新潟県 妙高市の不動産売却査定

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妙高市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

妙高市の不動産査定に関する売却情報を見る

妙高市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
妙高市の
土地

取引件数
28

平均売却額
559万

平均平米単価
1.3万
円/㎡

平均土地面積
507

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

妙高市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
妙高市
下町
4,100万新井(新潟)駅116.4万6402018年 第4四半期
妙高市
栄町
1,700万1.8万9502017年 第4四半期
妙高市
朝日町
1,100万新井(新潟)駅32.9万3902018年 第3四半期
妙高市
諏訪町
800万新井(新潟)駅92.1万3902017年 第3四半期
妙高市
上百々
750万北新井駅202.0万3702018年 第2四半期
妙高市
国賀
680万北新井駅182.3万3002017年 第3四半期
妙高市
柳井田町
650万北新井駅42.8万2302018年 第4四半期
妙高市
高柳
630万新井(新潟)駅142.1万3002018年 第4四半期
妙高市
上町
630万新井(新潟)駅43.0万2102018年 第2四半期
妙高市
栗原
610万北新井駅202.3万2702017年 第4四半期
妙高市
大字五日市
500万新井(新潟)駅161.1万4402018年 第4四半期
妙高市
大字関山
420万関山駅751008102018年 第3四半期
妙高市
美守
390万新井(新潟)駅141.4万2802018年 第2四半期
妙高市
大字二俣
300万妙高高原駅6045006602018年 第2四半期
妙高市
大字飛田新田
300万北新井駅2469004402017年 第3四半期
妙高市
小出雲
260万新井(新潟)駅152.0万1302015年 第3四半期
妙高市
大字大原新田
250万関山駅9056004502017年 第2四半期
妙高市
白山町
200万新井(新潟)駅181.3万1552018年 第4四半期
妙高市
月岡
150万北新井駅151.1万1452019年 第1四半期
妙高市
錦町
130万新井(新潟)駅2464002002018年 第3四半期
妙高市
大字十日市
120万北新井駅1174017002018年 第3四半期
妙高市
大字除戸
86万新井(新潟)駅9054001602018年 第3四半期
妙高市
大字杉野沢
40万妙高高原駅9019002102019年 第1四半期
妙高市
大字田切
40万妙高高原駅9020002002017年 第4四半期
妙高市
大字吉木
40万新井(新潟)駅216400652015年 第4四半期
妙高市
大字田口
30万妙高高原駅510002902019年 第1四半期
妙高市
大字橋本新田
20万関山駅602009902018年 第2四半期
妙高市
大字西条
20万新井(新潟)駅193200652017年 第3四半期
妙高市
大字長森
14万新井(新潟)駅609101552018年 第3四半期
妙高市
大字樽本
5万妙高高原駅2時間
以上
2002602015年 第4四半期
一戸建てアイコン
妙高市の
一戸建て

取引件数
10

平均売却額
1,211万

平均土地面積
365

平均延床面積
159

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

妙高市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
妙高市
栄町
4,600万新井(新潟)駅3292904202017年 第1四半期
妙高市
栗原
3,100万北新井駅1602601152017年 第3四半期
妙高市
柳井田町
2,800万北新井駅7224902702018年 第3四半期
妙高市
錦町
2,200万新井(新潟)駅2402601102018年 第4四半期
妙高市
東陽町
2,200万新井(新潟)駅251815005402016年 第2四半期
妙高市
学校町
1,900万新井(新潟)駅14323503002018年 第1四半期
妙高市
月岡
1,900万北新井駅18269004902018年 第3四半期
妙高市
大字関川
1,500万妙高高原駅18304602502018年 第3四半期
妙高市
小出雲
1,400万新井(新潟)駅20234601902017年 第3四半期
妙高市
諏訪町
1,300万新井(新潟)駅8271951652019年 第1四半期
妙高市
大字柳井田
1,200万北新井駅16173301302018年 第1四半期
妙高市
大字上中村新田
1,100万関山駅4246602802017年 第1四半期
妙高市
末広町
1,000万新井(新潟)駅28372601102018年 第4四半期
妙高市
大字二俣
950万妙高高原駅9043980902017年 第4四半期
妙高市
大字姫川原
850万新井(新潟)駅28203901602015年 第2四半期
妙高市
大字田口
750万妙高高原駅11234001302018年 第2四半期
妙高市
美守
700万新井(新潟)駅10344001452017年 第3四半期
妙高市
大字葎生
500万関山駅7164801652015年 第2四半期
妙高市
大字志
400万二本木駅90478001102018年 第1四半期
妙高市
大字梨木
400万新井(新潟)駅60394901352017年 第4四半期
妙高市
大字三ツ俣
400万新井(新潟)駅9013001802017年 第3四半期
妙高市
経塚町
320万新井(新潟)駅21483601802015年 第4四半期
妙高市
大字大鹿
320万関山駅60407702302015年 第3四半期
妙高市
大字坂口新田
290万関山駅60345301802016年 第4四半期
妙高市
大字毛祝坂
180万妙高高原駅12633201102015年 第3四半期
妙高市
大字関山
150万関山駅6044510552018年 第3四半期
妙高市
大字楡島
120万関山駅90433101802016年 第3四半期
妙高市
白山町
120万新井(新潟)駅14373801502017年 第3四半期
妙高市
大字西野谷
98万新井(新潟)駅120416103102015年 第4四半期
妙高市
大字田切
60万妙高高原駅604611002016年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

妙高市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

妙高市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県妙高市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

妙高市の空き家率

妙高市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 妙高市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

妙高市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
妙高市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

妙高市では、世帯数は減っている一方で、空き家は減っている

では、妙高市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、妙高市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.0%、2019年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、妙高市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 妙高市の世帯数は2016年に12,431世帯でしたが、2018年に12,429世帯となり、-2世帯(0%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 妙高市の空き家率は、2013年に15.7%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は314で、2018年には696でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

妙高市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、妙高市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
妙高市の世帯数は2015年に12,431世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.4店舗といえます。
これは全国では1008位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

妙高市の不動産査定依頼概況

妙高市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、妙高市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
妙高市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

妙高市の不動産査定理由

左のグラフは、妙高市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
妙高市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

妙高市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、妙高市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
妙高市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

妙高市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、妙高市の不動産査定依頼件数の推移です。
妙高市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

妙高市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県妙高市

新潟県妙高市で持っていた一戸建てを、不動産一括無料査定サイトを活用していい値段で売ることができました。不動産一括無料査定サイトは、あらかじめ選ばれた信頼できる優良仲介会社に一括で売却査定依頼ができるので便利です。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県妙高市

私は以前から新潟県妙高市の一戸建て住宅に住んでいたのですが、年のせいか、一戸建て住宅の維持が負担になってきました。ちょうど手頃なマンションが売りに出されていたので、そこに住み替えたいと思い、妙高市の一戸建て住宅を売却することにしました。買い替えの都合があるので結構タイトなスケジュールだったのですが、不動産業者の営業マンが頑張ってくれたおかげで早く家を売却することができ助かりました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県妙高市

新潟県妙高市に建っている一戸建て住宅を売るために、5つの不動産業者に査定をしてもらいました。その際に各社の営業マンと直接会ったわけですが、取引経験が一番豊富そうな営業マンがいる業者と媒介契約を結びました。その営業マンは、我が家のアピールポイントを前面に押し出した折込チラシをすぐに作ってくれましたし、家を立派に見せるコツなども具体的に教えてくれました。そのおかげで、ほぼ期待通りの値段で売ることができ、感謝しています。

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  • ポイント3最大6社と比較!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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一括依頼アイコン
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一括依頼
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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妙高市の不動産売却にかかる費用とは?

妙高市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは妙高市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む