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はじめての土地売却のよくある悩み

安心して土地を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

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神奈川県の土地売却に強い不動産会社例

神奈川県の土地・家の最新売却動向

神奈川県の土地の売却動向

神奈川県は、2015年5月1日時点で9,116,252人の人口を抱えています。都道府県別で見た場合、東京都に続く2番目の規模です。1939年に200万人、1956年に300万人を突破して、これまでほぼ7年に100万人ずつのペースで人口を増やしています。近年ペース自体は緩やかになっているものの、総人口の増加傾向はまだ続いています。神奈川県の中でも人口が特に増加しているのは、横浜や川崎、相模原です。近年の都心回帰傾向の影響を受けて、県内の別の市町村から転入してくるケースも多いです。神奈川県の人口のうち横浜市が41%、川崎市が16%、相模原市が8%を占めていて、県全体の人口の半分以上がこの3つの市に集中しています。一方で横須賀市や三浦市、小田原市のような東京の通勤圏外縁部の人口は減少傾向にあります。

神奈川県の2014年における坪単価の平均は、766,955円でした。これは都道府県別でみると、東京都に次いで2番目の高さです。土地取引も県全体でみると堅調で、2013年の坪単価の平均と比較すると2%価格が上昇しました。この上昇率は都道府県別でみると、5番目の数値の高さになります。贈与税非課税措置の拡大や住宅ローン減税、住宅エコポイントなどといったマイホーム購入政策が充実したこともあって、土地需要は活発です。2011年に発生した東日本大震災の影響で一時的に価格の落ち込みがありましたが、先の上昇率にも回復傾向が表れています。

特に都心部にアクセスしやすい地域の価格の上昇が顕著です。たとえば川崎市中原区などは、土地価格の上昇傾向が見られます。東京へのアクセスに優れているのと、武蔵小杉駅周辺の再開発が活発に行われていることが影響しています。茅ヶ崎市や藤沢市の土地価格も上昇しつつあります。これはJR東海道線の辻堂駅前の再開発が進み、大型のショッピングモールができたことが好影響を及ぼしています。横浜市も土地取引は堅調です。しかし東急田園都市線沿線のいわゆる高級住宅地では、景気停滞の影響もあって物件需要の落ち込みが見られます。このため、この地域の土地を売却してもなかなか買い手がつかない、また想定していたよりも安い価格の売却を強いられる恐れがあります。

神奈川県の土地売却価格推移

神奈川県の土地市場価格は2006年が最も高い価格です。
一方で神奈川県の土地市場価格は2012年が最も低い価格となっています。

単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年

神奈川県の土地価格比較

神奈川県の土地価格は、1㎡あたり約15万円~30万円程度の相場となっており、同じ関東地方である千葉県や埼玉県と比較してみても割高になっています。また、横浜では1㎡あたり100万円以上の土地もあるなど、県の中枢になるにつれてその価格は高騰しているといえます。

神奈川県の取引件数推移

神奈川県の土地取引件数は、2014年春の約22500件をピークとして取引件数が減少しています。しかし、近年の平均取引件数としては約18000件で安定しています。際立った交通利便性と自然の豊かさを兼ね備えているという優れた住環境により、住宅地はもちろん、商業地としても人気は維持されています。

神奈川県の土地価格相場の比較

神奈川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

450m²超1836393728212317231317131
〜450m²2466667731110
〜400m²66131371051042110
〜350m²10832231313111094914
〜300m²1018283440151769469
〜250m²1127518672412320105213
〜200m²26411801881247644196127
〜150m²53783653652099634147313
〜100m²49569811380469
〜50m²412016821
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの神奈川県における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月

神奈川県の土地売却相場

土地アイコン
神奈川県の
土地

取引件数
3743

平均売却額
3,935万

平均平米単価
18.8万
円/㎡

平均土地面積
248
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
愛甲郡清川村400万本厚木駅1202.8万1452020年 第4四半期
愛甲郡愛川町860万本厚木駅2時間
以上
4.3万2002020年 第4四半期
愛甲郡愛川町2,000万本厚木駅2時間
以上
29.0万702020年 第4四半期
愛甲郡愛川町880万本厚木駅2時間
以上
7.9万1102020年 第4四半期
愛甲郡愛川町670万本厚木駅2時間
以上
1.4万4902020年 第4四半期
愛甲郡愛川町660万本厚木駅2時間
以上
1.4万4902020年 第4四半期
愛甲郡愛川町35万本厚木駅2時間
以上
30001202020年 第4四半期
足柄下郡湯河原町880万湯河原駅601.7万5302020年 第4四半期
足柄下郡湯河原町820万湯河原駅83.5万2302020年 第4四半期
足柄下郡湯河原町1,000万湯河原駅116.7万1502020年 第4四半期
足柄下郡湯河原町2,300万湯河原駅117.8万3002020年 第4四半期
足柄下郡真鶴町2,700万真鶴駅235.4万5002020年 第4四半期
足柄下郡真鶴町1,000万真鶴駅156.0万1652020年 第4四半期
足柄下郡箱根町300万強羅駅1201.7万1802020年 第4四半期
足柄下郡箱根町750万強羅駅90460016002020年 第4四半期
足柄下郡箱根町160万強羅駅601.1万1402020年 第4四半期
足柄下郡箱根町500万強羅駅120420012002020年 第4四半期
足柄下郡箱根町330万強羅駅902.8万1152020年 第4四半期
足柄下郡箱根町500万強羅駅21500010002020年 第4四半期
足柄上郡開成町900万開成駅2時間
以上
1.8万4902020年 第4四半期
足柄上郡開成町1,800万開成駅213.4万5302020年 第4四半期
足柄上郡開成町2,300万開成駅1611.0万2002020年 第4四半期
足柄上郡開成町1,000万開成駅296.4万1552020年 第4四半期
足柄上郡山北町550万山北駅52.1万2602020年 第4四半期
足柄上郡山北町500万山北駅23.0万1652020年 第4四半期
足柄上郡山北町850万東山北駅62.1万4002020年 第4四半期
足柄上郡大井町2,000万上大井駅95.5万3602020年 第4四半期
足柄上郡大井町1,000万相模金子駅47.9万1302020年 第4四半期
足柄上郡大井町2,000万相模金子駅102.4万8302020年 第4四半期
中郡二宮町1,100万二宮駅267.5万1502020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

神奈川県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1神奈川県 川崎市川崎区駅前本町3番6外駅前本町川崎300m239.0万円/㎡790万円/坪
2神奈川県 横浜市中区元町3丁目118番ロ外元町元町・中華街350m180.0万円/㎡595万円/坪
3神奈川県 横浜市港北区日吉本町1-2-2日吉本町日吉100m103.0万円/㎡340万円/坪
4神奈川県 川崎市川崎区砂子2丁目5番7内砂子川崎450m99.7万円/㎡329万円/坪
5神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町1丁目4番6伊勢佐木町関内300m98.5万円/㎡325万円/坪
6神奈川県 横浜市港北区綱島西1-1-3綱島西綱島60m84.5万円/㎡279万円/坪
7神奈川県 横浜市中区山下町130番9山下町元町・中華街500m84.1万円/㎡278万円/坪
8神奈川県 横浜市西区高島2-5-10高島横浜390m83.8万円/㎡277万円/坪
9神奈川県 川崎市幸区中幸町3丁目8番1中幸町川崎600m80.7万円/㎡266万円/坪
10神奈川県 川崎市中原区新丸子町752番1新丸子町新丸子200m79.1万円/㎡261万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国2000社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

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