神奈川県 小田原市の不動産売却査定

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小田原市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(0社)

小田原市の不動産査定に関する売却情報を見る

小田原市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
小田原市の
土地

取引件数
94

平均売却額
1,773万

平均平米単価
8.6万
円/㎡

平均土地面積
231

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小田原市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小田原市
成田
7,000万鴨宮駅297.6万9202019年 第1四半期
小田原市
城山
4,200万小田原駅619.0万2202018年 第3四半期
小田原市
浜町
4,000万小田原駅129.2万4302019年 第1四半期
小田原市
南鴨宮
2,800万鴨宮駅416.0万1802018年 第4四半期
小田原市
栄町
2,800万小田原駅818.0万1552019年 第1四半期
小田原市
本町
2,700万小田原駅169.4万2802019年 第1四半期
小田原市
高田
2,500万下曽我駅162.0万12002019年 第1四半期
小田原市
池上
2,400万井細田駅713.0万1802018年 第4四半期
小田原市
南町
2,400万小田原駅2111.0万2102018年 第4四半期
小田原市
荻窪
2,100万小田原駅1013.0万1602019年 第1四半期
小田原市
飯泉
2,000万鴨宮駅166.8万2902019年 第1四半期
小田原市
別堀
1,800万下曽我駅247.0万2602018年 第4四半期
小田原市
前川
1,800万国府津駅255.0万3602019年 第1四半期
小田原市
蓮正寺
1,800万螢田駅79.2万1952019年 第1四半期
小田原市
中里
1,700万鴨宮駅1614.0万1202019年 第1四半期
小田原市
久野
1,600万足柄(神奈川)駅257.2万2302018年 第4四半期
小田原市
柳新田
1,600万富水駅87.8万2002018年 第4四半期
小田原市
東大友
1,500万下曽我駅194.9万3002018年 第4四半期
小田原市
鴨宮
1,500万鴨宮駅84.2万3602019年 第1四半期
小田原市
国府津
1,300万国府津駅199.1万1402019年 第1四半期
小田原市
田島
1,300万国府津駅269.5万1352019年 第1四半期
小田原市
曽比
1,100万栢山駅66.4万1652019年 第1四半期
小田原市
永塚
1,000万下曽我駅112.5万4002018年 第4四半期
小田原市
酒匂
590万鴨宮駅93.6万1602019年 第1四半期
小田原市
早川
550万箱根板橋駅77.1万802019年 第1四半期
小田原市
板橋
530万箱根板橋駅48.3万652019年 第1四半期
小田原市
矢作
500万鴨宮駅134.3万1152019年 第1四半期
小田原市
多古
470万五百羅漢駅63.6万1302019年 第1四半期
小田原市
飯田岡
200万富水駅9130016002018年 第4四半期
小田原市
中曽根
43万富水駅91.2万352018年 第4四半期
一戸建てアイコン
小田原市の
一戸建て

取引件数
78

平均売却額
2,222万

平均土地面積
175

平均延床面積
110

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小田原市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小田原市
城山
8,800万小田原駅5173201952019年 第1四半期
小田原市
南板橋
5,600万箱根板橋駅3104902018年 第3四半期
小田原市
成田
4,000万鴨宮駅2184601802018年 第4四半期
小田原市
酒匂
3,100万鴨宮駅1901201002018年 第3四半期
小田原市
新屋
2,900万富水駅1311351002019年 第1四半期
小田原市
蓮正寺
2,600万螢田駅4181451352018年 第4四半期
小田原市
南鴨宮
2,600万鴨宮駅50120952019年 第1四半期
小田原市
小台
2,500万富水駅1601551102018年 第4四半期
小田原市
中町
2,500万小田原駅15272501202018年 第4四半期
小田原市
多古
2,400万五百羅漢駅6301901552018年 第4四半期
小田原市
浜町
2,400万小田原駅15070902018年 第4四半期
小田原市
飯田岡
2,200万富水駅81115952019年 第1四半期
小田原市
寿町
2,100万小田原駅26222801652019年 第1四半期
小田原市
早川
2,000万風祭駅130100952019年 第1四半期
小田原市
久野
1,900万足柄(神奈川)駅60302401602019年 第1四半期
小田原市
小竹
1,800万二宮駅6001251052018年 第3四半期
小田原市
栢山
1,700万栢山駅1011651002019年 第1四半期
小田原市
千代
1,700万下曽我駅111165952019年 第1四半期
小田原市
国府津
1,600万国府津駅16183001502019年 第1四半期
小田原市
中村原
1,300万二宮駅6021110952018年 第4四半期
小田原市
飯泉
1,300万鴨宮駅26161151002019年 第1四半期
小田原市
矢作
1,100万鴨宮駅2659340902019年 第1四半期
小田原市
栄町
1,000万緑町駅1481851502019年 第1四半期
小田原市
南町
990万小田原駅2421115852019年 第1四半期
小田原市
前川
930万鴨宮駅2039125802019年 第1四半期
小田原市
延清
840万下曽我駅2541115652018年 第4四半期
小田原市
扇町
660万緑町駅739901002018年 第3四半期
小田原市
本町
590万小田原駅144440652019年 第1四半期
小田原市
曽我別所
330万下曽我駅467310502019年 第1四半期
小田原市
曽我原
220万下曽我駅5250452019年 第1四半期
マンションアイコン
小田原市の
マンション

取引件数
32

平均売却額
1,783万

平均専有面積
61

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小田原市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
小田原市
栄町
3,900万小田原駅211702018年 第4四半期
小田原市
本町
2,800万小田原駅1117703LDK2018年 第4四半期
小田原市
国府津
2,600万国府津駅113703LDK2018年 第2四半期
小田原市
前川
2,500万国府津駅1612652LDK2019年 第1四半期
小田原市
南町
2,500万箱根板橋駅611653LDK2019年 第1四半期
小田原市
下新田
2,200万鴨宮駅412753LDK2015年 第3四半期
小田原市
寿町
1,900万小田原駅2013653LDK2018年 第1四半期
小田原市
中町
1,700万小田原駅1615602DK2015年 第4四半期
小田原市
南鴨宮
1,600万鴨宮駅1428703LDK2018年 第4四半期
小田原市
東町
1,300万小田原駅6010602LDK2018年 第2四半期
小田原市
城山
1,200万小田原駅1127603LDK2019年 第1四半期
小田原市
浜町
1,200万小田原駅1628653LDK2019年 第1四半期
小田原市
鴨宮
1,100万鴨宮駅930654LDK2019年 第1四半期
小田原市
酒匂
900万鴨宮駅929701DK2018年 第3四半期
小田原市
栢山
830万栢山駅324502LDK2018年 第3四半期
小田原市
飯田岡
800万飯田岡駅727753LDK2017年 第3四半期
小田原市
板橋
630万小田原駅2027703LDK2015年 第4四半期
小田原市
久野
600万足柄(神奈川)駅1637603LDK2018年 第3四半期
小田原市
小八幡
500万国府津駅2124603LDK2016年 第1四半期
小田原市
中村原
390万二宮駅6029554K2017年 第3四半期
小田原市
西酒匂
320万鴨宮駅1843301K2018年 第4四半期
小田原市
扇町
38万緑町駅333301K2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小田原市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小田原市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県小田原市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小田原市の空き家率

小田原市
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 小田原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小田原市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
小田原市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小田原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、小田原市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小田原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小田原市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小田原市の世帯数は2016年に85,297世帯でしたが、2018年に86,766世帯となり、1,469世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 小田原市の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に13.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は743で、2018年には556でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

小田原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小田原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小田原市の世帯数は2015年に85,297世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は94店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11店舗といえます。
これは全国では245位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小田原市の不動産査定依頼概況

小田原市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、小田原市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
小田原市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

小田原市の不動産査定理由

左のグラフは、小田原市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
小田原市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小田原市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、小田原市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
小田原市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小田原市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、小田原市の不動産査定依頼件数の推移です。
小田原市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

小田原市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県小田原市

小田原市に持っているマンションを売却することを決めたのですが、周辺がどの程度の相場なのか分からなかったので、一番大きな不動産業者に連絡をしました。 相場も意外と高く、売却にかかって日数も早かったので満足しています。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県小田原市

とても住み心地が良く気に入っていたマンションでしたが、金銭的に余裕がなくなり売る決断をしました。 金銭的にも余裕がないので、出来るだけ安い諸費用で済む業者さんを探しお願いしました。 ベテランの担当者さんだったので売却するまでもスムーズに運べ大変感謝しています。

物件種別土地
物件所在地神奈川県小田原市

父から受け継いだ土地が小田原市にありますが、県外に住んでいるの活用することはできません。それで、売却を検討するようになりました。不動産会社の担当者の方は良い方で、売却までの方法をいろいろ教えてくださいました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

小田原市の不動産売却にかかる費用とは?

小田原市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小田原市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む