神奈川県 小田原市の一戸建て売却査定

小田原市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で小田原市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で小田原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

小田原市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小田原市の不動産査定に関する売却情報を見る

小田原市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

小田原市の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県小田原市の一戸建て売却動向

神奈川県小田原市の人口推移は、平成24年6月の197000人から比較すると、平成27年6月は194500人弱と、3年で減少傾向にあります。ただし、ここのエリアは神奈川県の他市よりも比較的土地の単価が安いので、一戸建ては買い求めやすく、同時に売却もしやすい傾向が見受けられます。 さらに、小田原市は電車の便が良いことで、大まかに言うと、東西で東海道線が走り、南北に小田急線、大雄山線が通っています。よって、小田原市の物件は比較的駅に近いところが多いため、一戸建てでも駅まで徒歩圏内という物件が求められ、そして売却もされます。

小田原市の一戸建て価格比較

2015年の神奈川県小田原市における中古一戸建て住宅の平均価格は一坪あたり69.8万円となり、1年前に比べて2.1%の増加と小幅な値上がりで推移しました。近年の傾向としては、延べ床面積が200平方メートル以上もある非常に広い面積の物件が多く取引されています。県内では相場が低い地域にあたり、平塚市や厚木市に近い相場となっています。

小田原市の一戸建て取引件数推移

神奈川県小田原市の中古一戸建て取引件数の推移を過去5年間のデータから検証すると、毎年4月から6月期に取引件数が減少しますが、その状態は長くは続かず、次の四半世紀では回復、増加傾向に向かっています。 全体的な傾向として、四半世紀毎の増減の振り幅はあるものの、わずかずつではありますが、全体的に取引件数が増加しています。

小田原市の一戸建て売却の基礎知識

小田原市の一戸建て市場価格の推移

小田原市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった小田原市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小田原市の空き家率

小田原市
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神奈川県全体
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単位(%)
神奈川県 小田原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

小田原市の一戸建て価格相場の比較

次に、小田原市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超12633111
〜220m²211
〜200m²141
〜180m²1311
〜160m²2181
〜140m²10751
〜120m²37511
〜100m²1
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの小田原市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小田原市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小田原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、小田原市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小田原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、小田原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小田原市の世帯数は2016年に85,297世帯でしたが、2018年に86,766世帯となり、1,469世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 小田原市の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に13.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は743で、2018年には556でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

小田原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小田原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小田原市の世帯数は2015年に85,297世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は94店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11店舗といえます。
これは全国では245位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

小田原市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Hさんの場合
小田原市
 
 
3DK
 
築16年

小田原市の一戸建てを売却する際は、神奈川県で最も大きな不動産会社5社から査定を頂きまして、売却条件の良い1社を契約先の不動産会社に決めた次第です。不動産担当者とのやりとりでは、どの様な方法で一戸建てを売りに出すかと言う話がメインになり、買取よりも預かり物件として売りに出した方がより高値で売却できるとのアドバイスを頂きました。その提案を受け入れて売却手続きをお願いした所、売却までにかかった期間が3ヶ月程と長くなりましたが、相場よりも高値で売れた事に感謝しています。

E. Rさんの場合
小田原市
 
 
4LDK
 
築47年

観光地付近に所有していた一戸建てを査定に出したので、小田原市の平均相場よりも意外に高い査定を頂く事が出来ました。また、一括査定を利用した事により、神奈川県にある各不動産会社が買取額の競争をしてくれた事もあり、買取物件の価値観が上がった様に思われます。契約先に選んだ不動産会社は、売却動向に付いての知識が豊富で不動産担当者も情熱的な方だったので、安心してお任せ出来ると思いこちらの1社に決めた次第です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

小田原市の一戸建て売却にかかる費用とは?

小田原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小田原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

小田原市一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で小田原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。