新潟県 加茂市の不動産売却査定

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加茂市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

加茂市の不動産査定に関する売却情報を見る

加茂市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
加茂市の
土地

取引件数
12

平均売却額
530万

平均平米単価
1.6万
円/㎡

平均土地面積
406

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

加茂市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
加茂市
大字下条
13,000万加茂(新潟)駅251.3万20002015年 第1四半期
加茂市
千刈
2,800万加茂(新潟)駅241.8万15002015年 第4四半期
加茂市
番田
1,500万加茂(新潟)駅44.2万3502015年 第4四半期
加茂市
中村
1,200万加茂(新潟)駅16880014002015年 第3四半期
加茂市
大字後須田
880万加茂(新潟)駅901.5万5802015年 第4四半期
加茂市
柳町
830万加茂(新潟)駅1891009202018年 第4四半期
加茂市
旭町
820万加茂(新潟)駅72.4万3302017年 第4四半期
加茂市
幸町
800万加茂(新潟)駅184.1万1952017年 第1四半期
加茂市
八幡
740万加茂(新潟)駅242.7万2702015年 第3四半期
加茂市
栄町
680万加茂(新潟)駅103.4万2002015年 第3四半期
加茂市
駅前
650万加茂(新潟)駅24.1万1602017年 第1四半期
加茂市
青海町
600万加茂(新潟)駅142.1万2802015年 第3四半期
加茂市
芝野
560万加茂(新潟)駅153.4万1652019年 第1四半期
加茂市
小橋
500万加茂(新潟)駅141.5万3302017年 第3四半期
加茂市
神明町
380万加茂(新潟)駅131.3万2802019年 第1四半期
加茂市
新町
360万加茂(新潟)駅162.1万1702018年 第3四半期
加茂市
寿町
350万加茂(新潟)駅93.0万1152019年 第1四半期
加茂市
高須町
340万加茂(新潟)駅161.7万2002015年 第4四半期
加茂市
学校町
240万加茂(新潟)駅201.1万2102016年 第3四半期
加茂市
大字狭口
180万加茂(新潟)駅601.2万1552016年 第4四半期
加茂市
秋房
80万加茂(新潟)駅2455001452018年 第3四半期
加茂市
若宮町
50万加茂(新潟)駅2039001252017年 第3四半期
加茂市
都ケ丘
50万加茂(新潟)駅2621002402018年 第3四半期
一戸建てアイコン
加茂市の
一戸建て

取引件数
6

平均売却額
1,337万

平均土地面積
200

平均延床面積
123

平均築年数
54

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

加茂市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
加茂市
新町
4,200万加茂(新潟)駅1612002016年 第3四半期
加茂市
八幡
2,500万加茂(新潟)駅25254170802018年 第4四半期
加茂市
千刈
2,300万加茂(新潟)駅1611651102016年 第2四半期
加茂市
横江
1,800万加茂(新潟)駅25212601702018年 第3四半期
加茂市
大郷町
1,800万加茂(新潟)駅1301301002017年 第4四半期
加茂市
陣ケ峰
1,800万加茂(新潟)駅254313002502016年 第2四半期
加茂市
穀町
1,400万加茂(新潟)駅4263506402017年 第3四半期
加茂市
学校町
1,200万加茂(新潟)駅245501852015年 第1四半期
加茂市
青海町
1,200万加茂(新潟)駅12381651302016年 第3四半期
加茂市
大字五反田
1,100万羽生田駅60251551002016年 第2四半期
加茂市
新栄町
1,000万加茂(新潟)駅15352302002015年 第4四半期
加茂市
幸町
900万加茂(新潟)駅91651202017年 第4四半期
加茂市
矢立
880万加茂(新潟)駅7161251102017年 第3四半期
加茂市
五番町
800万加茂(新潟)駅14282401952017年 第3四半期
加茂市
寿町
800万加茂(新潟)駅4542201002019年 第1四半期
加茂市
若宮町
750万加茂(新潟)駅292001352017年 第1四半期
加茂市
都ケ丘
620万加茂(新潟)駅262101202015年 第1四半期
加茂市
高須町
590万加茂(新潟)駅16372201302016年 第4四半期
加茂市
大字鵜森
370万加茂(新潟)駅90196002102015年 第4四半期
加茂市
大字下条
350万加茂(新潟)駅26515603002015年 第2四半期
加茂市
大字後須田
300万加茂(新潟)駅90351801452018年 第4四半期
加茂市
小橋
200万加茂(新潟)駅131401552015年 第1四半期
加茂市
神明町
50万加茂(新潟)駅1485852017年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

加茂市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

加茂市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県加茂市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

加茂市の空き家率

加茂市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 加茂市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

加茂市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
加茂市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

加茂市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、加茂市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、加茂市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.7%、2019年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、加茂市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 加茂市の世帯数は2016年に10,287世帯でしたが、2018年に10,316世帯となり、29世帯(0.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 加茂市の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に10.6%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1083で、2018年には954でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

加茂市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、加茂市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
加茂市の世帯数は2015年に10,287世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.9店舗といえます。
これは全国では1095位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

加茂市の不動産査定依頼概況

加茂市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、加茂市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
加茂市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

加茂市の不動産査定理由

左のグラフは、加茂市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
加茂市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

加茂市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、加茂市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
加茂市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

加茂市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、加茂市の不動産査定依頼件数の推移です。
加茂市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

加茂市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県加茂市

父から譲り受けた新潟県加茂市の一戸建てですが一人暮らしには広すぎるため売却することにしました。そこで私は、不動産屋に勤めているので自分の会社で査定をし、仲介に入ってもらって、運良く1週間で買い手が見つかりました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県加茂市

今回、諸事情により、新潟県加茂市にある実家の一戸建てを売却しました。不動産会社は加茂市で対応が丁寧と評判がいい、地元の会社に依頼しました。評判通り、担当の方の対応がとてもよく、細かなところまでしっかりやってくださり、安心して売却できました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県加茂市

私は会社を定年退職することになったので、自宅を売って子供との同居を考えました。そこで新潟県加茂市の自宅一戸建ての査定を依頼したところ、このエリアの売買に強い業者が見積もりを出してくれました。そして業者の助言に従って売却を進めてみると、希望する条件で買い手が見つかりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

加茂市の不動産売却にかかる費用とは?

加茂市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは加茂市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む