函館市の不動産売却査定・相場

では、函館市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、函館市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、函館市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 函館市の世帯数は2016年に143,746世帯でしたが、2018年に143,249世帯となり、-497世帯（-0.3%）が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
• 函館市の空き家率は、2013年に16.9%、2018年に15.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は227で、2018年には386でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要（世帯数）も減るので、売りやすい状況とは言えません。

次に、函館市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
函館市の世帯数は2015年に143,746世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は125店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.7店舗といえます。
これは全国では131位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。