宮城郡松島町
不動産売却査定

宮城郡松島町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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宮城郡松島町の提携不動産会社一覧(1社)

宮城郡松島町の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
宮城郡松島町の
土地

取引件数
8

平均売却額
543万

平均平米単価
2.3万
円/㎡

平均土地面積
264
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城郡松島町の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮城郡松島町
磯崎
3,600万松島駅193.5万10002015年 第4四半期
宮城郡松島町
高城
1,100万松島駅104.3万2702018年 第4四半期
宮城郡松島町
松島
370万松島海岸駅131.3万2802019年 第1四半期
宮城郡松島町
初原
220万愛宕(宮城)駅141.3万1752015年 第4四半期
宮城郡松島町
手樽
97万陸前富山駅190001102018年 第1四半期
宮城郡松島町
根廻
94万愛宕(宮城)駅1813007202017年 第3四半期
宮城郡松島町
幡谷
16万愛宕(宮城)駅604004002018年 第3四半期
宮城郡松島町
竹谷
5万品井沼駅214201202017年 第1四半期
一戸建てアイコン
宮城郡松島町の
一戸建て

取引件数
4

平均売却額
1,662万

平均土地面積
695

平均延床面積
211

平均築年数
28
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宮城郡松島町の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮城郡松島町
磯崎
4,000万高城町駅133312005902018年 第4四半期
宮城郡松島町
松島
900万松島海岸駅11462701902015年 第2四半期
宮城郡松島町
手樽
140万陸前富山駅24371000802018年 第2四半期
宮城郡松島町
高城
100万愛宕(宮城)駅9392601002017年 第3四半期
宮城郡松島町
桜渡戸
10万愛宕(宮城)駅6045370702019年 第1四半期
マンションアイコン
宮城郡松島町の
マンション

取引件数
2

平均売却額
310万

平均専有面積
40

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2006年第3四半期、2007年第1四半期のデータです。

宮城郡松島町のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮城郡松島町の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮城郡松島町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
宮城県宮城郡松島町
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮城郡松島町の空き家率

宮城郡松島町
計算中...
%

宮城県全体
計算中...
%

単位(%)
宮城県 宮城郡松島町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

宮城郡松島町の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
宮城郡松島町で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松島町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、松島町の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松島町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、松島町での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松島町の世帯数は2016年に5,677世帯でしたが、2018年に5,661世帯となり、-16世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 松島町の空き家率は、2013年に11.3%、2018年に12.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は821で、2018年には686でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

宮城郡松島町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松島町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松島町の世帯数は2015年に5,677世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.5店舗といえます。
これは全国では1335位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

宮城郡松島町の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県宮城郡松島町

宮城県宮城郡松島町に先祖代々持っていた古い一戸建てを、他県に引越しをするために売り払うことにしました。インターネットの一括査定サイトを活用して、希望額に近いところにお願いして売却先を探してもらう予定です。

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県宮城郡松島町

両親が残した宮城県宮城郡松島町の一戸建てですが、住む予定もなく、固定資産税の支払いも大きいので、売却することにしました。不動産会社を探す際には、近隣の業者を選びましたが、丁寧に対応してくれたので、あっという間に売却先が見つかり、大変助かりました。

物件種別土地
物件所在地宮城県宮城郡松島町

宮城県宮城郡松島町に両親が住んでおり、生前贈与で土地を両親より頂きました。私は宮城郡松島町に帰るつもりはないので土地の評価額を査定してもらう事にしました。一括査定が便利だと聞いていましたので査定をして頂きました。5社より査定がきて、そのうちの最高値の一社と話をさせて頂きました。現状では売却するつもりが無い旨お話をし、売却の際にお願いする事にしました。担当者の方は大変紳士的で売却の際は喜んで協力させて頂きますとの事でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宮城郡松島町の不動産売却にかかる費用とは

宮城郡松島町の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは宮城郡松島町の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。