横浜市
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神奈川県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で神奈川県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
神奈川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
450m²超 | 11 | 14 | 34 | 25 | 18 | 16 | 16 | 12 | 17 | 9 | 10 | 76 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 3 | 3 | 12 | 1 | 4 | 4 | 1 | 2 | 1 | 8 | ||
〜400m² | 4 | 7 | 7 | 8 | 6 | 5 | 3 | 3 | 3 | 4 | 7 | |
〜350m² | 2 | 10 | 19 | 16 | 7 | 7 | 5 | 9 | 6 | 3 | 4 | 7 |
〜300m² | 8 | 8 | 18 | 17 | 22 | 12 | 8 | 6 | 5 | 6 | 2 | 3 |
〜250m² | 8 | 16 | 36 | 51 | 49 | 28 | 8 | 12 | 7 | 5 | 2 | 8 |
〜200m² | 17 | 23 | 104 | 102 | 61 | 43 | 22 | 9 | 5 | 2 | 2 | 5 |
〜150m² | 36 | 47 | 203 | 210 | 108 | 62 | 18 | 11 | 6 | 3 | 3 | |
〜100m² | 34 | 36 | 67 | 66 | 53 | 28 | 5 | 1 | ||||
〜50m² | 22 | 13 | 6 | 4 | 1 | 1 | ||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの神奈川県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
小田原市 | 15,000万円 | 鴨宮駅 | 7分 | 14.0万円 | 1100m² | 2020年 第2四半期 |
横浜市都筑区 | 8,700万円 | 東山田駅 | 8分 | 18.0万円 | 480m² | 2020年 第2四半期 |
横浜市緑区 | 6,200万円 | 長津田駅 | 23分 | 11.0万円 | 540m² | 2020年 第2四半期 |
横浜市青葉区 | 3,300万円 | 青葉台駅 | 21分 | 23.0万円 | 145m² | 2020年 第2四半期 |
茅ヶ崎市 | 3,200万円 | 辻堂駅 | 18分 | 29.0万円 | 110m² | 2020年 第2四半期 |
横浜市旭区 | 3,100万円 | 二俣川駅 | 18分 | 18.0万円 | 165m² | 2020年 第2四半期 |
横浜市磯子区 | 3,000万円 | 洋光台駅 | 6分 | 30.0万円 | 100m² | 2020年 第2四半期 |
川崎市多摩区 | 2,600万円 | 向ケ丘遊園駅 | 19分 | 19.0万円 | 135m² | 2020年 第2四半期 |
横浜市神奈川区 | 2,500万円 | 白楽駅 | 7分 | 50.0万円 | 50m² | 2020年 第2四半期 |
大和市 | 2,200万円 | 南林間駅 | 13分 | 17.0万円 | 135m² | 2020年 第2四半期 |
相模原市南区 | 2,000万円 | 相模大野駅 | 15分 | 13.0万円 | 150m² | 2020年 第2四半期 |
綾瀬市 | 1,600万円 | 海老名駅 | 90分 | 9.7万円 | 165m² | 2020年 第2四半期 |
足柄下郡湯河原町 | 1,500万円 | 真鶴駅 | 21分 | 4800円 | 2000m² | 2020年 第2四半期 |
足柄上郡大井町 | 1,200万円 | 相模金子駅 | 6分 | 5.1万円 | 240m² | 2020年 第2四半期 |
横浜市鶴見区 | 570万円 | 鶴見駅 | 21分 | 5.1万円 | 115m² | 2020年 第2四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神奈川県は、2015年5月1日時点で9,116,252人の人口を抱えています。都道府県別で見た場合、東京都に続く2番目の規模です。1939年に200万人、1956年に300万人を突破して、これまでほぼ7年に100万人ずつのペースで人口を増やしています。近年ペース自体は緩やかになっているものの、総人口の増加傾向はまだ続いています。神奈川県の中でも人口が特に増加しているのは、横浜や川崎、相模原です。近年の都心回帰傾向の影響を受けて、県内の別の市町村から転入してくるケースも多いです。神奈川県の人口のうち横浜市が41%、川崎市が16%、相模原市が8%を占めていて、県全体の人口の半分以上がこの3つの市に集中しています。一方で横須賀市や三浦市、小田原市のような東京の通勤圏外縁部の人口は減少傾向にあります。
神奈川県の2014年における坪単価の平均は、766,955円でした。これは都道府県別でみると、東京都に次いで2番目の高さです。土地取引も県全体でみると堅調で、2013年の坪単価の平均と比較すると2%価格が上昇しました。この上昇率は都道府県別でみると、5番目の数値の高さになります。贈与税非課税措置の拡大や住宅ローン減税、住宅エコポイントなどといったマイホーム購入政策が充実したこともあって、土地需要は活発です。2011年に発生した東日本大震災の影響で一時的に価格の落ち込みがありましたが、先の上昇率にも回復傾向が表れています。
特に都心部にアクセスしやすい地域の価格の上昇が顕著です。たとえば川崎市中原区などは、土地価格の上昇傾向が見られます。東京へのアクセスに優れているのと、武蔵小杉駅周辺の再開発が活発に行われていることが影響しています。茅ヶ崎市や藤沢市の土地価格も上昇しつつあります。これはJR東海道線の辻堂駅前の再開発が進み、大型のショッピングモールができたことが好影響を及ぼしています。横浜市も土地取引は堅調です。しかし東急田園都市線沿線のいわゆる高級住宅地では、景気停滞の影響もあって物件需要の落ち込みが見られます。このため、この地域の土地を売却してもなかなか買い手がつかない、また想定していたよりも安い価格の売却を強いられる恐れがあります。
神奈川県の土地価格は、1㎡あたり約15万円~30万円程度の相場となっており、同じ関東地方である千葉県や埼玉県と比較してみても割高になっています。また、横浜では1㎡あたり100万円以上の土地もあるなど、県の中枢になるにつれてその価格は高騰しているといえます。
神奈川県の土地取引件数は、2014年春の約22500件をピークとして取引件数が減少しています。しかし、近年の平均取引件数としては約18000件で安定しています。際立った交通利便性と自然の豊かさを兼ね備えているという優れた住環境により、住宅地はもちろん、商業地としても人気は維持されています。
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町3番6外 | 駅前本町 | 川崎 | 300m | 239.0万円/㎡ | 790万円/坪 | |
2位 | 神奈川県 横浜市中区元町3丁目118番ロ外 | 元町 | 元町・中華街 | 350m | 180.0万円/㎡ | 595万円/坪 | |
3位 | 神奈川県 横浜市港北区日吉本町1-2-2 | 日吉本町 | 日吉 | 100m | 103.0万円/㎡ | 340万円/坪 | |
4位 | 神奈川県 川崎市川崎区砂子2丁目5番7内 | 砂子 | 川崎 | 450m | 99.7万円/㎡ | 329万円/坪 | |
5位 | 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町1丁目4番6 | 伊勢佐木町 | 関内 | 300m | 98.5万円/㎡ | 325万円/坪 | |
6位 | 神奈川県 横浜市港北区綱島西1-1-3 | 綱島西 | 綱島 | 60m | 84.5万円/㎡ | 279万円/坪 | |
7位 | 神奈川県 横浜市中区山下町130番9 | 山下町 | 元町・中華街 | 500m | 84.1万円/㎡ | 278万円/坪 | |
8位 | 神奈川県 横浜市西区高島2-5-10 | 高島 | 横浜 | 390m | 83.8万円/㎡ | 277万円/坪 | |
9位 | 神奈川県 川崎市幸区中幸町3丁目8番1 | 中幸町 | 川崎 | 600m | 80.7万円/㎡ | 266万円/坪 | |
10位 | 神奈川県 川崎市中原区新丸子町752番1 | 新丸子町 | 新丸子 | 200m | 79.1万円/㎡ | 261万円/坪 |
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