伊具郡丸森町
不動産売却査定

伊具郡丸森町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で伊具郡丸森町の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で伊具郡丸森町の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

伊具郡丸森町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で伊具郡丸森町の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で伊具郡丸森町の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

伊具郡丸森町の提携不動産会社一覧(1社)

伊具郡丸森町の不動産売却相場

土地アイコン
伊具郡丸森町の
土地

取引件数
12

平均売却額
186万

平均平米単価
4638
円/㎡

平均土地面積
1008
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
伊具郡丸森町
舘矢間山田
4,100万丸森駅14290020002015年 第2四半期
伊具郡丸森町
耕野
820万丸森駅2時間
以上
180020002015年 第1四半期
伊具郡丸森町
金山
620万丸森駅901.6万3902018年 第3四半期
伊具郡丸森町
小斎
170万坂元駅12034005002017年 第4四半期
伊具郡丸森町
大張大蔵
150万丸森駅12018008202016年 第3四半期
伊具郡丸森町
字大舘
100万丸森駅130003302017年 第2四半期
伊具郡丸森町
大内
60万丸森駅12042001452017年 第4四半期
伊具郡丸森町
38万丸森駅6014002702019年 第1四半期
伊具郡丸森町
舘矢間舘山
38万丸森駅295020002018年 第1四半期
一戸建てアイコン
伊具郡丸森町の
一戸建て

取引件数
6

平均売却額
315万

平均土地面積
396

平均延床面積
140

平均築年数
40
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第2四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
伊具郡丸森町
字大舘
800万丸森駅2193601602019年 第1四半期
伊具郡丸森町
舘矢間舘山
420万丸森駅60378901352015年 第4四半期
伊具郡丸森町
金山
150万丸森駅901400752015年 第1四半期
伊具郡丸森町
大内
140万丸森駅12048400752017年 第4四半期
伊具郡丸森町
100万丸森駅60474001002018年 第4四半期
伊具郡丸森町
筆甫
70万丸森駅2時間
以上
592901752018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

伊具郡丸森町で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

伊具郡丸森町の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
宮城県伊具郡丸森町
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

伊具郡丸森町の空き家率

伊具郡丸森町
計算中...
%

宮城県全体
計算中...
%

単位(%)
宮城県 伊具郡丸森町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

伊具郡丸森町の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
伊具郡丸森町で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

丸森町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、丸森町の不動産売却の市況から解説します。

また、丸森町での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 丸森町の世帯数は2016年に5,088世帯でしたが、2018年に5,100世帯となり、12世帯(0.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 丸森町の空き家率は、2013年に8.1%、2018年に8.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1208で、2018年には1179でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

伊具郡丸森町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、丸森町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
丸森町の世帯数は2015年に5,088世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.9店舗といえます。
これは全国では1377位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県伊具郡丸森町

仕事の都合で遠方へ引っ越すことになり、できるだけ早く宮城県伊具郡丸森町に所有していた一戸建てを売却したいと考え依頼しました。とにかく早く売却することが優先で価格には期待していなかったのですが、担当の方がとても熱心で、短期間で満足のできる価格で売却することができて大変感謝しています。

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県伊具郡丸森町

宮城県伊具郡丸森町にあった長年住んだ一戸建てを売却に至った理由は、齢45歳にして新しい事業を立ち上げようと思い、売却資金をその資本金に充てようと思ったからです。幸いにして、良い不動産会社を人づてに紹介してもらうことができました。

物件種別一戸建て
物件所在地宮城県伊具郡丸森町

私は宮城県伊具郡丸森町に一戸建ての住まいを所有しておりましたが、高齢の身の事情から施設への入所を節目として物件を査定に出すこととなりました。もはや売却額にはあまりこだわりのない私なのですが、不動産会社さんは熱心に、いろんな思いがつまっているお家だからと、査定に取り組んでくださいました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

伊具郡丸森町の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で伊具郡丸森町の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で伊具郡丸森町の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

伊具郡丸森町の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で伊具郡丸森町の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で伊具郡丸森町の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

伊具郡丸森町の不動産売却にかかる費用とは

伊具郡丸森町の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは伊具郡丸森町の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。