千葉市 稲毛区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で稲毛区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

稲毛区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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稲毛区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

稲毛区の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県千葉市稲毛区の一戸建て売却動向

千葉県千葉市稲毛区は千葉市全体の中でも人口密度が倍ほどもある住宅街です。一戸建ても大型マンションも混在する住宅密集地域となるのが特徴です。東京への通勤者が多く、そのために流入もコンスタントに多く見られることから、一戸建て住宅に対しての需要は多いものです。そのために中古売却物件に対しての人気も高く、その成約金額は不動産市場の回復に歩調を合わせて上昇基調にあります。新築物件も価格が高いことから、築年数に関わらず需要は多いと見られています。

千葉市稲毛区の一戸建て価格比較

千葉県千葉市稲毛区の中古一戸建て価格の相場は約2,500万円で、周辺地域と比較すると花見川区よりやや低く、中央区、緑区、若葉区よりやや高い相場になっています。 稲毛区の大半の地域は住宅街で、東京、千葉市中心部への通勤者が多く暮らしています。駅周辺と国道16号周辺を中心に市街地が形成されている他、大学・短大のキャンパスが多数所在しています。

千葉市稲毛区の一戸建て取引件数推移

千葉県千葉市稲毛区での中古一戸建て取引件数については、平成23年度に133件。24年度は151件であり、25年度が135件。26年度が110件という推移状況となっています。この取引件数の動きからは、千葉県千葉市稲毛区における中古一戸建て取引については、3年前は増加しているものの、その後は2年連続で減少しており、取引件数は減少傾向にあると言えます。

稲毛区の一戸建て売却の基礎知識

稲毛区の一戸建て市場価格の推移

稲毛区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった稲毛区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

稲毛区の空き家率

稲毛区
計算中...
%

千葉県全体
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%

単位(%)
千葉県 稲毛区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

稲毛区の一戸建て価格相場の比較

次に、稲毛区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2431112
〜220m²11
〜200m²231
〜180m²4212
〜160m²12121
〜140m²11263
〜120m²24322
〜100m²13
〜80m²112
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの稲毛区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

稲毛区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市稲毛区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、千葉市稲毛区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市稲毛区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.0%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市稲毛区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市稲毛区の世帯数は2016年に71,951世帯でしたが、2018年に73,602世帯となり、1,651世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市稲毛区の空き家率は、2013年に13.0%、2018年に13.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は607で、2018年には606でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

稲毛区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市稲毛区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市稲毛区の世帯数は2015年に71,951世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は69店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.6店舗といえます。
これは全国では295位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

稲毛区の一戸建て・家の売却エピソード

F. Mさんの場合
稲毛区
 
 
IDK
 
築5年

 千葉県千葉市稲毛区の一戸建てを売りました。転勤になり都心のマンションを購入を決めたからです。一括査定では多くの不動産会社の見積や情報がもらえることから利用しました。媒介契約した会社はこの中から選びました。売却までの間、連絡を取り合い相談する人なので信頼できそうなこと、簡潔にわかりやすく説明してくれる人であることを条件に選びました。  リフォームはなるべくお金を掛けず、特に汚れの目立つ蛇口などと風呂場の鏡などを変えました。半年ほどで売却することができました。

K. Fさんの場合
稲毛区
 
 
5DK
 
築40年

千葉県千葉市稲毛区に一戸建て住宅を購入しました。この地域は非常に魅力的なところです。ということもあり、一戸建て住宅を購入しました。さて、この一戸建て住宅ですが、だいたい10年ぐらい生活していましたが、そろそろ中古物件としての魅力もなくなってくるので、このあたりで売却しておこうということになりました。地域密着の千葉市にある不動産屋さんに相談してみたところ、対応が良く査定額もとても高い表示でした。実際に売る時はこの業者を利用しようと考えています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

稲毛区の一戸建て売却にかかる費用とは?

稲毛区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは稲毛区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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