札幌市 東区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で東区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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東区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

東区の一戸建て・家の最新売却動向

北海道札幌市東区の一戸建て売却動向

北海道札幌市東区は北区に続く人口の多さとなる地域です。主に団地が多く、一戸建ては供給量が少ないために売却物件にはそれなりの需要があります。ただしその多くは成約金額は低めとなります。交通の便は良いとは言えませんが、その代わりに買い物環境ではショッピングセンターが豊富に揃っていることからこの地域から出る必要性は少ないものとなります。そのために中古の一戸建て物件は安定した価格相場を見せるのが特徴となっています。

札幌市東区の一戸建て価格比較

国土交通省の売買記録によると、2015年の北海道札幌市東区の中古一戸建て住宅の価格は坪単価の平均値で47.2万円となり、1年前から1.9%の減少と僅かに下落しています。駅に近い物件の取引数が大きく減少し、築40年以上の古い物件の取引数が増加したことが要因となり価格が下落したようです。隣接する北区よりはやや高く、白石区よりはやや低い相場で取引されています。

札幌市東区の一戸建て取引件数推移

札幌市は北海道のほぼ中央に位置しています。人口が100万人を超えており政令指定都市にもなっている大都市です。そのため、土地や建物などの不動産の取引もたくさん行われています。 そして、札幌市東区では中古一戸建て住宅の取引件数が以前から多めの水準を維持しています。そして、現在においても、それが長く続いています。

東区の一戸建て売却の基礎知識

東区の一戸建て市場価格の推移

東区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった東区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東区の空き家率

東区
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%

北海道全体
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単位(%)
北海道 東区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

東区の一戸建て価格相場の比較

次に、東区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超34994544129
〜220m²244
〜200m²2553
〜180m²149411
〜160m²247
〜140m²12128
〜120m²66
〜100m²1221
〜80m²11
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市東区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、札幌市東区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市東区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.4%、2019年は+4.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市東区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市東区の世帯数は2016年に138,498世帯でしたが、2018年に141,368世帯となり、2,870世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市東区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に13.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は480で、2018年には631でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市東区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市東区の世帯数は2015年に138,498世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は96店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では139位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東区の一戸建て・家の売却エピソード

N. Bさんの場合
東区
 
 
3DK
 
築48年

仙台に住む娘が北海道札幌市東区の一戸建てに1人で住むのは寂しいし、今後の事を考えて同居しないかと言われました。悩んだ末、家を売って娘の家のリフォームに当てようと思いました。知り合いの不動産屋に売却をお願いしました。査定額もまずまずの金額だったので、それをもとに不動産屋にアドバイスをもらいながら売価を決めました。なんとか1ヶ月で売る事ができ、そして、値下げ交渉はありましたが、妥協点で売れたので良かったです。

E. Sさんの場合
東区
 
 
1DK
 
築42年

北海道札幌市東区の一戸建てに住んでいたのですが主人の転勤により子供の学校の関係で単身赴任となりました。しかし、子供たちも父親のいない生活は寂しいこともあり、北海道に戻れる可能性も低かったため、長男の高校受験のことも考えて主人のところへ行くことにしました。そのため、家を売ることにしました。主人と連絡を取りながらまず、査定を依頼しました。その中で私の気に入った不動産屋に売却の仲介を頼み、1カ月で売れました。いまは、家族全員での生活が子供たちも楽しんでいます。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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東区の一戸建て売却にかかる費用とは?

東区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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