神奈川の不動産売却査定

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神奈川の不動産売却を依頼できる会社一覧

神奈川の不動産査定に関する売却情報を見る

神奈川の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
神奈川の
マンション

取引件数
4011

平均売却額
2,454万

平均専有面積
57

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

神奈川のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
神奈川県
横浜市鶴見区
4,000万矢向駅7703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市都筑区
3,700万都筑ふれあいの丘駅144703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市西区
3,500万横浜駅1534753LDK2018年 第4四半期
神奈川県
中郡大磯町
3,400万大磯駅1318803LDK2018年 第4四半期
神奈川県
川崎市宮前区
3,200万宮前平駅510401LDK2018年 第4四半期
神奈川県
川崎市麻生区
3,100万新百合ケ丘駅219753LDK2018年 第4四半期
神奈川県
川崎市多摩区
3,000万向ケ丘遊園駅1420652LDK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市港北区
2,900万大倉山(神奈川)駅1330603LDK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市緑区
2,900万中山(神奈川)駅818652LDK2018年 第4四半期
神奈川県
逗子市
2,900万逗子駅720703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
三浦郡葉山町
2,800万逗子駅6011703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
茅ヶ崎市
2,600万茅ケ崎駅1110703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市中区
2,600万関内駅44302K2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市神奈川区
2,400万三ツ沢下町駅612301DK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市瀬谷区
2,200万三ツ境駅1322653LDK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市青葉区
2,100万あざみ野駅6034753LDK2018年 第4四半期
神奈川県
平塚市
1,800万平塚駅1417551LDK2018年 第4四半期
神奈川県
小田原市
1,600万鴨宮駅1428703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
海老名市
1,400万海老名駅1825452DK2018年 第4四半期
神奈川県
相模原市南区
1,400万相模大野駅20553LDK2018年 第4四半期
神奈川県
川崎市幸区
1,400万尻手駅92201K2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市磯子区
1,300万洋光台駅948452LDK2018年 第4四半期
神奈川県
横須賀市
1,300万県立大学駅434502DK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市旭区
1,100万十日市場(神奈川)駅6037703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
川崎市川崎区
1,100万八丁畷駅827151K2018年 第4四半期
神奈川県
伊勢原市
600万愛甲石田駅1629703LDK2018年 第4四半期
神奈川県
高座郡寒川町
500万寒川駅1528654LDK2018年 第4四半期
神奈川県
南足柄市
400万和田河原駅526553DK2018年 第4四半期
神奈川県
横浜市金沢区
300万六浦駅1247452LDK2018年 第4四半期
神奈川県
大和市
250万南林間駅634252K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
神奈川の
一戸建て

取引件数
4318

平均売却額
4,175万

平均土地面積
159

平均延床面積
125

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

神奈川の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
神奈川県
横浜市西区
15,000万横浜駅20232101952018年 第4四半期
神奈川県
三浦郡葉山町
8,000万逗子駅601565902018年 第4四半期
神奈川県
横浜市鶴見区
7,400万鶴見駅1822202002018年 第4四半期
神奈川県
横浜市金沢区
7,200万金沢八景駅10492102202018年 第4四半期
神奈川県
川崎市宮前区
6,100万宮崎台駅80105952018年 第4四半期
神奈川県
大和市
5,200万南林間駅193316008202018年 第4四半期
神奈川県
横浜市港北区
4,600万大倉山(神奈川)駅120150952018年 第4四半期
神奈川県
横浜市緑区
4,500万中山(神奈川)駅2001251002018年 第4四半期
神奈川県
横浜市旭区
4,400万二俣川駅2101901052018年 第4四半期
神奈川県
横浜市青葉区
4,300万青葉台駅23332001202018年 第4四半期
神奈川県
横浜市都筑区
4,000万都筑ふれあいの丘駅13351801102018年 第4四半期
神奈川県
川崎市川崎区
4,000万川崎駅25055952018年 第4四半期
神奈川県
横浜市神奈川区
3,900万東白楽駅14291551302018年 第4四半期
神奈川県
川崎市多摩区
3,900万読売ランド前駅2301501002018年 第4四半期
神奈川県
横浜市瀬谷区
3,600万三ツ境駅600100952018年 第4四半期
神奈川県
逗子市
3,600万逗子駅28131501302018年 第4四半期
神奈川県
茅ヶ崎市
3,500万茅ケ崎駅20095902018年 第4四半期
神奈川県
横浜市磯子区
3,300万洋光台駅8665902018年 第4四半期
神奈川県
足柄下郡真鶴町
3,100万真鶴駅4307202002018年 第4四半期
神奈川県
小田原市
2,600万螢田駅4181451352018年 第4四半期
神奈川県
相模原市南区
2,500万相模大野駅23085652018年 第4四半期
神奈川県
伊勢原市
2,400万伊勢原駅2401401002018年 第4四半期
神奈川県
横須賀市
1,900万京急久里浜駅15431901402018年 第4四半期
神奈川県
足柄上郡大井町
1,800万上大井駅1401101052018年 第4四半期
神奈川県
高座郡寒川町
1,200万寒川駅18441701052018年 第4四半期
神奈川県
平塚市
1,000万愛甲石田駅6045150902018年 第4四半期
神奈川県
綾瀬市
800万長後駅6042125802018年 第4四半期
神奈川県
足柄下郡湯河原町
500万真鶴駅1131140802018年 第4四半期
神奈川県
足柄上郡中井町
300万秦野駅6043125652018年 第4四半期
神奈川県
足柄上郡松田町
140万新松田駅12036851252018年 第4四半期
土地アイコン
神奈川の
土地

取引件数
2275

平均売却額
5,182万

平均平米単価
19.4万
円/㎡

平均土地面積
267

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

神奈川の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
神奈川県
川崎市宮前区
36,000万鷺沼駅733.0万11002018年 第4四半期
神奈川県
横浜市金沢区
11,000万金沢八景駅547.0万2302018年 第4四半期
神奈川県
横浜市磯子区
10,000万洋光台駅332.0万3102018年 第4四半期
神奈川県
横浜市緑区
8,000万中山(神奈川)駅603.5万20002018年 第4四半期
神奈川県
小田原市
6,500万螢田駅87.4万8802018年 第4四半期
神奈川県
横浜市神奈川区
6,500万三ツ沢下町駅625.0万2602018年 第4四半期
神奈川県
川崎市麻生区
5,600万読売ランド前駅153.5万16002018年 第4四半期
神奈川県
横浜市港北区
4,400万大倉山(神奈川)駅1135.0万1252018年 第4四半期
神奈川県
横浜市青葉区
4,300万青葉台駅2323.0万1852018年 第4四半期
神奈川県
川崎市多摩区
4,100万向ケ丘遊園駅1117.0万2402018年 第4四半期
神奈川県
横須賀市
4,000万北久里浜駅524.0万1652018年 第4四半期
神奈川県
大和市
3,700万南林間駅512.0万3102018年 第4四半期
神奈川県
横浜市旭区
3,200万希望ケ丘駅1315.0万2202018年 第4四半期
神奈川県
川崎市川崎区
3,200万川崎駅1447.0万652018年 第4四半期
神奈川県
横浜市都筑区
3,100万仲町台駅2110.0万3002018年 第4四半期
神奈川県
横浜市西区
3,100万西横浜駅942.0万752018年 第4四半期
神奈川県
茅ヶ崎市
2,600万茅ケ崎駅1816.0万1652018年 第4四半期
神奈川県
相模原市南区
2,500万東林間駅1021.0万1202018年 第4四半期
神奈川県
逗子市
1,600万逗子駅926.0万602018年 第4四半期
神奈川県
綾瀬市
1,500万海老名駅902.3万6502018年 第4四半期
神奈川県
高座郡寒川町
1,400万寒川駅96.1万2302018年 第4四半期
神奈川県
横浜市瀬谷区
1,200万三ツ境駅296.9万1752018年 第4四半期
神奈川県
愛甲郡愛川町
1,100万本厚木駅2時間
以上
9.3万1152018年 第4四半期
神奈川県
平塚市
940万平塚駅604.7万2002018年 第4四半期
神奈川県
足柄下郡湯河原町
600万真鶴駅163.5万1702018年 第4四半期
神奈川県
三浦郡葉山町
440万逗子駅604.9万902018年 第4四半期
神奈川県
横浜市鶴見区
400万矢向駅113.7万1102018年 第4四半期
神奈川県
伊勢原市
220万伊勢原駅6045004902018年 第4四半期
神奈川県
足柄上郡大井町
210万開成駅211.4万1452018年 第4四半期
神奈川県
足柄上郡山北町
50万山北駅613003902018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

神奈川の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

首都圏の一角にある神奈川県は東京都に隣接している地域で、東は東京湾、南は相模湾に面し、西は山梨県、静岡県と接しています。横浜、川崎、相模原といった政令指定都市を有する神奈川県は33の市町村からなり、人口は9,097,245人(平成26年7月1日現在)。人口密度は3,765人(1平方キロメートル当たり)です。歴史的文化遺産なども多く、観光スポットとなっている鎌倉、温泉や自然の多い箱根、マリンスポーツなど若い年代に人気の湘南など多くの観光スポットもあります。県央地域は首都圏のベッドタウンでもあり、多くの商業施設やオフィスビル、工業地帯を擁しています。

年間の不動産取引件数

平成25年の土地取引件数は横須賀市で約4,800件、藤沢市が約4,700件、次いで茅ヶ崎市が約3,500件です。平塚市は約2,700件、厚木市は約2,500件、さらに2,000件台には鎌倉市や小田原市が続きます。900件台には伊勢原市や綾瀬市があり、真鶴町、清川村などは100件未満となっています。工業地帯や商業地域など、首都圏付近の不動産売却件数の多さが目立ちます。

坪単価について

2013年の神奈川県の平均坪単価は74.9万円です。坪単価が高い地域としては、横浜市西区約305万円、次いで横浜市の中区が約152万円、川崎市中区が約144万円です。不動産取引件数が多い藤沢市は約76万円、横須賀市においては約50万円となっています。坪単価が安いのは清川村で約12万円、足柄郡山北町は約18万円。山間部である足柄市の坪単価も安い傾向にあります。

過去の不動産取引の傾向

2013年は前値度と比較すると神奈川県の土地価格、中古マンション価格の変動率は上昇しています。特に川崎市や横浜市、相模原市などの上昇が見られます。さらにもともと土地価格の低い足柄市などはさらに下落しています。首都圏に近く便利のいい地域、住み心地のよい地域に人気が集中しているためと考えられます。川崎市、横浜市などは特に2014年では高価格でマンション売却ができる状況にあります。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

神奈川の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国神奈川県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

神奈川の空き家率

神奈川県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 神奈川県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

神奈川の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
神奈川で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神奈川では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、神奈川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.2%、2017年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、神奈川での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神奈川の世帯数は2015年に371万世帯でしたが、2020年に368.5万世帯となり、2.5万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 神奈川の空き家率は、2013年に10.7%、2018年に11.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は45位で、2018年には42位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

神奈川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神奈川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神奈川の世帯数は2015年に371万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5,205店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では5位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

神奈川の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県

神奈川県のマンションに住んでいましたが、子供達も独立してしまい、妻と二人で住むには少し広すぎるような気がしたからです。妻と二人の生活なら、部屋数もそれほどたくさんは必要ありませんから、もう少しコンパクトな家に引っ越そうと思っています。そこで、マンションを売却するために、ネットで一括査定をしました。こちらの不動産会社が一番高い査定額を出してくれたので、売却を依頼しました。仕事ぶりも誠実で安心してお任せすることができました。

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県

神奈川県に一戸建てを建てて、20年くらい住んでいたのですが、ここ5年くらいは夫婦だけで住んでおり、私たちも高齢になってきたので、息子夫婦のところでお世話になることになりました。今の一戸建ての家を売却することに決めました。息子夫婦が紹介してくれた不動産会社に査定をお願いしました。不動産会社の担当者の話によると、状態は比較的良い状態でまだ問題なく使用できるので、相場よりも高い値段を付けましたということでした。とてもうれしかったです。

物件種別土地
物件所在地神奈川県

神奈川県に在住しているのですが、家の建て替えや車の購入など現金が必要となり、父から譲り受けた土地を売却することにしました。不動産屋さんに相談に行くと、賃貸アパートを建てたり、駐車場での経営をするといったアドバイスも受けましたが、すぐに現金が必要ということを考えてくれて、不動産屋さんに直接買い取ってもらうことにしました。買主が不動産屋さんになったため、手続きもスムーズになり、売却依頼から2週間での契約完了となりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

神奈川の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

神奈川県の不動産売却にかかる費用とは?

神奈川県の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神奈川県の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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