千葉市 中央区の不動産売却査定

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中央区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

千葉市の町の名前から不動産売却情報を探す

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中央区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
50

平均売却額
2,136万

平均専有面積
66

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
中央
3,800万千葉駅119803LDK2018年 第4四半期
中央区
千葉港
3,500万千葉みなと駅613854LDK2018年 第3四半期
中央区
新宿
3,200万千葉駅1112854LDK2019年 第1四半期
中央区
春日
3,000万西千葉駅322703LDK2018年 第3四半期
中央区
南町
2,900万蘇我駅1020803LDK2018年 第1四半期
中央区
登戸
2,700万千葉みなと駅95653LDK2018年 第3四半期
中央区
弁天
2,700万千葉駅422653LDK2018年 第1四半期
中央区
中央港
2,700万千葉みなと駅116753LDK2018年 第4四半期
中央区
港町
2,600万本千葉駅411804LDK2018年 第2四半期
中央区
問屋町
2,300万千葉みなと駅1511703LDK2018年 第4四半期
中央区
若草
2,200万蘇我駅1517702LDK2018年 第4四半期
中央区
村田町
2,200万浜野駅510703LDK2018年 第2四半期
中央区
本千葉町
2,200万千葉中央駅611703LDK2017年 第4四半期
中央区
神明町
2,100万本千葉駅829352DK2018年 第3四半期
中央区
鵜の森町
2,100万蘇我駅1525703LDK2018年 第1四半期
中央区
今井
2,100万蘇我駅422653LDK2019年 第1四半期
中央区
本町
2,000万千葉駅1820602018年 第2四半期
中央区
仁戸名町
1,800万大森台駅13111054LDK2018年 第1四半期
中央区
青葉町
1,800万千葉駅60211004LDK2019年 第1四半期
中央区
要町
1,700万東千葉駅421651LDK2018年 第1四半期
中央区
宮崎
1,700万千葉寺駅1328803LDK2018年 第1四半期
中央区
宮崎町
1,200万千葉寺駅1320753LDK2018年 第4四半期
中央区
葛城
1,100万本千葉駅1624603LDK2018年 第2四半期
中央区
東千葉
1,100万東千葉駅1135653LDK2018年 第3四半期
中央区
都町
980万千葉駅6043603LDK2018年 第2四半期
中央区
浜野町
700万浜野駅421603LDK2018年 第2四半期
中央区
栄町
660万栄町(千葉)駅429152017年 第4四半期
中央区
椿森
660万東千葉駅626403DK2018年 第1四半期
中央区
長洲
490万本千葉駅52620その他2019年 第1四半期
中央区
蘇我
320万蘇我駅1430151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
106

平均売却額
4,906万

平均土地面積
231

平均延床面積
220

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
本町
57,000万千葉駅151222015002019年 第1四半期
中央区
亥鼻
19,000万本千葉駅1405304502018年 第4四半期
中央区
都町
18,000万千葉駅603072013002019年 第1四半期
中央区
弁天
12,000万千葉駅9283805002019年 第1四半期
中央区
新千葉
9,600万千葉駅9302704602018年 第4四半期
中央区
大巌寺町
9,600万蘇我駅18335604202019年 第1四半期
中央区
長洲
9,400万本千葉駅4302405502018年 第4四半期
中央区
祐光
8,800万東千葉駅1212102402019年 第1四半期
中央区
登戸
7,600万千葉駅8444503302019年 第1四半期
中央区
道場北
7,000万東千葉駅10121652302019年 第1四半期
中央区
葛城
6,900万本千葉駅23285006402019年 第1四半期
中央区
今井
6,500万蘇我駅312651602019年 第1四半期
中央区
春日
6,000万西千葉駅5211501302019年 第1四半期
中央区
松波
5,800万千葉駅5321651502019年 第1四半期
中央区
蘇我
5,700万蘇我駅2001351202018年 第4四半期
中央区
椿森
3,700万千葉公園駅4472301052019年 第1四半期
中央区
稲荷町
3,500万本千葉駅1602101002018年 第3四半期
中央区
鶴沢町
2,500万東千葉駅2118100902018年 第4四半期
中央区
若草
2,200万蘇我駅14201501052018年 第4四半期
中央区
生実町
2,200万蘇我駅60101751252019年 第1四半期
中央区
仁戸名町
2,100万千葉駅9001551002019年 第1四半期
中央区
星久喜町
1,800万千葉駅6091151002018年 第4四半期
中央区
道場南
750万千葉駅21281201202019年 第1四半期
中央区
宮崎町
700万大森台駅841105702019年 第1四半期
中央区
矢作町
680万千葉駅604275602019年 第1四半期
中央区
赤井町
650万千葉駅120401501252019年 第1四半期
中央区
浜野町
470万浜野駅103555552018年 第4四半期
中央区
川戸町
450万千葉駅90504201602019年 第1四半期
中央区
今井町
430万蘇我駅174985802018年 第4四半期
中央区
大森町
90万蘇我駅2829135902019年 第1四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
106

平均売却額
4,895万

平均平米単価
15.5万
円/㎡

平均土地面積
325

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
千葉港
85,000万千葉みなと駅1015.0万20002018年 第4四半期
中央区
弁天
48,000万千葉駅2120.0万4002019年 第1四半期
中央区
汐見丘町
22,000万西千葉駅826.0万8602018年 第4四半期
中央区
椿森
14,000万千葉公園駅423.0万6402019年 第1四半期
中央区
春日
12,000万西千葉駅437.0万3202019年 第1四半期
中央区
浜野町
11,000万浜野駅124.7万20002019年 第1四半期
中央区
登戸
9,000万西千葉駅528.0万3202018年 第4四半期
中央区
長洲
8,700万本千葉駅417.0万5002018年 第4四半期
中央区
宮崎
6,000万蘇我駅138.8万6802018年 第4四半期
中央区
出洲港
6,000万本千葉駅1710.0万6002018年 第4四半期
中央区
新千葉
5,400万千葉駅1020.0万2602019年 第1四半期
中央区
末広
5,400万本千葉駅715.0万3602019年 第1四半期
中央区
千葉寺町
4,800万千葉寺駅319.0万2502019年 第1四半期
中央区
新田町
3,800万千葉駅1117.0万2202018年 第4四半期
中央区
若草
2,400万蘇我駅1315.0万1602019年 第1四半期
中央区
旭町
2,100万本千葉駅2014.0万1452019年 第1四半期
中央区
生実町
2,000万学園前(千葉)駅82.3万8702019年 第1四半期
中央区
新町
2,000万千葉駅630.0万652019年 第1四半期
中央区
院内
1,900万千葉駅1611.0万1802018年 第4四半期
中央区
矢作町
1,800万千葉駅609.2万1952019年 第1四半期
中央区
松ケ丘町
1,300万大森台駅910.0万1202019年 第1四半期
中央区
大森町
1,300万大森台駅76.9万1902018年 第4四半期
中央区
祐光
1,000万東千葉駅815.0万702018年 第4四半期
中央区
都町
980万千葉駅253.5万2802019年 第1四半期
中央区
南生実町
950万浜野駅196.5万1452019年 第1四半期
中央区
星久喜町
750万千葉駅904.5万1652018年 第4四半期
中央区
白旗
730万蘇我駅1511.0万702019年 第1四半期
中央区
仁戸名町
450万大森台駅101.8万2502018年 第4四半期
中央区
川戸町
150万千葉駅9040003802019年 第1四半期
中央区
村田町
80万浜野駅862001302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県中央区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、千葉市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.5%、2019年は+2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市中央区の世帯数は2016年に100,356世帯でしたが、2018年に104,019世帯となり、3,663世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市中央区の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に15.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は189で、2018年には393でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市中央区の世帯数は2015年に100,356世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は185店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.4店舗といえます。
これは全国では204位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産査定依頼概況

中央区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中央区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中央区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中央区の不動産査定理由

左のグラフは、中央区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中央区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中央区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼件数の推移です。
中央区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中央区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県中央区

千葉県千葉市中央区のマンションを査定を一括査定しました。まとめて査定することで、時間が短縮になるし、比較しやすいので、一括で調べて良かったです。一番良い評価をしてくれた不動産会社で売ることに決めました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県中央区

千葉市中央区に持っていたマンションの売却をしました。不動産会社を、さまざまなことで比較をしたところ、売却手続きのほとんどを行ってくれるところを見つけたので売却をお願いしました。手間がほとんどかからなかったので良かったです。

物件種別マンション
物件所在地千葉県中央区

仕事の関係で海外へ赴任することになったので、千葉県千葉市中央区にある自宅マンションを売却することにしました。複数の不動産会社に査定をしてもらい、その中から相場より高く売却可能なこちらの会社にお願いしました。赴任先へ出発する日が迫っていたので不安でしたが、担当の方が迅速に対応してくれたお陰でスムーズに手続きができて良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中央区の不動産売却にかかる費用とは?

中央区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む