新潟市 中央区の不動産売却査定

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中央区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

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マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
106

平均売却額
1,396万

平均専有面積
58

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
二葉町
5,100万新潟駅60704LDK2018年 第4四半期
中央区
関新
3,100万関屋(新潟)駅8702019年 第1四半期
中央区
西大畑町
3,000万新潟駅60803LDK2018年 第4四半期
中央区
下大川前通
2,200万新潟駅1814602LDK2019年 第1四半期
中央区
万代
2,200万新潟駅152351LDK2019年 第1四半期
中央区
三和町
2,000万新潟駅1515753LDK2019年 第1四半期
中央区
上大川前通
2,000万新潟駅2315703LDK2019年 第1四半期
中央区
長嶺町
1,600万新潟駅13552LDK2018年 第4四半期
中央区
美咲町
1,500万新潟駅9020804LDK2018年 第4四半期
中央区
南笹口
1,200万新潟駅830803LDK2019年 第1四半期
中央区
幸西
1,100万新潟駅2031654LDK2018年 第4四半期
中央区
女池
1,100万新潟駅6027603LDK2019年 第1四半期
中央区
神道寺
950万新潟駅2442602LDK2018年 第4四半期
中央区
笹口
880万新潟駅929602LDK2019年 第1四半期
中央区
女池上山
800万関屋(新潟)駅6026552LDK2018年 第4四半期
中央区
東堀前通
640万新潟駅2530452DK2019年 第1四半期
中央区
鳥屋野
600万新潟駅90552DK2018年 第4四半期
中央区
花園
510万新潟駅9201K2019年 第1四半期
中央区
弁天
450万新潟駅652451K2019年 第1四半期
中央区
本町通
430万新潟駅6025452DK2018年 第4四半期
中央区
西堀通
380万新潟駅25252019年 第1四半期
中央区
川端町
350万新潟駅2329351DK2019年 第1四半期
中央区
西厩島町
300万新潟駅2445352DK2019年 第1四半期
中央区
300万新潟駅1228201K2019年 第1四半期
中央区
西湊町通
250万新潟駅6027201K2019年 第1四半期
中央区
沼垂東
250万新潟駅1930251K2019年 第1四半期
中央区
古町通
200万白山(新潟)駅1932251DK2019年 第1四半期
中央区
医学町通
150万白山(新潟)駅1341301DK2019年 第1四半期
中央区
上所
100万新潟駅2545702LDK2019年 第1四半期
中央区
関屋下川原町
38万白山(新潟)駅1146503DK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
94

平均売却額
4,090万

平均土地面積
301

平均延床面積
279

平均築年数
33

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
網川原
32,000万新潟駅6022200020002018年 第4四半期
中央区
堀之内南
8,500万新潟駅24329907702019年 第1四半期
中央区
3,700万新潟駅13193501652019年 第1四半期
中央区
水島町
3,500万新潟駅11162301352018年 第4四半期
中央区
下所島
3,200万新潟駅234502018年 第4四半期
中央区
学校裏町
2,800万白山(新潟)駅131802018年 第4四半期
中央区
礎町通
2,800万新潟駅19431601102019年 第1四半期
中央区
南出来島
2,600万関屋(新潟)駅29281201152018年 第4四半期
中央区
小張木
2,300万新潟駅601501002019年 第1四半期
中央区
和合町
2,100万新潟駅60271952102019年 第1四半期
中央区
東大畑通
2,000万新潟駅601451102019年 第1四半期
中央区
附船町
2,000万新潟駅600951002018年 第4四半期
中央区
女池
2,000万新潟駅60280652019年 第1四半期
中央区
1,800万新潟駅901301052019年 第1四半期
中央区
白山浦
1,700万白山(新潟)駅330601302019年 第1四半期
中央区
沼垂西
1,500万新潟駅161452702019年 第1四半期
中央区
南毘沙門町
1,500万新潟駅2617651352019年 第1四半期
中央区
春日町
1,400万新潟駅9100652018年 第4四半期
中央区
高志
1,100万新潟駅60411901952019年 第1四半期
中央区
関屋昭和町
1,100万関屋(新潟)駅9461301352019年 第1四半期
中央区
寺裏通
1,100万新潟駅6031901252019年 第1四半期
中央区
天神
1,000万新潟駅937751752019年 第1四半期
中央区
浜浦町
1,000万関屋(新潟)駅1432170952019年 第1四半期
中央区
弥生町
1,000万関屋(新潟)駅3421751202019年 第1四半期
中央区
上所
540万新潟駅264285802018年 第4四半期
中央区
古町通
500万新潟駅605065902018年 第4四半期
中央区
東湊町通
450万新潟駅284675902019年 第1四半期
中央区
沼垂東
310万新潟駅205265952019年 第1四半期
中央区
日の出
100万新潟駅234570652018年 第4四半期
中央区
東堀前通
60万新潟駅2845502019年 第1四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
98

平均売却額
3,818万

平均平米単価
10.0万
円/㎡

平均土地面積
303

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
東出来島
20,000万関屋(新潟)駅2525.0万8002019年 第1四半期
中央区
堀之内南
15,000万新潟駅196.9万20002018年 第4四半期
中央区
南出来島
10,000万関屋(新潟)駅6010.0万10002019年 第1四半期
中央区
紫竹山
7,300万新潟駅286.0万12002018年 第4四半期
中央区
女池神明
5,900万新潟駅6010.0万5602018年 第4四半期
中央区
西堀前通
5,800万新潟駅2620.0万2902018年 第4四半期
中央区
関屋松波町
4,700万白山(新潟)駅1417.0万2702019年 第1四半期
中央区
浜浦町
3,100万関屋(新潟)駅129.4万3302019年 第1四半期
中央区
鳥屋野
2,700万新潟駅609.1万3002019年 第1四半期
中央区
関屋下川原町
2,600万白山(新潟)駅1011.0万2502018年 第4四半期
中央区
美の里
2,400万新潟駅6010.0万2302018年 第4四半期
中央区
上所上
2,100万新潟駅6010.0万1952018年 第4四半期
中央区
米山
2,100万新潟駅1113.0万1652019年 第1四半期
中央区
関屋田町
2,000万白山(新潟)駅813.0万1552019年 第1四半期
中央区
和合町
1,800万新潟駅606.9万2602019年 第1四半期
中央区
神道寺南
1,700万新潟駅269.1万1852018年 第4四半期
中央区
上所中
1,500万新潟駅606.7万2202018年 第4四半期
中央区
本町通
1,500万新潟駅609.1万1652019年 第1四半期
中央区
女池北
1,500万新潟駅608.1万1802019年 第1四半期
中央区
小張木
1,400万新潟駅6011.0万1302019年 第1四半期
中央区
明石
1,100万新潟駅1513.0万902019年 第1四半期
中央区
上大川前通
1,000万新潟駅255.2万1902018年 第4四半期
中央区
長嶺町
1,000万新潟駅1912.0万852018年 第4四半期
中央区
沼垂東
980万新潟駅1510.0万952019年 第1四半期
中央区
大島
800万新潟駅907.3万1102019年 第1四半期
中央区
女池
630万新潟駅604.5万1402019年 第1四半期
中央区
上所
440万新潟駅609.9万452019年 第1四半期
中央区
忠蔵町
400万新潟駅602.6万1502018年 第4四半期
中央区
東堀通
370万新潟駅608.5万452018年 第4四半期
中央区
相生町
15万新潟駅263900402018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県中央区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新潟市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新潟市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市中央区の世帯数は2016年に85,289世帯でしたが、2018年に86,602世帯となり、1,313世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市中央区の空き家率は、2013年に18.3%、2018年に16.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は140で、2018年には344でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市中央区の世帯数は2015年に85,289世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は195店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約22.9店舗といえます。
これは全国では246位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産査定依頼概況

中央区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中央区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中央区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中央区の不動産査定理由

左のグラフは、中央区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中央区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中央区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼件数の推移です。
中央区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中央区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県中央区

マンション購入資金にするため自宅の売却をしようと新潟県新潟市中央区一戸建ての査定を依頼しました。子供達は独立し、年齢のため一戸建ての維持が難しくなってきたので、思い切って自宅を売却してマンションへの引越しをするため売ることにしました。査定は思っていたよりも高かったので住み替えがスムーズに行けばよいなと期待しています。

物件種別マンション
物件所在地新潟県中央区

新潟市内では中心部にあり、また交通の便も良いマンションだったので、新潟市中央区内のマンションは重宝していましたが、他県へ転勤することになり、手放す決断をしました。 次のマンションを購入する資金に充てたいと思っていたため、高額査定をしてくれるところを探しました。相場並みの査定額でしたが、売買実績の豊富な不動産会社が見つかったので、そこで売却してもらいました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県中央区

住み替えを機会に、新潟県新潟市中央区の自宅マンションを売る事になったのですが、何と1ヵ月で売る事ができました。以前は3ヶ月はかかると言われている立地だったので、このスピードにはとても驚かされました。査定額も相場通りの適切なものでしたし、とても良い取引ができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中央区の不動産売却にかかる費用とは?

中央区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

中央区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!