神奈川の土地売却査定

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神奈川県の土地売却価格から相場を知る

神奈川の土地の最新売却事例

土地アイコン
神奈川の
土地

取引件数
2204

平均売却額
5,361万

平均平米単価
18.9万
円/㎡

平均土地面積
267
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神奈川の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
神奈川県
横浜市鶴見区
660,000万尻手駅11210.0万20002019年 第1四半期
神奈川県
横浜市旭区
7,300万二俣川駅927.0万2702019年 第1四半期
神奈川県
大和市
6,200万南林間駅919.0万3302019年 第1四半期
神奈川県
足柄上郡大井町
4,900万相模金子駅93.3万15002019年 第1四半期
神奈川県
横浜市磯子区
4,800万洋光台駅627.0万1802019年 第1四半期
神奈川県
横浜市緑区
3,300万中山(神奈川)駅2021.0万1552019年 第1四半期
神奈川県
茅ヶ崎市
3,200万茅ケ崎駅607.8万4102019年 第1四半期
神奈川県
横浜市青葉区
2,900万こどもの国(神奈川)駅1615.0万2002019年 第1四半期
神奈川県
相模原市南区
2,400万相模大野駅2518.0万1352019年 第1四半期
神奈川県
川崎市多摩区
1,800万生田(神奈川)駅1338.0万452019年 第1四半期
神奈川県
横浜市神奈川区
1,800万菊名駅1318.0万1052019年 第1四半期
神奈川県
小田原市
1,800万螢田駅79.2万1952019年 第1四半期
神奈川県
横浜市都筑区
440万東山田駅1411.0万402019年 第1四半期
神奈川県
綾瀬市
100万海老名駅9017005702019年 第1四半期
神奈川県
足柄下郡湯河原町
50万真鶴駅2331001602019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

神奈川の不動産査定に関する売却情報を見る

神奈川の土地売却を依頼できる会社一覧

神奈川県の土地の最新売却動向

神奈川県の土地の売却動向

神奈川県は、2015年5月1日時点で9,116,252人の人口を抱えています。都道府県別で見た場合、東京都に続く2番目の規模です。1939年に200万人、1956年に300万人を突破して、これまでほぼ7年に100万人ずつのペースで人口を増やしています。近年ペース自体は緩やかになっているものの、総人口の増加傾向はまだ続いています。神奈川県の中でも人口が特に増加しているのは、横浜や川崎、相模原です。近年の都心回帰傾向の影響を受けて、県内の別の市町村から転入してくるケースも多いです。神奈川県の人口のうち横浜市が41%、川崎市が16%、相模原市が8%を占めていて、県全体の人口の半分以上がこの3つの市に集中しています。一方で横須賀市や三浦市、小田原市のような東京の通勤圏外縁部の人口は減少傾向にあります。

神奈川県の2014年における坪単価の平均は、766,955円でした。これは都道府県別でみると、東京都に次いで2番目の高さです。土地取引も県全体でみると堅調で、2013年の坪単価の平均と比較すると2%価格が上昇しました。この上昇率は都道府県別でみると、5番目の数値の高さになります。贈与税非課税措置の拡大や住宅ローン減税、住宅エコポイントなどといったマイホーム購入政策が充実したこともあって、土地需要は活発です。2011年に発生した東日本大震災の影響で一時的に価格の落ち込みがありましたが、先の上昇率にも回復傾向が表れています。

特に都心部にアクセスしやすい地域の価格の上昇が顕著です。たとえば川崎市中原区などは、土地価格の上昇傾向が見られます。東京へのアクセスに優れているのと、武蔵小杉駅周辺の再開発が活発に行われていることが影響しています。茅ヶ崎市や藤沢市の土地価格も上昇しつつあります。これはJR東海道線の辻堂駅前の再開発が進み、大型のショッピングモールができたことが好影響を及ぼしています。横浜市も土地取引は堅調です。しかし東急田園都市線沿線のいわゆる高級住宅地では、景気停滞の影響もあって物件需要の落ち込みが見られます。このため、この地域の土地を売却してもなかなか買い手がつかない、また想定していたよりも安い価格の売却を強いられる恐れがあります。

神奈川県の土地価格比較

神奈川県の土地価格は、1㎡あたり約15万円~30万円程度の相場となっており、同じ関東地方である千葉県や埼玉県と比較してみても割高になっています。また、横浜では1㎡あたり100万円以上の土地もあるなど、県の中枢になるにつれてその価格は高騰しているといえます。

神奈川県の取引件数推移

神奈川県の土地取引件数は、2014年春の約22500件をピークとして取引件数が減少しています。しかし、近年の平均取引件数としては約18000件で安定しています。際立った交通利便性と自然の豊かさを兼ね備えているという優れた住環境により、住宅地はもちろん、商業地としても人気は維持されています。

神奈川県の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

神奈川の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国神奈川県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

神奈川県の土地市場価格の推移

神奈川県の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で神奈川県の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

神奈川県の土地価格相場の比較

次に、神奈川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1817272691616171712692
〜450m²261026653251
〜400m²84107466131312
〜350m²717141517136106427
〜300m²78231614101883415
〜250m²712383947291714648
〜200m²1827999663312385215
〜150m²46442081869543246435
〜100m²30406753411971121
〜50m²27107851
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの神奈川県における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

神奈川県の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1神奈川県 川崎市川崎区駅前本町3番6外駅前本町川崎300m239.0万円/㎡790万円/坪
2神奈川県 横浜市中区元町3丁目118番ロ外元町元町・中華街350m180.0万円/㎡595万円/坪
3神奈川県 横浜市港北区日吉本町1-2-2日吉本町日吉100m103.0万円/㎡340万円/坪
4神奈川県 川崎市川崎区砂子2丁目5番7内砂子川崎450m99.7万円/㎡329万円/坪
5神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町1丁目4番6伊勢佐木町関内300m98.5万円/㎡325万円/坪
6神奈川県 横浜市港北区綱島西1-1-3綱島西綱島60m84.5万円/㎡279万円/坪
7神奈川県 横浜市中区山下町130番9山下町元町・中華街500m84.1万円/㎡278万円/坪
8神奈川県 横浜市西区高島2-5-10高島横浜390m83.8万円/㎡277万円/坪
9神奈川県 川崎市幸区中幸町3丁目8番1中幸町川崎600m80.7万円/㎡266万円/坪
10神奈川県 川崎市中原区新丸子町752番1新丸子町新丸子200m79.1万円/㎡261万円/坪
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
神奈川で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

神奈川では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、神奈川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.2%、2017年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、神奈川での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 神奈川の世帯数は2015年に371万世帯でしたが、2020年に368.5万世帯となり、2.5万世帯(0.7%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 神奈川の空き家率は、2013年に10.7%、2018年に11.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は45位で、2018年には42位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

神奈川では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、神奈川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神奈川の世帯数は2015年に371万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5,205店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では5位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

神奈川県の土地の売却エピソード

M. Tさんの場合
神奈川県
 
土地
 
93平米
 
28坪

神奈川県に在住していたのですが、旦那の転勤となり一戸建て住宅を売却することになりました。家事体が古く、取り壊して更地にして売却するほうが良いと不動産屋さんにアドバイスしていただき、新居に移ってからの売却となりました。土地の値段を査定してもらうと、相場よりも1割ほど高い値段がついたため更地にしたのは正解でした。また、不動産屋さんも、親身になって丁寧に対応していただき、新居からの取引となりましたがスムーズに進めることができました。

M. Aさんの場合
神奈川県
 
土地
 
192平米
 
58坪

神奈川県の土地の売却を考え出したのは数年前からです。息子のためにとこれまで土地を守っていましたが、息子が事業をやるため資金調達にすることになりました。息子が中心になり、不動産会社との取引をしました。不動産会社から相場、査定などを学び、成長したようです。これまであまり言葉にしない感謝の気持ちを言うようになり、物腰が柔らかくなっています。不動産会社の担当者の方とは友達付き合いをしています。これからも学びながら事業に成功してほしいです。

Y. Sさんの場合
神奈川県
 
土地
 
99平米
 
30坪

神奈川県の土地価格は県内でも大きな差があります。横浜市の中心地と、開成町では大変大きな差があります。開成町の駅前でも1坪当たり10万円程度ですが、横浜市の関内駅前では1000万円以上です。今後この格差は人口減少によりさらに拡大されていきます。人口減少社会では、若者の老人も交通の便が良いところに住民は集います。また、土地の価格は投資対象となるため、実勢より高くなる場合が多くなります。本来は土地の有用性で金額が決まるべきです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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一括依頼アイコン
2
一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

神奈川県の土地売却にかかる費用とは?

神奈川県の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神奈川県の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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