千葉の土地売却査定

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千葉県の土地売却価格から相場を知る

千葉の土地の最新売却事例

土地アイコン
千葉の
土地

取引件数
2417

平均売却額
2,701万

平均平米単価
7.9万
円/㎡

平均土地面積
369
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

千葉の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
千葉県
千葉市中央区
2,400万蘇我駅1315.0万1602019年 第1四半期
千葉県
千葉市花見川区
2,300万新検見川駅2111.0万2202019年 第1四半期
千葉県
流山市
1,600万南柏駅1614.0万1152019年 第1四半期
千葉県
君津市
1,200万君津駅183.0万4002019年 第1四半期
千葉県
香取市
1,200万小見川駅132.9万4102019年 第1四半期
千葉県
旭市
980万旭(千葉)駅103.3万2902019年 第1四半期
千葉県
松戸市
900万六実駅35.3万1702019年 第1四半期
千葉県
長生郡一宮町
870万上総一ノ宮駅82.5万3502019年 第1四半期
千葉県
印旛郡栄町
740万下総松崎駅603.3万2202019年 第1四半期
千葉県
銚子市
500万銚子駅201.9万2602019年 第1四半期
千葉県
東金市
260万福俵駅91.4万1902019年 第1四半期
千葉県
印西市
200万印旛日本医大駅901.1万1752019年 第1四半期
千葉県
山武郡横芝光町
98万横芝駅1991001102019年 第1四半期
千葉県
八街市
55万八街駅6036001552019年 第1四半期
千葉県
夷隅郡大多喜町
50万大多喜駅118805702019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

千葉の不動産査定に関する売却情報を見る

千葉の土地売却を依頼できる会社一覧

千葉県の土地の最新売却動向

千葉県の土地の売却動向

千葉県の2015年5月1日時点の人口は6,205,123人です。日本で唯一海抜500メートル以上の山地のない都道府県で、平地の占める割合が多く広大な可住地を擁しています。しかも東京都に隣接している地理的条件から、古くから住宅開発が進んでいます。県の北西部は東京都に近いこともあって、人口の多い都市がいくつもあります。市町村別の人口を見ると、県庁所在地の千葉市が2015年5月1日時点の人口が96万人と最も多いです。しかし船橋市の62万人や市川市の47万人のように、西部には人口密集地帯がいくつかみられます。一方東部や中南部を見ると、京葉工業地域の中核を担っている地域もあって市原市の石油化学コンビナートや君津市の製鉄所などが有名です。九十九里は海に面していることもあって、漁業も盛んで漁業総生産量は日本全国でも有数です。

千葉県の2014年における坪単価は、349,970円が平均でした。都道府県別でみれば、8番目の高さです。2013年との比較で見た場合、0.81%の上昇です。この上昇率も都道府県別でみれば、9番目の高さになります。堅調に土地価格は推移していると言って良いでしょう。ただし地域別で見た場合、土地の価格の大幅に下落している地域もあれば、堅調な地域も見られ、温度差があります。土地売却を検討しているのなら、自分の土地の所有している地域の近年の土地価格の動向をチェックしておきましょう。

千葉市中央区の住宅地は、駅に近い地の利を生かして堅調な需要で推移しています。その他木更津市や君津市、袖ケ浦市の住宅地の中でも優良な物件はなかなか出てきません。よって需要過多の状態が続いているため、多くの地域で横ばい、中には上昇に転じているエリアもあります。この地域の土地取引が順調なのは、東京湾アクアラインが開通したことによる経済効果が挙げられます。その他に2012年にオープンした、木更津のアウトレットパークも好影響を及ぼしていると考えられます。一方千葉県の湾岸地域は、土地価格を軒並み下げています。これは2011年に発生した東日本大震災が影響しています。ニュースなどで目の当たりにした人も多いかもしれませんが、埋め立て地の多い湾岸地域では液状化現象が起こりました。浦安市や船橋市、習志野市、千葉市の湾岸地域はこのため土地購入が回避される傾向が顕著になり、高値での売却の難しい状態が続いています。

千葉県の土地価格比較

千葉県は東京からもアクセスの良い場所であることもあり、東京都内でお仕事をしているサラリーマンなどの家族が住むのにも理想的な場所と言えるわけです。そのために、千葉の中でも東京寄りの浦安などに土地を購入してマイホームを建てるというようなケースもよくあります。環境もよく、値段も都心に比べると割安なのが特徴です。

千葉県の取引件数推移

千葉県で土地を買おうと思っている人は、都心からの距離よりも交通の便が良いのかどうかをメインに考えると良いでしょう。自分の会社から最寄の駅と同じ線が走っている駅に近いところや、高速道路をよく利用する人であればそこから近いことなども頭に入れます。ここ数年は、ローン減税などもあり土地の取引が増えているので買い時かもしれません。

千葉県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

千葉の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国千葉県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

千葉県の土地市場価格の推移

千葉県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で千葉県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

千葉県の土地価格相場の比較

次に、千葉県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超114676742272213225131085
〜450m²106106223213
〜400m²18111511416111
〜350m²4333271974152132
〜300m²35363814107313123
〜250m²87499640149372221
〜200m²1207331465227231
〜150m²143611157135202111
〜100m²4738231051
〜50m²1643
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの千葉県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

千葉県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1千葉県 柏市柏1-4-27150m162.0万円/㎡535万円/坪
2千葉県 市川市八幡2-16-6八幡本八幡0m150.0万円/㎡495万円/坪
3千葉県 市川市八幡3-1-15八幡本八幡300m119.0万円/㎡393万円/坪
4千葉県 市川市行徳駅前2-17-5行徳駅前行徳90m76.0万円/㎡251万円/坪
5千葉県 船橋市本町5-3-3本町船橋80m73.3万円/㎡242万円/坪
6千葉県 柏市中央町2-6中央町250m73.0万円/㎡241万円/坪
7千葉県 柏市柏2-8-20300m67.7万円/㎡223万円/坪
8千葉県 市川市南八幡4-8-16南八幡本八幡200m65.1万円/㎡215万円/坪
9千葉県 市川市新田4-7-9新田市川230m60.0万円/㎡198万円/坪
10千葉県 浦安市当代島1-3-29当代島浦安160m58.2万円/㎡192万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
千葉で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は+0.0%、2017年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。
また、千葉での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉の世帯数は2015年に243.2万世帯でしたが、2020年に241.6万世帯となり、1.6万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 千葉の空き家率は、2013年に12.6%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は41位で、2018年には38位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

千葉では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉の世帯数は2015年に243.2万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,878店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい11.9店舗/万世帯といえます。
これは全国では18位で、この地域は不動産会社の数は全国的には平均水準ではあるものの、販売力が高い会社は慎重に見極めたほうが良いと言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

千葉県の土地の売却エピソード

A. Kさんの場合
千葉県
 
土地
 
106平米
 
32坪

千葉県に土地があり、将来は家を建てる計画でした。しかし、子どもが成長し、両親も年をとり近くに住まいを建てることにしました。不動産会社をインターネット情報からさがし、電話しました。落ち着いた対応でこの不動産会社に決めることにし、たずねました。とても活気があり、担当者もベテランの方でこちらの質問に的確に答え、土地の相場、査定とスピーディに提示され、具体的なライフプランについても相談できました。納得できる価格で売却を決めました。

M. Iさんの場合
千葉県
 
土地
 
129平米
 
39坪

千葉県で親から受け継いだ土地があったのですが、経済事情から売却をしようと決めたのです。そうすると、気になったのが価格です。相場もあるのでしょうが、一応自分でもどのくらいに売りに出ているのかなどを調べたりしました。しかし、査定では細かなことも考慮されて決まるとのことで、不動産会社に査定をお願いしました。そこで、広さだけでは決まらないいろいろなことも聞き、納得をして希望価格を一応決めました。ほとんどそれに近い価格で売却ができたのは安心しました。

K. Kさんの場合
千葉県
 
土地
 
139平米
 
42坪

千葉県の市川市にかつて住んでおりました。今は都内のマンションで夫婦2人だけで生活しています。マンションでの生活は便利であり老後もずっと住み続けたいと考えています。そのため、元住んでいた住宅は売却することにしました。古くなっていた住宅は危険なことあり既に取り壊して更地の土地になっています。税金の関係から早めに処分したいと思い不動産屋に相談しました。査定は考えていたよりも高い評価ポイントが付き売却できました。やはり、大手の不動産屋は持っている情報も大きく確実に売却が出来るようです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

千葉県の土地売却にかかる費用とは?

千葉県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは千葉県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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