地域の特徴

首都圏の一角にある神奈川県は東京都に隣接している地域で、東は東京湾、南は相模湾に面し、西は山梨県、静岡県と接しています。横浜、川崎、相模原といった政令指定都市を有する神奈川県は33の市町村からなり、人口は9,097,245人（平成26年７月１日現在）。人口密度は3,765人（１平方キロメートル当たり）です。歴史的文化遺産なども多く、観光スポットとなっている鎌倉、温泉や自然の多い箱根、マリンスポーツなど若い年代に人気の湘南など多くの観光スポットもあります。県央地域は首都圏のベッドタウンでもあり、多くの商業施設やオフィスビル、工業地帯を擁しています。

年間の不動産取引件数

平成25年の土地取引件数は横須賀市で約4,800件、藤沢市が約4,700件、次いで茅ヶ崎市が約3,500件です。平塚市は約2,700件、厚木市は約2,500件、さらに2,000件台には鎌倉市や小田原市が続きます。900件台には伊勢原市や綾瀬市があり、真鶴町、清川村などは100件未満となっています。工業地帯や商業地域など、首都圏付近の不動産売却件数の多さが目立ちます。

坪単価について

2013年の神奈川県の平均坪単価は74.9万円です。坪単価が高い地域としては、横浜市西区約305万円、次いで横浜市の中区が約152万円、川崎市中区が約144万円です。不動産取引件数が多い藤沢市は約76万円、横須賀市においては約50万円となっています。坪単価が安いのは清川村で約12万円、足柄郡山北町は約18万円。山間部である足柄市の坪単価も安い傾向にあります。

過去の不動産取引の傾向

2013年は前値度と比較すると神奈川県の土地価格、中古マンション価格の変動率は上昇しています。特に川崎市や横浜市、相模原市などの上昇が見られます。さらにもともと土地価格の低い足柄市などはさらに下落しています。首都圏に近く便利のいい地域、住み心地のよい地域に人気が集中しているためと考えられます。川崎市、横浜市などは特に2014年では高価格でマンション売却ができる状況にあります。