札幌市 東区の不動産売却査定

東区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

札幌市の町の名前から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

東区の町名から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

東区の町

東区の不動産査定に関する売却情報を見る

東区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
東区の
マンション

取引件数
52

平均売却額
1,956万

平均専有面積
77

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東区
北七条東
4,200万札幌(JR)駅53753LDK2018年 第4四半期
東区
北十条東
3,300万札幌(JR)駅13141004LDK2019年 第1四半期
東区
北十五条東
2,800万環状通東駅319954LDK2018年 第3四半期
東区
北六条東
2,600万東区役所前駅1222753LDK2018年 第2四半期
東区
北四十二条東
2,600万栄町(札幌)駅614804LDK2018年 第4四半期
東区
北三十条東
2,400万新道東駅5171004LDK2018年 第3四半期
東区
北二十五条東
2,200万元町(札幌)駅623703LDK2018年 第2四半期
東区
北四十六条東
2,000万栄町(札幌)駅622804LDK2017年 第4四半期
東区
北二十六条東
1,900万北24条駅1315803LDK2018年 第2四半期
東区
北三十二条東
1,900万新道東駅629703LDK2018年 第3四半期
東区
北五条東
1,800万苗穂駅623753LDK2018年 第4四半期
東区
北四十七条東
1,700万栄町(札幌)駅1128803LDK2018年 第3四半期
東区
北四十条東
1,600万栄町(札幌)駅1525904LDK2018年 第2四半期
東区
北三十九条東
1,500万麻生駅1332653LDK2018年 第2四半期
東区
北三十八条東
1,500万新道東駅922804LDK2018年 第4四半期
東区
北十六条東
1,500万東区役所前駅731954LDK2019年 第1四半期
東区
北三十五条東
1,400万新道東駅326652LDK2018年 第2四半期
東区
北三十六条東
1,400万新道東駅629653LDK2018年 第2四半期
東区
北四十四条東
1,400万栄町(札幌)駅625653LDK2018年 第2四半期
東区
北八条東
1,400万苗穂駅2030653LDK2018年 第3四半期
東区
伏古二条
1,200万環状通東駅1829703LDK2017年 第4四半期
東区
北十七条東
1,100万環状通東駅722652LDK2018年 第4四半期
東区
北二十条東
990万東区役所前駅1529703LDK2018年 第4四半期
東区
北二十七条東
950万元町(札幌)駅1724703LDK2018年 第1四半期
東区
北十三条東
840万東区役所前駅436653LDK2017年 第4四半期
東区
本町一条
700万環状通東駅2529653LDK2018年 第1四半期
東区
北十九条東
290万北18条駅1028151K2018年 第4四半期
東区
北十二条東
280万東区役所前駅427251K2018年 第2四半期
東区
北二十二条東
270万元町(札幌)駅327201K2018年 第3四半期
東区
北二十三条東
230万元町(札幌)駅728251DK2018年 第2四半期
一戸建てアイコン
東区の
一戸建て

取引件数
146

平均売却額
3,523万

平均土地面積
237

平均延床面積
255

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東区
北三十条東
16,000万新道東駅7114009502018年 第4四半期
東区
北十九条東
7,400万環状通東駅14164606502019年 第1四半期
東区
北八条東
6,700万環状通東駅10215506002019年 第1四半期
東区
北二十三条東
5,500万元町(札幌)駅301751252018年 第4四半期
東区
北四十条東
4,200万栄町(札幌)駅4141753002019年 第1四半期
東区
北十四条東
4,000万環状通東駅3253205502019年 第1四半期
東区
北四十三条東
3,700万栄町(札幌)駅43951502019年 第1四半期
東区
北二十四条東
3,700万元町(札幌)駅1601801152018年 第4四半期
東区
北三十八条東
3,600万栄町(札幌)駅1301351102019年 第1四半期
東区
北三十六条東
3,600万新道東駅1301101102018年 第4四半期
東区
北三十二条東
3,500万新道東駅16302404102019年 第1四半期
東区
東雁来十条
3,100万新道東駅9011951302018年 第4四半期
東区
北二十六条東
3,000万元町(札幌)駅1401301002019年 第1四半期
東区
東雁来八条
3,000万新道東駅9032301102019年 第1四半期
東区
北二十一条東
3,000万元町(札幌)駅11313604802019年 第1四半期
東区
東苗穂十四条
2,600万新道東駅90143701202019年 第1四半期
東区
東苗穂十三条
2,400万新道東駅900165752018年 第4四半期
東区
東雁来九条
2,300万新道東駅901140952019年 第1四半期
東区
北三十七条東
2,200万新道東駅6261651102018年 第4四半期
東区
北四十一条東
2,100万栄町(札幌)駅11301152602019年 第1四半期
東区
北三十一条東
1,900万新道東駅13251652902018年 第4四半期
東区
北三十五条東
1,600万新道東駅111551252019年 第1四半期
東区
北十七条東
1,600万環状通東駅9312602202019年 第1四半期
東区
北五十条東
1,500万太平駅643210952018年 第4四半期
東区
北三十九条東
1,300万栄町(札幌)駅163985952019年 第1四半期
東区
伏古十二条
1,300万新道東駅60462201502019年 第1四半期
東区
東苗穂十一条
970万新道東駅60252101202019年 第1四半期
東区
北丘珠三条
790万新道東駅90272101952019年 第1四半期
東区
北二十八条東
310万元町(札幌)駅64065552019年 第1四半期
東区
本町一条
220万環状通東駅941120952018年 第4四半期
土地アイコン
東区の
土地

取引件数
159

平均売却額
3,699万

平均平米単価
8.2万
円/㎡

平均土地面積
341

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東区
東雁来十条
46,000万新道東駅905.5万20002019年 第1四半期
東区
東雁来六条
35,000万新道東駅905.2万20002018年 第4四半期
東区
東苗穂四条
19,000万元町(札幌)駅6010.0万18002019年 第1四半期
東区
北二十三条東
6,300万元町(札幌)駅416.0万3902019年 第1四半期
東区
北四十七条東
2,700万栄町(札幌)駅158.0万3402019年 第1四半期
東区
北九条東
2,600万東区役所前駅813.0万2002018年 第4四半期
東区
東雁来九条
2,100万新道東駅905.7万3602018年 第4四半期
東区
伏古二条
2,000万環状通東駅236.1万3202018年 第4四半期
東区
北十九条東
2,000万北18条駅1316.0万1252019年 第1四半期
東区
北二十四条東
2,000万元町(札幌)駅69.6万2102019年 第1四半期
東区
北三十六条東
1,700万新道東駅811.0万1602019年 第1四半期
東区
東雁来三条
1,600万元町(札幌)駅604.3万3802019年 第1四半期
東区
北二十七条東
1,600万北24条駅136.9万2302018年 第4四半期
東区
北二十六条東
1,500万元町(札幌)駅412.0万1252019年 第1四半期
東区
北四十九条東
1,500万栄町(札幌)駅157.3万2002019年 第1四半期
東区
北四十条東
1,400万栄町(札幌)駅312.0万1152019年 第1四半期
東区
北十一条東
1,400万環状通東駅1012.0万1202019年 第1四半期
東区
東苗穂三条
1,300万環状通東駅607.7万1702019年 第1四半期
東区
北二十五条東
1,300万北24条駅913.0万1002019年 第1四半期
東区
伏古十一条
1,200万新道東駅607.1万1702018年 第4四半期
東区
東雁来十四条
1,100万新道東駅905.4万2102019年 第1四半期
東区
東苗穂六条
1,100万新道東駅606.7万1652019年 第1四半期
東区
東雁来十一条
1,000万新道東駅905.4万1952019年 第1四半期
東区
北十二条東
1,000万環状通東駅64.1万2402018年 第4四半期
東区
北二十一条東
1,000万元町(札幌)駅139.1万1102019年 第1四半期
東区
東苗穂十二条
900万新道東駅905.5万1652019年 第1四半期
東区
東雁来八条
850万新道東駅905.5万1552019年 第1四半期
東区
北五条東
810万苗穂駅1212.0万702019年 第1四半期
東区
本町一条
770万環状通東駅86.5万1202019年 第1四半期
東区
北五十条東
93万太平駅92.4万402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道東区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
東区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市東区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、札幌市東区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.4%、2019年は+4.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市東区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市東区の世帯数は2016年に138,498世帯でしたが、2018年に141,368世帯となり、2,870世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市東区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は480で、2018年には631でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市東区の世帯数は2015年に138,498世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は96店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では139位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区の不動産査定依頼概況

東区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、東区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
東区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

東区の不動産査定理由

左のグラフは、東区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
東区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、東区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
東区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、東区の不動産査定依頼件数の推移です。
東区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地北海道東区

札幌で生まれ育ったのですが、親の代から持っていたマンションを売るという事がありました。不動産という大きなものなので、素人判断をするのも不安だったので、不動産鑑定士さんに相談をして査定をしてもらい正解でした。

物件種別マンション
物件所在地北海道東区

子供たちが成長し、それぞれの部屋を持たせることになり、広いマンションへ住み替えることになりました。 新しく購入するマンションの頭金にするため、高く売りたかったのですが、不動産会社の担当者が積極的に活動してくれ、希望額で売却することができました。

物件種別マンション
物件所在地北海道東区

結婚することが決まり彼の家に住むことになったのでマンションの売却をお願いしました。普通は1か月くらいで済むのですが、決断力が遅い私の場合は2カ月ほどかかりました。その間、仕事と結婚の準備などが忙しくあまり業者と話ができなかったのですが、話をしている時は分かりやすく丁寧にしてもらえたので助かりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

東区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東区の不動産売却にかかる費用とは?

東区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

東区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

北海道の市区町村から探す

札幌市

北海道その他

周辺の都道府県を見る

北海道・東北の他の都道府県