| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市 | 7,500万円 | 本八幡駅 | 14分 | 27.0万円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 君津市 | 3,600万円 | 君津駅 | 14分 | 5.9万円 | 610m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 野田市 | 1,200万円 | 梅郷駅 | 18分 | 5.6万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 千葉市中央区 | 1,000万円 | 東千葉駅 | 8分 | 15.0万円 | 70m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 香取市 | 850万円 | 小見川駅 | 24分 | 2.2万円 | 390m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 松戸市 | 700万円 | みのり台駅 | 15分 | 9.2万円 | 75m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 銚子市 | 600万円 | 松岸駅 | 12分 | 7200円 | 830m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 長生郡一宮町 | 570万円 | 上総一ノ宮駅 | 14分 | 2.0万円 | 290m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 流山市 | 400万円 | 南柏駅 | 9分 | 2.9万円 | 140m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 東金市 | 300万円 | 東金駅 | 90分 | 3500円 | 860m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 印西市 | 250万円 | 印旛日本医大駅 | 60分 | 1.2万円 | 210m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 山武郡横芝光町 | 230万円 | 横芝駅 | 9分 | 1.7万円 | 135m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 千葉市花見川区 | 200万円 | 京成大和田駅 | 4分 | 1.2万円 | 175m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 富津市 | 200万円 | 上総湊駅 | 12分 | 5500円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
| 千葉県 八街市 | 55万円 | 八街駅 | 60分 | 3600円 | 150m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
免許番号：千葉県知事（1）第16775号
〒260-0013 千葉県千葉市中央区中央１－６－８
最寄り駅：R総武線「千葉」駅徒歩10分
043-306-9775
免許番号：千葉県知事（13）第2993号
〒262-0025 千葉県千葉市花見川区花園１丁目14番9号
最寄り駅：JR新検見川駅
043-272-1511
免許番号：千葉県知事（3）第14769号
〒266-0031 千葉県千葉市緑区おゆみ野三丁目30番2
最寄り駅：JR外房線「鎌取駅」
043-300-5022
免許番号：国土交通大臣(12)第2401号
〒270-0137 千葉県流山市市野谷666-1 シェーンガルテン1階
最寄り駅：東武野田線・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩5分
04-7178-6300
免許番号：千葉県知事（7）11878号
〒270-1151 千葉県我孫子市本町2-3-24
最寄り駅：常磐線 我孫子駅 南口徒歩1分
04-7182-6662
免許番号：国土交通大臣（１）第9365号
〒271-0065 千葉県松戸市南花島1-7-6
最寄り駅：JR常磐線 北松戸駅
047-710-7935
免許番号：国土交通大臣（3）第7777号
〒271-0075 千葉県松戸市胡録台345-1 WAVEビル1階
最寄り駅：JR常磐線 松戸駅
0120-25-1173
免許番号：千葉県知事（7）第12106号
〒272-0021 千葉県市川市八幡1-4-24
最寄り駅：本八幡駅、鬼越駅
047-335-6000
免許番号：千葉県知事免許（2）16379号
〒273-0045 千葉県船橋市山手3-1-31
最寄り駅：新船橋駅
047-495-9600
免許番号：国土交通大臣（13）第1961号
〒273-0122 千葉県鎌ケ谷市東初富４丁目３６－５
最寄り駅：新京成線/鎌ヶ谷大仏 徒歩10分
047-446-3011
免許番号：千葉県知事免許（３）第１４７２７号
〒274-0060 千葉県船橋市坪井東1-4-1
最寄り駅：船橋日大前駅
047-402-0081
免許番号：千葉県知事（1）第17420号
〒274-0825 千葉県船橋市前原西2丁目29-9-103
最寄り駅：総武線津田沼駅 新京成線新津田沼駅
047-473-7755
免許番号：千葉県知事免許（３）第１４７２７号
〒276-0049 千葉県八千代市緑が丘１丁目２－２８
最寄り駅：東葉高速鉄道/八千代緑が丘 徒歩1分
047-458-6667
免許番号：千葉県知事（1）第16460号
〒277-0855 千葉県柏市南柏1丁目14番5号
最寄り駅：JR南柏駅西口徒歩3分
04-7142-8850
免許番号：千葉県知事(11)5998号
〒279-0012 千葉県浦安市入船４丁目１－１ 新浦安中央ビル１Ｆ
最寄り駅：ＪＲ京葉線/新浦安 徒歩4分
0120-948-664
免許番号：国土交通大臣免許（13）第1961号
〒285-0837 千葉県佐倉市王子台1-27-19
最寄り駅：京成臼井
043-463-0070
免許番号：千葉県知事免許（６）１３００７号
〒285-0859 千葉県佐倉市南ユーカリが丘12-10
最寄り駅：ユーカリが丘駅
043-463-0091
免許番号：千葉県知事(1)第16302号
〒286-0025 千葉県成田市東町782-2
最寄り駅：成田線成田駅、京成本線成田駅
0476-37-3480
免許番号：千葉県知事（1）第16825号
〒286-0037 千葉県成田市橋賀台1-45-3 佐野田ビル1-3
最寄り駅：京成本線公津の杜駅
0476-28-9126
免許番号：千葉県知事免許（２）第１６０７０号
〒287-0002 千葉県香取市北3‐2‐28
最寄り駅：ＪＲ成田線/佐原 徒歩7分
0478-54-0111
免許番号：千葉県知事免許 (01)第017424号
〒289-2511 千葉県旭市イ-2596
最寄り駅：JR総武本線 旭駅 徒歩7分
0479-74-3173
免許番号：千葉県知事(4)第14395号
〒290-0054 千葉県市原市五井中央東１丁目8-2
最寄り駅：ＪＲ内房線 五井駅 徒歩1分 小湊鉄道 五井駅 徒歩1分
0436-26-8242
免許番号：千葉県知事免許（1）第１７３１９号
〒292-0038 千葉県木更津市ほたる野１丁目３１－１
最寄り駅：木更津駅
0438-97-7700
免許番号：千葉県知事（8）第10223号
〒292-0057 千葉県木更津市東中央２丁目1番15号
最寄り駅：木更津駅
0438-23-0021
免許番号：千葉県知事（2）第15846号
〒292-0057 千葉県木更津市東中央2-3-13
最寄り駅：JR内房線 木更津駅
0438-22-5678
免許番号：千葉県知事（3）第15305号
〒292-0822 千葉県木更津市桜井１５番地１
最寄り駅：ＪＲ内房線/木更津【バス】 10分 真舟団地入口 停歩４分
0438-37-1200
免許番号：千葉県知事（11）第5910号
〒294-0045 千葉県館山市北条2214-2
最寄り駅：JR内房線 館山駅東口徒歩5分
0120-29-5209
免許番号：千葉県知事（１）第０１７２０２号
〒294-0045 千葉県館山市北条２４１２
最寄り駅：館山駅
0470-29-7091
免許番号：千葉県知事（1）第17191号
〒299-1145 千葉県君津市西坂田3丁目9-4
最寄り駅：君津駅
0439-29-7702
免許番号：千葉県知事免許（2）第15813号
〒299-1162 千葉県君津市南子安1-7-13
最寄り駅：ＪＲ内房線 君津駅
0120-10-2134
免許番号：宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（1）第9408号
〒260-0001 千葉市中央区都町2-26-10
最寄り駅：京成千葉線/千葉中央 徒歩31分
043-214-6130
免許番号：千葉県知事免許（１）第１６６２０号
〒272-0044 船橋市行田１丁目４８−７−２０２
最寄り駅：東武野田線塚田駅
047-404-2575
免許番号：千葉県（10）007156号
〒273-0125 鎌ケ谷市初富本町2-10-13
最寄り駅：新鎌ケ谷、初富
047-498-8655
免許番号：千葉県知事（11）第6620号
〒299-1145 君津市西坂田4丁目5番9号
最寄り駅：ＪＲ内房線/君津 徒歩13分
0439-55-5640
免許番号：国土交通大臣免許（10）第3229号
〒261-0004 千葉県千葉市美浜区高洲1-22-23 稲毛海岸ニイクラビル1F
最寄り駅：JR京葉線/稲毛海岸駅 徒歩1分
043-279-1211
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒264-0024 千葉県千葉市若葉区高品町427-1
最寄り駅：JR総武本線東千葉駅徒歩18分
JR総武本線千葉駅バス5分 高品坂下停徒歩2分
0037-61660-9697
免許番号：国土交通大臣免許（10）第3229号
〒266-0011 千葉県浦安市入船４丁目３番１号 ＳＫビル１Ｆ
最寄り駅：京葉線新浦安駅徒歩6分
0120-675-111
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒270-0023 千葉県松戸市八ケ崎８丁目36-1
最寄り駅：JR常磐線馬橋駅徒歩15分
0037-61660-7002
免許番号：国土交通大臣(11)第2401号
〒271-0091 千葉県松戸市本町12-11秋本ビル1・2F
最寄り駅：JR常磐線、新京成線「松戸」駅徒歩3分
047-363-8811
免許番号：国土交通大臣免許（12）第２４０１号
〒273-0005 千葉県船橋市本町2丁目10-14 船橋サウスビル6F
最寄り駅：ＪＲ総武線 船橋駅 徒歩9分
047-434-1333
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒273-0866 千葉県船橋市夏見台３丁目8-1
最寄り駅：東武鉄道アーバンパークライン線塚田駅徒歩14分
0037-61660-9582
免許番号：国土交通大臣免許(３) 第7129号
〒277-0005 千葉県柏市柏３丁目6-29サンライズ吉野１Ｆ
最寄り駅：JR常磐線/千代田線 柏駅東口徒歩5分
04-7164-1611
免許番号：国土交通大臣(12)第2401号
〒277-0075 千葉県柏市南柏中央6-3S509KINGビル105/205
最寄り駅：JR常磐線「南柏」駅徒歩1分
04-7170-9000
免許番号：国土交通大臣(12)第2401号
〒277-0842 千葉県柏市末広町15-2鈴木電機ビル1・2F
最寄り駅：JR常磐線、東武野田線「柏」駅徒歩3分
04-7146-3911
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒277-0921 千葉県柏市大津ケ丘２丁目7-1
最寄り駅：JR常磐線・JR常磐・成田線・東武鉄道アーバンパークライン線柏駅バス15分 新中井停歩3分
0037-61660-8826
免許番号：国土交通大臣免許（10）第3229号
〒279-0012 千葉県浦安市入船1丁目5-1 モナ新浦安1F
最寄り駅：JR京葉線/新浦安駅 徒歩1分
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒285-0846 千葉県佐倉市上志津1638-1
最寄り駅：京成本線志津駅徒歩4分
0037-61660-6617
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒290-0062 千葉県市原市八幡3-6
最寄り駅：JR内房線八幡宿駅徒歩11分
0037-61660-9520
千葉県の2015年5月1日時点の人口は6,205,123人です。日本で唯一海抜500メートル以上の山地のない都道府県で、平地の占める割合が多く広大な可住地を擁しています。しかも東京都に隣接している地理的条件から、古くから住宅開発が進んでいます。県の北西部は東京都に近いこともあって、人口の多い都市がいくつもあります。市町村別の人口を見ると、県庁所在地の千葉市が2015年5月1日時点の人口が96万人と最も多いです。しかし船橋市の62万人や市川市の47万人のように、西部には人口密集地帯がいくつかみられます。一方東部や中南部を見ると、京葉工業地域の中核を担っている地域もあって市原市の石油化学コンビナートや君津市の製鉄所などが有名です。九十九里は海に面していることもあって、漁業も盛んで漁業総生産量は日本全国でも有数です。
千葉県の2014年における坪単価は、349,970円が平均でした。都道府県別でみれば、8番目の高さです。2013年との比較で見た場合、0.81％の上昇です。この上昇率も都道府県別でみれば、9番目の高さになります。堅調に土地価格は推移していると言って良いでしょう。ただし地域別で見た場合、土地の価格の大幅に下落している地域もあれば、堅調な地域も見られ、温度差があります。土地売却を検討しているのなら、自分の土地の所有している地域の近年の土地価格の動向をチェックしておきましょう。
千葉市中央区の住宅地は、駅に近い地の利を生かして堅調な需要で推移しています。その他木更津市や君津市、袖ケ浦市の住宅地の中でも優良な物件はなかなか出てきません。よって需要過多の状態が続いているため、多くの地域で横ばい、中には上昇に転じているエリアもあります。この地域の土地取引が順調なのは、東京湾アクアラインが開通したことによる経済効果が挙げられます。その他に2012年にオープンした、木更津のアウトレットパークも好影響を及ぼしていると考えられます。一方千葉県の湾岸地域は、土地価格を軒並み下げています。これは2011年に発生した東日本大震災が影響しています。ニュースなどで目の当たりにした人も多いかもしれませんが、埋め立て地の多い湾岸地域では液状化現象が起こりました。浦安市や船橋市、習志野市、千葉市の湾岸地域はこのため土地購入が回避される傾向が顕著になり、高値での売却の難しい状態が続いています。
千葉県は東京からもアクセスの良い場所であることもあり、東京都内でお仕事をしているサラリーマンなどの家族が住むのにも理想的な場所と言えるわけです。そのために、千葉の中でも東京寄りの浦安などに土地を購入してマイホームを建てるというようなケースもよくあります。環境もよく、値段も都心に比べると割安なのが特徴です。
千葉県で土地を買おうと思っている人は、都心からの距離よりも交通の便が良いのかどうかをメインに考えると良いでしょう。自分の会社から最寄の駅と同じ線が走っている駅に近いところや、高速道路をよく利用する人であればそこから近いことなども頭に入れます。ここ数年は、ローン減税などもあり土地の取引が増えているので買い時かもしれません。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、千葉県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 110 | 71 | 78 | 50 | 31 | 22 | 17 | 23 | 7 | 14 | 11 | 80 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 13 | 6 | 9 | 5 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 | 1 | 4 | |
| 〜400m² | 21 | 13 | 17 | 12 | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 2 | ||
| 〜350m² | 35 | 35 | 29 | 18 | 9 | 3 | 3 | 4 | 1 | 1 | 3 | 2 |
| 〜300m² | 42 | 35 | 36 | 16 | 11 | 7 | 1 | 1 | 4 | 1 | 2 | 5 |
| 〜250m² | 91 | 58 | 89 | 43 | 14 | 10 | 4 | 8 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 〜200m² | 129 | 81 | 286 | 70 | 26 | 9 | 3 | 2 | 1 | |||
| 〜150m² | 137 | 54 | 121 | 70 | 33 | 19 | 6 | 1 | 1 | |||
| 〜100m² | 46 | 38 | 30 | 11 | 6 | 1 | ||||||
| 〜50m² | 20 | 4 | 3 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの千葉県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 千葉県 市川市八幡２－１６－６ | 八幡 | 本八幡 | 0m | 125.0万円/㎡ | 413万円/坪 | +7.76% |
| 2位 | 千葉県 柏市中央町２－６ | 中央町 | 柏 | 250m | 71.0万円/㎡ | 234万円/坪 | +2.9% |
| 3位 | 千葉県 船橋市本町５－３－３ | 本町 | 船橋 | 80m | 67.9万円/㎡ | 224万円/坪 | +2.11% |
| 4位 | 千葉県 市川市行徳駅前２－１７－５ | 行徳駅前 | 行徳 | 90m | 67.3万円/㎡ | 222万円/坪 | +4.67% |
| 5位 | 千葉県 柏市柏２－８－２０ | 柏 | 柏 | 300m | 67.0万円/㎡ | 221万円/坪 | +0.0% |
| 6位 | 千葉県 市川市八幡２－３－８ | 八幡 | 本八幡 | 250m | 63.6万円/㎡ | 210万円/坪 | +6.0% |
| 7位 | 千葉県 市川市南八幡４－８－１６ | 南八幡 | 本八幡 | 200m | 60.3万円/㎡ | 199万円/坪 | +4.87% |
| 8位 | 千葉県 市川市新田４－７－９ | 新田 | 市川 | 230m | 58.0万円/㎡ | 191万円/坪 | +2.65% |
| 9位 | 千葉県 浦安市当代島１－３－２９ | 当代島 | 浦安 | 100m | 52.9万円/㎡ | 174万円/坪 | +2.32% |
| 10位 | 千葉県 市川市市川１－２１－６ | 市川 | 市川 | 400m | 51.9万円/㎡ | 171万円/坪 | +3.8% |
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、千葉での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、千葉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉の世帯数は2015年に243.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は2,878店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
千葉県に土地があり、将来は家を建てる計画でした。しかし、子どもが成長し、両親も年をとり近くに住まいを建てることにしました。不動産会社をインターネット情報からさがし、電話しました。落ち着いた対応でこの不動産会社に決めることにし、たずねました。とても活気があり、担当者もベテランの方でこちらの質問に的確に答え、土地の相場、査定とスピーディに提示され、具体的なライフプランについても相談できました。納得できる価格で売却を決めました。
千葉県で親から受け継いだ土地があったのですが、経済事情から売却をしようと決めたのです。そうすると、気になったのが価格です。相場もあるのでしょうが、一応自分でもどのくらいに売りに出ているのかなどを調べたりしました。しかし、査定では細かなことも考慮されて決まるとのことで、不動産会社に査定をお願いしました。そこで、広さだけでは決まらないいろいろなことも聞き、納得をして希望価格を一応決めました。ほとんどそれに近い価格で売却ができたのは安心しました。
千葉県の市川市にかつて住んでおりました。今は都内のマンションで夫婦2人だけで生活しています。マンションでの生活は便利であり老後もずっと住み続けたいと考えています。そのため、元住んでいた住宅は売却することにしました。古くなっていた住宅は危険なことあり既に取り壊して更地の土地になっています。税金の関係から早めに処分したいと思い不動産屋に相談しました。査定は考えていたよりも高い評価ポイントが付き売却できました。やはり、大手の不動産屋は持っている情報も大きく確実に売却が出来るようです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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