函館市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、函館市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、函館市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、函館市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    函館市の不動産査定に関する売却情報を見る

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    函館市の不動産査定会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    函館市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    函館市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    北海道函館市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    函館市の空き家率

    函館市
    計算中...
    %

    北海道全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    北海道 函館市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    函館市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    函館市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    42

    平均売却額
    758万

    平均専有面積
    62

    平均築年数
    25

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    函館市 梁川町五稜郭公園前駅63,900万6953LDK2018年 第1四半期
    函館市 五稜郭町五稜郭公園前駅82,400万14803LDK2017年 第4四半期
    函館市 千代台町中央病院前駅62,200万1853LDK2016年 第2四半期
    函館市 本町五稜郭公園前駅21,300万16853LDK2018年 第3四半期
    函館市 湯川町湯の川駅51,200万27602LDK2018年 第4四半期
    函館市 的場町堀川町駅81,100万502DK2018年 第1四半期
    函館市 船見町大町(北海道)駅6980万261003LDK2015年 第4四半期
    函館市 時任町函館駅60950万281001K2017年 第4四半期
    函館市 松陰町杉並町駅0850万31602LDK2017年 第4四半期
    函館市 本通五稜郭駅60850万26502DK2018年 第3四半期
    函館市 富岡町五稜郭駅29810万803LDK2016年 第2四半期
    函館市 大川町五稜郭駅14780万29703LDK2017年 第4四半期
    函館市 美原五稜郭駅60750万1703LDK2018年 第1四半期
    函館市 駒場町深堀町駅2750万30552LDK2018年 第4四半期
    函館市 港町七重浜駅15600万27854LDK2018年 第4四半期
    函館市 元町末広町(函館)駅8600万27652LDK2017年 第4四半期
    函館市 東雲町松風町駅4580万28502LDK2018年 第4四半期
    函館市 万代町函館駅20570万30703LDK2018年 第2四半期
    函館市 青柳町青柳町駅7500万28753LDK2017年 第3四半期
    函館市 深堀町深堀町駅5480万30703LDK2018年 第4四半期
    函館市 中道五稜郭駅60420万29803LDK2018年 第2四半期
    函館市 川原町五稜郭駅60400万25552LDK2015年 第2四半期
    函館市 弁天町函館駅60250万24602LDK2018年 第1四半期
    函館市 日吉町湯の川駅11250万39703LDK2018年 第2四半期
    函館市 大手町市役所前(函館)駅2200万29201K2018年 第3四半期
    函館市 宇賀浦町函館駅18170万28201K2018年 第1四半期
    函館市 宮前町五稜郭駅24150万27201K2018年 第4四半期
    函館市 大森町松風町駅495万38201DK2017年 第4四半期
    函館市 海岸町函館駅2090万30451LDK2015年 第4四半期
    函館市 末広町十字街駅375万27201K2018年 第3四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    167

    平均売却額
    1,854万

    平均土地面積
    262

    平均延床面積
    181

    平均築年数
    29

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    函館市 本通五稜郭駅609,500万28110014002018年 第4四半期
    函館市 中道五稜郭駅605,000万216703402018年 第4四半期
    函館市 若松町函館駅103,500万2849011002018年 第4四半期
    函館市 北浜町五稜郭駅182,600万368106302018年 第4四半期
    函館市 昭和町五稜郭駅152,100万01801152018年 第4四半期
    函館市 高盛町函館駅232,100万01151002018年 第4四半期
    函館市 亀田本町五稜郭駅71,900万0110852018年 第4四半期
    函館市 梁川町五稜郭駅601,800万38360652018年 第4四半期
    函館市 昭和五稜郭駅261,800万152101102018年 第4四半期
    函館市 西旭岡町函館駅1201,800万0175852018年 第4四半期
    函館市 杉並町杉並町駅31,700万313801952018年 第4四半期
    函館市 五稜郭町函館駅231,500万341601902018年 第4四半期
    函館市 末広町末広町(函館)駅51,500万26551152018年 第4四半期
    函館市 富岡町五稜郭駅171,300万181101002018年 第4四半期
    函館市 山の手五稜郭駅601,200万322101202018年 第4四半期
    函館市 上野町函館駅901,100万454001202018年 第4四半期
    函館市 北美原五稜郭駅601,100万281651002018年 第4四半期
    函館市 大川町五稜郭駅131,000万45500952018年 第4四半期
    函館市 大縄町函館駅20920万202501102018年 第4四半期
    函館市 美原五稜郭駅60870万292101402018年 第4四半期
    函館市 新川町670万21751002018年 第4四半期
    函館市 鍛治五稜郭駅60580万29220702018年 第4四半期
    函館市 湯浜町函館駅60400万433402902018年 第4四半期
    函館市 日吉町五稜郭駅90350万250852018年 第4四半期
    函館市 高丘町函館駅120330万44195802018年 第4四半期
    函館市 豊川町十字街駅2300万105802018年 第4四半期
    函館市 船見町函館駅60300万40120552018年 第4四半期
    函館市 青柳町宝来町駅8150万4370752018年 第4四半期
    函館市 海岸町函館駅15100万331351752018年 第4四半期
    函館市 石崎町函館駅25580万454001202018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    165

    平均売却額
    1,455万

    平均平米単価
    3.4万
    円/㎡

    平均土地面積
    345

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    函館市 湯川町函館駅9027,000万7.0万20002018年 第4四半期
    函館市 昭和五稜郭駅145,500万6.0万9202018年 第4四半期
    函館市 入舟町函館どつく前駅45,300万4.6万12002018年 第4四半期
    函館市 湯浜町函館駅602,500万3.1万8002018年 第4四半期
    函館市 千歳町新川町(函館)駅42,200万5.1万4302018年 第4四半期
    函館市 深堀町函館駅901,400万2.3万6202018年 第4四半期
    函館市 宮前町函館駅601,300万3.8万3302018年 第4四半期
    函館市 柏木町柏木町駅31,200万2.4万5102018年 第4四半期
    函館市 桔梗町桔梗駅251,200万3.2万3802018年 第4四半期
    函館市 時任町中央病院前駅71,200万4.4万2702018年 第4四半期
    函館市 本町中央病院前駅31,200万5.8万2102018年 第4四半期
    函館市 大船町函館駅2551,100万62001652018年 第4四半期
    函館市 石川町桔梗駅60920万4.7万1952018年 第4四半期
    函館市 鍛治五稜郭駅60920万3.6万2502018年 第4四半期
    函館市 高盛町函館駅26870万3.4万2502018年 第4四半期
    函館市 美原五稜郭駅60840万4.4万1902018年 第4四半期
    函館市 高松町函館駅120750万1.2万6102018年 第4四半期
    函館市 日吉町函館駅90740万4.1万1802018年 第4四半期
    函館市 本通五稜郭駅60720万2.7万2602018年 第4四半期
    函館市 田家町五稜郭駅16670万9.1万752018年 第4四半期
    函館市 大手町市役所前(函館)駅1630万4.4万1452018年 第4四半期
    函館市 千代台町堀川町駅3630万3.0万2102018年 第4四半期
    函館市 富岡町五稜郭駅18610万3.8万1602018年 第4四半期
    函館市 港町五稜郭駅60520万3.5万1452018年 第4四半期
    函館市 東山町五稜郭駅120500万65007702018年 第4四半期
    函館市 弥生町大町(北海道)駅3320万2.9万1102018年 第4四半期
    函館市 根崎町函館駅120300万48006202018年 第4四半期
    函館市 西桔梗町七重浜駅28250万150016002018年 第4四半期
    函館市 瀬戸川町函館駅120200万75002702018年 第4四半期
    函館市 松川町函館駅2465万1.9万352018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    函館市の不動産査定依頼概況

    函館市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、函館市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    函館市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    函館市の不動産査定理由

    左のグラフは、函館市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    函館市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    函館市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、函館市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    函館市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    函館市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、函館市の不動産査定依頼件数の推移です。
    函館市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    函館市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地北海道函館市

    北海道函館市にマンションがあるのですが住む予定がなく賃貸も考えてないため売却することにしました。売却の前に相場などを確認するために査定に出してみました。いろんな必要な情報を見比べることができ参考になりました。

    物件種別マンション
    物件所在地北海道函館市

    北海道函館市のマンションを売却することができました。最初に一括査定に出して気に入った不動産会社に連絡をいれ、より詳細な内容を聞くことができました。担当者が親身になって相談にのってくれて適したアドバイスをしてくれました。

    物件種別土地
    物件所在地北海道函館市

    マンションの買い替えを考えていたので、北海道函館市に所有していたマンションを売却することんしました。北海道内のさまざまな業者に相談したところ、丁寧に対応してくれた業者があったので、その業者に売却しました。売却にかかった期間は、3ヶ月ほどでした。

    イエウールが選ばれる4つのポイント

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    函館市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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