神奈川県の不動産売却査定・相場

神奈川県の不動産売却に強い会社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で神奈川県の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で神奈川県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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神奈川県の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

神奈川県で不動産を売却するときの基礎知識

年間の不動産取引件数

平成25年の土地取引件数は横須賀市で約4,800件、藤沢市が約4,700件、次いで茅ヶ崎市が約3,500件です。平塚市は約2,700件、厚木市は約2,500件、さらに2,000件台には鎌倉市や小田原市が続きます。900件台には伊勢原市や綾瀬市があり、真鶴町、清川村などは100件未満となっています。工業地帯や商業地域など、首都圏付近の不動産売却件数の多さが目立ちます。

坪単価について

2013年の神奈川県の平均坪単価は74.9万円です。坪単価が高い地域としては、横浜市西区約305万円、次いで横浜市の中区が約152万円、川崎市中区が約144万円です。不動産取引件数が多い藤沢市は約76万円、横須賀市においては約50万円となっています。坪単価が安いのは清川村で約12万円、足柄郡山北町は約18万円。山間部である足柄市の坪単価も安い傾向にあります。

過去の不動産取引の傾向

2013年は前値度と比較すると神奈川県の土地価格、中古マンション価格の変動率は上昇しています。特に川崎市や横浜市、相模原市などの上昇が見られます。さらにもともと土地価格の低い足柄市などはさらに下落しています。首都圏に近く便利のいい地域、住み心地のよい地域に人気が集中しているためと考えられます。川崎市、横浜市などは特に2014年では高価格でマンション売却ができる状況にあります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

神奈川の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国神奈川県
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

神奈川の空き家率

神奈川県
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%

全国
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単位(%)
全国 神奈川県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

神奈川の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
神奈川で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神奈川では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、神奈川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.2%、2017年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、神奈川での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神奈川の世帯数は2015年に371万世帯でしたが、2020年に368.5万世帯となり、2.5万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 神奈川の空き家率は、2013年に10.7%、2018年に11.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は45位で、2018年には42位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

神奈川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神奈川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神奈川の世帯数は2015年に371万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5,205店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では5位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

神奈川県の最新売却動向

まずは神奈川県の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は神奈川県で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2019年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
前半期と比較して、一戸建ては上昇、マンションと土地は下落いたしました。保有している不動産がマンションか土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

マンションの売却動向

今半期前半期差分
売却価格2,427万円2,570万円142万円 ↓
取引件数1742件2539件797件 ↓
専有面積55㎡58㎡3㎡ ↓
築年数23年23年0年

一戸建ての売却動向

今半期前半期差分
売却価格4,108万円3,983万円125万円 ↑
取引件数1677件2765件1088件 ↓
専有面積162㎡161㎡1㎡ ↑
築年数15年15年0年

土地の売却動向

今半期前半期差分
売却価格3,899万円4,716万円817万円 ↓
取引件数867件1394件527件 ↓
専有面積251㎡257㎡6㎡ ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

物件種別毎の不動産売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1600社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

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  • ポイント4悪徳企業は排除!

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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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