| 地区名 | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市磯子区 | 10,000万円 | 洋光台駅 | 3分 | 32.0万円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 横浜市緑区 | 8,000万円 | 中山(神奈川)駅 | 60分 | 3.5万円 | 2000m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 小田原市 | 6,500万円 | 螢田駅 | 8分 | 7.4万円 | 880m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 横浜市神奈川区 | 6,500万円 | 三ツ沢下町駅 | 6分 | 25.0万円 | 260m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 横浜市青葉区 | 4,300万円 | 青葉台駅 | 23分 | 23.0万円 | 185m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 川崎市多摩区 | 4,100万円 | 向ケ丘遊園駅 | 11分 | 17.0万円 | 240m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 大和市 | 3,700万円 | 南林間駅 | 5分 | 12.0万円 | 310m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 横浜市旭区 | 3,200万円 | 希望ケ丘駅 | 13分 | 15.0万円 | 220m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 横浜市都筑区 | 3,100万円 | 仲町台駅 | 21分 | 10.0万円 | 300m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 茅ヶ崎市 | 2,600万円 | 茅ケ崎駅 | 18分 | 16.0万円 | 165m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 相模原市南区 | 2,500万円 | 東林間駅 | 10分 | 21.0万円 | 120m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 綾瀬市 | 1,500万円 | 海老名駅 | 90分 | 2.3万円 | 650m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 足柄下郡湯河原町 | 600万円 | 真鶴駅 | 16分 | 3.5万円 | 170m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 横浜市鶴見区 | 400万円 | 矢向駅 | 11分 | 3.7万円 | 110m² | 2018年 第4四半期 |
| 神奈川県 足柄上郡大井町 | 210万円 | 開成駅 | 21分 | 1.4万円 | 145m² | 2018年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒210-0005 神奈川県川崎市川崎区東田町8 パレール三井ビルディング1F
最寄り駅：東海道線本線・京浜東北線「川崎」 駅徒歩7分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩5分
044-201-4713
免許番号：神奈川県知事（１３）第４６０６号
〒211-0041 神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目７－１ アクシスカシマ１Ｆ
最寄り駅：ＪＲ南武線/武蔵中原 徒歩2分
0120-357-741
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目434‐5 セントスクエア武蔵小杉1F
最寄り駅：武蔵小杉駅
0120-714-635
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒212-0012 神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目51‐1 NICアーバンスピリッツ川崎1F
最寄り駅：ＪＲ京浜東北・根岸線/川崎 徒歩4分
0120-533-180
免許番号：国土交通大臣(3)7495号
〒213-0002 神奈川県川崎市高津区二子5-3-9
最寄り駅：高津駅
044-820-0081
免許番号：神奈川県知事（9）第14138号
〒213-0015 神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3-2-1
最寄り駅：梶が谷駅
044-865-0011
免許番号：神奈川県知事(1)第29381号
〒214-0038 神奈川県川崎市多摩区生田7-9-1
最寄り駅：小田急小田原線生田駅から徒歩3分
044-299-6165
免許番号：神奈川県知事（２）27456号
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島2-19-2 横浜神谷ビル４階
最寄り駅：横浜駅
045-548-8771
免許番号：神奈川県知事(3)第26326号
〒221-0825 神奈川県横浜市神奈川区反町４丁目37番地3
最寄り駅：東急東横線「反町」駅 徒歩4分/京浜東北・根岸線「東神奈川」駅 徒歩7分
045-321-4321
免許番号：神奈川県知事（1）第30185号
〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-30-1
最寄り駅：横浜駅
045-620-3287
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒222-0011 神奈川県横浜市港北区菊名6丁目17‐1 藤和ビル1F
最寄り駅：東横線 菊名駅
0120-714-219
免許番号：神奈川県知事（2）第26950号
〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜3-21-12
最寄り駅：東海道線、JR横浜線、地下鉄ブルーライン「新横浜駅」徒歩5分
045-477-2330
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒223-0053 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3‐2 ナイスアーバンステイツ綱島1F
最寄り駅：綱島駅徒歩2分
0120-412-181
免許番号：神奈川県知事免許（5）第22871
〒224-0032 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央21-13
最寄り駅：センター南
045-948-3955
免許番号：神奈川県知事 (1) 第029928号
〒226-0003 神奈川県横浜市緑区鴨居4-52-29
最寄り駅：JR横浜線 鴨居 駅
0120-973-804
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒230-0051 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目26‐1 横浜アーバンビル1F
最寄り駅：JR鶴見駅・京急鶴見駅
0120-714-005
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒230-0062 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21‐11 ベイヒルズ鶴見豊岡1F
最寄り駅：JR京浜東北線 鶴見駅
0120-585-602
免許番号：神奈川県知事免許（3）第25736号
〒238-0031 神奈川県横須賀市衣笠栄町２丁目１６－３
最寄り駅：ＪＲ横須賀線「衣笠」駅 徒歩2分
免許番号：国土交通大臣（3）第7535号
〒240-0001 神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町6‐1 ナイスエスアリーナ横濱星川1F
最寄り駅：相鉄線 星川駅
0120-714-118
免許番号：神奈川県知事（１）第２９７４５号
〒240-0052 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町９０７
最寄り駅：西谷駅
免許番号：神奈川県知事免許（7）第19245号
〒242-0007 神奈川県大和市中央林間6-1-6
最寄り駅：東急田園都市線/中央林間 徒歩2分
0120-78-2121
免許番号：神奈川県知事（2）27704号
〒242-0017 神奈川県大和市大和東3丁目8-6 ホワイトハイム大和1F
最寄り駅：相鉄線・小田急江ノ島線「大和」駅
046-240-1331
免許番号：国土交通大臣（1）9295号
〒243-0014 神奈川県厚木市旭町１丁目３８－７－１Ｆ
最寄り駅：小田急小田原線/本厚木 徒歩7分
0120-999-121
免許番号：神奈川県知事（02）第27057号
〒243-0436 神奈川県海老名市扇町12番33号
最寄り駅：海老名駅
0120-45-0021
免許番号：神奈川県知事（３）第２６９３９号
〒243-0815 神奈川県厚木市妻田西1-20-8
最寄り駅：小田急小田原線 本厚木駅 バス9分 妻田下車 徒歩1分
046-297-7353
免許番号：神奈川県知事(9)第013749号
〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船１丁目７−６ 藤沢第一興産13号館
最寄り駅：ＪＲ東海道線「大船」駅「笠間口」より徒歩1分
0120-386-814
免許番号：神奈川県知事免許(1)第29477号
〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢484-24
最寄り駅：JR東海道線藤沢駅徒歩2分
0466-50-1000
免許番号：神奈川県知事免許（2）第27196号
〒252-0232 神奈川県相模原市中央区矢部3丁目3番3号
最寄り駅：JR横浜線「矢部」駅 徒歩2分
0120-116-021
免許番号：神奈川県知事免許（1）第30150号
〒252-0244 神奈川県相模原市中央区田名10139-1
最寄り駅：JR相模線 番田駅 徒歩15分
042-703-9477
免許番号：神奈川県知事免許（２）第２７７１９号
〒252-0311 神奈川県相模原市南区東林間５丁目３－１
最寄り駅：東林間駅
0120-956-078
免許番号：神奈川県知事免許(3)第25536号
〒252-0804 神奈川県藤沢市湘南台2-5-8 Nビル1階
最寄り駅：小田急江ノ島線/湘南台 徒歩1分
0120-315-021
免許番号：神奈川県知事免許（4)第24358号
〒253-0055 神奈川県茅ヶ崎市中海岸1-1-58
最寄り駅：ＪＲ東海道本線「茅ヶ崎」駅
0467-53-9751
免許番号：神奈川県知事免許(10)第12114号
〒254-0052 神奈川県平塚市平塚３丁目１０－２５
最寄り駅：平塚駅
0463-34-6009
免許番号：国土交通大臣（1）9295号
〒259-1131 神奈川県伊勢原市伊勢原２丁目６－２９ グランドエンブレム伊勢原１Ｆ
最寄り駅：小田急小田原線/伊勢原 徒歩5分
046-343-4740
免許番号：神奈川県知事（2）第28769号
〒222-0011 横浜市港北区菊名6丁目13-53 プラザコーシン1F
最寄り駅：菊名駅からは徒歩3分
045-438-3577
免許番号：神奈川県知事免許（３）第２６３００号
〒231-0047 横浜市中区羽衣町2-4-4エバーズ第8関内ビル8F
最寄り駅：関内
045-241-8520
免許番号：神奈川県知事免許(1)第29729号
〒231-0062 横浜市中区桜木町1-101-1クロスゲート6F
最寄り駅：JR桜木町駅（南改札・東口）から徒歩1分
045-250-6703
免許番号：神奈川県知事(9)第013749号
〒233-0007 横浜市港南区大久保1-1-5 ファミールプラザ上大岡１F
最寄り駅：京急・市営地下鉄「上大岡駅」から徒歩5分
0120-845-740
免許番号：神奈川県知事(9)第013749号
〒234-0051 横浜市港南区港南台4-17-1 港南台立川ﾊﾟﾚｽﾋﾞﾙ1F
最寄り駅：JR根岸線港南台駅より徒歩1分
045-832-5211
免許番号：神奈川県知事(9)第013749号
〒235-0042 横浜市磯子区上中里町632-1 1F
最寄り駅：JR根岸線｢洋光台」駅バス10分「上中里町」下車30秒
0120-419-319
免許番号：神奈川県知事（４）第23979号
〒241-0821 横浜市旭区二俣川二丁目５６ー１
最寄り駅：相鉄線二俣川駅
0120-535-221
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒214-0038 神奈川県川崎市多摩区生田２丁目8-6
最寄り駅：JR南武線中野島駅徒歩14分
0037-61660-9980
免許番号：国土交通大臣（4）第6185号
〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 2階
最寄り駅：ＪＲ「横浜」駅西口徒歩5分
045-313-5111
免許番号：国土交通大臣免許（7）第3744号
〒226-0011 神奈川県横浜市緑区中山町306番地1
最寄り駅：JR横浜線「中山駅」徒歩1分
045-929-4311
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒233-0002 神奈川県横浜市港南区上大岡西1-10-11
最寄り駅：京浜急行線「上大岡」駅から徒歩1分
045-842-4244
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒234-0054 神奈川県横浜市港南区港南台９丁目27-6天正ビル１階
最寄り駅：JR根岸線港南台駅徒歩8分
0037-61660-2527
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒235-0036 神奈川県横浜市磯子区中原4-26-27ライオンズステーションプラザ105
最寄り駅：京浜急行線「杉田」駅から徒歩1分 JR京浜東北・根岸線「新杉田」駅から徒歩5分
045-772-1003
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒236-0016 神奈川県横浜市金沢区谷津町337
最寄り駅：京浜急行線「金沢文庫」駅から徒歩1分
045-788-1800
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒238-0024 神奈川県横須賀市大矢部１丁目15-28
最寄り駅：京急久里浜線北久里浜駅バス8分 大矢部三丁目停徒歩1分
0037-61660-6703
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒238-0315 神奈川県横須賀市林1-23-13
最寄り駅：京浜急行線「三崎口」駅からバス「林」バス停から徒歩2分
046-856-0009
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒239-0801 神奈川県横須賀市馬堀海岸2-27-7
最寄り駅：京浜急行線「馬堀海岸」駅から徒歩2分
046-841-7000
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒239-0808 神奈川県横須賀市大津町１丁目22-23
最寄り駅：京浜急行線堀ノ内駅徒歩12分
0037-61660-1708
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒239-0831 神奈川県横須賀市久里浜4-6-12
最寄り駅：京浜急行線「京急久里浜」駅から徒歩2分
046-833-0006
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒239-0841 神奈川県横須賀市野比1-7-3
最寄り駅：京浜急行線「ＹＲＰ野比」駅から徒歩5分
046-849-5500
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒241-0000 神奈川県横浜市旭区さちが丘46-10
最寄り駅：相鉄線二俣川駅徒歩8分
0037-61660-4630
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒242-0011 神奈川県大和市深見東２丁目1-3
最寄り駅：小田急江ノ島線・相鉄線大和駅徒歩18分
小田急江ノ島線・相鉄線大和駅バス5分 深見停徒歩1分
0037-61660-4319
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒243-0004 神奈川県厚木市水引１丁目6-9
最寄り駅：小田急小田原線本厚木駅徒歩14分
小田急小田原線本厚木駅バス5分 厚木警察署前停徒歩2分
0037-61660-9929
免許番号：国土交通大臣(7)第3744号
〒243-0432 神奈川県海老名市中央3丁目1番3号
最寄り駅：小田急線・相鉄線・相模鉄道「海老名」駅から徒歩3分
0120-35-4311
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒243-0432 神奈川県海老名市中央３丁目4-17
最寄り駅：小田急小田原線・相鉄線海老名駅徒歩10分
0037-61660-4162
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒245-0003 神奈川県横浜市泉区岡津町181-2
最寄り駅：相鉄いずみ野線弥生台駅徒歩24分
相鉄いずみ野線緑園都市駅徒歩25分
JR東海道線戸塚駅バス12分 岡津停徒歩1分
相鉄いずみ野線弥生台駅バス5分 岡津停徒歩1分
0037-61660-1181
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒247-0072 神奈川県鎌倉市岡本1188-1コーナン鎌倉大船モール内2階
最寄り駅：JR東海道線大船駅徒歩22分 / JR東海道線大船駅バス7分 公会堂前停徒歩1分
0037-61660-2551
https://www.jutakujohokan.co.jp/shop/kanagawa/kamakuraofuna/
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒249-0006 神奈川県逗子市逗子4-1-2
最寄り駅：ＪＲ横須賀線「逗子」駅から徒歩3分 京浜急行線「新逗子」駅から徒歩1分
046-874-0444
免許番号：神奈川県知事(11)第10799号
〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢520
最寄り駅：JR東海道本線「藤沢」駅から徒歩3分
0466-54-2080
免許番号：国土交通大臣（７）第3744号
〒252-0231 神奈川県相模原市中央区相模原2-7-1 ヴェルデュール相模原１F
最寄り駅：JR横浜線相模原駅徒歩3分
042-754-4311
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒252-0239 神奈川県相模原市中央区矢部３丁目8-10
最寄り駅：JR横浜線矢部駅徒歩8分
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒252-0321 神奈川県相模原市南区相模台６丁目30-25
最寄り駅：小田急小田原線相武台前駅徒歩31分
小田急小田原線小田急相模原駅徒歩27分
小田急小田原線相武台前駅バス7分 若草公園前停徒歩3分
小田急小田原線小田急相模原駅バス10分 新磯野停徒歩5分
免許番号：神奈川県知事（11）10799号
〒252-0804 神奈川県藤沢市湘南台１－９－３
最寄り駅：小田急江ノ島線 湘南台駅徒歩2分
0466-41-2121
免許番号：国土交通大臣免許（4）第6183号
〒254-0062 神奈川県平塚市富士見町11-28
最寄り駅：JR東海道線平塚駅徒歩27分
JR東海道線平塚駅バス7分 共済病院前総合公園西停徒歩2分
0037-61660-6383
免許番号：国土交通大臣(7)第3744号
〒252-0143 相模原市緑区橋本6-4-15 FLOS橋本1F
最寄り駅：JR横浜線・京王線「橋本」駅徒歩2分
042-770-4311
神奈川県は、2015年5月1日時点で9,116,252人の人口を抱えています。都道府県別で見た場合、東京都に続く2番目の規模です。1939年に200万人、1956年に300万人を突破して、これまでほぼ7年に100万人ずつのペースで人口を増やしています。近年ペース自体は緩やかになっているものの、総人口の増加傾向はまだ続いています。神奈川県の中でも人口が特に増加しているのは、横浜や川崎、相模原です。近年の都心回帰傾向の影響を受けて、県内の別の市町村から転入してくるケースも多いです。神奈川県の人口のうち横浜市が41％、川崎市が16％、相模原市が8％を占めていて、県全体の人口の半分以上がこの3つの市に集中しています。一方で横須賀市や三浦市、小田原市のような東京の通勤圏外縁部の人口は減少傾向にあります。
神奈川県の2014年における坪単価の平均は、766,955円でした。これは都道府県別でみると、東京都に次いで2番目の高さです。土地取引も県全体でみると堅調で、2013年の坪単価の平均と比較すると2％価格が上昇しました。この上昇率は都道府県別でみると、5番目の数値の高さになります。贈与税非課税措置の拡大や住宅ローン減税、住宅エコポイントなどといったマイホーム購入政策が充実したこともあって、土地需要は活発です。2011年に発生した東日本大震災の影響で一時的に価格の落ち込みがありましたが、先の上昇率にも回復傾向が表れています。
特に都心部にアクセスしやすい地域の価格の上昇が顕著です。たとえば川崎市中原区などは、土地価格の上昇傾向が見られます。東京へのアクセスに優れているのと、武蔵小杉駅周辺の再開発が活発に行われていることが影響しています。茅ヶ崎市や藤沢市の土地価格も上昇しつつあります。これはJR東海道線の辻堂駅前の再開発が進み、大型のショッピングモールができたことが好影響を及ぼしています。横浜市も土地取引は堅調です。しかし東急田園都市線沿線のいわゆる高級住宅地では、景気停滞の影響もあって物件需要の落ち込みが見られます。このため、この地域の土地を売却してもなかなか買い手がつかない、また想定していたよりも安い価格の売却を強いられる恐れがあります。
神奈川県の土地価格は、1㎡あたり約15万円~30万円程度の相場となっており、同じ関東地方である千葉県や埼玉県と比較してみても割高になっています。また、横浜では1㎡あたり100万円以上の土地もあるなど、県の中枢になるにつれてその価格は高騰しているといえます。
神奈川県の土地取引件数は、2014年春の約22500件をピークとして取引件数が減少しています。しかし、近年の平均取引件数としては約18000件で安定しています。際立った交通利便性と自然の豊かさを兼ね備えているという優れた住環境により、住宅地はもちろん、商業地としても人気は維持されています。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
※売却件数が少ない年度は空白になっております
次に、神奈川県で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 450m²超 | 15 | 14 | 35 | 21 | 14 | 15 | 14 | 19 | 16 | 10 | 6 | 104 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 7 | 11 | 5 | 6 | 3 | 5 | 3 | 1 | 5 | 4 | |
| 〜400m² | 5 | 5 | 8 | 5 | 7 | 5 | 6 | 1 | 2 | 1 | 5 | 14 |
| 〜350m² | 6 | 15 | 13 | 12 | 16 | 14 | 4 | 10 | 6 | 6 | 1 | 8 |
| 〜300m² | 7 | 6 | 17 | 16 | 12 | 12 | 17 | 10 | 5 | 2 | 4 | 6 |
| 〜250m² | 7 | 13 | 39 | 45 | 50 | 26 | 15 | 15 | 4 | 5 | 9 | |
| 〜200m² | 17 | 26 | 98 | 108 | 66 | 39 | 26 | 10 | 4 | 3 | 3 | 8 |
| 〜150m² | 45 | 50 | 205 | 195 | 103 | 47 | 20 | 7 | 4 | 5 | 4 | |
| 〜100m² | 31 | 34 | 66 | 56 | 48 | 21 | 8 | 2 | 2 | 2 | 1 | |
| 〜50m² | 27 | 12 | 7 | 4 | 7 | 1 | ||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの神奈川県における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 駅前本町 | 川崎 | 300m | 226.0万円/㎡ | 747万円/坪 | +5.61% |
| 2位 | 神奈川県 横浜市中区元町３丁目１１８番ロ外 | 元町 | 元町・中華街 | 350m | 175.0万円/㎡ | 578万円/坪 | +2.34% |
| 3位 | 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１－２－２ | 日吉本町 | 日吉 | 100m | 98.8万円/㎡ | 326万円/坪 | +4.0% |
| 4位 | 神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６ | 伊勢佐木町 | 関内 | 300m | 94.3万円/㎡ | 311万円/坪 | +3.4% |
| 5位 | 神奈川県 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 砂子 | 川崎 | 450m | 93.4万円/㎡ | 308万円/坪 | +5.06% |
| 6位 | 神奈川県 横浜市港北区綱島西１－１－３ | 綱島西 | 綱島 | 60m | 81.6万円/㎡ | 269万円/坪 | +3.16% |
| 7位 | 神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 中幸町 | 川崎 | 700m | 77.3万円/㎡ | 255万円/坪 | +3.62% |
| 8位 | 神奈川県 横浜市中区山下町１３０番９ | 山下町 | 元町・中華街 | 500m | 76.5万円/㎡ | 252万円/坪 | +5.96% |
| 9位 | 神奈川県 横浜市西区高島２－５－１０ | 高島 | 横浜 | 390m | 76.3万円/㎡ | 252万円/坪 | +9.16% |
| 10位 | 神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 新丸子町 | 新丸子 | 200m | 74.5万円/㎡ | 246万円/坪 | +3.47% |
では、地元での土地売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、神奈川の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-0.2%、2017年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、神奈川での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。
次に、神奈川での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神奈川の世帯数は2015年に371万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は5,205店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい14.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では5位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
不動産会社を選んだ決め手は何？
神奈川県に在住していたのですが、旦那の転勤となり一戸建て住宅を売却することになりました。家事体が古く、取り壊して更地にして売却するほうが良いと不動産屋さんにアドバイスしていただき、新居に移ってからの売却となりました。土地の値段を査定してもらうと、相場よりも１割ほど高い値段がついたため更地にしたのは正解でした。また、不動産屋さんも、親身になって丁寧に対応していただき、新居からの取引となりましたがスムーズに進めることができました。
神奈川県の土地の売却を考え出したのは数年前からです。息子のためにとこれまで土地を守っていましたが、息子が事業をやるため資金調達にすることになりました。息子が中心になり、不動産会社との取引をしました。不動産会社から相場、査定などを学び、成長したようです。これまであまり言葉にしない感謝の気持ちを言うようになり、物腰が柔らかくなっています。不動産会社の担当者の方とは友達付き合いをしています。これからも学びながら事業に成功してほしいです。
神奈川県の土地価格は県内でも大きな差があります。横浜市の中心地と、開成町では大変大きな差があります。開成町の駅前でも１坪当たり１０万円程度ですが、横浜市の関内駅前では１０００万円以上です。今後この格差は人口減少によりさらに拡大されていきます。人口減少社会では、若者の老人も交通の便が良いところに住民は集います。また、土地の価格は投資対象となるため、実勢より高くなる場合が多くなります。本来は土地の有用性で金額が決まるべきです。
土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較
全国1600社の不動産会社の中から、神奈川県の土地売却が得意な不動産会社をご紹介します。
