千葉市 中央区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中央区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中央区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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中央区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

中央区の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県千葉市中央区の一戸建て売却動向

千葉県千葉市中央区は、都心部に近くかつ住みやすい街として有名です。人口が20万人程度、面積が44.69キロ平方メートルの街です。都心で働くサラリーマンのベッドタウンとして活用されるケースも多く、または千葉市街地で働く人の住まいが多くある地域でもあります。 この地域で一戸建てを所有している場合で利用していない物件がある場合は、売却することでかなりの高額の売却金を得られることが多くなっています。需要が大変高く、資産効率が大変良いです。

千葉市中央区の一戸建て価格比較

国土交通省の売買データによると、2015年における千葉県千葉市中央区の中古一戸建て住宅の価格は平均坪単価68.5万円で、一年前から2.9%の減少と若干の下落になりました。比較的駅から遠い物件の取引が増えたことが要因となり、価格が下がったと考えられます。隣接する地域では稲毛区よりは低く、若葉区や緑区よりはやや高い相場となっています。

千葉市中央区の一戸建て取引件数推移

千葉県千葉市中央区での、ここ数年の中古一戸建て取引件数を確認してみると、平成23年度155件、24年度では160件。25年度には229件となり、昨年度については170件というように推移してきました。この取引件数の推移の結果より、千葉県千葉市中央区では、中古一戸建て取引が2年前まで順調に増加していましたが、昨年度は減少に転じていることが確認できます。

中央区の一戸建て売却の基礎知識

中央区の一戸建て市場価格の推移

中央区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中央区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
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%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

中央区の一戸建て価格相場の比較

次に、中央区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超116511139
〜220m²11
〜200m²211
〜180m²212111
〜160m²211621
〜140m²15104111
〜120m²115624
〜100m²241
〜80m²2
〜60m²12
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの中央区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中央区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、千葉市中央区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.5%、2019年は+2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市中央区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市中央区の世帯数は2016年に100,356世帯でしたが、2018年に104,019世帯となり、3,663世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市中央区の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に15.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は189で、2018年には393でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市中央区の世帯数は2015年に100,356世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は185店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.4店舗といえます。
これは全国では204位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中央区の一戸建て・家の売却エピソード

F. Rさんの場合
中央区
 
 
3LDK
 
築25年

一戸建ての売却を考え不動産会社へ相談へいきました。場所は千葉県千葉市中央区で電車もJR・京成2路線の利用が可能なのでよい値段がつくのではと期待していました。しかし不動産会社の話によると土地の形が悪いとのことでした。確かに奥に引っ込んでいる家で、細い路地を入ったところにあるのでそれがマイナス要件になるのは納得でした。急がないのであれば、近隣の様子を見て抱き合わせで買ってもらうほうがよいのではと提案を受けました。道路に面してる家々は老夫婦でお住まいの家ばかり。その方々が売却するとなれば我が家も今よりよい評価で買ってもらえそうなのでそれまで待つことにしました。

B. Kさんの場合
中央区
 
 
4LDK
 
築15年

千葉県千葉市中央区に一戸建てを購入したことがあります。都心部でも良かったのですが、なかなか購入することが難しかったので、千葉県千葉市中央区に購入しました。実際に住んでみると、ここに購入して良かったと思っています。そして、この一戸建て住宅を購入してから、早くも10年が経過しました。従いまして、私はそろそろこの一戸建て住宅を売却したほうが良いと思ったので、査定額を提示してもらいました。査定額提示はとても素早い対応で良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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中央区の一戸建て売却にかかる費用とは?

中央区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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