札幌市 中央区の不動産売却査定

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中央区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

札幌市の町の名前から不動産売却情報を探す

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中央区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
293

平均売却額
1,810万

平均専有面積
67

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
南二条西
6,000万円山公園駅32853LDK2019年 第1四半期
中央区
南六条西
3,200万円山公園駅922954LDK2019年 第1四半期
中央区
北六条西
3,000万西28丁目駅9211052019年 第1四半期
中央区
北八条西
3,000万桑園駅414802019年 第1四半期
中央区
南二条東
2,800万バスセンター前駅38803LDK2019年 第1四半期
中央区
南三条東
2,800万バスセンター前駅414853LDK2019年 第1四半期
中央区
北四条西
2,700万西28丁目駅620853LDK2019年 第1四半期
中央区
大通東
2,400万バスセンター前駅826804LDK2019年 第1四半期
中央区
北一条西
2,100万円山公園駅636703LDK2019年 第1四半期
中央区
北一条東
2,100万バスセンター前駅1024502LDK2019年 第1四半期
中央区
南十五条西
2,100万幌平橋駅820803LDK2019年 第1四半期
中央区
北五条西
1,900万西28丁目駅2451605LDK2019年 第1四半期
中央区
南八条西
1,800万中島公園駅346151K2019年 第1四半期
中央区
北三条西
1,600万西11丁目駅933553LDK2019年 第1四半期
中央区
南十六条西
1,500万西線16条駅527753LDK2019年 第1四半期
中央区
宮の森三条
1,400万西28丁目駅11281203LDK2019年 第1四半期
中央区
南十三条西
1,300万幌平橋駅13653LDK2019年 第1四半期
中央区
南十条西
1,200万西11丁目駅1924602LDK2019年 第1四半期
中央区
大通西
1,100万円山公園駅233402DK2019年 第1四半期
中央区
南十七条西
1,100万幌平橋駅1732553LDK2019年 第1四半期
中央区
北七条西
850万西28丁目駅935502LDK2019年 第1四半期
中央区
北十一条西
700万桑園駅323753LDK2019年 第1四半期
中央区
北四条東
630万さっぽろ(札幌市営)駅645553LDK2019年 第1四半期
中央区
南十九条西
600万幌平橋駅2533602LDK2019年 第1四半期
中央区
南一条西
300万円山公園駅643251R2019年 第1四半期
中央区
南四条西
260万西11丁目駅745201K2019年 第1四半期
中央区
南三条西
200万西11丁目駅714451LDK2019年 第1四半期
中央区
南九条西
200万中島公園駅1448452LDK2019年 第1四半期
中央区
南十一条西
130万中島公園駅738302K2019年 第1四半期
中央区
南二十条西
100万石山通駅355853LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
中央区の
一戸建て

取引件数
69

平均売却額
13,837万

平均土地面積
301

平均延床面積
561

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中央区
南八条西
240,000万中島公園駅168200020002019年 第1四半期
中央区
南二条西
64,000万西11丁目駅5136018002018年 第3四半期
中央区
南十一条西
40,000万中島公園駅82964020002019年 第1四半期
中央区
北五条西
37,000万さっぽろ(札幌市営)駅11037015002019年 第1四半期
中央区
南十条西
32,000万西11丁目駅1929130020002018年 第4四半期
中央区
北一条西
24,000万西28丁目駅31235013002019年 第1四半期
中央区
南十四条西
20,000万幌平橋駅404007002019年 第1四半期
中央区
大通西
19,000万西11丁目駅53127011002019年 第1四半期
中央区
南五条西
17,000万西11丁目駅1152306102018年 第3四半期
中央区
北八条西
16,000万桑園駅93065019002019年 第1四半期
中央区
南九条西
16,000万西18丁目駅1542407202019年 第1四半期
中央区
南十二条西
14,000万幌平橋駅1602705702018年 第4四半期
中央区
北十条西
11,000万二十四軒駅103052011002018年 第3四半期
中央区
宮の森三条
6,800万西28丁目駅9202402802019年 第1四半期
中央区
宮の森一条
6,600万西28丁目駅10112602302018年 第3四半期
中央区
南十九条西
6,500万幌平橋駅2152501152019年 第1四半期
中央区
北六条西
6,200万西18丁目駅15382703002018年 第4四半期
中央区
宮の森二条
6,000万円山公園駅6032501952019年 第1四半期
中央区
南四条西
5,000万西18丁目駅7412202802018年 第4四半期
中央区
南三条西
4,800万西18丁目駅7161752602019年 第1四半期
中央区
北七条西
4,800万西28丁目駅13172001552018年 第4四半期
中央区
南二十九条西
4,400万西11丁目駅6001351152018年 第4四半期
中央区
界川
4,300万円山公園駅60383402902018年 第4四半期
中央区
南六条西
3,700万西11丁目駅131652102019年 第1四半期
中央区
宮の森四条
3,600万円山公園駅28152201452018年 第4四半期
中央区
北九条西
3,300万二十四軒駅8231753102019年 第1四半期
中央区
南十五条西
3,300万西11丁目駅29121351352019年 第1四半期
中央区
円山西町
2,500万円山公園駅60403801802019年 第1四半期
中央区
南七条西
2,300万西18丁目駅14422003402019年 第1四半期
中央区
大通東
1,000万苗穂駅83250852018年 第3四半期
土地アイコン
中央区の
土地

取引件数
64

平均売却額
13,690万

平均平米単価
25.6万
円/㎡

平均土地面積
351

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中央区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中央区
南七条西
400,000万中島公園駅12240.0万17002019年 第1四半期
中央区
大通東
26,000万バスセンター前駅469.0万3702018年 第4四半期
中央区
南一条西
20,000万大通駅3190.0万1052019年 第1四半期
中央区
北三条西
15,000万西28丁目駅623.0万6502019年 第1四半期
中央区
南三条西
15,000万円山公園駅539.0万3702019年 第1四半期
中央区
北四条西
15,000万西28丁目駅342.0万3602018年 第3四半期
中央区
南九条西
14,000万西11丁目駅1892.0万1452018年 第4四半期
中央区
北一条東
12,000万バスセンター前駅469.0万1802018年 第4四半期
中央区
北二条東
12,000万苗穂駅134.6万20002018年 第4四半期
中央区
北十条西
9,800万桑園駅1119.0万5102018年 第3四半期
中央区
南一条東
9,800万バスセンター前駅230.0万3202018年 第3四半期
中央区
旭ケ丘
8,600万円山公園駅287.8万11002018年 第4四半期
中央区
南二条東
7,300万バスセンター前駅451.0万1402018年 第3四半期
中央区
南五条西
6,900万すすきの(市営)駅769.0万1002018年 第3四半期
中央区
南二条西
6,000万西18丁目駅524.0万2502018年 第4四半期
中央区
南六条西
4,500万円山公園駅1122.0万2102019年 第1四半期
中央区
宮の森三条
3,900万西28丁目駅1122.0万1802018年 第3四半期
中央区
北二条西
3,800万円山公園駅719.0万2002019年 第1四半期
中央区
南二十三条西
3,600万西11丁目駅608.1万4402018年 第3四半期
中央区
北七条西
3,100万桑園駅1414.0万2202019年 第1四半期
中央区
南十三条西
3,100万幌平橋駅216.3万5002019年 第1四半期
中央区
南十九条西
2,700万幌平橋駅1014.0万1952019年 第1四半期
中央区
宮の森一条
2,600万西28丁目駅516.0万1652018年 第3四半期
中央区
南十二条西
2,300万西11丁目駅2614.0万1702018年 第3四半期
中央区
南十条西
2,100万中島公園駅1314.0万1502019年 第1四半期
中央区
南二十九条西
1,900万西11丁目駅6013.0万1502019年 第1四半期
中央区
北三条東
1,800万苗穂駅49.3万1952019年 第1四半期
中央区
南十四条西
1,300万幌平橋駅1915.0万852019年 第1四半期
中央区
北四条東
1,000万さっぽろ(札幌市営)駅135.7万1802019年 第1四半期
中央区
北十三条西
500万桑園駅94.6万1102018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道中央区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、札幌市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.9%、2019年は+6.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市中央区の世帯数は2016年に136,592世帯でしたが、2018年に139,954世帯となり、3,362世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市中央区の空き家率は、2013年に16.1%、2018年に20.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は273で、2018年には102でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市中央区の世帯数は2015年に136,592世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は363店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約26.6店舗といえます。
これは全国では144位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区の不動産査定依頼概況

中央区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中央区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中央区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中央区の不動産査定理由

左のグラフは、中央区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中央区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中央区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中央区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中央区の不動産査定依頼件数の推移です。
中央区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中央区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道中央区

北海道札幌市中央区にあるマンションの査定をしてもらいました。査定は無料で行ってくれ、マンションの状況確認などもしてくれました。マンションを高価に買い取ってもらうためのタイミングなども教えてくれたので、非常に良かったです。

物件種別マンション
物件所在地北海道中央区

札幌に生まれたときから住んでいましたが、道東にある支店に移ることになり引っ越しを余儀なくされました。マンションを持っていたので、それを査定してもらうことになりましたが、あまり時間に余裕が無かったために急いで貰いましたが、1か月ほどで手続きも終わりほっとしました。

物件種別マンション
物件所在地北海道中央区

北海道札幌市中央区のマンションを一括査定してもらいました。多くの不動産会社をまとめて比べたかったので、一括査定にして良かったです。ある不動産会社は、予想していた以上の評価をしてくれたので、納得して売却できます。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中央区の不動産売却にかかる費用とは?

中央区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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