イエウールは、お住まいの地域に密着した不動産企業に、土地の売却一括査定を無料で行っているサービスです。
神奈川県に根付いた安心・信頼できる不動産会社に依頼したいなら、ぜひイエウールでご相談ください。土地売却の流れ・費用・税金など、あなたの「知りたい」を解決するコンテンツも豊富です。初めての土地売却で不安な方、土地の売却相場を知りたい方、神奈川県の不動産会社のどこに相談したらいいか困っている方は、土地の買取先をお探しの方、神奈川県の土地価格動向をチェックしたら、実際に査定依頼をして話を聞いてみましょう！
神奈川県は、2015年5月1日時点で9,116,252人の人口を抱えています。都道府県別で見た場合、東京都に続く2番目の規模です。1939年に200万人、1956年に300万人を突破して、これまでほぼ7年に100万人ずつのペースで人口を増やしています。近年ペース自体は緩やかになっているものの、総人口の増加傾向はまだ続いています。神奈川県の中でも人口が特に増加しているのは、横浜や川崎、相模原です。近年の都心回帰傾向の影響を受けて、県内の別の市町村から転入してくるケースも多いです。神奈川県の人口のうち横浜市が41％、川崎市が16％、相模原市が8％を占めていて、県全体の人口の半分以上がこの3つの市に集中しています。一方で横須賀市や三浦市、小田原市のような東京の通勤圏外縁部の人口は減少傾向にあります。
神奈川県の2014年における坪単価の平均は、766,955円でした。これは都道府県別でみると、東京都に次いで2番目の高さです。土地取引も県全体でみると堅調で、2013年の坪単価の平均と比較すると2％価格が上昇しました。この上昇率は都道府県別でみると、5番目の数値の高さになります。贈与税非課税措置の拡大や住宅ローン減税、住宅エコポイントなどといったマイホーム購入政策が充実したこともあって、土地需要は活発です。2011年に発生した東日本大震災の影響で一時的に価格の落ち込みがありましたが、先の上昇率にも回復傾向が表れています。
特に都心部にアクセスしやすい地域の価格の上昇が顕著です。たとえば川崎市中原区などは、土地価格の上昇傾向が見られます。東京へのアクセスに優れているのと、武蔵小杉駅周辺の再開発が活発に行われていることが影響しています。茅ヶ崎市や藤沢市の土地価格も上昇しつつあります。これはJR東海道線の辻堂駅前の再開発が進み、大型のショッピングモールができたことが好影響を及ぼしています。横浜市も土地取引は堅調です。しかし東急田園都市線沿線のいわゆる高級住宅地では、景気停滞の影響もあって物件需要の落ち込みが見られます。このため、この地域の土地を売却してもなかなか買い手がつかない、また想定していたよりも安い価格の売却を強いられる恐れがあります。
神奈川県の土地価格は、1㎡あたり約15万円~30万円程度の相場となっており、同じ関東地方である千葉県や埼玉県と比較してみても割高になっています。また、横浜では1㎡あたり100万円以上の土地もあるなど、県の中枢になるにつれてその価格は高騰しているといえます。
神奈川県の土地取引件数は、2014年春の約22500件をピークとして取引件数が減少しています。しかし、近年の平均取引件数としては約18000件で安定しています。際立った交通利便性と自然の豊かさを兼ね備えているという優れた住環境により、住宅地はもちろん、商業地としても人気は維持されています。
| 売却価格 | 地区名 | 平米単価 | 土地面積 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 9600円 | 400m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,700万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 1.9万円 | 920m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 750万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 5.0万円 | 150m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 80万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 6700円 | 120m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,400万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 5.4万円 | 260m² | 本厚木駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,200万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 6.1万円 | 200m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 250万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 2.0万円 | 130m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,400万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 3.1万円 | 440m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 900万円 | 神奈川県 愛甲郡愛川町 | 8.7万円 | 105m² | 本厚木駅 | 255分 | 2018年 第2四半期 |
| 3,300万円 | 神奈川県 足柄下郡湯河原町 | 11.0万円 | 310m² | 湯河原駅 | 15分 | 2018年 第2四半期 |
| 2,500万円 | 神奈川県 足柄下郡湯河原町 | 10.0万円 | 240m² | 湯河原駅 | 16分 | 2018年 第2四半期 |
| 400万円 | 神奈川県 足柄下郡真鶴町 | 2.8万円 | 145m² | 真鶴駅 | 60分 | 2018年 第2四半期 |
| 1,500万円 | 神奈川県 足柄下郡箱根町 | 6.0万円 | 250m² | 小涌谷駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 3,300万円 | 神奈川県 足柄下郡箱根町 | 3.3万円 | 990m² | 強羅駅 | 120分 | 2018年 第2四半期 |
| 720万円 | 神奈川県 足柄下郡箱根町 | 4800円 | 1500m² | 強羅駅 | 90分 | 2018年 第2四半期 |
神奈川県で中古土地の売却を検討されている方向けに、神奈川県の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 40 | 19 | 67 | 88 | 72 | 60 | 51 | 51 | 52 | 47 | 32 | 341 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 11 | 6 | 21 | 18 | 14 | 17 | 11 | 11 | 14 | 5 | 11 | 20 |
| 〜400m² | 8 | 4 | 35 | 21 | 17 | 20 | 11 | 19 | 14 | 9 | 3 | 25 |
| 〜350m² | 7 | 5 | 49 | 36 | 31 | 25 | 32 | 24 | 21 | 7 | 9 | 30 |
| 〜300m² | 9 | 20 | 51 | 73 | 77 | 52 | 38 | 26 | 15 | 14 | 10 | 17 |
| 〜250m² | 23 | 39 | 106 | 142 | 163 | 101 | 56 | 30 | 17 | 9 | 10 | 26 |
| 〜200m² | 42 | 92 | 337 | 343 | 240 | 129 | 79 | 34 | 20 | 12 | 8 | 20 |
| 〜150m² | 89 | 146 | 622 | 670 | 332 | 125 | 48 | 21 | 9 | 6 | 4 | 7 |
| 〜100m² | 104 | 130 | 244 | 150 | 120 | 47 | 15 | 5 | 3 | 3 | ||
| 〜50m² | 77 | 46 | 25 | 9 | 10 | 3 | ||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの神奈川県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 駅前本町 | 川崎 | 300m | 226.0万円/㎡ | 747万円/坪 | +5.61% |
| 2位 | 神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外 | 元町 | 元町・中華街 | 350m | 175.0万円/㎡ | 578万円/坪 | +2.34% |
| 3位 | 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１－２－２ | 日吉本町 | 日吉 | 100m | 98.8万円/㎡ | 326万円/坪 | +4.0% |
| 4位 | 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ | 伊勢佐木町 | 関内 | 300m | 94.3万円/㎡ | 311万円/坪 | +3.4% |
| 5位 | 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 砂子 | 川崎 | 450m | 93.4万円/㎡ | 308万円/坪 | +5.06% |
| 6位 | 神奈川県 横浜市港北区綱島西１－１－３ | 綱島西 | 綱島 | 60m | 81.6万円/㎡ | 269万円/坪 | +3.16% |
| 7位 | 神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 中幸町 | 川崎 | 700m | 77.3万円/㎡ | 255万円/坪 | +3.62% |
| 8位 | 神奈川県 横浜市中区山下町１３０番９ | 山下町 | 元町・中華街 | 500m | 76.5万円/㎡ | 252万円/坪 | +5.96% |
| 9位 | 神奈川県 横浜市西区高島２－５－１０ | 高島 | 横浜 | 390m | 76.3万円/㎡ | 252万円/坪 | +9.16% |
| 10位 | 神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 新丸子町 | 新丸子 | 200m | 74.5万円/㎡ | 246万円/坪 | +3.47% |
不動産会社を選んだ決め手は何？
神奈川県に在住していたのですが、旦那の転勤となり一戸建て住宅を売却することになりました。家事体が古く、取り壊して更地にして売却するほうが良いと不動産屋さんにアドバイスしていただき、新居に移ってからの売却となりました。土地の値段を査定してもらうと、相場よりも１割ほど高い値段がついたため更地にしたのは正解でした。また、不動産屋さんも、親身になって丁寧に対応していただき、新居からの取引となりましたがスムーズに進めることができました。
神奈川県の土地の売却を考え出したのは数年前からです。息子のためにとこれまで土地を守っていましたが、息子が事業をやるため資金調達にすることになりました。息子が中心になり、不動産会社との取引をしました。不動産会社から相場、査定などを学び、成長したようです。これまであまり言葉にしない感謝の気持ちを言うようになり、物腰が柔らかくなっています。不動産会社の担当者の方とは友達付き合いをしています。これからも学びながら事業に成功してほしいです。
神奈川県の土地価格は県内でも大きな差があります。横浜市の中心地と、開成町では大変大きな差があります。開成町の駅前でも１坪当たり１０万円程度ですが、横浜市の関内駅前では１０００万円以上です。今後この格差は人口減少によりさらに拡大されていきます。人口減少社会では、若者の老人も交通の便が良いところに住民は集います。また、土地の価格は投資対象となるため、実勢より高くなる場合が多くなります。本来は土地の有用性で金額が決まるべきです。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
イエウールは、株式会社Speeeが運営する「不動産売却査定専門サイト」です。一戸建てやマンション、アパート、土地、ビル、倉庫などのあらゆる不動産査定を考えている方に複数の不動産会社の一括査定をオンラインで提供しています。 大手から地域に密着した企業（地場企業）、不動産投資が得意な企業など優良不動産会社の査定を受けることで、より高く家を売りたいあなたにとって素敵な不動産会社を見つけることができます。税金対策としてリフォームやリノベーション、賃貸を考えている方や、相場動向・税制・路線価などを知りたい方、買取先をお探しの方もまずはお気軽にイエウールで完全無料の不動産売却一括査定サービスをご利用ください。
不動産売却・不動産査定なら「イエウール（家を売る）」Copyright(c)2014 Speee, Inc. All rights reserved.
