新潟市西区の不動産売却査定・相場

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西区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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西区の提携不動産会社一覧(6社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県西区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西区の空き家率

西区
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 西区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

西区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

新潟市西区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市西区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新潟市西区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市西区の世帯数は2016年に66,805世帯でしたが、2018年に67,642世帯となり、837世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市西区の空き家率は、2013年に12.2%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は712で、2018年には859でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市西区の世帯数は2015年に66,805世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は61店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.1店舗といえます。
これは全国では319位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

西区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
西区の
マンション

取引件数
16

平均売却額
1,402万

平均専有面積
69

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
西区
平島
2,500万青山(新潟)駅158803LDK2017年 第3四半期
西区
東青山
2,100万青山(新潟)駅13703LDK2018年 第1四半期
西区
小針
2,100万小針駅1919853LDK2018年 第4四半期
西区
小針台
1,700万小針駅614653LDK2016年 第3四半期
西区
青山新町
1,700万青山(新潟)駅8804LDK2019年 第1四半期
西区
小針南台
1,600万小針駅314753LDK2015年 第2四半期
西区
青山
1,500万青山(新潟)駅917653LDK2019年 第1四半期
西区
小針が丘
1,300万小針駅4804LDK2017年 第3四半期
西区
西有明町
730万小針駅1320904LDK2017年 第4四半期
西区
浦山
600万青山(新潟)駅939703LDK2019年 第1四半期
西区
寺尾上
370万寺尾駅6452LDK2018年 第2四半期
西区
寺尾朝日通
300万小針駅1426252018年 第3四半期
西区
大学南
300万新潟大学前駅1524201K2015年 第1四半期
一戸建てアイコン
西区の
一戸建て

取引件数
91

平均売却額
2,241万

平均土地面積
234

平均延床面積
159

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西区
大学南
11,000万新潟大学前駅131610007702019年 第1四半期
西区
五十嵐中島
8,700万内野西が丘駅9109208302018年 第4四半期
西区
松美台
4,800万小針駅1101501052019年 第1四半期
西区
寺尾台
3,900万寺尾駅1111501052019年 第1四半期
西区
小針南台
3,600万小針駅222101202018年 第4四半期
西区
五十嵐一の町
3,400万内野駅572202302019年 第1四半期
西区
青山新町
3,000万青山(新潟)駅2342401652019年 第1四半期
西区
小針上山
3,000万小針駅1101701052019年 第1四半期
西区
寺尾
3,000万寺尾駅301651102019年 第1四半期
西区
寺尾東
2,500万寺尾駅1211501002018年 第4四半期
西区
西小針台
1,900万寺尾駅11371451302018年 第4四半期
西区
小新西
1,800万小針駅20141601352019年 第1四半期
西区
みずき野
1,700万越後赤塚駅3223601402018年 第4四半期
西区
立仏
1,500万小針駅60512201202019年 第1四半期
西区
鳥原
1,500万小針駅9021701102019年 第1四半期
西区
坂井東
1,400万寺尾駅11261851352019年 第1四半期
西区
五十嵐東
1,300万新潟大学前駅19301751302018年 第4四半期
西区
小新大通
1,300万小針駅60181251302018年 第4四半期
西区
赤塚
1,200万越後赤塚駅60121501452019年 第1四半期
西区
坂井砂山
1,200万新潟大学前駅1133140952018年 第4四半期
西区
五十嵐二の町
1,100万内野駅11301651152019年 第1四半期
西区
小新
1,000万小針駅212101202019年 第1四半期
西区
青山
900万青山(新潟)駅849115952018年 第3四半期
西区
真砂
720万小針駅1847260752019年 第1四半期
西区
小針西
510万小針駅10381751252018年 第4四半期
西区
小見郷屋
500万越後赤塚駅7544702802019年 第1四半期
西区
松海が丘
500万寺尾駅19471601102019年 第1四半期
西区
内野西
350万内野駅9392501352018年 第4四半期
西区
保古野木
280万越後赤塚駅21544602202018年 第4四半期
西区
黒鳥
100万寺尾駅9044250802018年 第4四半期
土地アイコン
西区の
土地

取引件数
123

平均売却額
2,469万

平均平米単価
4.9万
円/㎡

平均土地面積
303

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西区
山田
100,000万小針駅607.2万20002019年 第1四半期
西区
青山
11,000万青山(新潟)駅49.1万12002018年 第3四半期
西区
上新栄町
8,800万寺尾駅141.6万20002019年 第1四半期
西区
小新
4,200万小針駅169.1万4602018年 第3四半期
西区
西小針台
4,100万寺尾駅146.3万6502019年 第1四半期
西区
東青山
3,300万青山(新潟)駅812.0万2702018年 第3四半期
西区
寺尾
3,300万寺尾駅136.3万5202018年 第4四半期
西区
大野町
3,200万小針駅905.5万5902019年 第1四半期
西区
ときめき西
3,100万小針駅608.1万3902019年 第1四半期
西区
小針
1,800万小針駅109.1万2002019年 第1四半期
西区
みずき野
1,500万越後赤塚駅23.0万4802018年 第4四半期
西区
坂井砂山
1,400万新潟大学前駅74.8万3002018年 第3四半期
西区
寺地
1,300万小針駅246.3万2002018年 第3四半期
西区
新通南
1,300万新潟大学前駅157.7万1602018年 第4四半期
西区
鳥原
1,300万小針駅904.2万3102019年 第1四半期
西区
坂井東
1,200万寺尾駅157.5万1552018年 第3四半期
西区
寺尾台
1,200万寺尾駅108.1万1502019年 第1四半期
西区
松海が丘
1,200万寺尾駅183.0万4002019年 第1四半期
西区
真砂
1,100万小針駅66.4万1652018年 第3四半期
西区
坂井
930万新潟大学前駅85.1万1802019年 第1四半期
西区
須賀
920万寺尾駅215.4万1702018年 第3四半期
西区
寺尾東
900万寺尾駅104.8万1852019年 第1四半期
西区
五十嵐二の町
780万内野駅145.5万1402019年 第1四半期
西区
720万内野西が丘駅64.6万1552019年 第1四半期
西区
善久
700万小針駅901.9万3702018年 第4四半期
西区
寺尾西
680万寺尾駅154.8万1402019年 第1四半期
西区
寺尾上
670万寺尾駅72.4万2802019年 第1四半期
西区
内野西
390万内野駅101.7万2202019年 第1四半期
西区
五十嵐中島
320万内野西が丘駅104.5万702019年 第1四半期
西区
五十嵐西
70万内野西が丘駅1648001452018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県西区

新潟県新潟市にマンションを買ったのは、1997年ごろでしたが、それからローンを払いながら気に入って住んでいました。しかし、家族の事情で他の県に移り住むことが決まりました。色々な会社で査定をしてもらいましたが、一番サービスの良い会社にお願いをして売却に踏み切りました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県西区

新潟市西区内に一戸建てを建築したのは、両親の近くで生活したいと思ったことが理由でしたが、その両親と同居することが決まり、住居は売却することになりました。 こだわりを持って建築した家だったため、とても愛着がありましたが、希望額に近い査定金額だったため、売却を依頼しました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県西区

私の所有しているマンションを査定しました。マンションのある場所は、新潟県新潟市西区です。査定してもらった理由は、子どもが大きくなって、現在のマンションが手狭だと感じていたからです。不動産の評価額を把握できたので良かったです。

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