札幌市東区の不動産売却査定・相場

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東区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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東区の提携不動産会社一覧(8社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道東区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
計算中...
%

北海道全体
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%

単位(%)
北海道 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

札幌市東区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、札幌市東区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.4%、2019年は+4.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市東区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市東区の世帯数は2016年に138,498世帯でしたが、2018年に141,368世帯となり、2,870世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市東区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は480で、2018年には631でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市東区の世帯数は2015年に138,498世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は96店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では139位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

東区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
東区の
マンション

取引件数
52

平均売却額
1,956万

平均専有面積
77

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東区
北七条東
4,200万札幌(JR)駅53753LDK2018年 第4四半期
東区
北十条東
3,300万札幌(JR)駅13141004LDK2019年 第1四半期
東区
北十五条東
2,800万環状通東駅319954LDK2018年 第3四半期
東区
北六条東
2,600万東区役所前駅1222753LDK2018年 第2四半期
東区
北四十二条東
2,600万栄町(札幌)駅614804LDK2018年 第4四半期
東区
北三十条東
2,400万新道東駅5171004LDK2018年 第3四半期
東区
北二十五条東
2,200万元町(札幌)駅623703LDK2018年 第2四半期
東区
北四十六条東
2,000万栄町(札幌)駅622804LDK2017年 第4四半期
東区
北二十六条東
1,900万北24条駅1315803LDK2018年 第2四半期
東区
北三十二条東
1,900万新道東駅629703LDK2018年 第3四半期
東区
北五条東
1,800万苗穂駅623753LDK2018年 第4四半期
東区
北四十七条東
1,700万栄町(札幌)駅1128803LDK2018年 第3四半期
東区
北四十条東
1,600万栄町(札幌)駅1525904LDK2018年 第2四半期
東区
北三十九条東
1,500万麻生駅1332653LDK2018年 第2四半期
東区
北三十八条東
1,500万新道東駅922804LDK2018年 第4四半期
東区
北十六条東
1,500万東区役所前駅731954LDK2019年 第1四半期
東区
北三十五条東
1,400万新道東駅326652LDK2018年 第2四半期
東区
北三十六条東
1,400万新道東駅629653LDK2018年 第2四半期
東区
北四十四条東
1,400万栄町(札幌)駅625653LDK2018年 第2四半期
東区
北八条東
1,400万苗穂駅2030653LDK2018年 第3四半期
東区
伏古二条
1,200万環状通東駅1829703LDK2017年 第4四半期
東区
北十七条東
1,100万環状通東駅722652LDK2018年 第4四半期
東区
北二十条東
990万東区役所前駅1529703LDK2018年 第4四半期
東区
北二十七条東
950万元町(札幌)駅1724703LDK2018年 第1四半期
東区
北十三条東
840万東区役所前駅436653LDK2017年 第4四半期
東区
本町一条
700万環状通東駅2529653LDK2018年 第1四半期
東区
北十九条東
290万北18条駅1028151K2018年 第4四半期
東区
北十二条東
280万東区役所前駅427251K2018年 第2四半期
東区
北二十二条東
270万元町(札幌)駅327201K2018年 第3四半期
東区
北二十三条東
230万元町(札幌)駅728251DK2018年 第2四半期
一戸建てアイコン
東区の
一戸建て

取引件数
146

平均売却額
3,523万

平均土地面積
237

平均延床面積
255

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東区
北三十条東
16,000万新道東駅7114009502018年 第4四半期
東区
北十九条東
7,400万環状通東駅14164606502019年 第1四半期
東区
北八条東
6,700万環状通東駅10215506002019年 第1四半期
東区
北二十三条東
5,500万元町(札幌)駅301751252018年 第4四半期
東区
北四十条東
4,200万栄町(札幌)駅4141753002019年 第1四半期
東区
北十四条東
4,000万環状通東駅3253205502019年 第1四半期
東区
北四十三条東
3,700万栄町(札幌)駅43951502019年 第1四半期
東区
北二十四条東
3,700万元町(札幌)駅1601801152018年 第4四半期
東区
北三十八条東
3,600万栄町(札幌)駅1301351102019年 第1四半期
東区
北三十六条東
3,600万新道東駅1301101102018年 第4四半期
東区
北三十二条東
3,500万新道東駅16302404102019年 第1四半期
東区
東雁来十条
3,100万新道東駅9011951302018年 第4四半期
東区
北二十六条東
3,000万元町(札幌)駅1401301002019年 第1四半期
東区
東雁来八条
3,000万新道東駅9032301102019年 第1四半期
東区
北二十一条東
3,000万元町(札幌)駅11313604802019年 第1四半期
東区
東苗穂十四条
2,600万新道東駅90143701202019年 第1四半期
東区
東苗穂十三条
2,400万新道東駅900165752018年 第4四半期
東区
東雁来九条
2,300万新道東駅901140952019年 第1四半期
東区
北三十七条東
2,200万新道東駅6261651102018年 第4四半期
東区
北四十一条東
2,100万栄町(札幌)駅11301152602019年 第1四半期
東区
北三十一条東
1,900万新道東駅13251652902018年 第4四半期
東区
北三十五条東
1,600万新道東駅111551252019年 第1四半期
東区
北十七条東
1,600万環状通東駅9312602202019年 第1四半期
東区
北五十条東
1,500万太平駅643210952018年 第4四半期
東区
北三十九条東
1,300万栄町(札幌)駅163985952019年 第1四半期
東区
伏古十二条
1,300万新道東駅60462201502019年 第1四半期
東区
東苗穂十一条
970万新道東駅60252101202019年 第1四半期
東区
北丘珠三条
790万新道東駅90272101952019年 第1四半期
東区
北二十八条東
310万元町(札幌)駅64065552019年 第1四半期
東区
本町一条
220万環状通東駅941120952018年 第4四半期
土地アイコン
東区の
土地

取引件数
159

平均売却額
3,699万

平均平米単価
8.2万
円/㎡

平均土地面積
341

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東区
東雁来十条
46,000万新道東駅905.5万20002019年 第1四半期
東区
東雁来六条
35,000万新道東駅905.2万20002018年 第4四半期
東区
東苗穂四条
19,000万元町(札幌)駅6010.0万18002019年 第1四半期
東区
北二十三条東
6,300万元町(札幌)駅416.0万3902019年 第1四半期
東区
北四十七条東
2,700万栄町(札幌)駅158.0万3402019年 第1四半期
東区
北九条東
2,600万東区役所前駅813.0万2002018年 第4四半期
東区
東雁来九条
2,100万新道東駅905.7万3602018年 第4四半期
東区
伏古二条
2,000万環状通東駅236.1万3202018年 第4四半期
東区
北十九条東
2,000万北18条駅1316.0万1252019年 第1四半期
東区
北二十四条東
2,000万元町(札幌)駅69.6万2102019年 第1四半期
東区
北三十六条東
1,700万新道東駅811.0万1602019年 第1四半期
東区
東雁来三条
1,600万元町(札幌)駅604.3万3802019年 第1四半期
東区
北二十七条東
1,600万北24条駅136.9万2302018年 第4四半期
東区
北二十六条東
1,500万元町(札幌)駅412.0万1252019年 第1四半期
東区
北四十九条東
1,500万栄町(札幌)駅157.3万2002019年 第1四半期
東区
北四十条東
1,400万栄町(札幌)駅312.0万1152019年 第1四半期
東区
北十一条東
1,400万環状通東駅1012.0万1202019年 第1四半期
東区
東苗穂三条
1,300万環状通東駅607.7万1702019年 第1四半期
東区
北二十五条東
1,300万北24条駅913.0万1002019年 第1四半期
東区
伏古十一条
1,200万新道東駅607.1万1702018年 第4四半期
東区
東雁来十四条
1,100万新道東駅905.4万2102019年 第1四半期
東区
東苗穂六条
1,100万新道東駅606.7万1652019年 第1四半期
東区
東雁来十一条
1,000万新道東駅905.4万1952019年 第1四半期
東区
北十二条東
1,000万環状通東駅64.1万2402018年 第4四半期
東区
北二十一条東
1,000万元町(札幌)駅139.1万1102019年 第1四半期
東区
東苗穂十二条
900万新道東駅905.5万1652019年 第1四半期
東区
東雁来八条
850万新道東駅905.5万1552019年 第1四半期
東区
北五条東
810万苗穂駅1212.0万702019年 第1四半期
東区
本町一条
770万環状通東駅86.5万1202019年 第1四半期
東区
北五十条東
93万太平駅92.4万402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地北海道東区

札幌で生まれ育ったのですが、親の代から持っていたマンションを売るという事がありました。不動産という大きなものなので、素人判断をするのも不安だったので、不動産鑑定士さんに相談をして査定をしてもらい正解でした。

物件種別マンション
物件所在地北海道東区

子供たちが成長し、それぞれの部屋を持たせることになり、広いマンションへ住み替えることになりました。 新しく購入するマンションの頭金にするため、高く売りたかったのですが、不動産会社の担当者が積極的に活動してくれ、希望額で売却することができました。

物件種別マンション
物件所在地北海道東区

結婚することが決まり彼の家に住むことになったのでマンションの売却をお願いしました。普通は1か月くらいで済むのですが、決断力が遅い私の場合は2カ月ほどかかりました。その間、仕事と結婚の準備などが忙しくあまり業者と話ができなかったのですが、話をしている時は分かりやすく丁寧にしてもらえたので助かりました。

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