千葉市 稲毛区の不動産売却査定

稲毛区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で稲毛区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で稲毛区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

稲毛区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で稲毛区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で稲毛区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

稲毛区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

千葉市の町の名前から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

稲毛区の不動産査定に関する売却情報を見る

稲毛区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
稲毛区の
マンション

取引件数
60

平均売却額
1,827万

平均専有面積
67

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

稲毛区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
稲毛区
稲毛東
4,600万稲毛駅55803LDK2019年 第1四半期
稲毛区
稲毛台町
3,700万稲毛駅1111803LDK2019年 第1四半期
稲毛区
小仲台
3,500万稲毛駅1012703LDK2019年 第1四半期
稲毛区
稲毛
2,900万京成稲毛駅9271254LDK2018年 第2四半期
稲毛区
轟町
2,900万西千葉駅2012854LDK2017年 第3四半期
稲毛区
緑町
2,300万西千葉駅1019804LDK2017年 第1四半期
稲毛区
園生町
2,200万スポーツセンター駅2115803LDK2019年 第1四半期
稲毛区
作草部
2,100万西千葉駅2412753LDK2019年 第1四半期
稲毛区
稲丘町
1,900万京成稲毛駅1229853LDK2018年 第1四半期
稲毛区
黒砂
1,900万みどり台駅812703LDK2017年 第3四半期
稲毛区
小中台町
1,700万稲毛駅2034904LDK2019年 第1四半期
稲毛区
稲毛町
1,300万稲毛駅2141653LDK2018年 第3四半期
稲毛区
穴川
1,200万稲毛駅19753LDK2018年 第1四半期
稲毛区
作草部町
1,000万西千葉駅6028702LDK2018年 第2四半期
稲毛区
長沼原町
900万稲毛駅6027803LDK2019年 第1四半期
稲毛区
長沼町
780万稲毛駅609301K2019年 第1四半期
稲毛区
あやめ台
480万稲毛駅6047452LDK2018年 第4四半期
稲毛区
黒砂台
470万西千葉駅1344252K2018年 第3四半期
稲毛区
天台
450万穴川(千葉)駅638703LDK2017年 第4四半期
稲毛区
山王町
390万四街道駅2525552019年 第1四半期
稲毛区
柏台
250万稲毛駅604375その他2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
稲毛区の
一戸建て

取引件数
78

平均売却額
2,996万

平均土地面積
187

平均延床面積
135

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

稲毛区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
稲毛区
小仲台
20,000万稲毛駅802704702018年 第4四半期
稲毛区
稲毛東
14,000万京成稲毛駅331853102019年 第1四半期
稲毛区
稲毛
9,000万京成稲毛駅5324002902019年 第1四半期
稲毛区
園生町
6,500万稲毛駅60294803302019年 第1四半期
稲毛区
稲毛台町
4,300万稲毛駅6090902017年 第2四半期
稲毛区
黒砂
4,100万西千葉駅1501001002018年 第4四半期
稲毛区
作草部
3,700万西千葉駅20542201002017年 第4四半期
稲毛区
黒砂台
3,700万みどり台駅6195952018年 第1四半期
稲毛区
穴川町
3,300万稲毛駅21322001552018年 第3四半期
稲毛区
萩台町
3,200万稲毛駅6002001052017年 第4四半期
稲毛区
天台
3,100万西千葉駅2911401002019年 第1四半期
稲毛区
作草部町
3,000万西千葉駅21262602002018年 第4四半期
稲毛区
小中台町
2,900万稲毛駅243100802019年 第1四半期
稲毛区
長沼町
2,700万稲毛駅6011201002019年 第1四半期
稲毛区
山王町
2,600万四街道駅600165852019年 第1四半期
稲毛区
穴川
2,600万稲毛駅18231901652018年 第4四半期
稲毛区
宮野木町
2,500万稲毛駅60322001352019年 第1四半期
稲毛区
轟町
2,400万西千葉駅92580902018年 第4四半期
稲毛区
稲毛町
2,300万京成稲毛駅80105902017年 第3四半期
稲毛区
稲丘町
2,100万稲毛駅1341701052018年 第4四半期
稲毛区
長沼原町
1,600万稲毛駅9012105902018年 第4四半期
稲毛区
六方町
1,600万四街道駅21161551002018年 第4四半期
稲毛区
緑町
1,300万西千葉駅6381751102016年 第4四半期
稲毛区
小深町
730万四街道駅2341175952018年 第4四半期
土地アイコン
稲毛区の
土地

取引件数
51

平均売却額
3,428万

平均平米単価
16.1万
円/㎡

平均土地面積
279

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

稲毛区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
稲毛区
黒砂
14,000万みどり台駅87.8万18002018年 第2四半期
稲毛区
稲毛町
7,700万新検見川駅1616.0万4802017年 第3四半期
稲毛区
緑町
7,300万西千葉駅634.0万2202018年 第3四半期
稲毛区
稲丘町
4,200万稲毛駅1021.0万2002015年 第3四半期
稲毛区
稲毛台町
4,000万稲毛駅633.0万1202018年 第4四半期
稲毛区
稲毛東
3,500万京成稲毛駅932.0万1102019年 第1四半期
稲毛区
轟町
3,300万西千葉駅1221.0万1602019年 第1四半期
稲毛区
弥生町
3,300万西千葉駅933.0万1002019年 第1四半期
稲毛区
作草部町
3,000万西千葉駅2111.0万2802018年 第4四半期
稲毛区
黒砂台
2,900万稲毛駅1421.0万1352017年 第4四半期
稲毛区
六方町
2,700万四街道駅205.5万4802019年 第1四半期
稲毛区
小仲台
2,500万稲毛駅919.0万1352018年 第4四半期
稲毛区
天台
2,000万西千葉駅2418.0万1102019年 第1四半期
稲毛区
園生町
2,000万稲毛駅237.4万2702018年 第4四半期
稲毛区
稲毛
1,700万京成稲毛駅316.0万1052018年 第1四半期
稲毛区
萩台町
1,500万稲毛駅609.1万1652015年 第4四半期
稲毛区
宮野木町
1,500万稲毛駅248.3万1802019年 第1四半期
稲毛区
長沼町
1,200万稲毛駅609.8万1202019年 第1四半期
稲毛区
長沼原町
1,100万稲毛駅906.9万1602018年 第4四半期
稲毛区
小中台町
1,000万稲毛駅293.4万3002019年 第1四半期
稲毛区
作草部
1,000万西千葉駅199.0万1102018年 第4四半期
稲毛区
山王町
880万四街道駅285.4万1602019年 第1四半期
稲毛区
小深町
750万四街道駅234.7万1602018年 第2四半期
稲毛区
穴川
2万稲毛駅24580352018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

稲毛区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

稲毛区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県稲毛区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

稲毛区の空き家率

稲毛区
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 稲毛区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

稲毛区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
稲毛区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市稲毛区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、千葉市稲毛区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市稲毛区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.0%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市稲毛区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市稲毛区の世帯数は2016年に71,951世帯でしたが、2018年に73,602世帯となり、1,651世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市稲毛区の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に13.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は607で、2018年には606でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

稲毛区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市稲毛区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市稲毛区の世帯数は2015年に71,951世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は69店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.6店舗といえます。
これは全国では295位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

稲毛区の不動産査定依頼概況

稲毛区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、稲毛区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
稲毛区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

稲毛区の不動産査定理由

左のグラフは、稲毛区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
稲毛区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

稲毛区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、稲毛区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
稲毛区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

稲毛区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、稲毛区の不動産査定依頼件数の推移です。
稲毛区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

稲毛区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県稲毛区

以前、マンションの売却を行いました。売った物件は、千葉市稲毛区にありました。売却をした不動産会社を選んだ理由は、担当者が丁寧に対応してくれたからです。わからないことを疑問がなくなるまで教えてくれたので、良かったです。

物件種別マンション
物件所在地千葉県稲毛区

千葉県稲毛区は、自分の生まれ育った場所なので、何かと思い入れの深かった場所なのですが、会社の関係で東京に引っ越しをしなければならなくなりました。そのために、今まで住んでいたマンションを売却する事になり査定を行ってもらいました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県稲毛区

千葉県のマンションを買い、そこから東京まで毎日通勤をしていたのですが、あまりにも忙しくて体を壊してしまいました。それをきっかけに、会社の近くに住むことにして、マンションは売却をすることになりましたが、不動産屋さんの親切な対応にずいぶんと助けられました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

稲毛区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で稲毛区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で稲毛区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

稲毛区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で稲毛区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で稲毛区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

稲毛区の不動産売却にかかる費用とは?

稲毛区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは稲毛区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む