札幌市 西区の不動産売却査定

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西区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(10社)

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マンションアイコン
西区の
マンション

取引件数
77

平均売却額
1,480万

平均専有面積
65

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
西区
八軒五条東
2,500万八軒駅410703LDK2018年 第2四半期
西区
二十四軒四条
2,400万琴似(札幌市営)駅621703LDK2018年 第4四半期
西区
発寒七条
2,200万宮の沢駅8602LDK2019年 第1四半期
西区
琴似三条
2,200万琴似(JR)駅320602LDK2018年 第4四半期
西区
西野一条
2,000万宮の沢駅1113753LDK2019年 第1四半期
西区
八軒一条西
1,800万琴似(JR)駅136703LDK2018年 第4四半期
西区
二十四軒一条
1,800万二十四軒駅422954LDK2018年 第2四半期
西区
琴似四条
1,800万琴似(札幌市営)駅828653LDK2019年 第1四半期
西区
発寒十条
1,700万発寒中央駅425703LDK2018年 第4四半期
西区
琴似二条
1,700万琴似(札幌市営)駅335653LDK2019年 第1四半期
西区
八軒八条西
1,700万八軒駅1524903LDK2019年 第1四半期
西区
発寒六条
1,500万宮の沢駅1429653LDK2019年 第1四半期
西区
二十四軒二条
1,500万二十四軒駅144804LDK2018年 第4四半期
西区
西野四条
1,400万宮の沢駅19904LDK2018年 第1四半期
西区
八軒五条西
1,400万発寒中央駅1424703LDK2018年 第3四半期
西区
山の手四条
1,300万琴似(札幌市営)駅2029653LDK2018年 第4四半期
西区
八軒七条東
1,300万八軒駅1134603LDK2019年 第1四半期
西区
宮の沢一条
1,200万宮の沢駅1532653LDK2018年 第4四半期
西区
発寒九条
1,100万宮の沢駅1224703LDK2019年 第1四半期
西区
琴似一条
980万琴似(札幌市営)駅329402DK2019年 第1四半期
西区
八軒八条東
960万八軒駅942703LDK2018年 第2四半期
西区
西野三条
850万発寒南駅1931753LDK2019年 第1四半期
西区
西町南
850万発寒南駅1326452DK2018年 第3四半期
西区
山の手二条
800万西28丁目駅2032652DK2018年 第4四半期
西区
八軒四条西
770万琴似(JR)駅1428602LDK2018年 第2四半期
西区
山の手一条
750万二十四軒駅1338501LDK2019年 第1四半期
西区
八軒六条西
590万八軒駅1339403K2018年 第3四半期
西区
二十四軒三条
400万二十四軒駅940803LDK2019年 第1四半期
西区
八軒一条東
350万琴似(JR)駅1036753LDK2018年 第2四半期
西区
発寒十五条
280万発寒中央駅1829402DK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
西区の
一戸建て

取引件数
80

平均売却額
4,359万

平均土地面積
239

平均延床面積
262

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
西区
琴似一条
20,000万琴似(札幌市営)駅502507902018年 第4四半期
西区
発寒四条
9,200万発寒南駅82362010002019年 第1四半期
西区
西町南
9,200万発寒南駅7141805302019年 第1四半期
西区
宮の沢一条
8,800万宮の沢駅8172805102019年 第1四半期
西区
山の手二条
7,200万琴似(札幌市営)駅9212405802018年 第4四半期
西区
山の手三条
6,500万西28丁目駅29194305102019年 第1四半期
西区
琴似三条
5,500万琴似(札幌市営)駅6131653002018年 第4四半期
西区
山の手一条
4,800万西28丁目駅2802201402018年 第4四半期
西区
八軒三条西
4,200万琴似(JR)駅1111851052019年 第1四半期
西区
八軒八条東
3,900万八軒駅301651152018年 第4四半期
西区
西町北
3,700万発寒南駅4333201202018年 第4四半期
西区
西野三条
3,600万宮の沢駅1301501202018年 第4四半期
西区
発寒七条
3,300万発寒中央駅555330852019年 第1四半期
西区
八軒三条東
3,300万八軒駅100100952018年 第4四半期
西区
福井
2,900万発寒南駅6001701202019年 第1四半期
西区
西野七条
2,800万発寒南駅6001451052018年 第4四半期
西区
八軒十条東
2,700万八軒駅801351152019年 第1四半期
西区
西野十条
2,300万発寒南駅6001651102018年 第4四半期
西区
西野二条
2,100万宮の沢駅15411501452018年 第4四半期
西区
八軒二条東
1,700万八軒駅8371651352019年 第1四半期
西区
発寒十四条
1,300万発寒中央駅2134165952019年 第1四半期
西区
山の手七条
1,300万発寒南駅19381001002019年 第1四半期
西区
宮の沢二条
1,300万宮の沢駅19131301302018年 第4四半期
西区
西野五条
1,200万発寒南駅6050200952018年 第4四半期
西区
西野十一条
1,100万宮の沢駅60261901102018年 第4四半期
西区
発寒十一条
1,000万発寒中央駅9451251302018年 第4四半期
西区
西野四条
900万発寒南駅25312901552019年 第1四半期
西区
発寒二条
750万発寒南駅1161105802018年 第4四半期
西区
西野九条
660万発寒南駅6046145802018年 第4四半期
西区
平和二条
440万発寒南駅6044180952018年 第4四半期
土地アイコン
西区の
土地

取引件数
116

平均売却額
3,123万

平均平米単価
8.4万
円/㎡

平均土地面積
368

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西区
山の手一条
23,000万琴似(札幌市営)駅1611.0万20002019年 第1四半期
西区
発寒十六条
8,900万発寒駅236.1万15002018年 第4四半期
西区
発寒四条
8,200万発寒南駅713.0万6502018年 第4四半期
西区
琴似四条
5,300万琴似(札幌市営)駅1312.0万4302018年 第3四半期
西区
二十四軒一条
5,000万二十四軒駅615.0万3302018年 第4四半期
西区
八軒十条東
4,700万八軒駅107.3万6402019年 第1四半期
西区
山の手三条
4,100万琴似(札幌市営)駅1911.0万3602018年 第4四半期
西区
宮の沢一条
3,600万宮の沢駅518.0万1952019年 第1四半期
西区
八軒九条西
3,500万琴似(JR)駅2413.0万2602018年 第4四半期
西区
八軒六条西
3,000万八軒駅209.2万3302019年 第1四半期
西区
八軒三条西
2,500万琴似(JR)駅1012.0万2102019年 第1四半期
西区
発寒十一条
2,300万発寒中央駅812.0万1952019年 第1四半期
西区
西町南
2,300万発寒南駅913.0万1802019年 第1四半期
西区
西野七条
1,900万宮の沢駅606.0万3102018年 第4四半期
西区
発寒七条
1,800万宮の沢駅1313.0万1402019年 第1四半期
西区
西野一条
1,800万宮の沢駅148.6万2102019年 第1四半期
西区
八軒六条東
1,800万八軒駅49.6万1802019年 第1四半期
西区
西野二条
1,700万発寒南駅1812.0万1402018年 第4四半期
西区
八軒五条西
1,700万発寒中央駅119.7万1752018年 第3四半期
西区
西野六条
1,600万発寒南駅607.1万2202019年 第1四半期
西区
西野五条
1,500万発寒南駅245.2万2902019年 第1四半期
西区
宮の沢二条
1,400万宮の沢駅910.0万1302019年 第1四半期
西区
西野四条
1,000万発寒南駅295.8万1752018年 第4四半期
西区
西野九条
980万発寒南駅606.6万1502018年 第4四半期
西区
八軒十条西
920万八軒駅166.9万1302018年 第4四半期
西区
宮の沢三条
900万宮の沢駅217.4万1202019年 第1四半期
西区
福井
800万発寒南駅603.1万2602019年 第1四半期
西区
西野十条
620万宮の沢駅603.1万2002018年 第4四半期
西区
平和二条
100万発寒南駅6032003102018年 第4四半期
西区
八軒九条東
44万八軒駅627001652019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道西区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

西区の空き家率

西区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 西区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

西区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
西区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市西区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、札幌市西区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.5%、2019年は+5.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市西区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市西区の世帯数は2016年に109,951世帯でしたが、2018年に112,479世帯となり、2,528世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市西区の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に13.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は861で、2018年には619でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市西区の世帯数は2015年に109,951世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は67店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.1店舗といえます。
これは全国では182位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

西区の不動産査定依頼概況

西区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、西区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
西区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

西区の不動産査定理由

左のグラフは、西区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
西区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

西区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、西区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
西区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

西区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、西区の不動産査定依頼件数の推移です。
西区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

西区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地北海道西区

札幌市西区の一戸建てに住んでいたのですが、思いがけず転勤になったので売却を決意しました。 丁寧に対応してくれた業者さんにお願いして、2カ月程で買い手が見つかりました。 ほぼ相場通りの金額で売却する事ができました。

物件種別マンション
物件所在地北海道西区

北海道札幌市西区のマンション査定を依頼しました。子供達が独立し、もっと便利なところに引っ越したくて売却しようと思い、お願いすることにしました。相場よりも高い査定をして貰えたので、高く売れることを期待しています。

物件種別マンション
物件所在地北海道西区

北海道札幌市西区のマンションを売却しました。まずマンションの査定をしてもらい納得がいった不動産会社に詳細な内容を説明してもらいました。担当者の方が丁寧に対応してくれたのでスムーズに売却できたと思っています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

西区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

西区の不動産売却にかかる費用とは?

西区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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