あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

稲毛区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
step2

はじめての不動産売却のよくある悩み

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で稲毛区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。稲毛区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て稲毛区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

稲毛区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

稲毛区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!稲毛区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
8
2
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、稲毛区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
7
2
相続
1
3
資産整理
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。稲毛区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
5
2
1年よりかかった
2
3
3ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。稲毛区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して稲毛区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
稲毛区のその他を1,000万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:1年6ヶ月

相場通りの販売価格でしたので、しょうがなく納得した形です。決定した後のスケジュールや段取りを手助け頂いたのでとても助かりました。両親の老後の資金の一部として明確な資金と環境が把握出来たのでとても良い機会になりました。

取引の流れ

2019年08月
会社選びスタート
2019年09月
契約会社を決定

査定価格 1,000万円

2019年08月
販売スタート

販売価格 1,000万円

2021年02月
売却完了

成約金額 1,000万円

2021年02月
引き渡しの完了
30代/男性
稲毛区の一戸建てを2,050万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:1年2ヶ月

私の場合は不動産会社そのものというよりその時の担当者に出会えたことがとてもよかったと思っていますので、初めは面倒でも複数の不動産業者と会って話をしてみることが大事と思います。

取引の流れ

2017年03月
会社選びスタート
2017年04月
契約会社を決定

査定価格 2,200万円

2017年05月
販売スタート

販売価格 2,200万円

2017年08月
販売価格の変更

値下げ価格 30万円

2018年02月
販売価格の変更

値下げ価格 50万円

2018年11月
販売価格の変更

値下げ価格 50万円

2018年07月
売却完了

成約金額 2,050万円

2018年09月
引き渡しの完了
50代/男性
稲毛区の一戸建てを2,600万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:4ヶ月

インスピレーションは大事です

取引の流れ

2019年10月
会社選びスタート
2020年01月
契約会社を決定

査定価格 2,600万円

2019年11月
販売スタート

販売価格 2,600万円

2020年03月
売却完了

成約金額 2,600万円

2019年03月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

稲毛区の物件種別ごとの売却相場・動向稲毛区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

稲毛区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
稲毛区の
マンション

取引件数
113

平均売却額
2,033万

平均専有面積
68

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
美浜区
打瀬
5,800万海浜幕張駅7191004LDK2020年 第4四半期
稲毛区
稲毛東
4,000万稲毛駅85703LDK2020年 第4四半期
中央区
中央港
3,300万千葉みなと駅118853LDK2020年 第4四半期
美浜区
幕張西
3,000万幕張本郷駅2313803LDK2020年 第4四半期
緑区
おゆみ野
2,900万鎌取駅57703LDK2020年 第4四半期
美浜区
稲毛海岸
2,800万京成稲毛駅1317704LDK2020年 第4四半期
中央区
本千葉町
2,700万千葉駅1314803LDK2020年 第4四半期
中央区
末広
2,600万蘇我駅1113753LDK2020年 第4四半期
稲毛区
穴川
2,300万稲毛駅1922803LDK2020年 第4四半期
中央区
祐光
2,200万東千葉駅819753LDK2020年 第4四半期
美浜区
浜田
2,100万海浜幕張駅2412753LDK2020年 第4四半期
若葉区
東寺山町
2,000万東千葉駅2322653LDK2020年 第4四半期
緑区
おゆみ野中央
2,000万学園前(千葉)駅815904LDK2020年 第4四半期
若葉区
高品町
1,600万東千葉駅2019703LDK2020年 第4四半期
美浜区
磯辺
1,600万検見川浜駅841703LDK2020年 第4四半期
稲毛区
小中台町
1,500万稲毛駅2034853LDK2020年 第4四半期
緑区
おゆみ野南
1,400万鎌取駅1524753LDK2020年 第4四半期
花見川区
瑞穂
1,300万新検見川駅20361004LDK2020年 第4四半期
緑区
あすみが丘
1,300万土気駅1923703LDK2020年 第4四半期
中央区
宮崎町
980万大森台駅1027653LDK2020年 第4四半期
花見川区
西小中台
830万新検見川駅1648452LDK2020年 第4四半期
花見川区
花園町
800万新検見川駅1436603LDK2020年 第4四半期
緑区
誉田町
650万誉田駅929653LDK2020年 第4四半期
稲毛区
長沼町
550万稲毛駅9010301K2020年 第4四半期
若葉区
みつわ台
480万みつわ台駅444552LDK2020年 第4四半期
若葉区
千城台東
450万千城台駅447653LDK2020年 第3四半期
若葉区
都賀
380万都賀駅328151K2020年 第3四半期
花見川区
花見川
350万八千代台駅6052452DK2020年 第4四半期
花見川区
朝日ケ丘
300万新検見川駅1837552LDK2020年 第4四半期
稲毛区
天台
200万天台駅641703LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

稲毛区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1小仲台29
2園生町18
3稲毛東14
4長沼町8
5小中台町8
6穴川6
7天台5
8柏台5
9あやめ台4
10長沼原町4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

稲毛区の最新マンション売却動向

まずは稲毛区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は稲毛区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,048万円2,019万円29万円 ↑
取引件数62件51件11件 ↑
専有面積70㎡66㎡4㎡ ↑
築年数24年27年3年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

稲毛区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

稲毛区は有効なデータが少ないようです。
稲毛区のデータを見てみる

稲毛区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1宮野木町19
2園生町12
3黒砂8
4山王町7
5稲毛東6
6穴川5
7天台5
8稲毛町5
9長沼原町5
10小深町5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

稲毛区の最新一戸建て売却動向

まずは稲毛区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は稲毛区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,405万円4,101万円696万円 ↓
取引件数67件36件31件 ↑
専有面積153㎡195㎡42㎡ ↓
築年数9年14年5年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

稲毛区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

稲毛区は有効なデータが少ないようです。
稲毛区のデータを見てみる

稲毛区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1天台6
2稲毛町6
3轟町6
4宮野木町5
5稲丘町5
6園生町4
7稲毛台町4
8稲毛東4
9長沼町3
10小仲台3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

稲毛区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

稲毛区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県稲毛区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

稲毛区の空き家率はどのくらい?

稲毛区
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 稲毛区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

稲毛区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

千葉市稲毛区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、千葉市稲毛区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市稲毛区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.0%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市稲毛区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市稲毛区の世帯数は2016年に71,951世帯でしたが、2018年に73,602世帯となり、1,651世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市稲毛区の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に13.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は607で、2018年には606でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

稲毛区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市稲毛区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市稲毛区の世帯数は2015年に71,951世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は69店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.6店舗といえます。
これは全国では295位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

あわせてチェック
不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?