千葉市 若葉区の不動産売却査定

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若葉区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

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マンションアイコン
若葉区の
マンション

取引件数
20

平均売却額
949万

平均専有面積
62

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

若葉区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
若葉区
千城台北
1,500万千城台駅711753LDK2018年 第1四半期
若葉区
桜木
1,500万桜木(千葉)駅1022904LDK2018年 第2四半期
若葉区
千城台南
1,400万千城台駅13251004LDK2017年 第4四半期
若葉区
東寺山町
1,400万東千葉駅2419651LDK2017年 第4四半期
若葉区
桜木北
1,200万都賀駅1528804LDK2019年 第1四半期
若葉区
高品町
1,100万東千葉駅2321653LDK2018年 第2四半期
若葉区
若松町
1,000万都賀駅6024703LDK2018年 第3四半期
若葉区
みつわ台
1,000万みつわ台駅243552LDK2019年 第1四半期
若葉区
源町
650万動物公園駅522552LDK2016年 第4四半期
若葉区
殿台町
580万都賀駅602725その他2018年 第1四半期
若葉区
千城台東
450万千城台駅446653LDK2019年 第1四半期
若葉区
都賀
390万都賀駅327151K2019年 第1四半期
若葉区
小倉町
210万小倉台駅825803LDK2018年 第3四半期
若葉区
西都賀
200万都賀駅2201K2015年 第2四半期
一戸建てアイコン
若葉区の
一戸建て

取引件数
103

平均売却額
2,150万

平均土地面積
185

平均延床面積
120

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

若葉区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
若葉区
西都賀
14,000万都賀駅1301556002018年 第4四半期
若葉区
高品町
13,000万東千葉駅162812007302018年 第4四半期
若葉区
金親町
4,000万四街道駅9002101302017年 第4四半期
若葉区
みつわ台
3,700万みつわ台駅8212202102018年 第3四半期
若葉区
桜木
3,600万千葉駅601501002019年 第1四半期
若葉区
若松町
3,500万都賀駅2811501052019年 第1四半期
若葉区
小倉町
3,400万小倉台駅911651102019年 第1四半期
若葉区
都賀
3,200万都賀駅601201002019年 第1四半期
若葉区
大草町
3,100万千葉駅120243602402018年 第4四半期
若葉区
桜木北
2,900万都賀駅1051251002019年 第1四半期
若葉区
千城台西
2,400万千城台北駅701251002018年 第4四半期
若葉区
千城台北
2,300万千城台駅6222201952019年 第1四半期
若葉区
千城台南
2,200万都賀駅9001401102018年 第3四半期
若葉区
大宮台
2,200万千葉駅12002101052019年 第1四半期
若葉区
東寺山町
2,200万東千葉駅23171501152018年 第4四半期
若葉区
坂月町
2,200万都賀駅6002101002017年 第3四半期
若葉区
小倉台
1,900万千城台北駅611201002019年 第1四半期
若葉区
千城台東
1,700万都賀駅90231751352019年 第1四半期
若葉区
中田町
1,600万誉田駅1200170952017年 第3四半期
若葉区
源町
1,600万みつわ台駅1314105952018年 第4四半期
若葉区
貝塚
1,500万都賀駅1145135702018年 第1四半期
若葉区
若松台
1,500万都賀駅60291851302019年 第1四半期
若葉区
北大宮台
1,300万千葉駅90142101302019年 第1四半期
若葉区
都賀の台
1,300万都賀駅15401901002018年 第4四半期
若葉区
高根町
800万千葉駅2時間
以上
302501052018年 第3四半期
若葉区
谷当町
650万千葉駅2時間
以上
518301702018年 第4四半期
若葉区
大宮町
480万千葉駅9031165952019年 第1四半期
若葉区
加曽利町
300万千葉駅6044130652019年 第1四半期
若葉区
野呂町
200万千葉駅2時間
以上
382401202019年 第1四半期
若葉区
多部田町
180万都賀駅12045210752018年 第3四半期
土地アイコン
若葉区の
土地

取引件数
52

平均売却額
8,630万

平均平米単価
6.9万
円/㎡

平均土地面積
408

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

若葉区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
若葉区
上泉町
360,000万都賀駅2時間
以上
36.0万20002018年 第3四半期
若葉区
みつわ台
5,800万みつわ台駅316.0万3602019年 第1四半期
若葉区
原町
4,500万都賀駅812.0万3702018年 第1四半期
若葉区
西都賀
2,300万都賀駅96.8万3302018年 第4四半期
若葉区
高品町
2,100万都賀駅147.3万2902018年 第4四半期
若葉区
都賀の台
1,900万都賀駅1310.0万1852018年 第4四半期
若葉区
貝塚町
1,800万都賀駅1511.0万1652018年 第1四半期
若葉区
千城台南
1,800万千城台駅66.9万2602018年 第1四半期
若葉区
小倉台
1,700万千城台北駅47.2万2302019年 第1四半期
若葉区
殿台町
1,600万都賀駅603.7万4202017年 第4四半期
若葉区
都賀
1,500万都賀駅138.4万1802018年 第4四半期
若葉区
若松町
1,400万都賀駅138.9万1552019年 第1四半期
若葉区
東寺山町
1,300万都賀駅206.1万2102019年 第1四半期
若葉区
千城台東
1,200万都賀駅905.2万2202019年 第1四半期
若葉区
千城台西
1,200万千城台北駅45.8万2102018年 第4四半期
若葉区
加曽利町
940万千葉駅905.5万1702019年 第1四半期
若葉区
大宮台
850万千葉駅1203.9万2202018年 第3四半期
若葉区
愛生町
700万都賀駅6087008102019年 第1四半期
若葉区
桜木
690万千葉駅606.0万1152019年 第1四半期
若葉区
大草町
680万都賀駅603.0万2302018年 第1四半期
若葉区
若松台
500万都賀駅602.6万1952017年 第4四半期
若葉区
小倉町
450万都賀駅603.2万1402019年 第1四半期
若葉区
北大宮台
400万千葉駅902.4万1652018年 第3四半期
若葉区
源町
300万都賀駅601.8万1702018年 第2四半期
若葉区
中田町
230万千葉駅2時間
以上
1.2万1902019年 第1四半期
若葉区
川井町
170万誉田駅9080002102017年 第4四半期
若葉区
金親町
150万都賀駅9071002102018年 第1四半期
若葉区
大宮町
70万千葉駅9030002302019年 第1四半期
若葉区
桜木北
60万都賀駅91.6万352019年 第1四半期
若葉区
谷当町
20万千葉駅2時間
以上
20001002019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

若葉区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

若葉区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県若葉区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

若葉区の空き家率

若葉区
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 若葉区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

若葉区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
若葉区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市若葉区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、千葉市若葉区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市若葉区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市若葉区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市若葉区の世帯数は2016年に69,707世帯でしたが、2018年に70,898世帯となり、1,191世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市若葉区の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に5.7%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は487で、2018年には1281でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

若葉区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市若葉区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市若葉区の世帯数は2015年に69,707世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は46店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.6店舗といえます。
これは全国では305位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

若葉区の不動産査定依頼概況

若葉区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、若葉区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
若葉区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

若葉区の不動産査定理由

左のグラフは、若葉区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
若葉区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

若葉区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、若葉区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
若葉区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

若葉区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、若葉区の不動産査定依頼件数の推移です。
若葉区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

若葉区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県若葉区

千葉県千葉市若葉区の今住んでいるマンションの査定を相場が知りたくてお願いしたのですが、納得のいく値段だったので良かったです。近々もしかしたら転勤になるかも、と言う話があったので、事前に色々調べていたのですが、安心出来る値段です。

物件種別一戸建て
物件所在地千葉県若葉区

家を売ることになり、パソコンの不動産売却一括検索を利用しました。2社が高値でほぼ同じ査定額だったので、この2社を実際に訪問しました。最終的に決めた会社は、担当者の対応がよくこちらの質問にもすぐに答えてくれたので安心できました。不動産売却は時間をかけて信頼できる会社を選ぶことが重要です。

物件種別土地
物件所在地千葉県若葉区

千葉県千葉市若葉区の土地を査定してもらい、査定額に納得することができたので売却をすることにしたのですが、もっと時間がかかると思っていた売却が、2カ月もかからなかったので本当に助かりました。利用してよかったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

若葉区の不動産売却にかかる費用とは?

若葉区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは若葉区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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