神奈川県 鎌倉市の不動産売却査定

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鎌倉市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

鎌倉市の不動産査定に関する売却情報を見る

鎌倉市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
鎌倉市の
土地

取引件数
58

平均売却額
4,909万

平均平米単価
22.8万
円/㎡

平均土地面積
214

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鎌倉市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
鎌倉市
扇ガ谷
38,000万鎌倉駅467.0万5702018年 第3四半期
鎌倉市
稲村ガ崎
15,000万稲村ケ崎駅276.0万2002019年 第1四半期
鎌倉市
長谷
15,000万長谷(神奈川)駅445.0万3302018年 第4四半期
鎌倉市
小町
8,300万鎌倉駅555.0万1502019年 第1四半期
鎌倉市
佐助
5,700万鎌倉駅1521.0万2702018年 第4四半期
鎌倉市
極楽寺
5,500万極楽寺駅919.0万2902018年 第4四半期
鎌倉市
二階堂
5,500万鎌倉駅2333.0万1652018年 第4四半期
鎌倉市
玉縄
5,300万大船駅837.0万1452018年 第2四半期
鎌倉市
雪ノ下
4,700万鎌倉駅735.0万1352018年 第4四半期
鎌倉市
西鎌倉
4,500万西鎌倉駅917.0万2602018年 第3四半期
鎌倉市
材木座
4,200万鎌倉駅1522.0万1902019年 第1四半期
鎌倉市
大町
3,900万鎌倉駅1928.0万1402018年 第3四半期
鎌倉市
七里ガ浜東
3,500万稲村ケ崎駅1521.0万1702018年 第2四半期
鎌倉市
寺分
3,500万湘南深沢駅1413.0万2702019年 第1四半期
鎌倉市
山ノ内
3,300万北鎌倉駅1020.0万1652019年 第1四半期
鎌倉市
津西
3,200万西鎌倉駅923.0万1402018年 第2四半期
鎌倉市
上町屋
3,000万湘南町屋駅617.0万1752019年 第1四半期
鎌倉市
小袋谷
3,000万大船駅1114.0万2102018年 第4四半期
鎌倉市
大船
2,900万大船駅1814.0万2102018年 第4四半期
鎌倉市
岩瀬
2,700万大船駅2025.0万1052019年 第1四半期
鎌倉市
常盤
2,700万湘南深沢駅914.0万1902018年 第3四半期
鎌倉市
腰越
2,600万腰越駅815.0万1702019年 第1四半期
鎌倉市
笛田
2,500万湘南深沢駅1513.0万1952018年 第4四半期
鎌倉市
2,400万西鎌倉駅1115.0万1652019年 第1四半期
鎌倉市
手広
2,200万湘南深沢駅1312.0万1852018年 第4四半期
鎌倉市
今泉台
2,000万大船駅6010.0万1952018年 第4四半期
鎌倉市
植木
2,000万大船駅2912.0万1602018年 第3四半期
鎌倉市
鎌倉山
2,000万湘南深沢駅129.4万2102018年 第3四半期
鎌倉市
岡本
1,800万大船駅1322.0万802018年 第3四半期
鎌倉市
由比ガ浜
800万由比ケ浜駅31.5万5402018年 第2四半期
一戸建てアイコン
鎌倉市の
一戸建て

取引件数
98

平均売却額
4,722万

平均土地面積
191

平均延床面積
121

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鎌倉市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
鎌倉市
西御門
13,000万鎌倉駅20103301952018年 第3四半期
鎌倉市
梶原
7,800万湘南深沢駅16173402102018年 第4四半期
鎌倉市
扇ガ谷
7,600万鎌倉駅11503101652018年 第3四半期
鎌倉市
鎌倉山
7,500万西鎌倉駅18575901352019年 第1四半期
鎌倉市
腰越
6,400万西鎌倉駅11312502502018年 第4四半期
鎌倉市
長谷
6,300万長谷(神奈川)駅4391401052019年 第1四半期
鎌倉市
由比ガ浜
5,800万鎌倉駅1021105852019年 第1四半期
鎌倉市
山ノ内
5,700万北鎌倉駅701101052018年 第3四半期
鎌倉市
津西
5,500万片瀬山駅801401002018年 第4四半期
鎌倉市
寺分
5,300万湘南町屋駅1301651102018年 第3四半期
鎌倉市
関谷
5,000万大船駅281150952019年 第1四半期
鎌倉市
雪ノ下
5,000万逗子駅1651501052018年 第4四半期
鎌倉市
材木座
4,900万和田塚駅15080852018年 第3四半期
鎌倉市
高野
4,300万北鎌倉駅1413185902018年 第3四半期
鎌倉市
稲村ガ崎
4,200万稲村ケ崎駅5202001252019年 第1四半期
鎌倉市
七里ガ浜東
4,200万七里ケ浜駅1621551002019年 第1四半期
鎌倉市
岡本
4,200万大船駅23131351052018年 第4四半期
鎌倉市
大船
3,900万大船駅18231001102019年 第1四半期
鎌倉市
常盤
3,800万鎌倉駅20282301402018年 第3四半期
鎌倉市
岩瀬
3,600万大船駅25171001052018年 第4四半期
鎌倉市
玉縄
3,600万大船駅1950360852019年 第1四半期
鎌倉市
城廻
3,400万大船駅6001251002018年 第4四半期
鎌倉市
手広
3,400万西鎌倉駅18090952018年 第4四半期
鎌倉市
笛田
3,000万鎌倉駅60383402002018年 第4四半期
鎌倉市
今泉台
2,500万大船駅60282501452018年 第3四半期
鎌倉市
2,500万西鎌倉駅646160752018年 第3四半期
鎌倉市
浄明寺
1,800万鎌倉駅26421301002018年 第4四半期
鎌倉市
1,500万富士見町(神奈川)駅1345280802019年 第1四半期
鎌倉市
山崎
1,100万富士見町(神奈川)駅953300952019年 第1四半期
鎌倉市
植木
650万大船駅29221901102019年 第1四半期
マンションアイコン
鎌倉市の
マンション

取引件数
40

平均売却額
3,343万

平均専有面積
75

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

鎌倉市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
鎌倉市
御成町
9,800万鎌倉駅3181204LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
佐助
8,400万鎌倉駅107953LDK2018年 第3四半期
鎌倉市
二階堂
6,400万鎌倉駅202903LDK2015年 第2四半期
鎌倉市
小町
6,200万鎌倉駅49753LDK2015年 第2四半期
鎌倉市
山ノ内
6,100万北鎌倉駅612903LDK2018年 第3四半期
鎌倉市
長谷
5,400万長谷(神奈川)駅4171153LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
雪ノ下
5,100万鎌倉駅1613703LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
坂ノ下
4,800万長谷(神奈川)駅8131053LDK2019年 第1四半期
鎌倉市
由比ガ浜
4,700万和田塚駅113753LDK2018年 第2四半期
鎌倉市
腰越
4,700万鎌倉高校前駅621954LDK2018年 第4四半期
鎌倉市
岩瀬
4,600万大船駅1215803LDK2018年 第4四半期
鎌倉市
鎌倉山
4,200万鎌倉駅609953LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
小袋谷
4,100万大船駅912753LDK2018年 第4四半期
鎌倉市
玉縄
3,600万大船駅13191052LDK2018年 第4四半期
鎌倉市
大町
3,500万鎌倉駅2016803LDK2019年 第1四半期
鎌倉市
材木座
3,400万鎌倉駅2015802LDK2018年 第2四半期
鎌倉市
七里ガ浜
3,200万七里ケ浜駅833853LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
笛田
3,000万湘南深沢駅916653LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
山崎
2,900万湘南町屋駅621603LDK2018年 第4四半期
鎌倉市
常盤
2,900万湘南深沢駅1620804LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
大船
2,600万大船駅1614652LDK2018年 第4四半期
鎌倉市
2,500万富士見町(神奈川)駅1322903LDK2019年 第1四半期
鎌倉市
上町屋
2,400万湘南町屋駅320854LDK2017年 第1四半期
鎌倉市
梶原
2,300万湘南深沢駅1516803LDK2019年 第1四半期
鎌倉市
岡本
1,800万大船駅2142703LDK2019年 第1四半期
鎌倉市
手広
1,700万湘南深沢駅1140652LDK2016年 第3四半期
鎌倉市
城廻
1,700万大船駅6030803LDK2018年 第1四半期
鎌倉市
植木
1,400万大船駅2144552LDK2018年 第4四半期
鎌倉市
関谷
800万大船駅2835703LDK2016年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鎌倉市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

鎌倉市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県鎌倉市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鎌倉市の空き家率

鎌倉市
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 鎌倉市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

鎌倉市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
鎌倉市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鎌倉市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、鎌倉市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、鎌倉市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、鎌倉市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鎌倉市の世帯数は2016年に80,771世帯でしたが、2018年に81,529世帯となり、758世帯(0.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 鎌倉市の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に11.8%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1092で、2018年には807でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

鎌倉市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鎌倉市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鎌倉市の世帯数は2015年に80,771世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は106店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.1店舗といえます。
これは全国では261位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

鎌倉市の不動産査定依頼概況

鎌倉市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、鎌倉市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
鎌倉市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

鎌倉市の不動産査定理由

左のグラフは、鎌倉市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
鎌倉市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

鎌倉市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、鎌倉市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
鎌倉市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

鎌倉市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、鎌倉市の不動産査定依頼件数の推移です。
鎌倉市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

鎌倉市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県鎌倉市

娘夫婦と同居が決まり長年住んでいた神奈川県鎌倉市の一戸建てを売却することにしました。地元の不動産会社の担当者に頼みました。訪問査定もスムーズでしたし何より、私達の家に対する愛着の気持ちも熱心に聞き取ってくれました。この担当者ならお任せしても大丈夫だと心強く思いました。思ったより早く売却が決まり喜んでいます。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県鎌倉市

神奈川県鎌倉市のマンションを査定して売却しました。良い不動産会社で、迅速な対応をしてくれたので、2ヶ月ちょっとで、売ることができました。半年位かかると考えていたので、良い評価で早く売れて感謝しています。

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県鎌倉市

家の近くに不動産会社がないので、どこに依頼をして売却をすれば良いかでとても困っていました。一括査定は、家にいながらでも査定をする事ができるのでとても便利でした。手間がかからないのが何より魅力的だったし、利用して良かったと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

鎌倉市の不動産売却にかかる費用とは?

鎌倉市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鎌倉市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む