あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で中央区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。中央区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て中央区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

中央区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

中央区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!中央区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
10
2
今回が2回目
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、中央区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
5
2
資産整理
5
3
相続
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。中央区では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
5
2
1年よりかかった
3
3
6ヶ月以内
2

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。中央区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

中央区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
1
2
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/女性
中央区の一戸建てを1,050万円で売却50代/女性

じぶんはどの位の期間・価格で売却したいのかをある程度決めておいた方が良い。 あとは不動産屋の担当者との相性もあると思うので、合わないと思ったら遠慮せず担当替えや別の会社で再査定もいいと思う。

40代/男性
中央区の分譲マンションを1,550万円で売却40代/男性

とてもエネルギーのいることなので、査定額も大事ですが迅速に対応してくれるところがおすすめです あとは気持ちのいい人だったりと、直感も大事にしてみるとよいです 期間が切迫したいのであればいろいろな会社の方の話を聴くべきです

30代/女性
中央区の土地を1,350万円で売却30代/女性

専売はやめた方がいい

※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

中央区の物件種別ごとの売却相場・動向中央区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

中央区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
159

平均売却額
1,288万

平均専有面積
55

平均築年数
28
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
西大畑町
3,400万白山(新潟)駅2111903LDK2020年 第4四半期
東区
中島
1,700万東新潟駅322703LDK2020年 第4四半期
東区
木工新町
1,700万大形駅6017703LDK2020年 第3四半期
西区
小針台
1,500万小針駅8653LDK2019年 第4四半期
西区
小針
1,500万小針駅923653LDK2020年 第4四半期
東区
大形本町
1,400万大形駅1328854LDK2020年 第3四半期
東区
江南
1,400万新潟駅60703LDK2020年 第3四半期
中央区
川岸町
1,400万白山(新潟)駅527652LDK2020年 第4四半期
西区
青山
1,400万青山(新潟)駅1125703LDK2020年 第4四半期
西区
西有明町
1,100万小針駅1322753LDK2019年 第4四半期
江南区
亀田四ツ興野
950万亀田駅1625603LDK2018年 第4四半期
中央区
弁天
680万新潟駅531451LDK2020年 第4四半期
秋葉区
善道町
630万新津駅528653LDK2015年 第1四半期
中央区
西堀通
550万新潟駅2546451K2020年 第4四半期
西区
寺尾上
460万寺尾駅532452DK2020年 第2四半期
中央区
東堀通
230万新潟駅6045603LDK2020年 第4四半期
東区
東明
20万越後石山駅1545652LDK2020年 第4四半期
西蒲区
間瀬
4万岩室駅2時間
以上
42452K2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1川端町14
2上大川前通13
3下大川前通8
4万代8
5西堀通7
6関新7
7南笹口7
8医学町通6
9古町通5
10弁天5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新マンション売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,413万円1,163万円250万円 ↑
取引件数109件50件59件 ↑
専有面積57㎡53㎡4㎡ ↑
築年数26年30年4年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1女池8
2窪田町5
3長潟5
4上所中4
5西大畑町4
6赤坂町3
7白山浦3
8親松3
9京王3
10鳥屋野3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新一戸建て売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格4,430万円2,203万円2,226万円 ↑
取引件数97件49件48件 ↑
専有面積223㎡182㎡41㎡ ↑
築年数32年25年7年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1長潟16
2女池12
3沼垂東6
4窪田町6
5上大川前通5
6関屋田町5
7弁天橋通4
8京王4
9天神4
10笹口4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県中央区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

新潟市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、新潟市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、新潟県全体では地価は下落しているものの、下落幅は小さくなっています。新潟市では北区、東区や江南区、西区などの地価が好調で、新潟市中心部にアクセスしやすいことがプラスの影響を与えた模様で、新潟県土木部は「18年には新潟三越の閉店の発表もあったが、影響は限定的」と分析しています。なお、新潟県は「万代島地区将来ビジョン」を定めており、新潟市内の開発を進めていく予定です。新潟市中心部にある土地なら地価が上がる可能性もあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新潟市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、新潟市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新潟市中央区の世帯数は2016年に85,289世帯でしたが、2018年に86,602世帯となり、1,313世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新潟市中央区の空き家率は、2013年に18.3%、2018年に16.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は140で、2018年には344でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新潟市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新潟市中央区の世帯数は2015年に85,289世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は195店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約22.9店舗といえます。
これは全国では246位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?