神奈川の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、神奈川で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、神奈川の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、神奈川の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    神奈川の不動産査定に関する売却情報を見る

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    神奈川の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    神奈川の不動産関連情報

    地域の特徴

    首都圏の一角にある神奈川県は東京都に隣接している地域で、東は東京湾、南は相模湾に面し、西は山梨県、静岡県と接しています。横浜、川崎、相模原といった政令指定都市を有する神奈川県は33の市町村からなり、人口は9,097,245人(平成26年7月1日現在)。人口密度は3,765人(1平方キロメートル当たり)です。歴史的文化遺産なども多く、観光スポットとなっている鎌倉、温泉や自然の多い箱根、マリンスポーツなど若い年代に人気の湘南など多くの観光スポットもあります。県央地域は首都圏のベッドタウンでもあり、多くの商業施設やオフィスビル、工業地帯を擁しています。

    年間の不動産取引件数

    平成25年の土地取引件数は横須賀市で約4,800件、藤沢市が約4,700件、次いで茅ヶ崎市が約3,500件です。平塚市は約2,700件、厚木市は約2,500件、さらに2,000件台には鎌倉市や小田原市が続きます。900件台には伊勢原市や綾瀬市があり、真鶴町、清川村などは100件未満となっています。工業地帯や商業地域など、首都圏付近の不動産売却件数の多さが目立ちます。

    坪単価について

    2013年の神奈川県の平均坪単価は74.9万円です。坪単価が高い地域としては、横浜市西区約305万円、次いで横浜市の中区が約152万円、川崎市中区が約144万円です。不動産取引件数が多い藤沢市は約76万円、横須賀市においては約50万円となっています。坪単価が安いのは清川村で約12万円、足柄郡山北町は約18万円。山間部である足柄市の坪単価も安い傾向にあります。

    過去の不動産取引の傾向

    2013年は前値度と比較すると神奈川県の土地価格、中古マンション価格の変動率は上昇しています。特に川崎市や横浜市、相模原市などの上昇が見られます。さらにもともと土地価格の低い足柄市などはさらに下落しています。首都圏に近く便利のいい地域、住み心地のよい地域に人気が集中しているためと考えられます。川崎市、横浜市などは特に2014年では高価格でマンション売却ができる状況にあります。

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    神奈川の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    全国神奈川県
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    神奈川の空き家率

    神奈川県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 神奈川県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    神奈川の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    神奈川の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    4011

    平均売却額
    2,454万

    平均専有面積
    57

    平均築年数
    22

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    横浜市鶴見区矢向駅74,000万703LDK2018年 第4四半期
    横浜市都筑区都筑ふれあいの丘駅143,700万4703LDK2018年 第4四半期
    横浜市西区横浜駅153,500万34753LDK2018年 第4四半期
    中郡大磯町大磯駅133,400万18803LDK2018年 第4四半期
    川崎市宮前区宮前平駅53,200万10401LDK2018年 第4四半期
    川崎市麻生区新百合ケ丘駅213,100万9753LDK2018年 第4四半期
    川崎市多摩区向ケ丘遊園駅143,000万20652LDK2018年 第4四半期
    横浜市港北区大倉山(神奈川)駅132,900万30603LDK2018年 第4四半期
    横浜市緑区中山(神奈川)駅82,900万18652LDK2018年 第4四半期
    逗子市逗子駅72,900万20703LDK2018年 第4四半期
    三浦郡葉山町逗子駅602,800万11703LDK2018年 第4四半期
    茅ヶ崎市茅ケ崎駅112,600万10703LDK2018年 第4四半期
    横浜市中区関内駅42,600万4302K2018年 第4四半期
    横浜市神奈川区三ツ沢下町駅62,400万12301DK2018年 第4四半期
    横浜市瀬谷区三ツ境駅132,200万22653LDK2018年 第4四半期
    横浜市青葉区あざみ野駅602,100万34753LDK2018年 第4四半期
    平塚市平塚駅141,800万17551LDK2018年 第4四半期
    小田原市鴨宮駅141,600万28703LDK2018年 第4四半期
    海老名市海老名駅181,400万25452DK2018年 第4四半期
    相模原市南区相模大野駅201,400万553LDK2018年 第4四半期
    川崎市幸区尻手駅91,400万2201K2018年 第4四半期
    横浜市磯子区洋光台駅91,300万48452LDK2018年 第4四半期
    横須賀市県立大学駅41,300万34502DK2018年 第4四半期
    横浜市旭区十日市場(神奈川)駅601,100万37703LDK2018年 第4四半期
    川崎市川崎区八丁畷駅81,100万27151K2018年 第4四半期
    伊勢原市愛甲石田駅16600万29703LDK2018年 第4四半期
    高座郡寒川町寒川駅15500万28654LDK2018年 第4四半期
    南足柄市和田河原駅5400万26553DK2018年 第4四半期
    横浜市金沢区六浦駅12300万47452LDK2018年 第4四半期
    大和市南林間駅6250万34252K2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    4318

    平均売却額
    4,175万

    平均土地面積
    159

    平均延床面積
    125

    平均築年数
    14

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    横浜市西区横浜駅2015,000万232101952018年 第4四半期
    三浦郡葉山町逗子駅608,000万1565902018年 第4四半期
    横浜市鶴見区鶴見駅187,400万22202002018年 第4四半期
    横浜市金沢区金沢八景駅107,200万492102202018年 第4四半期
    川崎市宮前区宮崎台駅86,100万0105952018年 第4四半期
    大和市南林間駅195,200万3316008202018年 第4四半期
    横浜市港北区大倉山(神奈川)駅124,600万0150952018年 第4四半期
    横浜市緑区中山(神奈川)駅204,500万01251002018年 第4四半期
    横浜市旭区二俣川駅214,400万01901052018年 第4四半期
    横浜市青葉区青葉台駅234,300万332001202018年 第4四半期
    横浜市都筑区都筑ふれあいの丘駅134,000万351801102018年 第4四半期
    川崎市川崎区川崎駅254,000万055952018年 第4四半期
    横浜市神奈川区東白楽駅143,900万291551302018年 第4四半期
    川崎市多摩区読売ランド前駅233,900万01501002018年 第4四半期
    横浜市瀬谷区三ツ境駅603,600万0100952018年 第4四半期
    逗子市逗子駅283,600万131501302018年 第4四半期
    茅ヶ崎市茅ケ崎駅203,500万095902018年 第4四半期
    横浜市磯子区洋光台駅83,300万665902018年 第4四半期
    足柄下郡真鶴町真鶴駅43,100万307202002018年 第4四半期
    小田原市螢田駅42,600万181451352018年 第4四半期
    相模原市南区相模大野駅232,500万085652018年 第4四半期
    伊勢原市伊勢原駅242,400万01401002018年 第4四半期
    横須賀市京急久里浜駅151,900万431901402018年 第4四半期
    足柄上郡大井町上大井駅141,800万01101052018年 第4四半期
    高座郡寒川町寒川駅181,200万441701052018年 第4四半期
    平塚市愛甲石田駅601,000万45150902018年 第4四半期
    綾瀬市長後駅60800万42125802018年 第4四半期
    足柄下郡湯河原町真鶴駅11500万31140802018年 第4四半期
    足柄上郡中井町秦野駅60300万43125652018年 第4四半期
    足柄上郡松田町新松田駅120140万36851252018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    2275

    平均売却額
    5,182万

    平均平米単価
    19.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    267

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    川崎市宮前区鷺沼駅736,000万33.0万11002018年 第4四半期
    横浜市金沢区金沢八景駅511,000万47.0万2302018年 第4四半期
    横浜市磯子区洋光台駅310,000万32.0万3102018年 第4四半期
    横浜市緑区中山(神奈川)駅608,000万3.5万20002018年 第4四半期
    小田原市螢田駅86,500万7.4万8802018年 第4四半期
    横浜市神奈川区三ツ沢下町駅66,500万25.0万2602018年 第4四半期
    川崎市麻生区読売ランド前駅155,600万3.5万16002018年 第4四半期
    横浜市港北区大倉山(神奈川)駅114,400万35.0万1252018年 第4四半期
    横浜市青葉区青葉台駅234,300万23.0万1852018年 第4四半期
    川崎市多摩区向ケ丘遊園駅114,100万17.0万2402018年 第4四半期
    横須賀市北久里浜駅54,000万24.0万1652018年 第4四半期
    大和市南林間駅53,700万12.0万3102018年 第4四半期
    横浜市旭区希望ケ丘駅133,200万15.0万2202018年 第4四半期
    川崎市川崎区川崎駅143,200万47.0万652018年 第4四半期
    横浜市都筑区仲町台駅213,100万10.0万3002018年 第4四半期
    横浜市西区西横浜駅93,100万42.0万752018年 第4四半期
    茅ヶ崎市茅ケ崎駅182,600万16.0万1652018年 第4四半期
    相模原市南区東林間駅102,500万21.0万1202018年 第4四半期
    逗子市逗子駅91,600万26.0万602018年 第4四半期
    綾瀬市海老名駅901,500万2.3万6502018年 第4四半期
    高座郡寒川町寒川駅91,400万6.1万2302018年 第4四半期
    横浜市瀬谷区三ツ境駅291,200万6.9万1752018年 第4四半期
    愛甲郡愛川町本厚木駅2551,100万9.3万1152018年 第4四半期
    平塚市平塚駅60940万4.7万2002018年 第4四半期
    足柄下郡湯河原町真鶴駅16600万3.5万1702018年 第4四半期
    三浦郡葉山町逗子駅60440万4.9万902018年 第4四半期
    横浜市鶴見区矢向駅11400万3.7万1102018年 第4四半期
    伊勢原市伊勢原駅60220万45004902018年 第4四半期
    足柄上郡大井町開成駅21210万1.4万1452018年 第4四半期
    足柄上郡山北町山北駅650万13003902018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    神奈川の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地神奈川県

    神奈川県のマンションに住んでいましたが、子供達も独立してしまい、妻と二人で住むには少し広すぎるような気がしたからです。妻と二人の生活なら、部屋数もそれほどたくさんは必要ありませんから、もう少しコンパクトな家に引っ越そうと思っています。そこで、マンションを売却するために、ネットで一括査定をしました。こちらの不動産会社が一番高い査定額を出してくれたので、売却を依頼しました。仕事ぶりも誠実で安心してお任せすることができました。

    物件種別一戸建て
    物件所在地神奈川県

    神奈川県に一戸建てを建てて、20年くらい住んでいたのですが、ここ5年くらいは夫婦だけで住んでおり、私たちも高齢になってきたので、息子夫婦のところでお世話になることになりました。今の一戸建ての家を売却することに決めました。息子夫婦が紹介してくれた不動産会社に査定をお願いしました。不動産会社の担当者の話によると、状態は比較的良い状態でまだ問題なく使用できるので、相場よりも高い値段を付けましたということでした。とてもうれしかったです。

    物件種別土地
    物件所在地神奈川県

    神奈川県に在住しているのですが、家の建て替えや車の購入など現金が必要となり、父から譲り受けた土地を売却することにしました。不動産屋さんに相談に行くと、賃貸アパートを建てたり、駐車場での経営をするといったアドバイスも受けましたが、すぐに現金が必要ということを考えてくれて、不動産屋さんに直接買い取ってもらうことにしました。買主が不動産屋さんになったため、手続きもスムーズになり、売却依頼から2週間での契約完了となりました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む