神奈川県の一戸建て売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、神奈川県で一戸建ての売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

一戸建ての相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、一戸建て売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

一戸建てを高く売るためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
利用者数No.1のイエウールが1700社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介します。イエウールは、安心・簡単・無料で査定可能です。不動産の所在地と種別を選択して、査定をしてみましょう。

step1
step2
step3

    こういった情報を理解することで、神奈川県の一戸建ての相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに一戸建てを売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な一戸建て売却を進めて下さい。

    このページでは、神奈川県の一戸建ての売却相場価格相場の比較市場価格の推移空き家率などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    神奈川の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    神奈川の一戸建て売却を担う会社一覧

    神奈川県の一戸建て・家の最新売却動向

    神奈川県の一戸建ての売却動向

    神奈川県は全国の中でも人口密度が特に高い県であり、2015年5月時点では東京都・大阪府に次ぐ第3位の人口密度となっています。2015年5月時点の推計人口は約911万人とされており、人口密度は1平方キロメートルあたり約3,770人です。県内には横浜市・川崎市・相模原市の3つの政令指定都市が存在しており、政令指定都市の数は全国の都道府県の中で最多となります。これら3つの都市が県の中心都市であり、特に横浜市は経済だけでなく、神奈川県の行政の中心地としての機能を果たしています。県全体の人口推移を見てみると、1970年以降から増加傾向が続いています。日本の首都である東京都と近いことから、東京都内のベッドタウンとして発展を続けた影響と見られます。

    横浜市の一戸建て物件の成約件数は、横浜市東部・西部ともに、2015年初頭から横ばいの状態となっています。川崎市については、2015年初頭に比べると成約件数が減少傾向にあります。神奈川県全体の公示地価・基準地価については、2013年から2014年の期間で2.00%の上昇となりました。2014年の平均坪単価は766,955円であり、特に横浜市の西区や中区、川崎市の中原区の地価が高い傾向にあります。また、2013年から2014年にかけて最も地価の上昇率が高かったのは、横浜市神奈川区の12.09%となっています。

    横浜市・川崎市の一戸建て物件を所有している方は、全域的に地価が上昇傾向にあるため、売り時が近付いていると判断しても良いでしょう。ただし、これらのエリアは今後も地価が上昇する見込みがあるため、慎重にタイミングを見極めることが大切です。鎌倉市・藤沢市については、2013年から2014年にかけて地価が上昇しているものの、上昇率はいずれも1%以下となっています。上がり止めの時期に差しかかっている可能性があるため、早めに売却することも意識しておきましょう。全域的に地価の上昇が見られる神奈川県ですが、秦野市や三浦市、郊外の町村では下落傾向が見られます。特に三浦市は2013年から2014年にかけて4%以上地価が下落しているため、売却のタイミングには注意が必要となります。

    神奈川県の一戸建て価格比較

    神奈川県の中古一戸建てを買う場合土地単価が坪76万円です。隣接する他の度道府県と価格を比較すると、東京都は坪単価264万円、静岡県は29万円と大きな開きがあります。神奈川県内でも都心部に近いところのほうが高いのですが、できるだけ安い中古一戸建て住宅を買いたい場合には都心部から遠ざかる必要があります。

    神奈川県の一戸建て取引件数推移

    神奈川県の中古一戸建ての取引推移は、もっとも取引件数が多かったのが2013年です。2013年には翌年の2014年4月に消費税が増税されることを予期できていましたので、駆け込み需要があったものと予想できます。2013年に駆け込み需要が起こったことで、本来2014年内に購入を予定していた人も2013年に購入したため2014年の購入件数は大きく減少しています。

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    神奈川県の一戸建て売却価格から相場を知る

    神奈川県の一戸建て市場価格の推移

    神奈川県の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
    一方で最も低かった神奈川県の一戸建て市場価格は年となっています。
    こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
    詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
    単位(万円)

    ※売却件数が少ない年度は空白になっております

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    神奈川の空き家率

    神奈川県
    計算中...
    %

    全国
    計算中...
    %

    単位(%)
    全国 神奈川県
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    神奈川県の一戸建て価格相場の比較

    次に、神奈川県で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

    不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

    ※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

    220m²超1716558086644639322413116
    〜220m²51020222126141362218
    〜200m²492439404123686110
    〜180m²519396167522517114410
    〜160m²111649969510240218625
    〜140m²181986161242174704413927
    〜120m²14279618726316951136131
    〜100m²162655791035722642
    〜80m²82248639881287121
    〜60m²14721355346131
    〜500
    万円
    〜1,000
    万円
    〜2,000
    万円
    〜3,000
    万円
    〜4,000
    万円
    〜5,000
    万円
    〜6,000
    万円
    〜7,000
    万円
    〜8,000
    万円
    〜9,000
    万円
    〜1億円1億円超

    ※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの神奈川県における一戸建ての取引件数です。

    ※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    不動産会社を選んだ決め手は何?

    神奈川県の一戸建て・家の売却エピソード

    T. Hさんの場合
    神奈川県
     
     
    2LDK
     
    築16年

    地方に住んでいて関東圏への憧れから神奈川県で中古の一戸建て住宅を探していました。神奈川県に既知の不動産屋は無いことからインターネットで探しました。やはり大手は物件数も多く安心できることから相談することにしました。メールでのやり取りも担当の方は丁寧に対応してくれ、掲載物件以外の売却予定のものまで教えてくれました。そのため、自分の好みに合い予算内の物件が半年も経たず見つかりました。購入した家は家族全員満足しています。

    T. Yさんの場合
    神奈川県
     
     
    2DK
     
    築50年

    神奈川県に数十年間在住していたのですが、子どもの入学とともに引越しを決意しました。近所の不動産屋さんを訪れたところ、我が家の一戸建て住宅を買い取ってくださるということで、仲介手数料が不要となり、売却までの時間も短縮することができるとのことで、その不動産屋さんを選びました。買主が不動産屋さんとのこともあり、手続きもスムーズに進めることができ、また売却額も相場よりも少し高めに買い取ってもらえたので手元に現金が多く残りました。

    M. Yさんの場合
    神奈川県
     
     
    3DK
     
    築6年

    神奈川県で、使用していない一戸建てを所有していて、手入れが大変なことや、税金の負担などの問題もあって売却を考えました。不動産会社の査定からは、物件の相場や手数料などのコストがわかるので、実際の価格の内容をわかりやすく伝えてくれるところを選びました。結局、売却はもう少しあとにすることにはなりましたが、神奈川県での場所による不動産相場の違いや、建物についてのアドバイスなど、有利に売るための知識を得られました。

    イエウールを利用した不動産売却の流れ

    簡単登録アイコン
    1
    簡単登録
    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
    一括依頼アイコン
    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
    媒介契約の締結アイコン
    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    一戸建て売却にかかる費用とは?

    一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    一戸建て売却に役立つ記事を読む

    神奈川県一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

    大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

    step1
    step2
    step3