こんにちは！1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、宮城郡松島町で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。
不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。
こういった情報を理解することで、宮城郡松島町の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
正しい売り時や売却額を見積もることができます。
すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。
売却価格と地価を知って相場観を養おう！
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう！
損をしたくないなら相場を知ることから始めよう！
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町 松島 | 松島海岸駅 | 18分 | 120万円 | 27年 | 25m² | 1K | 2007年 第1四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 500万円 | 11年 | 55m² | 3LDK | 2006年 第3四半期 |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町 磯崎 | 高城町駅 | 13分 | 4,000万円 | 33年 | 1200m² | 590m² | 2018年 第4四半期 |
| 宮城郡松島町 磯崎 | 高城町駅 | 13分 | 2,500万円 | 0年 | 210m² | 105m² | 2018年 第3四半期 |
| 宮城郡松島町 手樽 | 陸前富山駅 | 24分 | 140万円 | 37年 | 1000m² | 80m² | 2018年 第2四半期 |
| 宮城郡松島町 磯崎 | 高城町駅 | 5分 | 1,200万円 | 0年 | 310m² | 80m² | 2018年 第1四半期 |
| 宮城郡松島町 磯崎 | 高城町駅 | 13分 | 1,100万円 | 35年 | 660m² | 70m² | 2018年 第1四半期 |
| 宮城郡松島町 磯崎 | 高城町駅 | 8分 | 1,600万円 | 40年 | 240m² | 115m² | 2017年 第3四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 愛宕(宮城)駅 | 9分 | 100万円 | 39年 | 260m² | 100m² | 2017年 第3四半期 |
| 宮城郡松島町 磯崎 | 高城町駅 | 7分 | 2,000万円 | 0年 | 210m² | 2017年 第2四半期 | |
| 宮城郡松島町 高城 | 高城町駅 | 7分 | 1,200万円 | 49年 | 195m² | 95m² | 2017年 第2四半期 |
| 宮城郡松島町 松島 | 松島駅 | 10分 | 1,800万円 | 39年 | 580m² | 130m² | 2017年 第2四半期 |
| 地区名 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 売却価格 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町 高城 | 愛宕(宮城)駅 | 7分 | 300万円 | 8400円 | 360m² | 2018年 第4四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 高城町駅 | 15分 | 770万円 | 2.3万円 | 330m² | 2018年 第4四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 松島駅 | 10分 | 1,100万円 | 4.3万円 | 270m² | 2018年 第4四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 愛宕(宮城)駅 | 7分 | 500万円 | 3.0万円 | 165m² | 2018年 第3四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 高城町駅 | 4分 | 180万円 | 10000円 | 180m² | 2018年 第3四半期 |
| 宮城郡松島町 幡谷 | 愛宕(宮城)駅 | 60分 | 16万円 | 400円 | 400m² | 2018年 第3四半期 |
| 宮城郡松島町 松島 | 松島駅 | 3分 | 850万円 | 4.0万円 | 210m² | 2018年 第2四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 高城町駅 | 10分 | 1,000万円 | 2.9万円 | 360m² | 2018年 第1四半期 |
| 宮城郡松島町 手樽 | 陸前富山駅 | 1分 | 97万円 | 9000円 | 110m² | 2018年 第1四半期 |
| 宮城郡松島町 高城 | 高城町駅 | 12分 | 850万円 | 3.2万円 | 270m² | 2017年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
左のグラフは、宮城郡松島町の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
宮城郡松島町では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。
左のグラフは、宮城郡松島町の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
宮城郡松島町における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
左のグラフは、宮城郡松島町の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
宮城郡松島町のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。
左のグラフは、宮城郡松島町の不動産査定依頼件数の推移です。
宮城郡松島町の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
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宮城県宮城郡松島町に先祖代々持っていた古い一戸建てを、他県に引越しをするために売り払うことにしました。インターネットの一括査定サイトを活用して、希望額に近いところにお願いして売却先を探してもらう予定です。
両親が残した宮城県宮城郡松島町の一戸建てですが、住む予定もなく、固定資産税の支払いも大きいので、売却することにしました。不動産会社を探す際には、近隣の業者を選びましたが、丁寧に対応してくれたので、あっという間に売却先が見つかり、大変助かりました。
宮城県宮城郡松島町に両親が住んでおり、生前贈与で土地を両親より頂きました。私は宮城郡松島町に帰るつもりはないので土地の評価額を査定してもらう事にしました。一括査定が便利だと聞いていましたので査定をして頂きました。5社より査定がきて、そのうちの最高値の一社と話をさせて頂きました。現状では売却するつもりが無い旨お話をし、売却の際にお願いする事にしました。担当者の方は大変紳士的で売却の際は喜んで協力させて頂きますとの事でした。
所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう
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不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ！地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ！
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