北海道 釧路市の不動産売却査定

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釧路市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

釧路市の不動産査定に関する売却情報を見る

釧路市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
釧路市の
土地

取引件数
99

平均売却額
714万

平均平米単価
1.4万
円/㎡

平均土地面積
521

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

釧路市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
釧路市
西港
12,000万新富士(北海道)駅60860020002019年 第1四半期
釧路市
阿寒町阿寒湖温泉
2,800万3.0万9402019年 第1四半期
釧路市
双葉町
1,700万釧路駅262.2万7602018年 第3四半期
釧路市
鳥取北
1,200万新富士(北海道)駅241.8万6302019年 第1四半期
釧路市
愛国西
700万釧路駅602.3万3102019年 第1四半期
釧路市
黒金町
700万釧路駅43.5万2002019年 第1四半期
釧路市
寿
650万釧路駅101.9万3402019年 第1四半期
釧路市
北園
600万新富士(北海道)駅60180020002019年 第1四半期
釧路市
昭和町
600万新富士(北海道)駅272.0万3002019年 第1四半期
釧路市
昭和中央
530万新富士(北海道)駅602.4万2202019年 第1四半期
釧路市
緑ケ岡
510万武佐(北海道)駅241.6万3202018年 第3四半期
釧路市
昭和北
460万新富士(北海道)駅601.2万3802019年 第1四半期
釧路市
愛国東
430万釧路駅602.1万2002018年 第3四半期
釧路市
貝塚
420万東釧路駅151.1万3802019年 第1四半期
釧路市
若草町
390万釧路駅261.8万2102019年 第1四半期
釧路市
鶴野東
370万新富士(北海道)駅601.6万2202019年 第1四半期
釧路市
武佐
370万武佐(北海道)駅601.6万2402019年 第1四半期
釧路市
旭町
250万釧路駅112.4万1052018年 第4四半期
釧路市
喜多町
250万釧路駅271.1万2302019年 第1四半期
釧路市
白樺台
170万釧路駅12076002202018年 第3四半期
釧路市
浦見
160万釧路駅2584001902019年 第1四半期
釧路市
松浦町
150万釧路駅191.3万1152019年 第1四半期
釧路市
新野
120万大楽毛駅6069017002019年 第1四半期
釧路市
桂恋
100万東釧路駅12075013002019年 第1四半期
釧路市
春採
69万釧路駅608400802019年 第1四半期
釧路市
鶴野
60万新富士(北海道)駅12023020002019年 第1四半期
釧路市
文苑
50万釧路駅905300952019年 第1四半期
釧路市
益浦
40万武佐(北海道)駅906300652019年 第1四半期
釧路市
大楽毛
25万新大楽毛駅1812002102019年 第1四半期
釧路市
興津
10万釧路駅604902102019年 第1四半期
一戸建てアイコン
釧路市の
一戸建て

取引件数
91

平均売却額
1,342万

平均土地面積
310

平均延床面積
163

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

釧路市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
釧路市
鳥取大通
5,000万新富士(北海道)駅182920004502019年 第1四半期
釧路市
春日町
4,900万釧路駅172013008202018年 第3四半期
釧路市
武佐
4,100万武佐(北海道)駅60104903602019年 第1四半期
釧路市
新富町
4,000万釧路駅175616005602019年 第1四半期
釧路市
愛国東
3,800万釧路駅6003002019年 第1四半期
釧路市
白金町
2,600万釧路駅2301601652019年 第1四半期
釧路市
昭和中央
2,500万新富士(北海道)駅6022101152019年 第1四半期
釧路市
文苑
2,200万釧路駅9002001102018年 第3四半期
釧路市
昭和北
2,100万新富士(北海道)駅6001902019年 第1四半期
釧路市
鳥取北
2,100万新富士(北海道)駅6014901152018年 第3四半期
釧路市
鶴ケ岱
1,700万釧路駅60191701652019年 第1四半期
釧路市
入江町
1,600万釧路駅60353803402019年 第1四半期
釧路市
芦野
1,600万釧路駅60192701502018年 第3四半期
釧路市
暁町
1,500万釧路駅6031251052019年 第1四半期
釧路市
富士見
1,200万釧路駅60467905702019年 第1四半期
釧路市
緑ケ岡
1,200万武佐(北海道)駅18234802102018年 第3四半期
釧路市
桜ケ岡
1,100万武佐(北海道)駅60332202502019年 第1四半期
釧路市
星が浦大通
1,000万新富士(北海道)駅60352001702019年 第1四半期
釧路市
星が浦北
940万新富士(北海道)駅60392201052019年 第1四半期
釧路市
中鶴野
900万新大楽毛駅6031200902018年 第3四半期
釧路市
喜多町
730万釧路駅2421180952019年 第1四半期
釧路市
貝塚
650万東釧路駅1661351202019年 第1四半期
釧路市
春採
560万武佐(北海道)駅60212701052019年 第1四半期
釧路市
愛国西
400万釧路駅60471901252018年 第3四半期
釧路市
南浜町
350万釧路駅134080852019年 第1四半期
釧路市
音別町川東
350万音別駅16313801202018年 第3四半期
釧路市
興津
330万武佐(北海道)駅9053330852019年 第1四半期
釧路市
大楽毛
250万新大楽毛駅839410902019年 第1四半期
釧路市
新釧路町
250万釧路駅1845210952018年 第3四半期
釧路市
城山
100万釧路駅60471901002018年 第3四半期
マンションアイコン
釧路市の
マンション

取引件数
8

平均売却額
525万

平均専有面積
56

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

釧路市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
釧路市
共栄大通
1,700万釧路駅298904LDK2015年 第3四半期
釧路市
浪花町
980万釧路駅1123703LDK2019年 第1四半期
釧路市
鶴ケ岱
750万釧路駅6021703LDK2018年 第3四半期
釧路市
新橋大通
640万釧路駅6027804LDK2015年 第2四半期
釧路市
春日町
590万釧路駅2228653LDK2018年 第2四半期
釧路市
旭町
550万釧路駅1729652LDK2018年 第1四半期
釧路市
双葉町
430万釧路駅2527754LDK2018年 第2四半期
釧路市
住之江町
300万釧路駅6029301LDK2018年 第2四半期
釧路市
治水町
260万釧路駅6031502LDK2019年 第1四半期
釧路市
南大通
100万釧路駅2130854LDK2017年 第3四半期
釧路市
若竹町
65万釧路駅2432251DK2017年 第4四半期
釧路市
暁町
31万釧路駅6033151K2018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

釧路市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

釧路市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道釧路市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

釧路市の空き家率

釧路市
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 釧路市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

釧路市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
釧路市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

釧路市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、釧路市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、釧路市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、釧路市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 釧路市の世帯数は2016年に94,786世帯でしたが、2018年に94,682世帯となり、-104世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 釧路市の空き家率は、2013年に15.5%、2018年に15.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は323で、2018年には373でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

釧路市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、釧路市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
釧路市の世帯数は2015年に94,786世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は50店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.3店舗といえます。
これは全国では221位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

釧路市の不動産査定依頼概況

釧路市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、釧路市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
釧路市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

釧路市の不動産査定理由

左のグラフは、釧路市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
釧路市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

釧路市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、釧路市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
釧路市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

釧路市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、釧路市の不動産査定依頼件数の推移です。
釧路市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

釧路市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道釧路市

一括査定で、北海道釧路市のマンションを査定しました。不動産会社の査定額がすぐにはじき出されるので、時間がかからず便利に比較することができて満足です。また次、不動産を売る場合も利用したいと考えています。

物件種別土地
物件所在地北海道釧路市

釧路で評判の不動産会社を利用して、北海道釧路市の土地を売却しました。地元で良いと噂の不動産会社だったので、利用してみましたが、評判のとおり、親切なスタッフばかりで、安心して売却することができて良かったです。

物件種別マンション
物件所在地北海道釧路市

仕事でお金が必要になったので、北海道釧路市のマンションを査定して売却することに決めました。良い不動産会社で、素人相手にも詳しく説明をしてくれて、納得のいく形で、売却できそうです。人柄の良いスタッフばかりの会社でした。

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  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

釧路市の不動産売却にかかる費用とは?

釧路市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは釧路市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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