の住宅地の中でも優良な物件はなかなか出てきません。よって需要過多の状態が続いているため、多くの地域で横ばい、中には上昇に転じているエリアもあります。この地域の土地取引が順調なのは、東京湾アクアラインが開通したことによる経済効果が挙げられます。その他に2012年にオープンした、木更津のアウトレットパークも好影響を及ぼしていると考えられます。一方千葉県の湾岸地域は、土地価格を軒並み下げています。これは2011年に発生した東日本大震災が影響しています。ニュースなどで目の当たりにした人も多いかもしれませんが、埋め立て地の多い湾岸地域では液状化現象が起こりました。浦安市や船橋市、習志野市、千葉市の湾岸地域はこのため土地購入が回避される傾向が顕著になり、高値での売却の難しい状態が続いています。

千葉県の土地売却価格推移

千葉県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で千葉県の土地市場価格は2009年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

千葉県の土地価格比較

千葉県は東京からもアクセスの良い場所であることもあり、東京都内でお仕事をしているサラリーマンなどの家族が住むのにも理想的な場所と言えるわけです。そのために、千葉の中でも東京寄りの浦安などに土地を購入してマイホームを建てるというようなケースもよくあります。環境もよく、値段も都心に比べると割安なのが特徴です。

千葉県の取引件数推移

千葉県で土地を買おうと思っている人は、都心からの距離よりも交通の便が良いのかどうかをメインに考えると良いでしょう。自分の会社から最寄の駅と同じ線が走っている駅に近いところや、高速道路をよく利用する人であればそこから近いことなども頭に入れます。ここ数年は、ローン減税などもあり土地の取引が増えているので買い時かもしれません。

千葉県の土地価格相場の比較

千葉県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超22194133623631122112151067
〜450m²3619141183513123
〜400m²35271981034115
〜350m²6337301912552444
〜300m²655960301916533212
〜250m²1078713750351476322
〜200m²194130296134581510512
〜150m²182792081706722311
〜100m²75442821173
〜50m²257221
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの千葉県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

千葉県の土地売却相場

土地アイコン
千葉県の
土地

取引件数
3636

平均売却額
2,086万

平均平米単価
8.4万
円/㎡

平均土地面積
362
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
安房郡鋸南町240万安房勝山駅81.5万1552020年 第4四半期
安房郡鋸南町200万安房勝山駅131.4万1502020年 第4四半期
安房郡鋸南町640万保田(千葉)駅102.0万3302020年 第4四半期
安房郡鋸南町270万保田(千葉)駅81.9万1352020年 第4四半期
安房郡鋸南町600万安房勝山駅201.8万3302020年 第4四半期
安房郡鋸南町230万保田(千葉)駅91.4万1652020年 第4四半期
夷隅郡御宿町680万御宿駅111.3万5202020年 第4四半期
夷隅郡御宿町6万御宿駅601005802020年 第4四半期
夷隅郡御宿町30万御宿駅1318001652020年 第4四半期
夷隅郡御宿町600万御宿駅81.2万4902020年 第4四半期
夷隅郡御宿町320万御宿駅60100003102020年 第4四半期
夷隅郡大多喜町140万城見ケ丘駅25100014002020年 第4四半期
夷隅郡大多喜町69万城見ケ丘駅2410006902020年 第4四半期
夷隅郡大多喜町360万上総中野駅51.1万3102020年 第4四半期
夷隅郡大多喜町8万城見ケ丘駅291405502020年 第4四半期
夷隅郡大多喜町10万小谷松駅234920002020年 第4四半期
夷隅郡大多喜町130万上総中野駅31.2万1052020年 第4四半期
長生郡長柄町1,900万茂原駅2時間
以上
1.1万18002020年 第4四半期
長生郡白子町5万八積駅1204601102020年 第4四半期
長生郡白子町20万本納駅2時間
以上
12001652020年 第4四半期
長生郡白子町1,100万本納駅2時間
以上
360020002020年 第4四半期
長生郡白子町5万八積駅903601402020年 第4四半期
長生郡白子町25万八積駅6018001402020年 第4四半期
長生郡白子町220万八積駅120100002202020年 第4四半期
長生郡白子町40万八積駅906306402020年 第4四半期
長生郡白子町160万八積駅12070002202020年 第4四半期
長生郡白子町5万永田(千葉)駅1201802802020年 第4四半期
長生郡白子町10万永田(千葉)駅1204702102020年 第4四半期
長生郡白子町25万永田(千葉)駅12020001252020年 第4四半期
長生郡長生村70万八積駅2927002602020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

千葉県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1千葉県 柏市柏1-4-27150m162.0万円/㎡535万円/坪
2千葉県 市川市八幡2-16-6八幡本八幡0m150.0万円/㎡495万円/坪
3千葉県 市川市八幡3-1-15八幡本八幡300m119.0万円/㎡393万円/坪
4千葉県 市川市行徳駅前2-17-5行徳駅前行徳90m76.0万円/㎡251万円/坪
5千葉県 船橋市本町5-3-3本町船橋80m73.3万円/㎡242万円/坪
6千葉県 柏市中央町2-6中央町250m73.0万円/㎡241万円/坪
7千葉県 柏市柏2-8-20300m67.7万円/㎡223万円/坪
8千葉県 市川市南八幡4-8-16南八幡本八幡200m65.1万円/㎡215万円/坪
9千葉県 市川市新田4-7-9新田市川230m60.0万円/㎡198万円/坪
10千葉県 浦安市当代島1-3-29当代島浦安160m58.2万円/㎡192万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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